Moderne og lettstelt 3-roms leilighet med fin beliggenhet i Øverleiret borettslag. Leiligheten har en fin planløsning med blant annet to soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til sydvestvendt balkong. Både innvendig og utvendig bod med god plass for lagring. Tilhørende leiligheten har du også carport i felles anlegg. Leiligheten fremstår som velholdt og moderne, og har blant annet nytt kjøkken fra 2019 og flere nyere overflatebehandlinger og innredninger. Her på Kjerneby bor du sentralt med kort avstand til skoler, flere barnehager og dagligvarebutikker. Den nye bydelen Ydalir ligger kun noen minutters gange fra leiligheten. Samtidig er Svartholtet like utenfor døren, med flotte turområder gjennom hele året. Her går skiløypa rett utenfor på vinterstid og ellers i året finnes milevis med stier og grusveger for både spaserturer, løping og sykling. Velkommen til visning!

2. etasje: Entre/gang, 2 soverom, bad, bod og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong.

Carport og sportsbod.

Leiligheten har et hyggelig overbygd inngangsparti i 2.etasje. I entreen innenfor er det plass til omkledning og montert en romslig skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Fra entreen har du adkomst til leilighetens to soverom, flislagt bad og en praktisk bod. Åpen løsning videre inn mot stue og kjøkken.

Leiligheten har en lys og fin stue med god plass til møblering. Rommet har store vindusflater som gir mye lys til rommet. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper god romfølelse og plass for spisestue. I stuen er det montert vedovn og du har utgang til en sydvestvendt balkong.

Lyst og moderne kjøkken fra 2019 med innredning fra IKEA. Innredning med lyse slette fronter og benkeplater i laminat. Glassplate over kjøkkenbenk og ved koketopp. Innredningen har integrerte hvitevarer med koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og micro. Barløsning mot spisestuen.

Lyst og fint bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne. Baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med belysning over. På badet er det også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Hyggelig sørvestvendt balkong på ca 15 kvm. Her er det gode solforhold og fin plass til sittegruppe og grill. Levegg mot naboer som skjermer.

Leiligheten har to lyse og romslige soverom, begge med plass til seng og garderobeløsning.

Leiligheten ligger fint til på Kjerneby, et sentralt og barnevennlig boligområde i Øverleiret. Dette er et fint og skjermet område hvor man bor i umiddelbar nærhet til skog og mark. Svartholtet med mange gode tur- og treningsmuligheter ligger rett utenfor døra. På sommertid finner man flotte sykkelstier som fører deg til både Starmoen og Damtjernet. På vinteren har du milevis med skiløyper og traseer som er svært populære. Fra leiligheten  er det også kort avstand til Hermanshula og Loken. Det er kun noen hundre meter til den nye bydelen Ydalir. Her finnes både barneskole, barnehage og flere dagligvarebutikker og andre forretninger. Forøvrig er det ca. 1,5 km fra Elverum sentrum hvor man finner alle servicetilbud og byfasiliteter.

4 995 pr. mnd. I felleskostnader inngår blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, kabel-tv, internett, strøm på/i fellesareal, honorar til styret, forretningsfører og revisor mv.

Anslått at renter utgjør ca. kr. 311,-  og avdrag ca. kr. 247,-.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mottatt oppstilling fra forretningsfører hvor renter og avdrag er spesifisert. Meglerforetaket har derfor måtte foreta en omtrentlig beregning av disse ved bruk av lånekalkulator. Dette kan medføre noe avvik.

Innboforsikring, felleskostnader, strøm, ved etc.

64 072 pr. 25.04.2025. Lånenummer OBOS03-98208242040.

19 614 pr. 31.12.2024.

Borettslag: Øverleiret borettslag, Orgnr: 990537607

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Tall per 25.04.2025

Lånenr -  OBOS01-98207483524

Lånetype - Annuitetslån med flytende rente

Restsaldo - kr. 5.255.907,-

Restløpetid - 14 år og 3 mnd.

Terminer pr. år - 12

Rente - 5,84 %

Lånenr -  OBOS003-98208242040

Lånetype - Annuitetslån med flytende rente

Restsaldo - kr. 1.537.737,-

Restløpetid - 14 år

Terminer pr. år - 12

Rente - 5,84 %

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseierne anledning til å nedbetale sin del av fellesgjelden.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i IF. Skadeforsikring med polisenr 560556. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Se vedlagte husordensregler / vedtekter i salgsoppgaven.

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Generelt er det tillatt med ett eksemplar av hver dyreart, dog begrenset til to uten samtykke fra styret. Andelseierne som holder dyr skal sørge for at det/de ikke sjenere noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Se forøvrig vedlagte husordensregler i salgsoppgaven.

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 3 for følgende bygningsdeler:

Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik på varmekilde. Det er påvist avvik i fuger. Sokkel ved dusjhjørne danner et sperre mot sluk. Om sokkel ved dusj

fjernes vil vann renne ut over badegulvet ved dusjing. Termostat for varmekabler fremstår treg/defekt.

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler:

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det ble ikke målt forhøyde verdier på fuktskjolder i undertak. Isolasjonsmatter tetter lufting ved raft.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Opplyst om at ved kraftig regnvær renner vann ned på yttervegg til underliggende leilighet. Rekkverk har slitasje, skjevheter og er løst.

- Innvendig > Overflater - Parkett med en god del bruksmerker, sprekker i skjøter og slitasje. Vedlikehold av parkettgulv må påregnes. Boligen er besiktet møblert, alle flater var ikke tilgjengelige. Anbefaler ytterligere undersøkelser.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig > Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er irr på rør. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Hovedstoppekran og rørkurser er ikke merket. Fare for lekkasje ved åpen rørfordeler på kjøkkenet. Det ble registrert drypplekkasje på fordeler, opplyst om at dette blir utbedret før salg.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Filter er tilsmusset og bør skiftes. Det er ingen opplysninger eller dokumentasjon på utført service. Deksel på aggregat mangler skruer.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist andre avvik: Slange fra trykkventil er ikke tilkoblet avløp, opplyst at denne blir tilkoblet før salg.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Opplyst om jordfeil i kabel til utebod, mest sannsynlig er det skade på kabel i bakken mellom bolig og boder. Det er ikke strøm i boden idag. Opplyst at skaden er meldt inn til sameiet. Anbefaler ytterligere undersøkelser. TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring.

- Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Mindre hakk i skjøt ved benkeplate registreres.

- Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Det registreres dårlig avtrekk fra ventilator.

- Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på overflater. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales montert et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering.

- Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er fare for fukt i konstruksjoner. Det registreres ingen slukmansjett under klemming.

- Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist drensåpning fra innebygget sisterne.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 11.04.2025 av Syversrud Takst AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Begynnende tegn på irring i vanninntak under kjøkkenvasken. Byttet pakning. YC Amundrud.

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Se pkt 11.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ved ekstremt regnvær kommet vann inn i rør fra taket som går til kjøkkenvifte og

ventileringsrør. Byttet ventilasjonsrør, isolasjon rundt og ny plast samt satt på pipehatt. Utført oktober 2024 av Harviken bygg.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Manglende belysning/strøm i utebod. Avdekket jordfeil som har ukjent opphav/ brudd. Ikke utbedret ennå. Sak pågående i styret for utbedring. Foreligger forslag om p trekke strøm fra

nabobod med egen strømmåler for å minimere arbeidet. Elverum elektro.

- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)? Begrenset antall skjeggkre oppdaget i 1 stk annen boenhet og kun der. Tilsett og håndtert av pelias.

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 74 kvm, BRA-i: 74 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 15 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Tomten er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Fellesområder med lekeplass. Asfalterte veier, parkeringsområder og gangstier..

Carport i felles carportanlegg.

Loft med adkomst via luke med skyvestige. Loft isolert med mineralull. Lufting igjennom raft. Undertak med sutaksplater. Etablert sponplater på deler av gulv, mulighet for lagring. Vinduer i tre med 2-lags glass, produksjonsår 2006. Isolert ytterdør med glassfelt fra byggeår. Terrassedør med 2-lags glass, produksjonsår

2007. Mindre bruksmerker på dører. Balkong med adkomst fra stue. Delvis overbygget. Oppført i impregnert trevirke. Understøttet med frontfanger og tresøyler. Opplyst at terrassebord er skiftet 2023. Lys og strøm. Elektrisk markise. Bodplass i frittstående felles uthus. Støpt gulv. Yttervegger oppført i bindingsverk og utvendig kledd med liggende panel. Utført med fabrikkerte takstoler. Undertak med trefiberplater. Lys og strøm. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med betongtakstein. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Malt ytterdør. Opplyst problemer med strømtilførsel til bod. Carportanlegg med asfaltert gulv. Støpt sokkel. Oppført i bindingsverk. Utført med fabrikkerte takstoler. Undertak med trefiberplater. Understøttet med tresøyler. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med betongtakstein. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Lys og strøm. Bygningene er ikke teknisk vurdert etter forskrift til avhendingsloven (Tryggere bolighandel). Det er kun en generell og forenklet beskrivelse og vurdering uten tilstandsgradsetting.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 11.04.2025 av Syversrud Takst AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det foreligger ferdigattest for hele 6.mannsboligen. Datert 12.12.2008. Det foreligger også ferdigattest for utbedring etter vannskade (ensidig partiell utbedring av vertikal brann/ lydskille), Kjerneby.

Det foreligger godkjente bygningstegninger for hele bygget.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Utleie meldes til styret for registrering.

Primæroppvarming med strøm- og vedfyring. Det er montert peisovn i stue. Varmekabler i gulv på baderom. Øvrig oppvarming skjer ved bruk av panelovner.

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2021. Tilsyn ble sist gang utført i 2019 uten feil eller mangler. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi som primærbolig kr. 662 587 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 26 501 349 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område under kommunedelplan for Elverum byområde, BYplan 2030, samt reguleringsplan for Kjerneby II, plan nr. 11/2005. Området er regulert til boligformål.

Det er planlagt et nytt boligtun i tilknytning til Kjerneby, Sagåvegen boligtun. Kjerneby Borettslag mottatt varsel om oppstart av planarbeid for Sagåvegen boligtun, som innebærer småhusbebyggelse i form av tomannsboliger og hybelhus langs grensen til borettslaget. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Det foreligger også kommuneplan under arbeid, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Eiendommen har adkomst fra privat veg og er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett. Tilknyttet kommunale ledninger via private stikkledninger. Elverum kommune har ikke, i sine arkiver, oversikt over private stikkledningers plassering.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 78 56 60 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Kjerneby 8E, 2413, Elverum, Gnr. 30 bnr. 1180, andelsnr. 11 i Øverleiret borettslag med orgnr. 990537607 i Elverum kommune

82-25-0116

Innhenting opplysninger (Kr.1 000) Markedspakke (Kr.19 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 570) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 454 072,-) (Kr.45 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.102 135)

Ansvarlig megler:

Alf Johan Rustad

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.