Leinæs & Partners v/ Tori Fremmelig Glasø har gleden av å presentere Furuhøgda 14 - en eiendom med flott beliggenhet i et veletablert og barnevennlig område på populære Rekkevik.

Eneboligen ble oppført i 1969 og går over ett plan med innredet kjelleretasje. Boligen fremstår med behov for modernisering, og gir deg en gyllen mulighet til å skape et hjem etter egne ønsker og behov. Her ligger alt til rette for å sette ditt personlige preg og få det akkurat slik du vil ha det.

Planløsningen er romslig og funksjonell, med blant annet to stuer, flere soverom fordelt på begge plan, to bad og gode oppbevaringsmuligheter. I hovedetasjen finner du en stor og lys stue med plass til både sofagruppe og spisebord, samt utgang til veranda som er delvis overbygd og delvis innglasset. Kjøkkenet har en praktisk utforming, og det er to soverom i denne etasjen - det ene med tilknyttet kott. Kjelleretasjen med egen inngang byr på ekstra oppholdsrom, tre soverom (uten godkjente rømningsvinduer), bad, vaskerom og boder.

Uteområdet er en av eiendommens store kvaliteter - her får du en stor og solrik tomt med to verandaer og flere soner for utemøblering. Perfekt for både lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Eiendommen har i tillegg en garasje med bod i bakkant, et uthus innredet med to boder, samt en romslig kjellerbod - noe som gir svært gode lagringsmuligheter.

Her bor du med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og et rikt utvalg av servicetilbud. Området byr på vakker natur, flotte turområder og nærhet til sjøen - perfekt for deg som verdsetter både hverdagskomfort og naturopplevelser. Fra eiendommen er det kort vei til Sandvika og Rekkeviksbukta - begge med flotte badeplasser og glattskurte svaberg. Kyststien ved Hummerberget gir deg fantastiske turmuligheter helt til Kaupang.

- Attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Rekkevik

- Enebolig med stort potensial og innredet kjeller

- Solrik tomt med flere uteplasser

- Garasje og god bodplass

- Nærhet til sjø, turområder, skoler og servicetilbud

Dette er en eiendom med mange muligheter - perfekt for deg som ønsker å skape et hjem i et trygt og trivelig nabolag.

Velkommen til visning!

Boligen inneholder:

1.etasje:

Entrè: 3.3kvm

Stue: 48kvm

Soverom1: 7kvm

Soverom2: 12.3kvm

Kott innenfor soverom2: 1kvm

Kjøkken: 9.2kvm

Dusjbad: 4kvm

Kjellernedgang: 1.3kvm

BRA-e

Garasje: 13.7kvm (kun tilgjengelig utenfra og terrasse)

Underetasje/kjeller:

Stue: 14.3kvm

Soverom1: 7.5kvm - ikke rømningsvindu, men rømning fra første tilstøtende rom

Soverom2: 7.7kvm - ikke rømningsvindu, men rømning fra første tilstøtende rom

Soverom3: 7.5kvm - ikke rømningsvindu, men rømning fra første tilstøtende rom

Dusjbad: 4.8kvm

Bod1 (Vaskerom): 8.3kvm

Bod2: 7kvm

BRA-e

Grovbod: 15.8kvm

Eneboligen ble oppført i 1969 og strekker seg over ett plan med innredet kjelleretasje. Innvendig standard er gjennomgående enkel, med overflater og bygningsdeler hovedsakelig fra byggeår. Det er likevel utført vedlikehold underveis, i tråd med hva man kan forvente av en bolig fra denne tiden.

Oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år:

1988 - Ny kjøkkeninnredning

1990-tallet - Nytt bad i kjeller

2000-tallet - Oppgradert deler av drenering, samt innredet deler av kjeller

Ca 2000 - Oppusset badet i hovedetasjen

2019 - Nytt vindu på soverom1

2021 - Skiftet deler av kledning på sørvendt gavelvegg

2022 - Montert luft-til-luft varmepumpe

2025 - Fjernet fuktskadede plater i ett kjellerrom

Innvendig overflater:

Gulv: Laminat

Vegger: Tapetserte plater

Himling: Takess-plater

Kjøkkenet ligger praktisk plassert i nær tilknytning til stuen og spisestuen. Kjøkkenet har laminat på gulv, tapetserte plater på veggene og takess i himling. Lys og tidsriktig kjøkkeninnredning som innehar godt med skap- og benkeplass. Innredningen har fronter av malt MDF, skrog av foliert spon, samt benkeplate av heltre eik. Frittstående hvitevarer. Rommet er ventilert via ventilator over stekeovn med utblåsning til yttervegg.

Badet i 1.etasje har vinylbelegg på gulv, fliser og tapetserte plater på vegger og takess i himling. Av installasjoner finnes dusjkabinett, servant med skapinnredning, samt toalett. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte i himling, samt mulighet til å lufte via vindu.

Badet i kjeller har flislagte gulv med varmekabler, flis og tapetserte plater på vegger og takess i himling. Av installasjoner finnes dusjkabinett, servant med skapinnredning, samt toalett. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte på yttervegg.

VVS/Teknisk:

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Trykkvannsrør av kobber.

Avløp av støpejernsrør.

200 liter varmtvannstank av nyere dato, konkret årstall dog ikke kjent, plassert i rom med sluk.

Oppvarming av bygget skjer via elektrisitet med panelovner, luft-til-luft varmepumpe, samt kombinert parafinbrenner- og vedfyring i ovn.

Boligen har avtrekk på kjøkken og bad, forøvrig kun naturlig ventilasjon.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Rekkevik. Dette er et trivelig og barnevennlig boligområde med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Stedet kan skilte med vakker natur, fine turområder, samt mulighet for fisking og bading. Fra eiendommen er det bare en kort vei ned til Sandvika med flotte badeplasser. Det er også kort vei til Rekkeviksbukta - en fin badeplass med flott sandstrand og glattskurte svaberg. Hummerberget ved Gon er et yndet turområde hvor du kan følge kyststien nesten helt til Kaupang.

Om vinteren, når snøen legger seg, blir det som regel kjørt opp skiløyper fra Frenvik-jordet, som tar deg videre til Valby og mot Tjølling - en fantastisk mulighet for hele familien til å nyte vinteren i nærområdet.

Fra eiendommen er det gangavstand til Halsen idrettsplass på Bergeskogen med hall, baner og klubbhus. Klubben har et svært godt tilbud innen fotball og håndball.

En kort kjøretur unna finner du Larvik Golfklubb. Her kan du spille golf i vakre omgivelser på Fritzøe gård. Banen holder internasjonal standard og er en av banene i landet med lengst spillesesong.

Larvik sentrum ligger i behagelig sykkelavstand fra eiendommen, og byr på blant annet Bølgen kulturhus, Farris Bad, samt alt av bymessige fasiliteter.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett, og har kostnad på ca. kr. 1.600,- pr mnd. Usikkert om Tv-dekoder medfølger.

Dagens eier har hatt et strømforbruk på ca. 11.315 kWh pr.år

Boligen er forsikret gjennom Tryg, årlig premie er ca. kr. 10.000,-. Innboforsikring kommer i tillegg.

Nåværende eier har alarm gjennom Verisure, en kostnad på ca. 10.000 i året. Det kan undersøkes om abonnementet kan overføres dersom det skulle være av interesse.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Tryg

Polisenummer: 3679258

Premie: ca. 10.000,-

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kostnadsestimat: kr. 100.000 - 300.000.

Vinduer: Om ikke nødvendig akutt for alle, men flere vinduer bør påregnes skiftet innen relativt kort tid. Øvrige bør skiftes innenfor rimelig tid / et par år eller så. Kostnadsestimat: kr. 100.000 - 300.000.

Ytterdør til kjeller: Dører har råteskader. Kostnadsestimat: kr. 10.000 - 50.000.

Innvendig overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Kostnadsestimat: kr. 50.000 - 100.000.

Bad - kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: kr. 100.000 - 300.000.

Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.

Rom under terreng: Fuktskadet veggplate pr befaring. Plater er fjernet og veggen på baksiden er oppgitt OK.

Bad 1.etasje, Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.

Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Eldre fuktskjolder rundt skorstein og luftepipe.

Dører: Knust glass. Generell elde og slitasje.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Generelt vedlikeholdsetterslep.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Påregn avvik knyttet til fuktpåvirkning fra krypkjeller, samt særlig i kjellerrom med høyt fuktnivå.

Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Elektrisk anlegg: El. anlegg er ikke teknisk vurdert i dette rapportdokument, men registreres å være jevnt over eldre, både hva gjelder kabler, kontaktpunkter og sikringsskap.

Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Den del av grunnmur som mangler drenering/fuktsikring, bør få dette montert.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Merk, omfanget er begrenset og godt innenfor hva som typisk er å forvente.

Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.

Oljetank: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes.

Bad - kjeller, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Bad - 1. etasje, overflater vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.

Bad - 1. etasje, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Bad - 1. etasje, sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning.

Bad - 1. etasje, ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Bad - 1. etasje, tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader.

Radon: Randonmåling ikke foretatt. Det kan ikke forventes å være utført radonsikrende tiltak på oppføringsåret. Det forelå ikke krav til radonsikring pr byggeår - ei heller er det krav til radonmåling i eneboliger pr idag.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

12. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

-> Det ble bygd et nytt baderom i underetasjen. Arbeidet kan ikke dokumenteres.

14. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja.

-> Det har vært fukt i ett av rommene i underetasjen.

16. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.

-> Det er bygd delvis innglasset balkong, flere av vinduer er skiftet. Det er bygd uthus/anneks. Arbeidet kan ikke dokumenteres.

18. Har huset eller sameiet/borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

-> Det har vært fukt i et av rommene i underetasjen.

20. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja.

-> Det har vært fukt i et av rommene i underetasjen.

22. Er det utført arbeid med drenering? Ja.

-> Det var brudd i hovedvannledningen (kommunalt nett) i veien (Furuhøgda). Dette medførte at dreneringen rundt deler av huset ble gravd opp og utbedret. Arbeidet kan ikke dokumenteres.

30. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.

-> Som tidligere nevnt. Brudd på kommunal vannledning.

32. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.

-> Som tidligere nevnt. Brudd på kommunalt ledningsnett som ble utbedret av kommunen. Arbeidet kan ikke dokumenteres.

48. Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget? Ja. (ikke brl, dette er et standard skjema)

-> Fukt i et av rommene i underetasjen.

Boligens totale areal er 200 kvm.

BRA-i:  146 kvm

BRA-e: 54 kvm

1.etasje:

BRA-i: 88 kvm

BRA-e: 17 kvm

TBA: 41 kvm

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 58 kvm

BRA-e: 16 kvm

Frittliggende bygg (bod):

BRA-e: 21 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. TBA: Terrasse- og balkongareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Fra rundkjøringen på Østre Halsen følger du Gonveien ca.1,2 km i retning Rekkevik. Ta til venstre inn på Vindlyveien og videre til venstre inn på Drengsroa. Følg Drengsroa i ca. 400 meter, ta så til høyre inn på Furuhøgda og kort tid etter svingen får du eiendommen til høyre for deg.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 778 kvm, Eierform: Eiet tomt

Romslig og solrik tomt opparbeidet med plen og diverse beplantning.

Parkering i garasje inntil husvegg og i gårdsplass. Ellers gateparkering i nærliggende gater etter gjeldende bestemmelser.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Schau Takst AS v/ Einar Schau:

Bygget er fundamentert mot underlag av fjell med grunnmurer av betongblokker og betong. Yttervegger av isolert stenderverk med fasader kledd med trepanel fra byggeår. Takstein fra byggeår.

Frittliggende sidebygg med gulvdekke av betong, yttervegger av stenderverkskonstruksjoner utvendig kledd med trepanel, samt takverk av takstoler med overliggende tekke av banelagt papp.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten

Det foreligger ferdigattest datert 26.11.1969 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Soverom i 1.etasje er i dag åpnet opp og brukes som spisestue, foruten denne endringen samsvarer resten av etasjen med de godkjente byggetegningene.

Det gjøres oppmerksom på innredede rom i kjeller ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som soverom og kjellerstue.

Det er opplyst at eneboligen ble tilbygget og at det ble oppført veranda i 1980, i 1998 ble det oppført et frittstående bygg (bod) på tomten, i 1999 ble det oppført takoverbygg over inngangsparti og i 2005 ble det oppført tak over deler av terrassen. Forholdene er godkjent hos kommunen, men det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Oversikt over nærmeste barnehage og skoler:

Bergeskogen barnehage (0-5 år), 8 min gåavstand (0.7 km)

Gonveien barnehage (0-5 år), 12 min gåavstand (1 km)

Bisjord Fus barnehage (0-5 år), 7 min med bil (3.5 km)

Østre Halsen skole (1-7 kl.),18 min gåavstand (1.6 km)

Mellomhagen ungdomsskole (8-10 kl.), 4 min med bil (1.8 km)

Thor Heyerdahl videregående skole, 8 min med bil (3.3 km)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Oppvarming av boligen skjer via elektrisitet med panelovner, luft-til-luft varmepumpe, samt kombinert parafinbrenner- og vedfyring i ovn tilkoblet byggets pipestokk.

Eldre parafintank av stål er delvis innmurt i kjeller. Parafinfyringsanlegget oppgis å være frakoblet pr idag - dette bør fjernes.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Larvik kommune opplyser at siste feiing og tilsyn var 06.12.24. Kommunen har ikke registrert noen avvik ved det siste tilsynet.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 11.315 kWh pr. år

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Regjeringen har pr oktober 2025 innført NORGESPRIS som en fast pris på 50 øre pr kWh. Nåværende eier har inngått avtale om NORGESPRIS, avtalen følger eiendommen.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen _____. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Kr. 18 744,75 pr. år Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år

Formuesverdi som primærbolig kr. 784 399 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 137 594 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse ihht Kommuneplanens arealdel 2021-2033.

Eiendommen er regulert til boliger ihht eldre reguleringsplan ved navn Drengsskogen. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kommuneplanens arealdel 2025-2037 er under arbeid.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

En liten del av carporten til naboeiendommen gnr.1009 bnr.70 står oppført på denne eiendommen (bnr.85). Eier av denne eiendommen er forpliktet til å opprettholde lovlig avstand til egen bygning målt fra carporten på naboeiendommen. Denne heftelsen kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

 

Dagboknr. 9635, tinglyst 20.11.1989: Bestemmelse om bebyggelse  

Gjelder avtaler om plassering av eksisterende carport på gnr.1009 bnr.70, informasjon om rettighet til å føre drensledning over bnr.70, hvordan denne skulle anlegges samt ansvar for vedlikehold av denne. Eier av bnr.70 har rett til å koble avløp fra carporttaket til drensledningsanlegget. Kostnader knyttet til vedlikehold av drensledningen bæres av denne eiendommen (bnr.85), men deles med bnr.70 dersom de kobler seg på drensledningsanlegget.

Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det er ingen kjente pålegg per utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 53 34 03 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Furuhøgda 14, 3260, Larvik, Gnr. 1009 bnr. 85 i Larvik kommune

22-25-0110

Meglers vederlag er det avtalt til 1,4% av salgssummen (minimum kr. 40.000,-). I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 6.900,- for oppgjør. For visning er det avtalt kr. 2.250,- pr visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Tori Fremmerlid Glasø

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.