Vi i Lokalmegleren & Partners Follo har gleden av presentere denne nyere og lettstelte leiligheten i Nordby Terrasse. Her kan du flytte rett inn uten å måtte gjøre noe som helst annet enn å flytte inn møbler og interiør!

Kort fortalt:

• 2-roms eierleilighet med arealeffektiv planløsning

• Heis til garasjeanlegg og felles takterrasse.

• Kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer

• Delikat flislagt bad / vaskerom

• Parkettgulv i eik i alle oppholdsrom

• Store vinduer gir rikelig lys inn i stue

• Romslig soverom med dobbelt garderobeskap

• Markterrasse på ca. 12 m² som er orientert mot sydlig himmelretning

• Tilgang på takterrasse i samme bygg med strålende solforhold og panorama utsikt

• Tilgang til biloppstillingsplass og sportsbod i lukket anlegg

• Pent opparbeidet uteområde

• IN ordning

Velkommen til visning!

Entré, bad, soverom, stue/kjøkken med utgang til markterrasse og bod.

- Downlights på bad.

- Garderobeskap på soverom

- Hvitevarer i form av komfyr, platetopp og oppvaskmaskin.

- Utelys og stikkontakt på balkong.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinner som varmer opp varmtvannsbereder.

- Sikringsskap utstyrt med automatsikringer.

- Automatisk strømmåler er plassert i felles rom.

- Porttelefon

- Røykvarsler

- Sprinkelanlegg

Leiligheten er fra 2018 og fremstår med normal god standard på innredning og utstyr. Vegger er nylig malt i lune farger.

Eksempler på materialvalg:

Gulv: 3 stavs parkett i lys eik. Grå  fliser i matt utførelse på gulv på baderom.

Vegger: Sparklet og hvitmalte gipsplater/betong. Grå fliser i matt utførelse på bad.

Kjøkkeninnredning: Hvite fronter i matt utførelse. Laminat benkeplate i sort farge. Lys over kjøkkenbenk.

Leilighetens entré har plass til kommodeløsning og klesknagger.

Fastmontert skoskap medfølger.

I mellomgang er det dobbel skyvedørsgarderobe.

Stuen virker åpen og romslig med plass til sofagruppe, tv-seksjon og spisebordsgruppe. Vegger er hvitmalte, så her du har et rent lerret for å sette din stil på boligen enten med et malingsstrøk eller med interiør!

Fra stuen er det adkomst til leilighetens bod med malte overflater og parkett på gulv som gir mulighet for en "kontorløsning".

Badet fremstår tidsriktig og moderne med et stilrent fargevalg på fliser. Badet er innredet med servant med skapseksjon, integrert speilskap, vegghengt toalett og samt downlights i himling. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Dusjhjørne med svingbare glassdører gjør at dusjsonen opptar lite plass utenom bruk. Gulvvarme med termostat gir den lune varmen som vi alle liker. Badet er således godt å våkne til og gir deg en god start på dagen. Her er det enkelt å trives!

Sameiet har 2 felles takterrasser som er møblert. Flott utsikt i flere retninger og sol fra tidlig morgen til sen kveld. Den ene takterrassen ligger i bygget hvor leiligheten er plassert, så her er det enkelt å ta heisen "rett opp".

Fra stue er det utgang til en egen markterrasse på ca. 12 m² er mot syd-og vestlig himmelretning.

En tett bøkehekk rammer terrassen fint inn og gjør både stue og utedelen usjenert. Bøkehekker beholder blader gjennom vinteren, da bladene blir tørre og brune.

Soverommet har plass til dobbeltseng og godt med garderobeplass i dobbelt skap som medfølger salget.

Nordby Terrasse ligger på Øvre Nordby, ca. 3 km. vest for Ski stasjon og sentrum, i Ås kommune. Ca. 8 km til Ås og NMBU. Det er bussholdeplass umiddelbar nærhet ved Nordbyveien med god kommunikasjon inn til Ski sentrum- og videre inn til Enebakk. Ved Nygårdskrysset ca. 200 meter unna går det ekspressbuss til og fra Oslo. Med sykkel tar det ca. 10-12 min inn til Ski sentrum med gang- og sykkelvei helt frem. Med Follobanen tar togturen inn til Oslo S kun 11 minutter. En mer pendlervennlig reisestrekning skal du lete lenge etter. Nærmeste matbutikk er Coop Extra v/Granheimtunet som ligger ca. 5 minutter gåtur unna.

Boligene ligger i kort gangavstand til en flott barnehage og barneskolen Solberg Skole som ble fornyet i 2019 med helt nytt bygg samt flerbrukshall. Ungdomsskole og idrettsanlegg er lokalisert på Nordby, ca. 2 km unna med gang- og sykkelvei helt frem. Idrettsanlegget er hjemmearena for Nordby IL som har grener i fotball, håndball, vannpolo, ski og turn til barn og unge. Idretts- og svømmehall med 25 meters basseng finnes for øvrig også ved ungdomsskolen.

Fine friluftsområder ligger i umiddelbar nærhet med stier og løyper i så vel Nøstvetmarka og Holstadmarka. Ca. 12 minutter unna med bil ligger friluftsområdet Breivoll, med en flott badeplass ved Bunnefjorden og Breivoll Gård (DNT). Ønsker du mer sjøliv, tar det deg under 20 minutter å kjøre til kystperlen Drøbak med flere badestrender.

Ski er regionsenteret i Follo. Totalt bor det ca. 150.000 mennesker i Follo. Dette gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum som blir det naturlige handel- og tjenestestedet for beboerne, finner man flere offentlige kontorer, Ski storsenter og en rekke restauranter og kaféer som er med på å skape et flott bymiljø. Vinterbro senter ligger også med bil få minutter unna med et stort utvalg av forretninger, spisesteder, servicetilbud, m.m.

Ås er en av Follo sine syv kommuner og regnes for også å tilhøre Oslo-regionen. Kommunen ligger sentralt i Follo. Ås er attraktiv for bosetting og næringsliv. Næringslivet er omfattende og variert, og det legges vekt på å skape et godt sosialt, fysisk og kulturelt miljø. Mange regionale funksjoner og aktiviteter knyttet til næringsliv, handel, offentlige virksomheter, helse, kultur og fritid, er i dag lokalisert i Ås. Norges veterinærhøgskole (NVH) og Veterinærinstituttet ble nylig en del av universitet i Ås. Ca. 22 000 innbyggere er bosatt i Ås kommune.

Felleskostnader dekker kommunale avgifter (vann/avløp), felles bygningsforsikring, betjening renter og avdrag på sameiets fellesgjeld, forretningsførsel og styrehonorar, drift av parkeringsanlegg, div. vedlikehold, vaktmestertjenester og bredbånd.

Herav:

Parkering 250,-

Bredbånd: 329,-

Felleskostnader 3 019,-

Lånekostnad avdrag: 493,-

Lånekostnad renter:1 468,-

- Felleskostnader til sameie

- Strøm

- Innboforsikring

- Kommunale avgifter (eiendomsskatt og renovasjon)

- Kabel-TV (kan bestilles gjennom leverandør av bredbåndtjenester)

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG3) og tilstandsgrad 3 (TG2) fra vedlagt tilstandsrapport:

Våtrom - Bad :

- Overflater gulv: Det er ikke benyttet elastisk fugemasse mellom gulv- og veggfliser. Kan føre til sprekkdannelser. Fuger bør fornyes.

Kjøkken:

- Innredning: TG2 gjelder: Det er stedvis registrert svelleskader på benkeplate. Tiltak kan bli nødvendig.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres stedvis riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Ventilasjon: Det er observert tett filter. Utskiftning av filter bør påregnes.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Svar: Ja

Kommentar: Ferdigstilling av uferdig arbeid. Kan være at det reduseres i fremtiden..

BRA: 55 m²

BRA-i: 50 m²

BRA-e: 5 m²

TBA: 12 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Lett adkomst fra offentlig vei, inn på felles internveier.

Eiet felles tomt på ca. 3 186 kvm eiet tomt.

Fine uterom for både store og små på sameiets fellesarealer. Uteområdet er pent opparbeidet med ulike beplantninger, støttemurer i granitt, asfalterte gangveier, lekeplass, trivelige uteplasser med sittegrupper. Gjesteparkering er etablert i felles parkeringsanlegg

Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter.

Leiligheten har plass i garasjeanlegget på fellesområdet for leilighetene som ikke har fast biloppstillingsplass.

I tillegg er det gjeste parkeringsplasser. De er forbeholdt gjester og gebyr ilegges fra sameiet  ved parkering av egen bil.

Fast plass kan kjøpes til kr. 250 000 av sameiet. Disse plassene er tilrettelagt for etablering av el-bil lader.

Boligene er bygget etter teknisk forskrift TEK 10 som innebærer at de nyere kravene til isolasjon, vinduer, luftbehandling og elektrisitet er ivaretatt. Med disse retningslinjene er der lagt til rette for boliger med god bo komfort og lavere energiforbruk enn eldre boliger.

Bygningene er fundamentert på betongdekke til stedlig masse. Yttervegger er oppført av bindingsverk og betongkonstruksjoner med stedvis trepanel utvendig, isolert med mineralull. Vinduer har trekarmer med isolerglass. Innervegger er oppført av stenderverk og murverk. Betongdekkeelementer mellom etasjene. Flatt yttertak tekket med takdekke. Sprinkleranlegg i himling inne. For ytterligere detaljer henviser vi til vedlagt tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 25.05.2025 for eiendommen ifølge matrikkelinformasjon fra Ås kommune,

Tillatt

Elektrisk med panelovner.

Varmekabler på bad.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 10 000 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Renovasjon kr 2 752,-  (felles beholder). Kommunale avgifter faktureres pr kvartal.

Vann og avløp er inkl. i fellesutgiftene til sameie.

Det er også innført eiendomsskatt på bolig- og fritidseiendommer i kommunen. Bunnfradraget er 1 million kroner og skattesatsen er 2 promille for bolig- og fritidseiendommer. Eiendomsskatten for denne eiendommen utgjorde i år 2024 kr. 2 708,-

Formuesverdi som primærbolig kr. 979 009 pr. 31.12.24 09:55 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 916 037 pr. 31.12.24 09:55 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207854611

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,04%

Restsaldo 8 968 268,00

Innfrielsesdato: 30.04.2045

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Eiendommen  er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er tinglyst sedvanlig seksjonsbegjæring på eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 40 40 52 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Nordbyveien 130, 1423, Ski, Gnr. 103 bnr. 5 snr. 2 orgnr. 921538480 i Ås kommune

193-25-0059

I forbindelse med salg av denne eiendommen er avtalen om vederlag mellom selger og megler: Fastpris kr. 40 000, tilretteleggingshonorar kr 7.500,-  grunnpakke markedsføring kr 22.500,- oppgjørshonorar kr 7.200,-. Megler har rett til å få dekket sine utlegg i forbindelse med salg av eiendommen.

Ansvarlig megler:

Ole Andreas Huse

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.