Påkostet og gjennomført halvpart av tomannsbolig med barnevennlig beliggenhet på Løvbergsmoen. Boligen har en godt utnyttet planløsninger over to plan med blant annet tre soverom, oppgradert bad, ekstra toalettrom og dels åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse. Både innvendig og utvendig bod med gode lagringsmuligheter. Ute finner du også carport med elbil-lader og balkong med adkomst via hovedsoverommet i 2. etasje. Det er gjort flere oppgraderinger de senere årene med blant annet nye overflater, nytt baderom, oppgradert toalettrom og kjøkken, samt ny peisovn og varmepumpe. Gjennomførte og moderne farge- og materialvalg er gjennomgående og boligen fremstår som påkostet og velholdt. Hage med god plass til lek og trampoline for barna. Borettslaget har også fine fellesområder med blant annet lekeplass og sandkasse. Her i Balders veg bor du i umiddelbar nærhet til Svartholtet, hvor du finner flotte turområder gjennom hele året. Fra boligen er det også kort gangavstand til den nye bydelen Ydalir med skole, barnehage og flere butikker. Velkommen til visning!

1. etg: Entre, toalettrom, kjøkken og stue med utgang til terrasse.

2. etg: Gang, bad, bod og 3 soverom (ett med utgang til balkong).

Carport og sportsbod.

Boligen har et hyggelig inngangsparti med en terrasseplatting med plass til et cafesett. Lys og romslig entre med god plass til omkledning. Her er det også plass til garderobeløsning. I entreen er det flislagt gulv og en lekker spilevegg med integrert speil. Adkomst til toalettrom og åpen løsning mot kjøkken og stue.

Stuen er lys og innbydende med fine fargevalg og store vinduer som slipper inn mye lys. Rommet er møbleringsvennlig og har rom for både sofagruppe og spisestue i praktisk tilknytning til kjøkkenet. I stuen er det montert både peisovn og det er utgang via glassdør til en delvis overbygd terrasse. Her er det god plass til utemøbler og grill på sommeren. Fra terrassen har du direkte adkomst til hage og adkomst til sportsbod. Levegg mot nabo.

Moderne og pent kjøkken med mørke profilerte fronter. Kjøkkenet ble oppgradert i 2024 med malte fronter, bygd kjøkkenøy og folie på kjøkkenbenk. Innredningen har godt med skap- og benkeplass og flere overskap med vitrinefronter. Veggflater over kjøkkenbenk med laminerte plater og vindu. Integrerte løsninger for koketopp og stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over koketopp.

Lekker baderom i 2. etasje fra 2023. Her er det flislagt gulv, vegger med baderomsplater og lekre svarte detaljer. Installasjoner med dusjhjørne, toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant og speilskap med integrert belysning. Vegghengt høyskap. Opplegg for vaskemaskin og downlights i tak. På badet er det også varmekabler i gulvet.

Toalettrom i 1. etasje med toalett og innredning med heldekkende servant og speil med integrert belysning.

I boligen finner du tre soverom, alle i 2. etasje. Rommene har delikate fargevalg og begge barnerommene har malte detaljer på veggene som gir særpreg og fint liv til rommene. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng og walk-in closet med god oppbevaringsplass for klær og sko. Fra hovedsoverommet har du også utgang til en privat overbygd balkong.

Leiligheten ligger fint til i et attraktivt og familievennlig boligområde på Løvbergsmoen med kort avstand til barnehage og skoler. Her har man nærmest umiddelbar nærhet til både Svartholtet og Stavåsen med fine turmuligheter. Områdene kan by på milevis med tur- og sykkelstier, samt oppkjørte skiløyper på vinterstid med traseer for både store og små. Gangavstand til to store dagligvarebutikker og ca. 2 km til Elverum sentrum hvor man finner alt av servicetilbud og fasiliteter. En kort kjøretur unna finner du Starmoen fritidspark med 18-hulls golfbane, travpark, flyplass, motorcross, bilcross, go-kart m.m. Fra boligen er det kort veg til den nye bydelen Ydalir. Her finnes det handelspark med butikker og dagligvareforretning samt ny skole og barnehage som åpnet høsten 2019.

5 338 pr. mnd. Disse inkluderer bygningsforsikring, grunnpakke kabel-tv, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, samt honorar til forretningsfører m.m.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Strøm, ved, felleskostnader, innboforsikring etc

Det er ingen fellesgjeld tilhørende andelen pr. 11.06.2025.

25 362 pr. 31.12.2024.

Borettslag: Balderbo borettslag, Orgnr: 991075321

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Tall per 11.06.2025

Lånenr - OBBK01-98207367230

Lånetype - Annuitetslån med flytende rente

Restsaldo - kr. 8.393.562,-

Restløpetid - 14 år og 11 mnd.

Terminer pr. år - 12

Rente -  5.70 %

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseierne anledning til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år med termin 30.03 og 30.09.

Det er ingen fellesgjeld tilhørende andelen.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i IF Skadeforsikring med polisenr 560542. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Se vedlagte husordensregler / vedtekter i salgsoppgaven.

Det er tillatt med hund og katt i borettslaget under forutsetning av at andelseiere aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Hunder må være i bånd, og det skal katter også.

Se forøvrig vedlagte husordensregler i salgsoppgaven.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

- Balkong, terrasse, platting - Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Utbedringer anbefales hvor bjelkelag og dekkbord ligger nært terrengnivå og utsatt for fuktskader, anbefalt

min 15 cm til terreng. Forøvrig ingen påviste feil eller mangler, synlige overflater med normalt vedlikehold.

Tilstand grunnet elde.

- Renner og nedløp - Renner med normale falforhold. Nedløpsrør mot vest med deformasjonsskader grunnet frostspreng. Ingen påviste lekkasjer, men kan påregnes grunnet elde og påviste skader. Utskiftning og påkostninger kan påregnes. Det er borrettslaget ansvar at funksjon av renner og nedløp er ivaretatt, evt påkostninger tilfaller borettslaget. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år. Tilstand grunnet elde og påviste forhold.

- Kjøkken-  Oppsummering av avtrekk - Funksjonstestet ventilator uten anmerkninger. Forventet brukstid for kjøkken ventilator er 10-15 år, dette forutsetter jevnlig vedlikehold. Tilstand grunnet elde og usikkerheten med restlevetid

- Trapp - Oppsummering - Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift, rekvirent opplyser at håndløper på vegg er demontert og vil bli remontert før salg. Det registreres noe knirk ved enkelte trinn, påvist forhold vurderes som normalt. Vindu plasser i trappeløp uten sikring. Overflater med liten bruksslitasje, tilstand grunnet påviste forhold.

- Ventilasjon - Oppsummering - Ventilasjon vurderes som tilfredsstillende. Ventilasjonsaggregatet har en forventet levetid på ca 25 år. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting. For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Ingen påviste feil som tilsier mangelfull ventilasjon. Tilstand grunnet elde. Anbefalte tiltak Service på ventilasjonsanlegget anbefales.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 03.06.2025 av P. Nordbakken Takst AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Utført oppussing av bad. Skiftet overflater, lagt nye gulvfliser og baderomsplater på vegg. Murer Kjell-Arne Olsen

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ny membran og sluk. Murer Kjell-Arne Olsen.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Kvalitetssikring følger med.

- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Vannskade i rør under vask på kjøkken. Frøiland har rettet opp skaden etter det ble forsikringsak.

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende? Hadde noe maur i starten sommeren 2024. Hadde på middel for maur og ikke sett noe av det i ettertid.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Byttet spotter kjøkken. Byttet alle termostater og brytere. Opplegg belysning gang og stue i spilevegg. Opplegg varmefolie toalettrom nede. Opplegg strøm i walk in-vegg på soverom. Opplegg spotter soverom. Gjort det selv. Er faglært elektriker med godkjenning.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Dokumentasjon ligger i boligmappe.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Utført av Svensgaard installasjon.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Installert elbil lader i carport i 2022 av Svensgaard installasjon.

Primærrom: 107 kvm, Bruksareal: 116 kvm, BRA-i: 111 kvm , TBA: 48 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 028 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal. Det er asfaltert adkomst og innkjøring samt gangstier på fellesområdet. Området har etablerte fellesarealer med plen og diverse beplantning samt en hyggelig lekeplass. Hage utenfor boenheten opparbeidet med plen.

I carport. Ellers biloppstillingsplass på egen gårdsplass.

Halvpart av seksjonert 2-mannsbolig med carportareal tilknyttet inngangspartiet. Byggeår 2008 , planløsning med 2 etasje. Senere oppgradert og modefisert med balndt annet nytt baderom fra 2023, innvendige overflatebehandlinger av vegger samt klikkvinyl 1.etasje fra 2023-2024. Bolig med normal standard og materialvalg byggeåret tatt i betraktning. Gulv med støpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk hovedsakelig med utvendig stående kledningsbord, enkelte felt med sementfiberplater. Utvendig overflatebehandling fra 2023. Etasjeskille med trebjelkelag. Pultakkonstruksjon, tekking med takfolie. Dører og vinduer fra byggeåret. Boligoppvarming med strøm- og vedfyring, enkelte gulv med elektrisk gulvvarme. Ildsted med vedovn i stue 1.etasje samt montert luft/luft varmepumpe i 2022. Balansert ventilasjon med varmegjenvinner, aggregat plassert inne på teknisk rom 2.etasje. Innvendige flater og installasjoner med generelt liten slitasjegrad. Ingen feil eller mangler av vesentlig betydning ble påvist ved befaringen. Bygningsmasse oppført med normal håndverksmessig utførelse. For utfyllende opplysninger og merknader vises til rapporten.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 03.06.2025 av P. Nordbakken Takst AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Eiers oppgraderinger de senere årene;

2019: Nye fliser i entré.

2020: Oppgradert toalettrom med nytt toalett og innredning.

2020: Ny varmtsvannsbereder.

2021: Nye innerdører.

2021: Nye plater på vegger i soverom i 2 etg.

2021: Nytt laminatgulv i 2 etg.

2022: Opplegg til elbil-lader.

2022: Ny varmepumpe.

2023: Oppgradert bad i 2 etg. Påstøp, membran, flislegge og våtromsplater på vegg.

2023: Malt alle rom utenom bod.

2024: Nytt klikkvinyl i 1 etg.

2024: Varmefolie toalettrom.

2024: Satt opp vegg og walk in closet hovedsoverom.

2024: Installert spotter hovedsoverom.

2024: Malt kjøkken, bygd kjøkkenøy og folie på kjøkkenbenk.

2024: Nye spotter på kjøkken.

2024: Bygd spilevegg i entré.

2024: Malt og foliert trapp opp til 2.etg.

2024: Byttet alle stikkontakter, brytere og termostater til sort.

2024: Åpnet deler av vegg mellom stue og kjøkken.

2024: Installert vedovn og brannmursplate.

2025: Beiset alle terrasser.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.

Primæroppvarming med strøm- og vedfyring. Gang, baderom, stue og kjøkken med elektrisk gulvvarme og toalettrom med varmefolie. Vedovn fra 2024 i stue 1. etasje. Luft/luft varmepumpe fra 2022 i stue 1. etasje. Øvrig oppvarming med panelovner. Balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinner.

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble tilsyn ble sist gang utført i 2012 uten feil eller mangler. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi som primærbolig kr. 864 986 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 459 944 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område under bebyggelsesplan for Løvbergsmoen B11, planID 199601-4, datert 24.05.2006 og reguleringsplan for Prestmyrbakken Løvbergsmoen, planID 199601, datert 27.01.1997. Området er regulert til boligformål, felles renovasjon, annen veggrunn, felles lekeareal og felles parkeringsplass.  Området ligger også innenfor Kommunedelplan for Elverum Byområde 2030.

Det foreligger også kommuneplan under arbeid, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kommunal veg, vann og avløp i henhold til opplysninger fra Elverum kommune. Tilknyttet kommunale ledninger via private stikkledninger. Elverum kommune har ikke, i sine arkiver, oversikt over private stikkledningers plassering

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 92 39 05 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Balders veg 11, 2413, Elverum, Gnr. 90 bnr. 231, andelsnr. 9 i Balderbo borettslag med orgnr. 991075321 i Elverum kommune

82-25-0120

Visninger. (Kr.2 500) Tilrettelegging (Kr.15 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.9 801) Tilstandsrapport P. Nordbakken Fakturanummer 10229 (Kr.13 000) Innhenting opplysninger (Kr.12 200) Markedspakke (Kr.23 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.56 100) Totalt kr. (Kr.144 666)

Ansvarlig megler:

Thomas Grønbekk

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.