Her har vi gleden av å presentere en pen og lettstelt leilighet i 1. etg med enkel adkomst og god beliggenhet. Røbergenga 5C ligger i en 4-mannsbolig fra 2005, innerst i rekken, inntil et fredelig friområde mot sør som gir både ro og skjerming. Leiligheten har garasje, solrik veranda og en skjermet uteplass ved inngangen.

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, med hovedsakelig standard fra byggeåret. Her får du en lys og tiltalende leilighet med flott utsikt, gode solforhold og en gjennomgående trivelig atmosfære.

Planløsningen er innbydende, med åpen kjøkkenløsning mot stue og plass til spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til en koselig veranda. Det er opprinnelig to soverom, men det ene er innlemmet som en del av stuen og kan enkelt tilbakeføres.

Beliggenheten er attraktiv med gangavstand til sentrum, butikker, legesenter og øvrige servicetilbud. I tillegg er det kort vei til idylliske Randsfjorden, som byr på bading, båtliv og fiskemuligheter.

Leiligheten har alt på ett plan og inneholder: Entrè, gang, stue/kjøkken, bad, soverom og teknisk bod.

I tillegg er det utvendig bod og egen garasje fra 2010 på eiendommen.

Gårdsplassen er pent opparbeidet med belegningsstein og asfalt, og trappen leder deg opp til et overbygget inngangsparti som gir et godt førsteinntrykk. Her er det plass til et koselig kafésett hvor morgenkaffen kan nytes i rolige omgivelser.

Når du trer inn i boligen møtes du av en entré med praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir både god lagringsplass og en følelse av romslighet. Videre inn i gangen er det plass til kommode eller andre møbler etter behov. I tillegg finnes en praktisk innvendig bod med adkomst fra gangen.

Her starter inntrykket av en bolig som er godt vedlikeholdt og ivaretatt - en lys og trivelig leilighet med en gjennomgående god atmosfære.

Boligen har en åpen og innbydende planløsning der kjøkkenet er integrert med stuen som er perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret, med klassiske profilerte fronter, over- og underskap, samt benkeplate med nedfelt vask. Det er god plass til oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Mellom kjøkken og stue er det god plass til et spisebord hvor man kan samle familie og venner til måltider. En peis med innsats sørger for lun og koselig atmosfære i vinterhalvåret. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir flott utsikt mot Randsfjorden.

Det opprinnelige soverom nummer to er i dag integrert som en del av stuen, og brukes nå som en forlengelse av stuen med egen tv-krok.

Fra stuen er det direkte utgang til en solrik og vestvendt veranda som byr på nydelig panoramautsikt over Randsfjorden og det omkringliggende landskapet. Elektrisk markise gir mulighet for sval skygge på varme sommerdager.

Badet med fliser på vegger og gulv. Gulv har varme i gulv for ekstra komfort. Rommet er innredet med servant med underskap, WC, dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via avtrekksvifte på loftet.

I dag har boligen ett stort soverom med god plass til dobbeltseng, garderobeskap og øvrig møblement. Det opprinnelige soverom nummer to er i dag innlemmet som en del av stuen, men kan enkelt tilbakeføres uten behov for søknad, døråpningen er intakt og det er bare å sette opp igjen en vegg.

Rør i rør vannrør med fordelerskap plassert på vaskerom.

Rørskap besiktiget innvendig og drenering til gulv med sluk påvist.

Varmtvannsbereder er plassert i en egen teknisk bod. Stoppekran er lett tilgjengelig i vannskapet.

Gulv har overflater av laminatgulv og belegg.

Vegger har overflater av strie/malte plater.

Himlinger har overflater av malte/folierte plater.

Røbergenga 5C ligger svært solrikt til i et godt etablert boligområde rett ovenfor Hov sentrum. Denne leiligheten ligger innerst i veien inntil friområde mot sør. Området er barnevennlig og rolig.

Hov er kommunesenteret i Søndre Land kommune, og tilbyr de aller fleste tjenester som dagligvarer, apotek, vinmonopol, frisører, beninstasjon etc, samt skoler og barnehager. Ved Fryal skole (barneskole) og Søndre Land ungdomsskole finner man også Søndre Land hallen. Det er gode idretts- og aktivitetstilbud for barn og unge i kommunen.

Det kort vei til friluftsaktiviteter; skogene i øst og på Randsfjorden i vest.

Trevatn er et flott friluftsområde, både sommer og vinter, som byr på fine bade- og fiske opplevelser, samt er en nydelig plass for kanopadling. Her er det også klatrepark for barna som er gratis å bruke. Båthavn og badeplass om sommeren finner du også i Kråkvika nedenfor Hov.

På vinterstid kan man benytte seg av et meget bra utbygd skiløypenett.

Til Oslo er det ca.1,5 time med bil og ca. 20 minutter fra Gjøvik. Det er gode bussforbindelser til Oslo, Gjøvik og Dokka.

8 343 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer: Driftskostnader for borettslaget som utv.forsikring, utv. vedlikehold, snøbrøyting etc. Kommunale avgifter, tv/internett, privat strøm og innboforsikring er ikke inkludert.

Felleskostnader, kommunale avgifter, strøm, forsikringer, tv/internett, løpende vedlikehold etc. er eksempler på løpende kostnader.

Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag (GOBB) er p.t. 900,-. (Andelsavgift 450,-, årsavgift 450,-).

446 791

4508

21 430

Borettslag: Randsfjord Borettslag, Orgnr: 988426121

Styrelder opplyser i mail at det p.t. er ingen økning i felleskostnader og at p.t. ikke er noen planlagte renovasjon- og vedlikeholdsplaner.

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Laget er IKKE et IN-lag, dvs at det ikke er mulighet for nedbetaling av fellesgjeld.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 11505984 2, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 11.06.2025: 4.62% pa.

Antall terminer til innfrielse: 17

Saldo per 11.06.2025: 1 140 098

Andel av saldo: 0

Første termin: 31.07.2010Første avdrag: 31.07.2016 ( siste termin 31.07.2033 )

Flytende rente

Lånenummer: 11504970 2, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 11.06.2025: 4.62% pa.

Antall terminer til innfrielse: 16

Saldo per 11.06.2025: 1 135 499

Andel av saldo: 0

Første termin: 31.10.2010Første avdrag: 30.04.2016 ( siste termin 30.04.2033 )

Flytende rente

Lånenummer: 11504352 3, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 11.06.2025: 4.62% pa.

Antall terminer til innfrielse: 27

Saldo per 11.06.2025: 1 380 479

Andel av saldo: 0

Første termin: 30.06.2010Første avdrag: 30.06.2016 ( siste termin 30.06.2038 )

Fast rente til 01.10.2024

Lånenummer: 11500374, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 11.06.2025: 4.62% pa.

Antall terminer til innfrielse: 24

Saldo per 11.06.2025: 2 275 177

Andel av saldo: 22 752

Første termin: 30.11.2010Første avdrag: 30.11.2015 ( siste termin 31.05.2037 )

Flytende rente

Lånenummer: 11501698, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 11.06.2025: 4.62% pa.

Antall terminer til innfrielse: 15

Saldo per 11.06.2025: 817 356

Andel av saldo: 0

Første termin: 31.12.2010Første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 30.06.2032 )

Fast rente til 01.10.2024

Lånenummer: 11500168, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 11.06.2025: 4.62% pa.

Antall terminer til innfrielse: 13

Saldo per 11.06.2025: 758 469

Andel av saldo: 0

Første termin: 30.09.2010Første avdrag: 31.03.2015 ( siste termin 30.09.2031 )

Fast rente til 01.10.2024

Lånenummer: 11500169 5, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 11.06.2025: 4.62% pa.

Antall terminer til innfrielse: 24

Saldo per 11.06.2025: 1 138 104

Andel av saldo: 0

Første termin: 30.11.2010Første avdrag: 31.05.2016 ( siste termin 31.05.2037 )

Flytende rente

Lånenummer: 11498872, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 11.06.2025: 4.62% pa.

Antall terminer til innfrielse: 12

Saldo per 11.06.2025: 1 416 258

Andel av saldo: 354 065

Første termin: 31.08.2010Første avdrag: 31.08.2014 ( siste termin 28.02.2031 )

Flytende rente

Lånenummer: 11497069, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 11.06.2025: 4.62% pa.

Antall terminer til innfrielse: 13

Saldo per 11.06.2025: 1 476 420

Andel av saldo: 0

Første termin: 30.06.2010Første avdrag: 31.12.2015 ( siste termin 30.06.2031 )

Flytende rente

Lånenummer: 61778073063, Nordea Bank Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.06.2025: 5.6% pa

Antall terminer til innfrielse: 88

Saldo per 11.06.2025: 1 352 147

Andel av saldo: 0

Første termin: 30.06.2007Første avdrag: 30.06.2012 ( siste termin 31.03.2047 )

Flytende rente

Lånenummer: 61798104518, Nordea Bank Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.06.2025: 5.6% pa.

Antall terminer til innfrielse: 112

Saldo per 11.06.2025: 1 749 378

Andel av saldo: 69 975

Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.03.2053 )

Flytende rente

1710

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86169273

Regnskap kan ses hos megler.

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.

Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving og styret i borettslagets skal godkjenne nye andelseiere. Medlemsskap i GOBB p.t. 900,-. (Andelsavgift 450,-, årsavgift 450,-). Bruk av forkjøpsrett: 8 212,50,- som betales av kjøper.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ved dyrehold skal det inngås skriftlig godkjennelse og kontrakt med styret. Det er lov med ett dyr. Dyrehold er ikke tillatt ved framleie.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG 3 store eller alvorlige avvik utvendig:

- Taktekking. Kostnadsestimat kr. 10 000 - 50 000

TG 2 avvvik som kan kreve tiltak utvendig:

- Takkonstruksjon/loft

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger

TG 2 avvik som kan kreve tiltak innvendig:

- Pipe og ildsted

- Overflater vegger og himling bad

- Overflater gulv bad

- Sluk, membran og tettesjikt bad

TG 2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak utvendig:

- Nedløp og beslag

- Vinduer

- Utvendige trapper

TG 2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak innvendig:

- Radon

TG 2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak tekniske installasjoner:

- Vannledninger

- Avløpsrør

- Varmtvannstank

Angående avvik på loft og fuktmerker skal GOBB se på dette da borettslaget har ansvar for utvendig vedlikehold og bygningsdeler av leiligheten.

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt. 1: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Det er glippe i fuger i overgangen mellom vegg- og gulvflis på badet.

- Pkt. 11: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Utvendig fasade malt via borettslaget for ca. 3 år siden. Vet ikke hvilket firma som malte.

- Pkt. 12: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner? Kjøkkenvifte ble skiftet vinter 2023. Byttet vetilasjonsaggregat på loft vinteren 2025. Dokka Blikkenslagerverksted AS skiftet kjøkkenvifta og Arne Ulvesveen byttet aggregat.

- Pkt. 12. 1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget? El-kontroll datert 17.07.2022.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 72 kvm, BRA-i: 72 kvm , TBA: 21 kvm

Boligens totale areal er 72 kvm

Andre etasje:

BRA-i: 72 m²

BRA-i består av: Entrè, gang, stue/kjøkken, bad, soverom og teknisk bod

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 21 m²

TBA består av: Veranda

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 232 kvm, Eierform: Fellestomt

Areal av tomt er iht kommunens webkart. Noe avvik mellom opplyst og faktisk areal må påregnes. Arealer av tomt er samlet for borettslaget og hver eier disponerer det som naturlig tilfaller rundt sin andel. Tomten er tilnærmet flat utenfor langsidene av bygningen og skrånet på kortsidene. Opparbeidelse med asfalt, plen og diverse beplantning. Noe sprekker i asfalt observert som tyder på noe bevegelse i terreng.

Garasjen er frittstående fra borettslaget og denne eies av Røbergenga 5C. Ny eier må ha egen bygningsforsikring på denne. Her står man for vedlikehold og forsikring selv da denne ikke er eid av borettslaget.

Enkel bygningsbeskrivelse:

Korsdelt 4 mannsbolig oppført i 2005 der denne leiligheten ligger på øvre plan. Leiligheten er oppført over 1 etasje og har adkomst fra bakkeplan. Gulvkonstruksjon av trebjelkelag med dimensjonering og  isolering fra byggeår. Vegger som grenser mot enheten er oppført i trebindingsverk med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med takstein. Kaldloft med adkomst via luke i himling. Garasje på eiendommen som tilhører denne andelen iht opplyst  av eier. Denne bygningen ligger ikke under borettslaget og kostnader med vedlikehold og forsikring av denne bygningen dekkes i sin helhet av Røbergenga 5C.

Lovlighet boligbygg med flere enheter: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkvier. Det er opprinnelig 2 soverom i denne leiligheten der det ene soverommet er omgjort til TV stue. Dette kan enkelt tilbakeføres til soverom da dør i vegg ikke er demontert og dette ikke krever søknad om bruksendring.

Lovlighet garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkvier.

Lovlighet bod: Det foreligger ikke tegninger i kommunens arkiver.

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest for nybygg 4-mannsbolig fra 2005.

I 2009 når garasjen ble bygd krevde dette kun melding om garasje, og det var ikke krav om ferdigattest for slike mindre bygg. Garasjen ble godkjent tatt i bruk i matrikkelen i 2010.

Fryal skole 1.8 km

Søndre Land ungdomsskole 1.8 km

Raufoss videregående skole 27.2 km

Gjøvik videregående skole 31 km

Grettegutua barnehage 0.4 km

Hov barnehage 1.4 km

Boligen varmes opp med ved og strøm.

Det foreligger ingen åpne merknader/avviksmeldinger fra feier/branntilsyn.

Siste feiing og siste tilsyn: 14.03.2024.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 13 707 pr. år Gjelder faste avg. på: Vann, avløp, renov., brannsyn/feiing og leie av vannmåler. I tillegg kommer forbruksgeb. på vann og avløp iht kommunens satser (vann 79,75,-pr. kbm/avløp 79,-pr. kbm). Vi tar forbehold om avvik i oppgitt beløp mottatt fra kommunen.

Vann: 4062,-

Avløp: 4550,-

Renovasjon: 4252,50,-

Brannsyn/feiing; 343,-

Formuesverdi som primærbolig kr. 541 610 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 166 439 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

Gjeldene kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2016-2026 (11.4.2016).

Gjeldene reguleringsplan: 3447 0536034 Rødbergenga boligfelt (7.9.1998).

Reguleringsformål: Konsentrert småhusbebyggelse.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Adkomst til eiendommen fra offentlig veg.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 28 70 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Røbergenga 5C, 2860, Hov, Gnr. 59 bnr. 75, andelsnr. 6 i Randsfjord Borettslag med orgnr. 988426121 i Søndre Land kommune

61-25-0054

Innhenting opplysninger (Kr.12 200)

Markedspakke (Kr.25 900)

Visninger pr. stk. (Kr.3 000)

Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900)

Panteattest selger (Kr.125)

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 570)

Oppgjør (Kr.6 900)

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)

Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.545)

Fastpris (Kr.30 000)

Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250)

Ansvarlig megler:

Caroline Svensrud

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.