Velkommen til en moderne og innholdsrik enebolig fra 2022, hvor arkitektur, kvalitet og funksjonalitet går hånd i hånd. Boligen har et stilrent og tidløst uttrykk med mørk trekledning, rene linjer og store vindusflater som skaper en eksklusiv atmosfære både innvendig og utvendig.

Eiendommen fremstår som svært gjennomført med gode uteområder, romslig terrasse og en planløsning som er tilpasset dagens behov for både familieliv, hjemmekontor og fleksible bruksområder. De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig romfølelse gjennom hele boligen.

Hovedetasjen danner boligens sosiale hjerte med et innbydende kjøkken i åpen løsning mot stue og spisestue. -          Kjøkkenet er påkostet med Bora X koketopp, to stekeovner, en med dampfunksjon og en med micro funksjon. Det er også ett stort kjøleskap + ett kombiskap. Motorisert åpning av søppelskuff, integrert parkering for robotstøvsuger i kjøkkenøy. Her er det god plass til både hverdagsliv og gjestebesøk. Etasjen inneholder også bad, separat toalettrom og master bedroom med egen garderobe og direkte adkomst til badet.

I underetasjen finner du ytterligere tre soverom, bad og vaskerom. Løsningen gir familien gode muligheter for både privatliv og fleksibilitet i hverdagen.

En stor fordel med eiendommen er hybelen som består av stue og kjøkken i åpen løsning, eget bad og soverom. Dette gir attraktive muligheter for leieinntekter, generasjonsbolig eller plass til ungdom og gjester. Hybelen er i dag utleid for kr. 11.000 per/ mnd. Støpt trapp til hybel er forberedt med varmekabel.

Dobbelgarasje med god lagringskapasitet og romslig gårdsplass sørger for enkel parkering og høy brukervennlighet.

Dette er en bolig for deg som ønsker noe utenom det vanlige - en moderne enebolig med høy standard, gjennomført design og attraktive inntektsmuligheter.

Høydepunkter:

- Moderne enebolig oppført i 2022

- Arkitektonisk utforming med eksklusivt uttrykk

- Ventilasjon med kjøling

- Innvendige dører med høye lydkrav og skjulte hengsler.

- Hybel med stue/ kjøkken, bad og 1 soverom

- Dobbelgarasje med slipt betonggulv

- 4 soverom i hoveddel

- 2 bad + separat toalettrom i hoveddel

- Tilluft og avtrekk i alle soverom for å slippe spalte under dører

- Gulvventiler på ventilasjon i 1. etg. Eksklusivt uttrykk og bedre luftutskiftning da avtrekk ligger sentralt plassert på høyeste punkt over kjøkkeninnredning.

- Store vindusflater og gode lysforhold

- Vinduer er levert med strålingsdempende glass for mindre innsyn og varmepåvirkning

- Romslige uteplasser og flotte oppholdsarealer

- Attraktiv og fleksibel planløsning

- Potensial for leieinntekter

1.etasje: Bad 1.et, stue/kjøkken 1.et, toalettrom,

entré, soverom, gang, garasje.

Underetasje: Bad hybel, stue/kjøkken hybel, soverom,

vaskerom hoveddel, bad hoveddel, stue,

gang, kontor, soverom 2, soverom 3,

teknisk rom, bod.

Boligen fremstår som "ny"(under 5 år) med praktiske løsninger, moderne fargevalg og praktiske innredninger. Mindre behov for vedlikehold i nær fremtid.

Kjøkken hoevddel: Kjøkkeninnredning med slette fronter(trestruktur). Dekton laurent

benkeplate. Vask med 1-greps kjøkkenarmatur. Integrert

oppvaskmaskin, stekeovn/damp, stekeovn/micro, kjøle-/fryseskap,

kjøleskap og vinskap. Kjøkkenøy med skuffer og skap,

induksjonstopp, popup stikkontakt med usb og ca fire spiseplasser.

Lekkasjesikring og komfyrvakt er montert.

Ventilator integrert i induksjonstopp.

Bad 1.etasje: Fliser på vegg. Malte glatte flater i himling. Downlights i himling.

Fliser på gulv. Gulvvarme.

Slukrenne ved vegg i dusjsonen.

Baderomsinnredning med slette fronter(trestruktur), Heldekkende

servant med 1-greps servantarmatur. Speil med integrert belysning

på vegg over servant. Høyskap. Vegghengt toalett. Dusjsone med

glassvegg. Rommet har avtrekk gjennom boligens luftbehandlingsanlegg.

Tilluft via spalte under dørblad.

Vaskerom hoveddel: Malte glatte flater på vegg. Malte glatte flater i himling. Downlights

i himling. Fliser på gulv og sokler. Gulvvarme.

Plastsluk. Vaskeromsinnredning med slette fronter. Badekar. Nedfelt vask. 1-

greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Rørskap til rør i rør.

Rommet har avtrekk gjennom boligens luftbehandlingsanlegg.

Tilluft via spalte under dørblad.

Bad hoveddel: Fliser på vegg. Malte glatte flater i himling. Downlights i himling.

Fliser på gulv. Gulvvarme. Slukrenne ved vegg i dusjsonen.

Baderomsinnredning med slette fronter(trestruktur), heldekkende

servant med 1-greps servantarmatur, speil med integrert belysning

på vegg over servant. Vegghengt toalett. Dusjsone med glassvegg.

Rommet har avtrekk gjennom boligens luftbehandlingsanlegg.

Tilluft via spalte under dørblad.

Toalettrom: Toalettrom med fliser på gulv, malte glatte flater på vegger og

malte perforert gips i himling. Servant med underskap.

Berøringsfritt blandebatteri. Vegghengt toalett. Gulvvarme.

Bad hybel: Fliser på vegg. Malte glatte flater i himling. Downlights i himling.

Fliser på gulv. Gulvvarme.

Hjørnesluk.

Baderomsinnredning med slette fronter,(trestruktur), heldekkende

servant med, 1-greps servantarmatur, Overskap med speil på

fronter. Vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne. Dusjhjørne

med dører. Opplegg for vaskemaskin. Rørskap til rør i rør.

Rommet har avtrekk gjennom boligens luftbehandlingsanlegg.

Tilluft via spalte under dørblad.

Kjøkken hybel: Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate i laminat, nedfelt

vask med 1-greps kjøkkenarmatur, laminat på vegg mellom over- og

benkeskap. Integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin.

Frittstående kjøleskap. Komfyrvakt er montert.

Kjøkkenventilator er montert over komfyr.

Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Dælibakken 4 ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde i Furnes, omgitt av rolige omgivelser og moderne bebyggelse. Området kombinerer nærheten til naturen med kort avstand til skoler, barnehager, handel og servicetilbud, noe som gjør dette til et ideelt sted for både barnefamilier og pendlere.

Fra boligen er det kort vei til flere skoler og barnehager, blant annet Stavsberg skole, Furnes ungdomsskole og Furnes barnehage. Området er kjent for gode oppvekstvilkår og nærhet til flotte rekreasjonsområder med turstier, skogsområder og fine muligheter for friluftsliv året rundt.

Daglige innkjøp kan enkelt gjøres ved KIWI Nydal eller i handelsområdet ved Olrud Handelspark, hvor du finner et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Området har også enkel adkomst til både Hamar og Brumunddal, noe som gir gode pendlermuligheter og tilgang til et rikt tilbud av kultur, idrett og fritidsaktiviteter.

Her bor du i et rolig og etablert nabolag med en god kombinasjon av landlige kvaliteter, moderne boligmiljø og nærhet til alt familien trenger i hverdagen.

Det må påregnes kostnader til utvendig forsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 3

TG 1: 35

TG 2: 9

TG 3: 1

TG IU: 4

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

- Tomteforhold > Forstøtningsmurer:

Vurdering av avvik:

Det er avvik: Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

• Forstøtningsmurer må sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller lignende.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Innvendig > Innvendige trapper

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Våtrom > 1.Etasje > Bad 1.et > Overflater Gulv

Våtrom > Underetasje > Bad hybel > Overflater Gulv

Våtrom > Underetasje > Bad hybel > Sluk, membran og tettesjikt

Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken hybel > Overflater og innredning

Våtrom > Underetasje > Vaskerom hoveddel > Overflater vegger og himling

Våtrom > Underetasje > Vaskerom hoveddel > Overflater Gulv

Våtrom > Underetasje > Bad hoveddel > Overflater Gulv

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet

gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt, gitt TGIU:

Våtrom > 1.Etasje > Bad 1.et > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Våtrom > Underetasje > Bad hybel > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Våtrom > Underetasje > Vaskerom hoveddel > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Våtrom > Underetasje > Bad hoveddel > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Selgers egenerklæring følger vedlagt i sin helhet.

Boligens totale areal er 371 kvm  kvm.

BRA-i:  371 kvm

BRA-e:

BRA-b:

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 182 m²: Bad hybel, stue/kjøkken hybel, soverom,

vaskerom hoveddel, bad hoveddel, stue, gang, kontor, soverom 2, soverom 3,

teknisk rom og bod.

TBA: 37 m²

1. etasje:

BRA-i: 189 m²: Bad 1.et, stue/kjøkken 1.et, toalettrom,

entré, soverom, garasje, sluse, bod/tekn.rom.

TBA: 31 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Se kart.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 809 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiet tomt som er flat/skrånende og pent opparbeidet med

plen, beplantning og støttemurer. Asfaltert gårdsplass.

Dobbelgarasje med plass til to biler.

Godt med muligheter for parkering på egen tomt.

Bolig med internt bruksareal på 371 m² over to plan.

Hybel i u.et. Veranda med takoverbygg over store deler. Veranda ligger mot

sør og vest. Integrert garasje med 2 biloppstillingsplasser og en elbillader.

Integrert redskapsbod i u.et.

Enkel bygningsbeskrivelse:

Istøpte grunnmurselementer(Thermomur). Støpt gulv på

grunn. Betong i etasjeskille i garasje. Trebjelkelag i øvrig

etasjeskille. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd

med stående panel. Pulttakkonstruksjon tekket med papp.

Dels kaldt loft. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall.

Vinduer og dører i treverk.

Innvendige overflater:

Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Malte

glatte flater. Stedvis perforerte plater.

Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Malte

glatte flater(Gyproc Habito). Tapet. Fliser.

Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Parkett.

Fliser. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.(S-bjelker)

Støpt gulv på grunn i underetasje.

Bygget er opplyst utført med radonsperre.

Trapp av treverk mellom etasjene.

Glatte dører.

Tekniske installasjoner:

Synlige innvendige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Kobber/metall.

Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert på tekn.rom.

Synlige innvendige avløpsrør i: Plast.

Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Vifter sørger for både

tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften.

Kjøling på ventilasjonsanlegget i hoveddel.

Eget ventilasjonsanlegg for hybel.

Miniventilasjon i garasje.

Væske-vann varmepumpe fra 2022 er plassert i bod/teknisk rom.

Varmtvannsbereder på ca. 143 liter fra 2024 er plassert i tekn.rom.

Vannbåren gulvvarme.

Elektrisk anlegg utført med hovedsakelig skjult ledningsnett

To stk sikringsskap med automatsikringer.

Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for bolig med hybel, dobbelgarasje og bod datert 06.02.2023.

Det foreligger godkjente tegninger av boligen, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk. Når byggegodkjente

tegninger ikke stemmer overens med dagens bruk så må man søke eller sende melding til angjeldende kommune om dagens

bruk, samt sende inn nye byggetegninger for å få dette godkjent.

• Sluse og inngangen/dør mellom garasjen og huset i 1.et. er ikke vist på godkjente og byggemeldte tegninger. Inngangsdøren

til garasjen som er tegnet i yttervegg er fjernet. Eier opplyser om at disse endringene ikke er søkt og godkjent i kommunen.

Nevnte forhold som ikke stemmer overens med dagens bruk er søknadspliktige. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt

bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader

forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne

kreve at bygget/eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

For spørsmål vedr. barnehage/ skole, ta kontakt med Ringsaker kommune.

Det er utstedt ferdigattest for enebolig m/ hybel og hybel er pt. utleid for kr. 11.000pr/mnd.

Deler av boligen er utleid og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert. Kontroll av brannskille krever fysisk inngrep i

konstruksjonen eller kontroll av dokumentasjon. Konsekvens av utilstrekkelig brannskille kan være brannsmitte mellom

brannceller.

Oppvarming består av: Strøm. Bergvarme/jordvarme.

Vannbåren gulvvarme.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter A

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen _____. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Kr. 41 638,69 pr. år Oppgitt beløp var fakturert beløp i 2025.

Beløp ble fordelt slik:

Avløp: 14 174,26,-

Eiendomsskatt: 9 783,-

Renovasjon: 5 687,52,-

Vann: 11 993,91,-

Prognose for inneværende år er stipulert til: 51.452,06,-

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av antall medlemmer i husstanden, forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i kommunens betalingssatser opp mot eget forbruk.

Det er i Ringsaker kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 516 491 pr. 22.06.26 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 10 023 559 pr. 22.06.26 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen omfattes av

KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2026

Delareal 809 m².

Arealbruk Boligbebyggelse, Framtidig

Reguleringsplan: KVAL 4

Delareal 2 m².

Formål Annen veggrunn - grøntareal

Delareal 149 m².

Bestemmelsesområde funksjons- og kvalitetskrav til bygninger, anlegg og utearealer

Delareal 808 m².

Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse

Kommuneplan under arbeid

Kommuneplanens arealdel 2024-2040

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med Ringsaker kommune eller megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- Ingen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 22 73 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å sette ønsket tidspunkt for overtagelse i sitt budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Dælibakken 4, 2320, Furnes, Gnr. 763 bnr. 126 i Ringsaker kommune

95-25-0038

Innhenting opplysninger (Kr.13 900) Markedspakke (Kr.25 900) Visninger pr. stk. (Kr.3 000) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Martin Nilsen AS, fakt 498, kveldsbilder (Kr.2 500) Utlegg selger tilstandsrapport - fakturanr. 15809 (Kr.25 000) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 12 900 000,-) (Kr.103 200) Tilrettelegging (Kr.15 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Totalt kr. (Kr.200 120)

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: John Morten Engø Partners Eiendomsmegling Hamar

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.