En innholdsrik og velholdt enebolig i et attraktivt, rolig og familievennlig boligområde i Forbregd! Her får du en praktisk bolig med god planløsning, store rom og mange bruksområder - med i tillegg et innredet loftsrom for ekstra fleksibilitet.

Boligen ligger i et etablert boligfelt i enden av en blindvei - perfekt for barnefamilier eller deg som ønsker en fredelig hverdag uten gjennomgangstrafikk. Kort vei til barnehage, barneskole og flotte tur- og rekreasjonsområder.

Her får du drømmehagen med frodig beplantning, flere soner for avslapning og sosiale sammenkomster, og et drivhus med sjel. Med fantastisk utsikt og stemningsfulle uteområder er dette en eiendom hvor alt ligger til rette for å skape gode sommerminner, år etter år.

Velkommen til en hyggelig visning!

Boligen inneholder:

1.etasje: Stue, kjøkken, vindfang, gang, bad, stue 2, soverom

Loft: Hems, innredet loftsrom.

Sokkeletasje: Vindfang, gang, 2 stk. soverom (under godkjenning), 2 stk. bod, badstue, kjølerom, utvendig bod/snekkerverkstad

Innholdsrik enebolig med fantastisk opparbeidet hage. Barnevennlig, men naturskjønn beliggenhet. Her bor du med umiddelbar nærhet til flotte friområder som kan by på et rikt utvalg av friluftsopplevelser.

Overflater innvendig:

Gulv: Flis, laminat/parkett, belegg, tregulv

Vegger: Panel, flis, strie/tapet

Himlinger: Panel

Opplysninger fra byggesakskyndig:

Hovedkonklusjon

Normalt vedlikeholdt eiendom.

Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje.

De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold og oppgraderinger må derfor

påregnes. For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter.

Eiendom beliggende i et etablert boligfelt i Forbregd-Lein. Ca. 5 km. til Verdal sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc.

Nærhet til skole og barnehage. Utsikt mot omkringliggende bebyggelse og bygder.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

If Polisenummer: 1582546

Vurdering av avvik:

Det er ikke montert rekkverk.

Konsekvens/tiltak

Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Det er avvik:

Det er registrert økende vær- og aldersslitasje. Stedvis mosebegroelse.

Konsekvens/tiltak

Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.

Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.

Vedlikeholdstiltak må påregnes.

Det er avvik:

Det er registrert økende vær- og aldersslitasje. Stedvise avskalinger og korrosjon.

Det er ikke godkjent takstige eller snøfangere etter dagens krav.

Overganger mellom tak- og veggflater mot ark og takoplett er typisk skadeutsatte områder, med økt fare for fuktinntrengning og følgeskader. Slike

konstruksjoner forutsetter korrekt utførte beslag- og tetteløsninger, og krever jevnlige observasjoner og vedlikehold.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må etableres snøfangere og godkjent takstige for å ivareta gjeldende forskriftskrav.

Det er avvik:

Det er registrert økende vær- og aldersslitasje på utsatte områder.

Mangelfull luftespalte, det er ikke krysslektet bak kledning. Stedvis mangelfull smådyrsperre.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak.

Luftespalter bør utbedres.

Det er avvik:

Tiltak må på sikt påregnes mht. oppnådd alder på tekking og undertak.

Det er registrert spor etter aktivitet av mus i kott i knevegger.

Mønedragere er fuktpåkjente i ender.

Konsekvens/tiltak

Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Lokale utbedringer.

Det er avvik:

Det er registrert vær- og aldersslitasje, med enkelte påkjente karmer og omramminger, stive pakninger og slitasjer i låsemekanismer.

Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justeringer.

Det bemerkes at takvinduer anses som en risikokonstruksjon, ofte beheftet med fuktinntrengning og skjulte skader. Denne løsningen forutsetter

tilstrekkelig vedlikehold og jevnlige observasjoner.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak.

Vinduer har oppnådd en alder som tilsier at det er påregnelig med utbedringer og utskiftinger.

Det er avvik:

Det er registrert økende vær- og bruksslitasje på dører, stedvise malingsavskalinger, stive pakninger, påkjent brystning.

Enkelte dører har behov for justeringer.

Konsekvens/tiltak

Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.

Eldre dører har oppnådd en alder som tilsier at det er påregnelig med utbedringer og utskiftinger.

Det er avvik:

Det er registrert økende vær- og aldersslitasje, stedvise oppsprekkinger og avskalinger. Stedvis påkjent trevirke.

Lokale skjevheter og ujevnheter i dekker og bærende konstruksjoner.

Stedvis manglende rekkverk ved utvendige trapper og ved avsatser med potensiell fallhøyde over 0,5 m. Rekkverkshøyder ivaretar ikke dagens

sikkerhetskrav.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak.

Rekkverk må utbedres og etableres for å ivareta dagens krav.

Det er avvik:

Det er registrert forhøyede fuktutslag, saltutslag og avskalinger på eksponerte overflater. Påkjent ytterdør.

Konsekvens/tiltak

Nærmere undersøkelser anbefales, samt lokale utbedringer

Det er avvik:

Det er registrert stedvis økende slitasje på utsatte områder, enkelte hakk, sår og mindre skader.

Slitasje og stedvis knirk i tregulv.

Belegg på bod i sokkeletasje ligger løst.

For øvrig normal bruksslitasje med hensyn til alder.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer og løpende vedlikehold.

Vurdering av avvik:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er registrert lokale skjevheter og ujevnheter, samt stedvis knirk.

Det er målt ca. 20 mm. avvik i horisontalplanet i 1. etasje. Lokale skjevheter i begge etasjer.

Det bemerkes at det er utført målinger ved tilfeldige målepunkt, ytterligere skjevheter ut over registrerte forhold kan derfor forekomme.

Konsekvens/tiltak

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Det er registrert mindre sprekkdannelse i ildfast stein i ovn i 1. etasje.

Konsekvens/tiltak

Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.

Det er avvik:

Det bemerkes at samtlige yttervegger er påforet innvendig.

Det er registrert stedvis forhøyede utslag ved fuktsøk med kapasitiv måling på fritt eksponerte overflater, samt saltutslag og avskalinger.

Utforede og kledde yttervegger og gulv i rom under terreng er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader.

Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader.

Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår.

Hulltaking er foretatt på utforet yttervegg i bod. Piggmålinger i utforet vegg mot terreng viser verdier på 24 %.

Dette betraktes som fuktig trevirke, med skadepotensiale. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent.

0 17% betegnes som tørt trevirke.

17-21% Fare for utvikling av sopp og råte.

21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %).

Det er registrert bruk av plast mot utforing, dette er en ugunstig løsning som medfører økt risiko for kondens-/fuktproblematikk.

Konsekvens/tiltak

Nærmere undersøkelser anbefales, samt utbedringstiltak og tiltak mot videre fuktinntrengning.

Vurdering av avvik:

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Trappen er bratt og har liten frihøyde, lite egnet som trapp mellom boligrom.

Konsekvens/tiltak

Rekkverkshøyder og åpninger må utbedres for å ivareta gjeldende sikkerhetskrav.

Det er avvik:

Enkelte dører tar i karm/terskel, og har behov for justeringer. For øvrig normal bruksslitasje med hensyn til alder.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer.

Vurdering av avvik:

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Det er registrert stedvis irr på kobberrør.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

Vurdering av avvik:

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

Det er avvik:

Ventilasjonsaggregatet har passert halvparten av forventet levetid.

Begrenset restlevetid.

Konsekvens/tiltak

Utbedringer/utskiftinger må på sikt påregnes.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

Det foreligger ikke dokumentasjon på utført service.

Konsekvens/tiltak

Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.

Vurdering av avvik:

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Utvidet el-kontroll anbefales med bakgrunn i anleggets alder.

Det foreligger dokumentasjon på utbedring etter el-tilsyn (DLE) i 2021. Ingen dokumentasjon ut over dette.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

Forhøyede fuktnivå i rom under terreng.

Konsekvens/tiltak

Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak.

Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

Det er avvik:

Stedvise avskalinger, saltutslag og misfarginger i eksponerte overflater mot terreng.

Konsekvens/tiltak

Nærmere undersøkelser anbefales, samt lokale utbedringer.

Det er avvik:

Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig

fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder.

Konsekvens/tiltak

Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur.

Det er avvik:

Alder over 25 år er oppnådd.

Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på bad og

kjøkken samtidig ved befaring.

Konsekvens/tiltak

Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.

Det er avvik:

Det bemerkes at kjøkken er sammenslått med opprinnelig vaskerom. Det er etablert opplegg for vaskemaskin, samt sluk i gulv.

Denne løsningen er å anse som en risikokonstruksjon, det er ikke etablert tilfredsstillende overrenningshøyde/terskel mot tilstøtende rom, samt

mangelfullt fall mot sluk. . Rommet fremstår åpent mot kjøkken, og er derfor ikke nærmere vurdert som våtrom etter gjeldende krav og standard.

Konsekvens/tiltak

Det anbefales etablert lekkasjedeteksjon eller tilsvarende kompenserende løsning.

Det er avvik:

Det er registrert økende slitasje i flisefuger, stedvise riss-/sprekkdannelser.

Manglende forsegling av rørgjennomføringer under servant.

Konsekvens/tiltak

Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

Lokale utbedringer.

Badet har oppnådd en alder på ca 20 år, noe som tilsier at oppgraderinger må påregnes i nær fremtid.

Det anbefales etablering av tett dusjkabinett eller tilsvarende løsning med kontrollert avrenning mot sluk, for å redusere fuktbelastning på overflater.

Det er avvik:

Fall mot sluk ivaretar ikke gjeldende forskriftskrav. Ujevne fallforhold, stedvis motfall. Ikke tilfredsstillende overrenningshøyde ved terskel.

Sluk er avgrenset med tett bunnlist ved dusjvegger. Dette er en skadeutsatt løsning som medfører økt risiko for følgeskader ved evt. lekkasjer.

Økende slitasje i flisefuger. Enkelte hakk/sår i overflater.

Jfr. opplysninger fra selger er det byttet flis i gulv i dusjsone etter en tidligere lekkasje. Fargeforskjell i fuger.

Ukjent løsning vedrørende membran/tettesjikt i denne forbindelse, ingen dokumentasjon foreligger.

Konsekvens/tiltak

Det bør etableres fri avrenning mot sluk fra samtlige sanitærinstallasjoner.

Rommet fungerer med avviket vedrørende fallforhold, men bruker må være oppmerksom på forholdet. Mangelfullt fall mot sluk medfører økt fare for

følgeskader ved evt. lekkasjer. Fallforhold må på sikt utbedres.

Lokale utbedringer, samt nærmere undersøkelser vedrørende membran/tettesjikt.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Ukjent løsning vedr. evt. sluk eller avløp ved badekar, ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Nærmere undersøkelser anbefales.

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Konsekvens/tiltak

Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Vurdering av avvik:

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak

Det bør etableres tilluft til våtrommet.

Vurdering av avvik:

Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.

Det er registrert bruk av plast i innnervegg. Dette er en ugunstig løsning som medfører økt risiko for fukt-/kondensproblematikk. Ingen synlige tegn til

skader i området ved hulltaking, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Ingen unormale fuktforhold registrert.

Konsekvens/tiltak

Jevnlige observasjoner.

Det er avvik:

Det er registrert stedvis økende slitasje i flisefuger, for øvrig normal bruksslitasje med hensyn til alder.

Manglende forsegling av rørgjennomføringer under servant.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer.

Badet har oppnådd en alder på ca 25 år, noe som tilsier at oppgraderinger må påregnes i nær fremtid.

Det anbefales etablering av tett dusjkabinett eller tilsvarende løsning med kontrollert avrenning mot sluk, for å redusere fuktbelastning på overflater.

Det er avvik:

Fall mot sluk ivaretar ikke gjeldende forskriftskrav. Ujevne fallforhold.

Sluk er avgrenset med tett bunnlist ved dusjvegger. Dette er en skadeutsatt løsning som medfører økt risiko for følgeskader ved evt. lekkasjer.

Økende slitasje i fuger, samt stedvis bom i flis.

Konsekvens/tiltak

Det bør etableres fri avrenning mot sluk fra samtlige sanitærinstallasjoner.

Rommet fungerer med avviket vedrørende fallforhold, men bruker må være oppmerksom på forholdet. Mangelfullt fall mot sluk medfører økt fare for

følgeskader ved evt. lekkasjer. Fallforhold må på sikt utbedres.

Bom i fliser medfører økt fare for skader/sprekkdannelser ved slag eller andre ytre påkjenninger på overflatene.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Konsekvens/tiltak

Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.

Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.

Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp,  noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Jfr. pkt. overflater vedrørende tett dusjkabinett.

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Konsekvens/tiltak

Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Vurdering av avvik:

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak

Det bør etableres tilluft til våtrommet.

Vurdering av avvik:

Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.

Det er registrert bruk av plast i innnervegg. Dette er en ugunstig løsning som medfører økt risiko for fukt-/kondensproblematikk. Ingen synlige tegn til

skader i området ved hulltaking, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Ingen unormale fuktforhold registrert.

Konsekvens/tiltak

Jevnlige observasjoner.

Det er avvik:

Slike rom betraktes generelt som en risikokonstruksjon. Rommets oppbygging er helt vesentlig for funksjon.

Ved plassbygde kjølerom/badstuer anbefales det å bygge rommet som en rom-i-rommet-konstruksjon, med en luftespalte mot eksisterende konstruksjon. Ventileringen av rommet er ikke funksjonstestet.

Eventuell feil oppbygging kan føre til kondensering, med påfølgende skadeutvikling i form av sopp- og råtevekst på synlige og skjulte konstruksjoner.

Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Badstuen var ikke i drift ved befaring, anlegget er ikke funksjonstestet.

Konsekvens/tiltak

Nærmere undersøkelser anbefales.

Det er avvik:

Slike rom betraktes generelt som en risikokonstruksjon. Rommets oppbygging er helt vesentlig for funksjon.

Ved plassbygde kjølerom/badstuer anbefales det å bygge rommet som en rom-i-rommet-konstruksjon, med en luftespalte mot eksisterende konstruksjon. Ventileringen av rommet er ikke funksjonstestet.

Eventuell feil oppbygging kan føre til kondensering, med påfølgende skadeutvikling i form av sopp- og råtevekst på synlige og skjulte konstruksjoner.

Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Eldre kjøleaggregat, begrenset restlevetid.

Det er registrert stedvis forhøyede fuktverdier i gulvoverflater, samt misfarginger/svertesopp i panel.

Konsekvens/tiltak

Nærmere undersøkelser anbefales, samt lokale utbedringer.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

JA, kun av ufaglært/egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Bad og vaskerom ble bygget nytt i 1983, senere renovert/modernisert med nye overflater ca. år 2000.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Membran rundt sluk fornyet

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller

lignende?

NEI - Vi har bodd her siden huset var nytt, og har ikke opplevd noen slike feil

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

JA, kun faglært

Firmanavn Trio Bygg

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Skiftet utvendig kledning

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

JA - Periodisk kontroll fra EL-tilsynet

Bruksareal: 257 kvm, BRA-i: 238 kvm , BRA-e: 19 kvm , TBA: 131 kvm

Bruksareal: 257 m²

BRA-i: 238 m²

1.etasje: Stue, kjøkken, vindfang, gang, bad, stue 2, soverom

Loft: Hems, innredet loftsrom

Sokkeletasje: Vindfang, gang, 2 stk. soverom (under godkjenning), 2 stk. bod, badstue, kjølerom

BRA-e: 19  m²

Utvendig bod/snekkerverkstad

TBA: 131  m²

Terrasseareal.

Bod

BRA-e: 12 m²

Garasje i rekke

BRA-e: 18 m²

Hagestue/drifhus

BRA-e: 15 m²

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 809 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det gjøres oppmerksom på at gnr. 37 bnr. 103 eies av Orrevegen Velforening, og at hagestue/ drivhus er plassert på denne eiendommen. I forbindelse med dette kan det være en risiko for evt. tvister, for for eksempel med naboer eller kommune som ikke ønsker at bygget skal bli stående, eller som krever kompensasjon for bruken av deres eiendom. I værstefall kan kjøper bli pålagt å rive eller flytte deler av bygningen, noe som kan medføre kostnader. Kjøper overtar alt ansvar og risiko vedrørende dette.

Eiendommen disponerer en adskilt garasjeplass i et felles garasjebygg i rekke, etablert mot og inn i terreng ved adkomstveg. Garasjen er plassert på gnr. 37 bnr. 103 som eies av Orrevegen Velforening.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger noen skriftlig bruksrett på garasjeplassen, og megler kan derfor ikke dokumentere at eiere av Orrevegen 18 har bruksrett til en garasjeplass her. Ut i fra opplysninger fra selger informeres det om at de 5 i Orrevegen disponerer hver sin garasjedel, og at de selv står ansvarlig for drift, vedlikehold og forsikring mm på sin del.

Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss sokkeletasje og loft/hems.

Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning.

Sperretak med saltaksform, tekket med takstein

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.10.1983 for boligen. Dokumentet følger vedlagt. Iht. til brukstillatelse skal arbeid som er påpekt i brukstillatelsen ha vært utført innen 01.01.1984.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Boligen har oppvarming via strøm, vedfyring og luft-til-luft varmepumpe.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 27 156,75 pr. år Eiendomsskatt kr. 3 797,- Feiing/tilsyn pipe kr. 460,- Vann <150 m² kr. 6 403,75 Vann fastgebyr kr. 1 968,75 Avløp <150 m² kr. 9 217,50 Avløp fastgebyr kr. 1 568,75 Renovasjon kr. 3 741,-

Det er i Verdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,5 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 651 249 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 604 997 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til boligformål.

Reguleringsbetemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Forbregd/Lein Del 1, med Id 1978006. Ikrafttredelse 16.11.1978

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER, kommuneplanens arealdel

Vedtatt av Verdal kommunestyre den 26.04.2011, sak nr. 34/11. ID 2008008

Kommuneplaner under arbeid

Kommuneplanens arealdel, planforslag, ID 2022001

Egenerklæring om konsesjonsfrihet på ubebygd tomt.

1987/2922-2/67  Urådighet  

18.03.1987  FORBUD MOT SALG AV UBEBYGD TOMT

Denne erklæringen er under sletting

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 87 38 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Enebolig

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Det foreligger ingen plantegninger for loft/hems. Ett rom på loft er tatt i bruk som soverom. Rommet tilfredsstiller ikke krav til varig opphold. Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent.

Det er foretatt flere endringer i planløsning i sokkel og 1.etasje i forhold til byggemeldte tegninger. Bl.a. er rom godkjent som bod og "sport" tatt i bruk som soverom, og det er etablert badstue.  Endret fra S-rom til P-rom, som er et søknadspliktig tiltak.

I 1. etasje er opprinnelig bod innlemmet i stue. Dette er søknadspliktige tiltak.

For øvrig flere innvendige endringer som anses å ikke være søknadspliktige, da dette er interne endringer mellom primærrom.

Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om

bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Jfr. opplysninger fra selger er det nylig innsendt søknad om bruksendring til soverom for 2 rom i sokkeletasje.

Garasje i rekke

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Det bemerkes at garasjen ligger på egen eiendom med gbnr. 37/103. Avtalemessige/tinglyste forhold vedrørende rettigheter for bruk/disponering er ikke nærmere undersøkt.

Hagestue/drivhus

Det foreligger ikke tegninger

Hagestue/drivhus er plassert på samme eiendom som fellesgarasje, gbnr. 37/103, med Orrevegen Velforening som

hjemmelshaver. Det er ikke kjent om det foreligger tillatelse for plassering på denne eiendommen. Nærmere

undersøkelser anbefales

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Orrevegen 18, 7655, Verdal, Gnr. 37 bnr. 101 i Verdal kommune

72-25-0108

Markedspakke (Kr.14 900) Tilrettelegging (Kr.10 000) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Restansesjekk (Kr.997) Kommunale opplysninger bnr. 239 (Kr.999) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.12 400) Provisjon (Kr.50 000) Kommunale opplysninger (enebolig) (Kr.4 312,50) Tilsyn pipe eller ildsted (Kr.665) Oppgjør (Kr.5 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.105 218,50)

Ansvarlig megler:

Martine Green

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.