Askeladdvegen 10A er en kjedet bolig fra 1958. Her er det åpent og lyst, og med mange fine uteplasser. Boligen er innholdsrik og har spennende planløsning fordelt over fire halvplan.

Plan 1 inneholder romslig stue - herfra er det også utgang til en stor terrasse mot øst. Plan to inneholder entré og kjøkken. Øverst på plan 3 er det 2 soverom og bad/wc. Det er også utgang til en terrasse fra hovedsoverommet i toppetasjen. Kjeller med et disponibelt rom og vaskerom. Utvendig finner du begge de nevnte terrassene, en utvendig bod samt en flat hage. Bilen parkerer du i garasjen.

Velkommen til hyggelig visning!

Boligen har følgende innhold:

Plan 2:

Overbygd inngangsparti, entré og kjøkken.

Plan 3:

Gang, 2 soverom og bad/wc.

Fra det ene soverommet er det utgang til takterrasse mot sør.

Plan 1:

Stue.

Fra stua er det utgang til stor terrasse mot øst.

Plan 0:

Vaskerom og disponibelt rom (brukt som soverom - ikke søkt godkjent).

En biloppstillingsplass i felles garasje med nabo, samt opparbeidet en biloppstillingsplass ved garasjen.

Utvendig inntilliggende bod.

Varmepumpe og vedovn

Robotklipper

Boligen er fra 1958. Boligen framstår som godt vedlikeholdt, med normal standard og planløsning. Det er også normal standard på bygget utfra alder/konstruksjon.

Kjøkkeninnredning fra 2011. Kjøkkeninnredningen har laminerte skrog og glatte fronter. Laminert benkeplate med kjøkkenkum. Integrert komfyr og koketopp. Plass til frittstående kjøleskap og

oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator er montert over komfyr.

Badet har fliser på gulv og vegger samt malte glatte flater i himling.

Rommet er utstyrt med servant med underskap, dusjkabinett og vegghengt wc.

Varme i gulv. Naturlig avtrekk.

Opplyst at våtrommet antatt er oppgradert i ca. år 2000 av forrige eier.

Vaskerom med fliser på gulv, baderomsplater på vegger og formpresset panel i himling.

Her er utslagsvask og opplegg vaskemaskin.

Varme i gulv. Mekanisk avtrekk.

Våtrommet er oppgradert i 2016.

Gulv: Laminat og fliser.

Vegger: Malt strie, malte glatte flater, panel, panelplater og fliser.

Himling: Himlingsplater, formpresset panel og panel.

Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har utlevd eller tilnærmet utlevd sin levetid. Boligen er 67 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til en ny bolig. Boligens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i rapporten. Det gjøres oppmerksom på at borettslaget er ansvarlig for utvendig bygningsmasse. Anbefaler at borettslaget sine vedtekter leses igjennom.

Ved kjøp av eiendom kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, vegger, vinduer osv. vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert.

Av påkostninger nevnes:

Tilbygg / modernisering

Modernisering VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER:(Opplyst av kilde)

2011 Modernisering Ny kjøkkeninnredning. Montert av tidligere eier.

2014 Modernisering Ny taktekking, takrenner, nedløp og beslag. Utført i regi av borettslaget.

2016 Modernisering Etablert vaskerommet. Utført av firma.

2022 Modernisering Nye overflater på soverom og gang i plan 3. Utført som egeninnsats.

2022 Modernisering Nytt tettesjikt/membran og gulv på takterrasse i plan 3. Utført som egeninnsats.

2023 Modernisering Installert ny varmepumpe. Utført av firma.

2023 Modernisering Montert nytt vindu i kjeller. Utført av firma.

2023 Modernisering Nytt gulv i kjøkken og i entrè. Utført av firma.

2023 Modernisering Montert ny balkongdør i plan 1. Utført av firma.

2024 Modernisering Nye kurser til kjøkken. Utført av firma.

2025 Modernisering Ny utedel for varmepumpen. Utført av firma.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Askeladdvegen ligger på Tongjordet på Gjøvik. Dette er ett attraktivt boligområde på Gjøvik med sin sentrumsnære beliggenhet og sine relativt store eiendommer. Askeladdvegen 10 A har en godt skjermet beliggenhet og svært solrik tomt. Herfra går du til bysentrum på bare noen minutter og bussforbindelse med omverdenen er like i nærheten. NTNU på Gjøvik finner du rett borti veien. Gjøvik har Innlandets største kjøpesenter CC og er forøvrig en by med smågater med koselige småbutikker. Her er det også et yrende kulturliv og med Mjøsa på den ene siden og masse skog og mark på den andre er Gjøvik en by med gode friluftsmuligheter. Det er to timer til Oslo, enten du tar toget eller bilen.

6 322 pr. mnd. Inkludert i felleskostnader er renter og avdrag fellesgjeld, administrasjon, kabel-/tv/bredbånd, forsikring og vedlikehold bygg, kommunale avgifter og eiendomsskatt mv.

Felleskostnadene fordeler seg p.t. som følger:

Felleskostnader: kr. 4.235,- pr. mnd.

Renter: kr. 1.408,- pr, mnd.

Avdrag: kr. 679,- pr. mnd.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

I tillegg til felleskostnadene må det påregnes kostnader til strøm, innboforsikring, tv/internett, innvendig vedlikehold mv.

299 213

P.t. kr. 679,- pr. mnd.

22 356

Borettslag: Huntonarbeidernes borettslag a/l, Orgnr: 954529355

Det er per d.d ikke kjent om det blir noen større vedlikeholdskostnader eller låneopptak, 

oversikt over dette jobbes med ut dette året for å få en omfang av behovet for vedlikehold, dette iflg svar fra styreleder.

Ja.

Ansvar for felleskostnader i borettslag:

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader.  Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.  Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:

Leverandør av sikring:

Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:

Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid.  Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.  Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring. 

Dette er dekkende for de borettslag som er sikret gjennom Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Hvis borettslag er sikret gjennom andre ordninger må megler få opplyst derfra hvilke opplysninger som skal gis.

Laget er IKKE et IN-lag.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 60308124587, Nordea Bank Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.09.2025: 5.67% pa.

Antall terminer til innfrielse: 81

Saldo per 11.09.2025: 1 196 853

Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.09.2045 )

Flytende rente

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Vi gjør deg oppmerksom på at den delen av felleskostnadene som dekker renter/avdrag kan bli endret helt frem til overtagelsesdato.

P.t. kr. 1.408,- pr. mnd.

KLP Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86181719-01

Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr.  288.309,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 7402,- i underskudd.

Underskuddet skyldtes i hovedsak høyere rehabiliteringsutgifter enn hva som var budsjettert.

Borettslagets vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.

Forretningsfører er ikke kjent med at det foreligger ordensregler for borettslaget.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Dette må i tilfelle godkjennes av styret.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

-Utvendig > Taktekking.

-Utvendig > Nedløp og beslag.

-Utvendig > Veggkonstruksjon.

-Utvendig > Vinduer.

-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.

-Innvendig > Radon.

-Innvendig > Pipe og ildsted.

-Innvendig > Rom Under Terreng.

-Innvendig > Innvendige trapper.

-Innvendig > Innvendige dører.

-Tekniske installasjoner > Vannledninger.

-Tekniske installasjoner > Avløpsrør.

-Tekniske installasjoner > Ventilasjon.

-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

-Tomteforhold > Drenering.

-Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.

-Tomteforhold > Terrengforhold.

-Våtrom > Plan 3 > Bad > Overflater vegger og himling.

-Våtrom > Plan 3 > Bad > Overflater Gulv.

-Våtrom > Plan 3 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.

-Våtrom > Plan 3 > Bad > Sanitærutstyr og innredning.

-Kjøkken > Plan 2 > Kjøkken > Overflater og innredning.

-Kjøkken > Plan 2 > Kjøkken > Avtrekk.

-Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv.

-Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt.

-Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon.

-Rom under terreng:

Hulltaking og fuktmåling ble foretatt, jeg målte tørre verdier nederst i yttervegg mot bunnsvill. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført.

-Tilliggende konstruksjoner våtrom - bad/wc på plan 3:

Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er foretatt, hull tatt i tilstøtende rom bak dusjkabinett. Ved fuktmåling er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført.

Undersøkelse av innebygd konstruksjon mot våtrom er der det er mulig, utført ved hulltaking/ fuktmåling inn i konstruksjonen med ett hull, noe som er minstekravet i Forskrift til Avhendingslova. Det understrekes at innebygde konstruksjoner mot våtrom er særlig utsatt for fukt og vannskade da våtrom gjennom bruk har stor fuktbelastning fra både fritt vann og fukt i luft, samt risiko fra installasjoner for bruk, tilførsel- og avløp av vann. Dette har som konsekvens at denne type konstruksjoner defineres som risikokonstruksjoner med høy skadefrekvens når det gjelder fuktskader. Og at det ved den kontrollen som er utført ved befaringen kan være skade som ikke er avdekket, utenfor det området som kontrolleres. På denne bakgrunn må en kjøper være klar over at det alltid vil være en risiko for skade som ikke er avdekket med det undersøkelsesnivået som er lagt til grunn for denne tilstandsrapporten.

-Tilliggende konstruksjoner våtrom - vaskerom i kjeller:

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Vanninstallasjoner ligger mot yttervegg.

-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.

-Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.

-Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Selger har ikke kommentert på noen av punktene i egenerklæringsskjemaet.

For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 96 kvm, BRA-i: 89 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 37 kvm

Boligens totale areal er ? 96 kvm 

BRA-i:  89 kvm

BRA-e: 7 kvm

BRA-b:

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 18 m²

BRA- i inneholder: Vaskerom og disponibelt rom.

Plan 1:

BRA-i: 24 m²

BRA-e: 7 m²

TBA: 23 m²

BRA- i inneholder: Stue.

Plan 2:

BRA-i: 23 m²

BRA- i inneholder: Entré og kjøkken.

Plan 3:

BRA-i: 24 m²

TBA: 14 m²

BRA- i inneholder: Gang, 2 soverom og bad.

Kommentar

Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.

Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Denne type lasermåler kan ha måleavvik ved bruk som bidrar til avvik i oppmålt areal for boligen. Areal oppmåles med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler, vanlige avrundingsregler benyttes for desimaler. En kjøper bør derfor være oppmerksom på at arealavvik som følge av vanlige avrundingsregler kan forekomme.

En kjøper må på bakgrunn av at oppmålingen er foretatt med utstyr og målemetode som kan ha måleavvik, i kombinasjon med avrundingsregler for oppmålingen være klar over at det oppmålte arealet som det er gitt informasjon om i denne rapporten kan ha avvik i areal ut over det som er kravet i Avhendingslova. Dersom boligens areal er et vesentlig forhold for kjøper ved kjøp av boligen, oppfordres

kjøperen til å sørge for å få gjennomført digital scanning av boligen for å avklare boligens areal med en usikkerhet som ligger innenfor Avhendigslova sine krav til arealsvikt. Dersom en kjøper velger å ikke sørge for slik måling må kjøperen være klar over at det er en risiko for at det oppgitte arealet i denne rapporten kan ha avvik utover kravet om arealsvikt i Avhendingslova. Dersom en kjøper velger å se bort fra dette vil arealsvikt ikke være å betrakte som reklamasjonsberettiget.

Målt takhøyde plan 3: Varierende, men målt 230 cm.

Målt takhøyde plan 2: Varierende, men målt 232 cm.

Målt takhøyde plan 1: Varierende, men målt 245 cm.

Målt takhøyde kjeller: Varierende, men målt 200 cm.

Utvendig inntilliggende bod er medtatt i det oppmålte arealet.

I åpent areal (TBA) for denne boenheten inngår:

Takterrasse mot sør med adkomst fra soverom i plan 3.

Terrasse mot øst med adkomst fra stue i plan 1.

Garasje:

Bruksareal: 19 m²

BRA-e: 19 m²

Kommentar:

Tilleggsbygg: Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt. Bygningens lovlighet er ikke vurdert/kontrollert med mindre dette spesifikt er opplyst under punkt lovlighet for denne bygningen.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Areal: 1 382 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal og ligger flat/skrånende i terrenget og er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Boligen disponerer naturlig del av tomten som ligger ved sin bolig.

Ja.

En biloppstillingsplass i felles garasje med nabo samt att det er opparbeidet med biloppstillingplass inntil garasjen.

Bolig over 3 halvplan og kjeller.

En biloppstillingsplass i felles garasje med nabo.

Utvendig inntilliggende bod.

Gulv støpt på grunn. Grunnmur i sparesteinsbetong. Yttervegg i trekonstruksjon. Skråtak i trekonstruksjon. Etasjeskiller med trebjelkelag. Liggende og stående utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall.

Drenering:

Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Takvann ført ut på terreng.

Vinduer:

Trevinduer med 2-lags isolerglass.

Alder på isolerglass er i hovedsak fra ukjent/eldre, 1991, 2015 og 2023.

Dører:

Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 2014.

Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 2021 og 2022.

Innvendige dører: Formpressede innerdører. Lette/glatte innerdører. Profilerte tredører.

Terrasse:

Terrasse mot øst med adkomst fra stue i plan 1. Fundamentering er ikke synlig. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.

Takterrasse mot sør med adkomst fra soverom i plan 3. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.

Rekkverkhøyde på ca. 88 cm.

Vannledninger:

Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Kobber/metall.

Innvendig hovedstoppekran er plassert i vaskerom i kjeller.

Avløpsrør:

Synlige avløpsrør i: Plast. Soil/støpejern.

Varmtvannsbereder på ca. 198 liter fra 2014 er plassert i vaskerom.

Ventilasjon:

Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

El-anlegg:

El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i entre.

Andre tekniske installasjoner:

Varmepumpe fra 2023 er plassert i stue.

Selger opplyser at utedel er skiftet i 2025.

Garasje med gulv støpt på grunn. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Skråtak i trekonstruksjon. Undertak av plater. Taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Ytterdør i tre med 1-lags glass. Leddport av tre med garasjeportåpner.

Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Det foreliggerinnflyttingsattest datert 22.08.1960 for eiendommen.

Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Kjedehus:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Kommentar: Det foreligger godkjente tegninger av boligen, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk. Når byggegodkjente tegninger ikke stemmer overens med dagens bruk så må man søke eller sende melding til angjeldende kommune om dagens bruk, samt sende inn nye byggetegninger for å få dette godkjent.

- Rom i kjelleren er innredet etter byggeåret, men det er ikke søkt bruksendring for disse rommene. Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod, disp.rom) til hoveddel (eks bad, soverom, stue etc) var meldepliktig jmf Plan og bygningsloven før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten endret til søknadspliktig. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig.

Rom i kjelleren tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold.

Rømning: Avstanden fra gulv til underkant av rømningsvindu/er ble målt til over 1,0 meter.

Det må utføres tiltak for å lette rømning f.eks. montere en permanent benk eller et trinn slik at høyden blir maks. 1,0 m opp til underkant vindusåpning.

Nevnte forhold som ikke stemmer overens med dagens bruk er søknadspliktige. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at bygget/eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er avgrenset til å omfatte kontroll av de siste godkjente tegninger av bygg som gjelder eiendommen og/ eller den aktuelle boenheten opp mot bruk av eiendommen/ boenheten på befaringstidspunktet.

Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.

Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert. Kontroll av brannskille krever fysisk inngrep i konstruksjonen eller kontroll av dokumentasjon. Konsekvens av utilstrekkelig brannskille kan være brannsmitte mellom brannceller.

Garasje:

Det foreligger ikke tegninger.

Se vedlagte Nabolagsprofil.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Boligen varmes opp med strøm og vedfyring.

Det er vedovn og varmepumpe  stua. I tillegg er det montert panelovner i flere rom. Varme i gulv.

Selger opplyser at det er varmekabler i gulv på stue, bad og vaskerom.

Ildsted:

Pipe i teglstein. Ildsted montert i stue.

Sist tilsyn, dato: 20.04.2023.

Sist feid, dato: 22.07.2024.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter og Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi som primærbolig kr. 893 026 pr. 15.07.25 14:08 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 572 102 pr. 15.07.25 14:08 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032, vedtaksdato: 29.10.2020 Endringer godkjent 14. september 2023 og formål:

-Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse

-Bestemmelsesområde

-Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur

Merknad fra Gjøvik kommune:

Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:

a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.

b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.

c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.

d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Ingen kjente rettigheter eller heftelser er registrert i grunnboken.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Privat veg.

Det må påregnes kostander til brøyting og vedlikehold av veg, dette er pt. inkludert i mnd.fellesutgifter.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Kommentar fra Gjøvik kommune:

På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold,

inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Integrert komfyr og koketopp.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.

Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på GOBBs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.

Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.

Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.

Styret i borettslaget skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.

Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr p.t. stort kr 8 212,50 for kjøper.

Askeladdvegen 10A, 2815, Gjøvik, Gnr. 63 bnr. 106, andelsnr. 4 i Huntonarbeidernes borettslag a/l med orgnr. 954529355 i Gjøvik kommune

6-25-0174

Utlegg takst, fakturanr. 14141 (Kr.16 445) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.3 000) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Innhenting opplysninger (Kr.12 200) Markedspakke (Kr.25 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.50 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.134 710)

Ansvarlig megler:

Gry Monica Brovold

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det grunnkart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.