Velkommen til Aunflata 16 - en romslig enebolig med flott beliggenhet i et rolig, barnevennlig område i Leirådalen. Her får du en bolig med god plass til hele familien, både inne og ute, og muligheten til å skape et hjem som passer akkurat deres behov.

Kvaliteter:

-Store rom og praktiske løsninger med god plass til familie

-Nytt kjøkken (2021) fra Epoq med integrerte hvitevarer

- Nytt vaskerom (2023) - hverdagsluksus for småbarnsfamilien

- De fleste vinduer i 1. etasje er skiftet ut (2016?2024)

- Uthus/garasje + eldre garasje - ekstra lagringsplass og hobbyrom

- Etterisolering og oppgraderte overflater i senere år

- Luft-til-luft varmepumpe (2023) + vedovn for god varme

- Solrik tomt og veranda (2019) - god plass til lek, hage og hyggelige uteaktiviteter

- Delvis oppgradert drenering (2019)

Boligen inneholder:

1.etasje: Entré, toalettrom, 4 stk. soverom, stue, kjøkken, bad, vakserom

Kjeller: 4 stk. boder, innredet rom, gang, badstue

Enebolig med stor garasje beliggende i Leirådal. På eiendommen er det oppført en enebolig over 1 etasje

med kjeller. Boligen har vært jevnlig oppgradert siden byggeåret og har en god standard. Ny drenering 2019, ny

veranda i 2019, spotter garasje, oppsatt hundegård, oppusset 2 soverom, ny do, nytt kjøkken, oppgradert stue, nytt

sikringsskap. Nytt vaskerom/bad hvor det er lagt varmekabler, gulvbelegg og baderomsplater.

Overflater innvendig:

Gulv: Laminat, parkett, flis, belegg

Vegger: Malte plater, panel, flis, våtromsplater

Himlinger: Himlingsplater, panel

Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger:

-Nytt vaskerom i 2023.

-Nytt kjøkken i 2021.

-De fleste vinduer i 1. etasje byttet, samt utført etterisolering og nye/oppgraderte innvendige overflater i løpet av senere år.

-Drenering rundt deler av boligen oppgradert i 2019.

-Veranda etablert i 2019.

Presiseres at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

Opplysninger fra byggesakskyndig:

Hovedkonklusjon

Normalt godt vedlikeholdt eiendom.

Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av alder og bruksslitasje.

De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år,

fortløpende vedlikehold og oppgraderinger må derfor påregnes.

For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter.

Boligen ligger i landlige omgivelser i Leirådal. Rolig og barnevennlig område med gode solforhold.

Ca. 12 km fra Verdal sentrum. Ca 4 km til Vuku sentrum med post i butikk, bensinstasjon, gatekjøkken, barne- og ungdomsskole, samt barnehage.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Storebrand

Vurdering av avvik:

Det er ikke montert rekkverk.

Konsekvens/tiltak

Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Det er registrert alders- og bruksslitasje på overflater og utstyr.

Sluk og membran/tettesjikt nærmer seg forventet levetid. Ingen synlig membran/slukmansjett.

Riss, sprekker og skader i gulvfliser. Bom i gulvfliser på flere områder. Ujevne fallforhold, fall mot sluk ivaretar ikke gjeldende krav.

Slitasjer i flisefuger, stedvise rissdannelser og misfarginger. Sluk er avgrenset med tett bunnlist ved dusjvegger.

Denne løsningen medfører økt risiko for følgeskader ved evt. lekkasjer. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk eller tilluftsløsning.

Alder og byggemåte gir en indikasjon på slitasjegraden. Dette tilsier at det ikke kan garanteres mot skader og lekkasjer.

Bruk og bruksfrekvensen har også betydning. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet

skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og registrerte forhold.

Konsekvens/tiltak

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Det er avvik:

Det er registrert økende vær- og aldersslitasje på tekking. Stedvis mose/grønske og misfarginger.

Konsekvens/tiltak

Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.

Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

Vedlikeholdstiltak må påregnes.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Det er registrert økende vær- og aldersslitasje. Avskalinger og korrosjon.

Overganger mellom ulike tak- og veggflater er typisk skadeutsatte områder, med økt fare for fuktinntrengning og følgeskader. Slike konstruksjoner

forutsetter korrekt utførte beslag- og tetteløsninger, og krever jevnlige observasjoner og vedlikehold

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak.

Det er avvik:

Det er registrert vær- og aldersslitasje på overflater, stedvise oppsprekkinger og enkelte påkjente bord.

Omrammingsbord er stedvis satt helt ned på beslag, dette er en skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader.

Manglende luftespalte og stedvis mangelfull smådyrsperre bak kledning.

Konsekvens/tiltak

Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.

Det er avvik:

Det er registrert stedvis mangelfulle luftespalter langs raft. Dette medfører økt risiko for fukt-/kondensproblematikk på kaldloft. Enkelte fuktmerker i

undertak og trekonstruksjoner. Spor etter aktivitet av mus på loftet.

Det bemerkes at det er etablert gulv på kun deler av kaldloft. Deler av arealet har manglende tilkomstmuligheter, og er ikke besiktiget. Nærmere

undersøkelser anbefales.

Konsekvens/tiltak

Nærmere undersøkelser anbefales, samt lokale utbedringer.

Det er avvik:

Det er registrert vær- og aldersslitasje, med enkelte påkjente karmer og omramminger, avskalinger, stive pakninger og slitasjer i låsemekanismer.

Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justeringer.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak.

Eldre vinduer har oppnådd en alder som tilsier at det er påregnelig med utbedringer og utskiftinger.

Det er avvik:

Det er registrert økende vær- og aldersslitasje, stedvise hakk, sår og slitasjer.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak.

Eldre dører har oppnådd en alder som tilsier at det er påregnelig med utbedringer og utskiftinger.

Det er avvik:

Det er registrert økende overflateslitasjer på eldre overflater. Lokale skjevheter og ujevnheter.

Rekkverkshøyder ivaretar ikke dagens sikkerhetskrav.

Konsekvens/tiltak

Vedlikeholdstiltak og lokale utbedringer.

Rekkverk må utbedres for å ivareta dagens forskriftskrav.

Vurdering av avvik:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er registrert lokale skjevheter og ujevnheter, samt stedvis knirk.

Det er målt ca. 20 mm avvik i horisontalplanet i 1. etasje. Lokale skjevheter i begge etasjer.

Det bemerkes at det er utført målinger ved tilfeldige målepunkt, ytterligere skjevheter ut over registrerte forhold kan derfor forekomme.

Konsekvens/tiltak

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Det er avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Det er registrert stedvise rissdannelser og avskalinger på pipe. Stedvis synlige rennemerker.

Påkjent sotluke med korrosjon.

Konsekvens/tiltak

Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.

Nærmere undersøkelser anbefales, samt lokale utbedringer.

Det er avvik:

Det er registrert forhøyede utslag ved fuktsøk med kapasitiv måling på fritt eksponerte overflater, samt saltutslag og avskalinger.

Stedvis forhøyede fuktutslag i påforede gulv.

Utforede og kledde yttervegger og gulv i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader.

Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader.

Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår.

Hulltaking er foretatt på utforet yttervegg i kjeller. Piggmålinger i utforet vegg mot terreng viser verdier over 21 %.

Dette betraktes som vått trevirke, med skadepotensiale.

Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent.

0 17% betegnes som tørt trevirke.

17-21% Fare for utvikling av sopp og råte.

21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %).

Økende slitasje og enkelte påkjente overflater med muggdannelser/råte og svertesopp.

Med hensyn til registrerte forhold kan skjulte skader ikke utelukkes. Det bemerkes at rom i kjeller har til dels lave himlingshøyder.

Rommene ivaretar ikke krav til oppholdsrom mtp. manglende rømningsveg og lysinnslipp.

Konsekvens/tiltak

Nærmere undersøkelser anbefales, samt utbedringstiltak og tiltak mot videre fuktinntrengning.

Vurdering av avvik:

Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.

Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.

Det er avvik:

Det er ikke etablert dampsperre mot grunnen. Det er lagt plast mot grunnmur på innside.

Ved tilfeldig kontroll, er vektprosent fukt i stubbloft målt til 20 %.Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent.

0 17% betegnes som tørt trevirke.

17-21% Fare for utvikling av sopp og råte.

21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %).

Materialer med sopp og råteskader er registrert liggende på terreng i krypkjelleren.

Det anbefales å fjerne all organisk materiale og rydde opp i rommet. Mangelfull utlufting av krypkjeller, generelt fuktig miljø.

Edderkopper og kokonger relatert til fuktproblemer, er registrert. Krypkjellere er generelt å betrakte som en risikokonstruksjon.

Ofte beheftet med fukt, sopp og råteproblemer. Dette skyldes i hovedsak for dårlig ventilering og jordfukttransport fra grunnen.

Krypkjellere har behov for jevnlig inspeksjon for å kunne stoppe skadeutvikling på et tidlig tidspunkt.

Konsekvens/tiltak

Bedre ventilering må etableres.

Det bør etableres dampsperre mot grunnen.

Lokale utbedringer i hht. registrerte forhold, samt jevnlige observasjoner.

Vurdering av avvik:

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Det er avvik:

Trappen har økende slitasje, er bratt og har stedvis lav frihøyde.

Konsekvens/tiltak

Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde.

Det er avvik:

Det er registrert økende bruksslitasje på eldre dører.

Enkelte dører tar i karm/terskel, og har behov for justeringer.

Konsekvens/tiltak

 Lokale utbedringer.

Det er avvik:

Det er irr på rør. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Alder og utførelse på rørisolasjon i kjeller tilsier at dette kan inneholde asbest. Nærmere undersøkelser anbefales.

Konsekvens/tiltak

Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

Det er avvik:

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Støpejernsrør og sluker har passert forventet levetid, og må forventes utskiftet.

Jfr. opplysninger fra selger har det forekommet tett avløp, trolig pga. eldre bunnledninger/utvendige ledninger. Deler av avløpsrør er av nyere dato.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

Nærmere undersøkelser anbefales. Utbedringstiltak må påregnes.

Vurdering av avvik:

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Det er avvik:

Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel), samt skjøteledning. Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Utvidet el-kontroll anbefales med bakgrunn i anleggets alder.

Det foreligger dokumentasjon på kun deler av anlegget.

Stedvis utstrakt bruk av skjøteledninger.

Vurdering av avvik:

Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

Det er registrert forhøyede fuktverdier i rom under terreng, avskalinger, saltutslag og misfarginger.

Stedvis skadet/manglende topplist på synlig grunnmursplast. Dette medfører økt risiko for fuktbelastning mot grunnmur.

Konsekvens/tiltak

Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak.

Det er avvik:

Det er registrert stedvise rissdannelser. Avskalinger, saltutslag og misfarginger.

Konsekvens/tiltak

Nærmere undersøkelser anbefales, samt lokale utbedringer.

Det er avvik:

Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig

fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder.

Eiendommen ligger i et Aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE sitt kartdatablad.

Konsekvens/tiltak

Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur.

Det er avvik:

Alder over 25 år er oppnådd.

Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig.

Ikke registrert trykkfall ved test på wc og bad samtidig ved befaring.

Konsekvens/tiltak

Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak

Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.

Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

Konsekvens/tiltak

Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum

Det er avvik:

Det bemerkes at det er etablert fuktbestandige veggoverflater kun ved dusj. Panel på øvrige vegger.

Stedvis manglende fuging/fuktforsegling av nedre kant av veggplater mot bunnlister. Stedvis misfarginger i fuger.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Det er registrert fall mot sluk, men fallforhold ivaretar ikke gjeldende krav. Stedvis mindre enn 1:100 utenfor dusjsone, samt mindre enn

1:50 i dusjsone.

Konsekvens/tiltak

Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke

risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

 

Det er avvik:

Slike rom betraktes generelt som en risikokonstruksjon. Rommets oppbygging er helt vesentlig for funksjon.

Ved plassbygde kjølerom/badstuer anbefales det å bygge rommet som en rom-i-rommet-konstruksjon, med en luftespalte mot eksisterende konstruksjon. Ventileringen av rommet er ikke funksjonstestet.

Eventuell feil oppbygging kan føre til kondensering, med påfølgende skadeutvikling i form av sopp- og råtevekst på synlige og skjulte konstruksjoner.

Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader.

Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår.

Det er registrert forhøyede fuktnivå i gulv og nedre del av veggoverflater.

Fuktpåkjente overflater i tilstøtende tidligere dusjrom. Skjulte skader kan ikke utelukkes.

Eldre bastuovn, ikke funksjonstestet. Det bemerkes lave himlingshøyder i rommet.

Konsekvens/tiltak

Nærmere undersøkelser anbefales.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader?

JA - Løs flis på bad

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

JA, kun av ufaglært/egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Jeg lagde Nytt vaskerom desember 2023

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

JA - Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Ny sluk på vaskerom, ligger åpen i kjeller, ble jort av fagmann men iform av byttearbeid

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller

lignende?

JA - Har hatt tett kloak, dette pga gammel kloak rør så tettes i overgangen mellom hus og ute

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

JA, kun av ufaglært/egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Har lakt opp ny kloak på bad

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

NEI - Ny drenering juli 2019

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller

lignende?

JA - Mus på mørkloft 2023 ikke merket noe etter det

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

JA, kun av ufaglært/egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Ny terasse 2019 byggd selv

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

JA, kun faglært

Firmanavn Elman

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Nye sikringer å nytt el på kjøkken og stue 2021, nytt el på vaskeom des 2023

Bruksareal: 384 kvm, BRA-i: 212 kvm , BRA-e: 172 kvm, TBA: 44 kvm

Enebolig:

Bruksareal: 212 m²

BRA-i: 212 m²

1.etasje: Entré, toalettrom, 4 stk. soverom, stue, kjøkken, bad, vakserom

Kjeller: 4 stk. boder, innredet rom, gang, badstue

TBA: 44 m²

Terrasseareal.

Uthus/garasje:

BRA-e: 143 m²

Garasje og verksted

Garasje:

BRA-e: 29 m²

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 899 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det er etablert et uthus/garasje ved boligen, samt eldre frittstående garasje bak uthuset.

Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss kjeller, opplyst oppført i 1962, og tilbygd i 1970.

Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner,

utvendig kledd med tømmermannskledning, liggende kledning på deler av fasader.

Takkonstruksjon med saltaksform, tekket med profilerte plater.

Ferdigattest er utstedet for boligtilbygg den 20.08.1970.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på bolighuset, samt uthus/garasje iflg. kommunen.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Boligen har oppvarming via strøm, vedfyring og luft-til-luft varmepumpe.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 11 616,12 pr. år Eiendomsskatt kr. 3 450 Feiing/tilsyn pipe kr. 660 Avløp akonto kr. 392,25 Avløp fastgebyr kr. 1 568,75 Avløp akonto kr. 360,87 Avløp fastgebyr kr. 1 443,25 Renovasjon kr. 3 741,- I tillegg kommer årlig kostnad på kr. 3 794,- til Leirsjø Vasslag

Eiendommen har vannmåler. Kommunale avgifter avhenger av forbruk og kan variere fra en termin til en annen. Avgift for vann og avløp er opplyst forutsatt gjennomsnittsforbruk på 10 m3.

Det er i Verdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,5 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 491 386 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 965 543 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER, kommuneplanens arealdel

Vedtatt av Verdal kommunestyre den 26.04.2011, sak nr. 34/11. 2008008

Delareal 1 583 m ² Arealbruk Spredt boligbebyggelse,Framtidig

Delareal 128 m² Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Kommuneplaner under arbeid

Kommuneplanens arealdel, planforslag, ID 2022001

Reguleringsplaner Skolejorda, Ikrafttredelse 31.05.1995, ID 1995003

Delareal 8 m² Formål Annen veigrunn

Delareal 13 m² Formål Gang-/sykkelvei

Delareal 13 m²Formål Frisiktsone

Delareal 107 m² Formål Boliger

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Gnr. 98 Bnr. 8

1962/352-4/67  Bestemmelse om veg  

30.01.1962  rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:98 Bnr:9

Gnr. 98 Bnr. 31

1967/5696-1/67  Bestemmelse iflg. skjøte  

19.10.1967  Forbygning mot Leirå

Overført fra: 5038-98/9

Gjelder denne registerenheten med flere

1998/2983-1/67  Elektriske kraftlinjer  

24.04.1998  Overført fra: 5038-98/9

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunalt avløp. Vann fra Leirsjø Vasslag.

Privat gårdsveg med avkjørsel fra Fv 165. nabo har tinglys veirett over eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

 Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 87 38 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

BYGGETEGNINGER:

ENEBOLIG:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Kommentar: Originale plantegninger er svært utydelige, og det er ikke mulig å vurdere de opp mot dagens planløsning.

Det foreligger ikke plantegninger for kjelleretasje.

Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent.

Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring.

Rom i kjeller ivaretar ikke krav til rom for varig opphold. Kjellerrommene har ikke godkjent rømningsveg og manglende

lysinnslipp. Himlingshøyde stedvis under 2 meter. Det bemerkes at minste soverom i 1. etasje ikke ivaretar gjeldende byggtekniske anbefalinger vedrørende romstørrelse for oppholdsrom.

Garasje:

Det foreligger ikke tegninger

Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Aunflata 16, 7656, Verdal, Gnr. 98 bnr. 8 i Verdal kommune

72-25-0107

Markedspakke (Kr.14 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tilrettelegging (Kr.15 000) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Restansesjekk (Kr.997) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.20 256) Kommunale opplysninger (enebolig) (Kr.4 312,50) Tilsyn pipe eller ildsted (Kr.665) Provisjon (Kr.55 000) Servitutt 2 stk. (Kr.520) Kommunale opplysninger bnr. 31 (Kr.433) Oppgjør (Kr.5 900) Totalt kr. (Kr.123 028,50)

Ansvarlig megler:

Martine Green

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.