Partners Logo
© 2026 All rights reserved.InstagramLinkedin
Kjøpe
  • Eiendommer
  • Fritidsboliger
  • Nybygg
  • Næring
  • Boligvarsling
Selge
  • Verdivurdering
  • Pristilbud
  • Salgsprosessen
  • Nybygg / utbygger
Kontorer
  • Finn megler
  • Alle kontorer
Om Partners
  • Om oss
  • Administrasjonen

Kontakt

  • Kontakt oss
  • Personvern
Personvern© 2026 All rights reserved.
  • Kjøpe
  • Selge
  • Kontorer
  • Om Partners
  • Kontakt oss
logo

Få drømmeboligen rett i innboksen!

Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.

Prisantydning

Kr.
Kr.

Størrelse

m2
m2

Soverom

Område

SOLGT

Hagmannsgate 3A
Kart
Åpne i Google Maps

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Nabolagsprofil
28%
Er gift
20%
Har høyskoleutdanning
50%
Har inntekt over 200.000
64%
Eier sin egen bolig
14%
Eier hytte
56%
Har bolig mellom 60-120 kvm
24%
Av boligene er nyere enn 20 år
43%
Bor i terrassehus, bygård eller blokk
61%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Presentert av
Per Arne Helland
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner
45 23 08 63
helland@partners.no
Meglerhuset
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Heis
Ingen gjenboere
Rolig
Sentralt
Parkering
Offentlig vann/kloakk
Utsikt
Kontakt

Per Arne Helland

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner

45 23 08 63helland@partners.no
Bestill verdivurdering
Nøkkelinfo
Prisantydning
-
Omkostninger
-
Totalpris inkl. omkostninger
-
Totalpris ekskl. omkostninger
-
Felleskostnader
-
Andel fellesformue
-
Andel fellesgjeld
-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Byggeår
1999
Soverom
2
Bad
1
Oppholdsrom
3
Bruksareal
81m2
Internt bruksareal
81m2
Innglasset balkong
10m2
Eksternt bruksareal
4m2
Tomtetype
Fellestomt
Tomteareal
1544m2
Etasje
2
Energimerke
D
Oppvarmingskarakter
Rød

SOLGT | Sentralt - lys 3-roms med heis, balkong, garasje, lav fellesgjeld - lave felleskostnader - midt i smørøyet

Vessia - Porsgrunn
Hagmannsgate 3A, 3920 Porsgrunn
Be om salgssum
Beskrivelse
Meglerhuset Telemark v/ Eiendomsmegler MNEF Per Arne Helland har gleden av å presentere Hagmannsgate 3A - en lys og romslig 3-roms leilighet i 2. etasje med gjennomgående, effektiv planløsning og godt lysinnslipp.

Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad og to soverom, i tillegg til en overbygget og innglasset balkong som gir mulighet til å nyte både morgenkaffen og avslappende kvelder uansett vær.

Entréen er lys og romslig med gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap, noe som bidrar til en ryddig og funksjonell inngang. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en luftig og sosial atmosfære med plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet er praktisk innredet med profilerte fronter, laminert benkeplate og flislagte vegger, samt utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og nedfelt stålvask.

Badet er lyst og funksjonelt med varmekabler i gulvet, dusjkabinett, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin, samt moderne belysning i tak og over speil.

Boligen har en svært anvendelig planløsning med god romfølelse og fine lysforhold, som passer perfekt for par, små familier eller deg som ønsker en lettstelt og innbydende leilighet.

Hagmannsgate 3A har en attraktiv og sentral beliggenhet på populære Vessia, med kort avstand til alt du trenger i hverdagen. Nærhet til PP-senteret og Porsgrund Porselens forretninger gir tilgang til dagligvarebutikker, apotek, blomsterbutikk, treningssenter og helsetjenester. En kort spasertur over elva tar deg til Porsgrunn sentrum og kjøpesenteret Down Town, med kaféer, restauranter og flotte turmuligheter langs elvepromenaden.

For deg som liker friluftsliv, ligger merkede turstier til Kverndammen og Frydentopp like i nærheten. God kollektivdekning rett utenfor døra, trygg parkeringskjeller under bygget og bomfri kjøring innenfor sentrumsområdet er ekstra praktiske fordeler.

Dette er en ideell bolig for deg som ønsker å bo sentralt, komfortabelt og med alt innen rekkevidde.
Translate to English
Boligvisninger
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 2 490 000,-Omkostninger
  • Pantattest kjøper200,-
  • Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk545,-
  • Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk545,-
Omkostninger totalt 1 290,-Totalpris ink. omkostninger 2 602 213,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Beskrivelse
Meglerhuset Telemark v/ Eiendomsmegler MNEF Per Arne Helland har gleden av å presentere Hagmannsgate 3A - en lys og romslig 3-roms leilighet i 2. etasje med gjennomgående, effektiv planløsning og godt lysinnslipp.

Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad og to soverom, i tillegg til en overbygget og innglasset balkong som gir mulighet til å nyte både morgenkaffen og avslappende kvelder uansett vær.

Entréen er lys og romslig med gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap, noe som bidrar til en ryddig og funksjonell inngang. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en luftig og sosial atmosfære med plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet er praktisk innredet med profilerte fronter, laminert benkeplate og flislagte vegger, samt utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og nedfelt stålvask.

Badet er lyst og funksjonelt med varmekabler i gulvet, dusjkabinett, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin, samt moderne belysning i tak og over speil.

Boligen har en svært anvendelig planløsning med god romfølelse og fine lysforhold, som passer perfekt for par, små familier eller deg som ønsker en lettstelt og innbydende leilighet.

Hagmannsgate 3A har en attraktiv og sentral beliggenhet på populære Vessia, med kort avstand til alt du trenger i hverdagen. Nærhet til PP-senteret og Porsgrund Porselens forretninger gir tilgang til dagligvarebutikker, apotek, blomsterbutikk, treningssenter og helsetjenester. En kort spasertur over elva tar deg til Porsgrunn sentrum og kjøpesenteret Down Town, med kaféer, restauranter og flotte turmuligheter langs elvepromenaden.

For deg som liker friluftsliv, ligger merkede turstier til Kverndammen og Frydentopp like i nærheten. God kollektivdekning rett utenfor døra, trygg parkeringskjeller under bygget og bomfri kjøring innenfor sentrumsområdet er ekstra praktiske fordeler.

Dette er en ideell bolig for deg som ønsker å bo sentralt, komfortabelt og med alt innen rekkevidde.
Innhold
Boligen inneholder:

2. etasje: Entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad og innvendig bod.

I tillegg: Utebod og innglasset balkong som forlenger sesongen.
Standard
Standard
Meglerhuset & Partners Telemark har gleden av å vise frem en lys og trivelig leilighet i 2. etasje med alt på én flate. Eier har satt et personlig og fargerikt preg på boligen som holder en normal god standard med fine overflater. Leiligheten har parkett på gulv og slette, malte tak og vegger som skaper en lys og behagelig atmosfære.

I 2. etasje finner du en innbydende entré, en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning, to gode soverom, et praktisk bad og en innvendig bod. Badet er delikat med varmekabler, god belysning, toalett, vask, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet har profilerte fronter, laminat benkeplate, flislagte vegger og er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og nedfelt stålvask.

Leiligheten har også en utebod og en innglasset balkong som forlenger utesesongen - perfekt for å nyte både morgenkaffen og rolige kvelder uansett vær. Praktisk garasjeplass i kjeller gjør hverdagen enkel, og borettslaget er kjent for sin hyggelige og trygge atmosfære.

Det foreligger boligsalgsrapport i forbindelse med salget, og det henvises til denne for en detaljert teknisk vurdering.
Innhold
Beliggenhet
Boligen har en flott og sentral beliggenhet på populære Vessia - et område mange trives i. Her bor du med kort vei til det meste, enten du skal handle, på trening eller bare ønsker en kopp kaffe i hyggelige omgivelser.

Rett i nærheten finner du PP-senteret og forretningene ved Porsgrund Porselen, med blant annet dagligvarebutikker, apotek, blomsterbutikk, treningssenter og helsetilbud som lege, fysioterapeut og tannlege. Og vil du ha enda mer å velge i, er det bare en kort spasertur over elva til Porsgrunn sentrum og kjøpesenteret Down Town. Her kan du også rusle langs den vakre elvepromenaden, som byr på både gode turmuligheter og koselige kaféer og restauranter. For deg som liker lette turer i naturen, er de merkede løypene til Kverndammen og videre mot Frydentopp et populært valg.

Det er gode bussforbindelser rett utenfor døra, og for deg med bil er det enkelt og praktisk med trygg parkering i parkeringskjeller under bygget. Hagmannsgate ligger i tillegg innenfor bomringen, så du kan kjøre bomfritt i sentrumsområdene - en ekstra liten fordel i hverdagen. En ideell bolig for deg som ønsker å bo sentralt, enkelt og godt - med alt innen rekkevidde.
Felleskostnader
Kr. 8.917,- pr. mnd.

Felleskostnader dekker: Avdrag og renter på felles lån -  felles forsikring, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, brøyting, vask av fellesareal, gressklipping, m.m.

I følge styreleder er det ingen planer om å øke felleskostnadene pr. 10.07.2025.
Andel fellesgjeld
Kr. 110.923,-.
Avdrag fellesgjeld
Kr. 2.271,-.
Andel formue
Kr. 66.653,-.
Borettslag
Borettslag: Hagmannsgate borettslag, Orgnr: 980304043
Styreleder: Tom Arnholdt Dewey
Adresse: Skrukkerødtoppen 20
Postnr/-sted: 3924 PORSGRUNN
Mobil: 48075999
E-post: dewey@online.no

Leilighetskomplekset består av 14 leiligheter oppført over 3 plan + lukket garasjeanlegg i kjeller. Det er etablert heis i bygget som også går helt ned i garasjeanlegget.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene. Borettslaget er i tillegg medlem av sikringsfond/ tilleggsforsikret.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
De viktigste sakene som styret har arbeidet med:
  •  Behandle regnskap og budsjett
  • Generelt vedlikehold
  • Legge til rette for lading av el biler
 Fremtidsplaner:
  •  Behandle regnskap og budsjett
  • Generelt vedlikehold
  • Ferdigstilt lade stasjon
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.
Fellesgjeld / lånevilkår
Lånenummer: 12135065186, DNB BANK ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.06.2025: 5.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 9
Saldo per 02.06.2025: 78 664
Andel av saldo: 5 619
Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.06.2027 )

Lånenummer: 16355768521, DNB BANK ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.06.2025: 5.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 68
Saldo per 02.06.2025: 1 474 271
Andel av saldo: 105 305
Første termin: 30.09.2022Første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 31.03.2042 )
Rentekostnader fellesgjeld
Kr. 575,-.
Forsikring
If Skadeforsikring NUF
Polisenummer: SP0003214689
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et overskudd på 773.949,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 0,- i overskudd.
Vedtekter / husordensregler
Vedtekter følger vedlagt i prospekt. Det foreligger ingen husordensregler i borettslaget.
Husdyrhold
Husdyrhold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av
eiendommen.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Kjøkken - overflater og innredning
Bad - overflater vegger, guld og himling

TG2:AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig - Innvendige dører
Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Selger har ingen kommentarer i egenerklæringsskjemaet.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 81 kvm, BRA-i: 81 kvm , BRA-e: 4 kvm , BRA-b: 10 kvm

2. etasje:
Bruksareal (BRA-i): 81 m².
Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entre, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod.

BRA-e: Utvendig bod: 4 m².

BRA-b: Innglasset balkong: 10 m².

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 02.06.2025 utført av Bolig Design AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Kjør inn på Drangedalsveien fra krysset Brugata / Gunder Solvesens veg / Drangedalsveien, ta deretter første vei til høyre inn Heigata, og igjen første til høyre inn Hagmannsgate. Boligen ligger på høyre hånd, merket med "Til salgs"-plakat fra Meglerhuset Telemark. Det er gjesteparkering rett utenfor, og det vil være skiltet med Meglerhuset Telemarks visningsskilt ved fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 544 kvm eiet fellestomt. Tomten tilhører borettslaget og regnes som fellesareal, med mindre det er gjort egne avtaler om bruk. Uteområdene er pent opparbeidet og gir et ryddig og trivelig inntrykk. Her finner du asfaltert gjesteparkering, hellelagte gangveier, grønne plener og dekorative prydbusker. En vintergrønn hekk skjermer fint mot veien og gir både ro og privatliv - året rundt. Et hyggelig og velstelt uteområde som passer perfekt for deg som setter pris på ordnede forhold og lite vedlikehold.
Garasje / Parkering
Det er parkeringsplass i felles garasjeanlegg, og gjesteparkering på utsiden av bygningen.
Byggemåte
Leiligheten ligger i 2. etasje i et velholdt og trivelig leilighetsbygg fra 1999, med et mindre antall boenheter. Bygget har en klassisk fasade med stående trekledning og papptekket tak. Vinduer og dører er i malt treverk med 2-lags isolerglass, og hovedinngangsdøren er både lyd- og brannklassifisert. Leiligheten har en innglasset balkong på ca. 10 m² med utgang fra stuen - et flott ekstra oppholdsrom med god skjerming. I tillegg medfølger en praktisk bod i 1. etasje på ca. 4 m². Det er parkeringsplass i felles garasjeanlegg og pent opparbeidede uteområder som gir et hyggelig bomiljø. Innvendig holder leiligheten en lys og gjennomgående stil med parkett på gulv og slette, malte flater i tak og på vegger. Takhøyden er 242 cm, noe som gir en romslig og luftig følelse. Badet er innredet med moderne bekvemmeligheter som varmekabler i gulv, dusjkabinett, toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Overflater er i lyse, tidløse materialer med belegg på gulv og våtromsplater på vegg. Kjøkkenet har en klassisk innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate, fliser over benk og integrerte hvitevarer som kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin. Det er avtrekk via sentralt mekanisk anlegg, som også dekker bad.
Leiligheten har vannrør i kobber med plastkappe og avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder er på ca. 120 liter og plassert i kjøkkeninnredning. Det elektriske anlegget har automatsikringer og fremstår ryddig og oversiktlig. Brannsikkerheten er godt ivaretatt med brannalarm, brannslukker og husbrannslange. Det er utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Rapporten tar i hovedsak for seg leilighetens innvendige forhold da det utvendige er borettslagets ansvar. Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 15.09.2000.
Barnehage / skole i området
Barnehager:
  • Vest-Tun barnehage (0-5 år)
  • Vestsiden barnehage (1-5 år)
  • Akrobaten idrettsbarnehage (1-5 år)

Skoler:
  • Vestsiden skole (1-10 kl.)
  • Grønli skole (1-7 kl.)
  • Myrene skole (1-7 kl.)
  • Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.)
  • Porsgrunn videregående skole Sør
  • Porsgrunn videregående skole
Adgang til utleie
Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.
Oppvarming
Leiligheten varmes opp via elektrisitet og varmekabler i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Strømstøtteordning
Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
De kommunale avgiftene blir betalt gjennom felleskostnadene.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 600 713 pr. 2024.
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 402 850 pr. 2024.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål og felles lekeareal, og tilhører reguleringsplan "Vestregate og Kirketjernet (16.9.2010)", datert 21.04.2010. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er ingen tinglyste servitutter/heftelser som følger andelen utover pantedokumentene tilhørende borettslaget.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Porsgrunn kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 23 08 63 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt
søknad). Eiendommen kan ikke overtas før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter
loven.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for de andre beboerne i borettslaget, ref borettslagets vedtekter.

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept
av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.
Adresse og matrikkel
Hagmannsgate 3A, 3920, Porsgrunn, Gnr. 200 bnr. 1433, andelsnr. 7 i Hagmannsgate borettslag med orgnr. 980304043 i Porsgrunn kommune
Oppdragsnummer
90-25-0144
Meglers vederlag
Megleropplysninger/gebyr forr. fører (Kr.4 485)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 990 000,-) (Kr.35 880)
Visninger/overtagelse pr. stk. (Kr.2 500)
Markedspakke (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.6 950)

Ansvarlig megler:
Per Arne Helland
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger  mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Prospekt Hagmannsgate 3A
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Presentert av
Per Arne Helland
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner
45 23 08 63
helland@partners.no