Drømmer du om et fristed omgitt av storslått natur, frisk fjelluft og ro? Velkommen til Strådalen 5 i Vera -en flott familiehytte som byr på alt du trenger for å nyte fjellets gleder året rundt.

Hytta ligger usjenert til med middelbar tilgang til utallige turløyper. Stabile snøforhold vinterstid. Her har du fjellet rett utenfor døra, med milevis av muligheter for å gå på skiturer, fjelltopper, fiskevann og bærterreng innen rekkevidde. Området er kjent som en av innfallsportene til Blåfjella-Skjækerfjella nasjonalpark -et eldorado for den som ønsker villmarksopplevelser.

-Familievennlig planløsning med god plass til både store og små

-Lun og koselig stue med peisovn - perfekt for sene kvelder etter en dag ute

-Velutstyrt kjøkken m/spiseplass

-Solrik terrasse

-God adkomst året rundt - sommer og vinter

Hytta inneholder:

Stue, kjøkken, gang, vindfang, 2 soverom, rom for personlig hygiene og utedo.

Bod.

Opplysninger fra byggesakskyndig:

Standard

Stue: Lakkert tregulv. Panel på vegger og murt teglstein ved pipe. Panel i himling.

Vedovn og panelovn. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Lakkert tregulv. Panel på vegger og plexiglass over benk. Panel i himling.

Avsatt plass for komfyr og kjøleskap.

Gang: Lakkert tregulv. Panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.

Vindfang: Vinylflis på gulv. Panel på vegger. Malte plater i himling. Utgang til terrasse.

Soverom 1: Lakkert tregulv. Panel på vegger. Panel i himling.

Soverom 2: Lakkert tregulv. Panel på vegger. Panel i himling.

Rom for personlig hygiene: Vinylflis på gulv. Panel og pusset overflate på vegger. Panel

i himling. Panelovn. Utstyrt med servantskap, dusjkabinett og naturlig avtrekk.

Sikringsskap.

Utedo: Malt tregulv. Panel på vegger. Panel i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk. Do

med utvendig luke for tømming.

Bod: Malt overflate på gulv. Panel og osb plater på vegger. Malte plater i himling.

Tiltak etter byggeår:

2020: La nytt vinyl gulv i vindfang og vaskerom. 2021 Nytt undertak, lekter og taktekking.

Strådalen ligger i Vera-dalen innerst i Verdal, omgitt av de majestetiske Skjækerfjella og gir umiddelbar tilgang til utallige turløyper og urørt natur  . Området er kjent som en av innfallsportene til Blåfjella-Skjækerfjella nasjonalpark - et eldorado for den som ønsker villmarksopplevelser. Her kan du gå merkede ruter som Ørvillhøgda, Hitre Seterfjellet og Flyvollen - alle med godt skiltede stier og spennende toppturar som belønner med storslått utsikt. Dette er også en kjent post for Kjentmannsmerket i Verdal. Mange vann i Vera-området er åpne for fiske med Verdalskortet, som gir tilgang til fiskevann med ørret, røye og lake  . Ved Veressjøen kan man fiske og låne båt via lokale fiskekortordninger. Enten du er ute etter å nyte familieferie, tradisjonell friluftsliv eller kulturhistorie, tilbyr Strådalen i Vera et autentisk og vakkert innblikk i norsk fjellbygdkultur og villmark.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Gjensidige Polisenummer: 16818062

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Utstyr på tak

Oppsummering

Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Det er ikke etablert noen takstige. Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet.

Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Etasjeskille og gulv på grunn

Oppsummering:

Det er gjennomført en stikkprøvekontroll på planhet med høydelaser. Høyeste målte avvik var på 38 mm på hele planet på stue, kjøkken og sov. Svanker, bulninger og høydeavvik utover hva som ble avdekket i stikkprøvekontrollen kan ikke utelukkes. Ved ønske om totalt omfang anbefales ytterligere undersøkelser. Det registres stedvis knirk i bjelkelaget. Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Kjøkken

Oppsummering:

Det er ikke avtrekk over stekesonen. Anbefalte tiltak avtrekk. Mekanisk avtrekk over stekesonen anbefales etablert. Utbedringskostnader ventilasjon: under 10 000

Balkong, terrasse, platting

Oppsummering:

Rekkverket blir målt til 84cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Anbefalte tiltak For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm. Overflatebehandling må påregnes.

Vinduer og dører

Oppsummering:

Karmer er delvis værslitte. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis sprukket opp. Flere vindu er litt trege ved åpning, pga limeffekt fra maling mellom karm og vindusramme. Det registreres harde tettelister, noe som fører til redusert tetting rundt vindu og balkongdør. Vinduet med 2-lags glass på terrasse, er punktert og sprekk i glass. Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger og utbedring av kitt må påregnes.

Trapp: Utvendig trapper.

Oppsummering:

Trapper mangler stedvis rekkverk.

Anbefalte tiltak: Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

JA, kun av ufaglært/egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

La nytt vinylgolv i 2020.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende?

JA - Ikke på mur, men gulv

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

JA, kun av ufaglært/egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Nytt tak i 2021

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste

forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

JA - Tinlyst tomt med vegrett

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 64 kvm , TBA: 45 kvm

BRA-i: 64 m²

TBA:  45 m²

Terrasseareal.

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Areal: 1 002 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering på gårdsplass.

Fritidsbolig er oppført i en etasje, med støpte pilarer. Trebjelkelag med stubbloft. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med

stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med profilerte metallplater. Vinduer med koblet glass. Balkongdør med 2- lags glass. Terrasser oppført av impregnerte materialer, rekkverk med stående bord. Takoverbygg over deler av terrasse. Tilbygg av inngangsparti og innvendig bod i 2020.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Elektrisk og vedfyring.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 4 203 pr. år Eiendomsskatt kr. 1 638,- Feiing/tilsyn pipe kr. 460,- Renovasjon kr. 2 105,-

Det er i Verdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,5 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 75 000 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.  LNFR område. som kan føre til begrensinger ved evt. utvikling av eiendommen.

BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER, kommuneplanens arealdel

Vedtatt av Verdal kommunestyre den 26.04.2011, sak nr. 34/11. ID 2008008

Delareal 1 002 m ² Arealbruk Spredt boligbebyggelse,Framtidig

Kommuneplaner under arbeid

Kommuneplanens arealdel, planforslag, ID 2022001

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

2016/1104454-2/200  Bestemmelse om veg  

29.11.2016  rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:200 Bnr:88 F  

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/1104454-3/200  Bestemmelse om vannrett  

29.11.2016  rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:200 Bnr:88 F  

Rett til vannuttak fra opparbeidet brønn

Gjelder denne registerenheten med flere

Ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei.

Det er pliktig medlemsskap i Strådalen hytteeierforening. Medlemskontigent og veiavgift blir vedtatt på årsmøtet hvert år. Pr tiden er medlemsavgiften på kr 2 700,- pr år, hvorav kr 500 ,- er veiavgift.

Medlemskontigenten inkluderer medlemskap, samt rett til å kjøre bil for de som eier hytta. Besøkende til hyttene ,å betale bomavgift på samme måte som andre som benytter veien.

En del av møbler og inventar medfølger på salget. Konferer med megler.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 62 99 61 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Det gjøres oppmerksom på at det er noen små avvik i byggetegningene. Bod og vindfang ser ut til å være utvidet bla. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Strådalen 5, 7660, Vuku, Gnr. 200 bnr. 88 i Verdal kommune

72-25-0111

Markedspakke standard (Kr.14 900) Tilrettelegging (Kr.15 000) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Restansesjekk (Kr.997) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.8 192) Kommunale opplysninger (Kr.4 312,50) Tilsyn pipe eller ildsted (Kr.665) Tilstandsrapport (Kr.12 960) Provisjon (Kr.50 000) Oppgjør (Kr.5 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.115 471,50)

Ansvarlig megler:

Sissel Åsvoll

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.