Velkommen til denne flotte leiligheten, beliggende midt i hjertet av Tønsberg sentrum!

Kort nevnes;

- Stilfull planløsning over 2 plan, med egen tv-stue/loftstue

- 2 soverom

- Nytt kjøkken i 2018

- Skiftet endel på el-anlegg inkludert ledninger, stikk, brytere og sikringer i 2018.

- Nye overflater på vegg og himling i stue og kjøkken i 2018

- Innredet loft (ferdigattest) med stue, soverom & bod

- Designertrapp til loftsetasjen

- Romslige og luftige rom gjennomgående i leiligheten

- Vinduer fra 2015

- Klassisk, flott bygård med tro innredning

- Originale tregulv

- Original brannmur/pipe i teglstein

- Fint utsyn over byen

m.m.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Foruten felles trappeoppgang er leiligheten over 2 plan:

2. etasje: Gang/entré/trapperom, kjøkken med innredning og spiseplass, soverom med skapplass, stue med videre inngang til flislagt baderom. Badet har dusjkabinett, wc, servantinnredning og opplegg til vaskemaskin.

Loft: Loftstue, soverom og kott.

Selger opplyser om felles bodplass med nabo i 3. etasje, ved toppen av oppgangen.

I tillegg skal alle leiligheter skal ha tilgang til kjellerbod. Selger opplyser om rett til 1 bod i felles kjeller, men denne har aldri vært benyttet av nåværende eier.

Rolig bomiljø med smale gater bebygget med i det vesentlige eldre, ærverdig trehusbebyggelse. Det er kun få minutters gange til flotte Tønsberg torv og den populære bryggen i Tønsberg. Gangavstand til sykehus, skole, barnehage, bibliotek, svømmehall, kino, samt buss- og jernbanestasjon. Her har du også svært gode shoppingmuligheter med Farmandstredet kjøpesenter og flere butikker/kaféer i umiddelbar nærhet. For de kulturinteresserte ligger både Haugar kunstmuseum og Slottsfjellet i nær beliggenhet.

Velkommen!

5 972 pr. mnd. Dekker kommunale avgifter, TV/Fibernett, div. honorarer, drift og vedlikehold, renter og avdrag andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, energi/fyring i fellesareal og andre driftskostnader.

Herav:

Felleskostnader kr. 4 902,-

Vinduslån kr. 353,-

Fibernett ca kr. 717,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader pr. mnd.

- Bygningsforsikring er inkludert i felleskostnader pr. mnd.

- Fibernett er inkludert i felleskostnader pr. mnd. Borettslaget avtale med GlobalConnect på fibernett. TV-kanaler er ikke inkludert, men hver boenhet får eget tilbud på dette.

- Alarm og ev. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Kr. 64 000,-

Oppgitt sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 64 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.05.2025.

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Lånenr.: OBBK02-98207501719

Restsaldo: Kr. 32 617,-

Kapitalkostnader: Kr. 351,-

Lånenr.: OBBK04-98207913030

Restsaldo: Kr. 30 904,-

Kapitalkostnader: Kr. 258,-

Ligningsposter pr. 31.12.2024 (med forbehold om endringer):

Ligningsverdi/formuesverdi fås på ligningskontoret/skatteetaten.

Innberetningspliktige inntekter kr. 995,-

Fradragsberettigede kostnader kr. 4 326,-

Annen formue kr. 19 840,-

Gjeld kr. 64 934,-

Kr. 19 840,-

Borettslag: Gunnarsbø Borettslag, Orgnr: 994587501, består av 13 andelsleiligheter.

Gunnarsbø Borettslag er et frittstående borettslag.

Regnskapsfører i borettslaget er OBOS.

Styreleder i borettslaget er Per Omsveen.

Styret kan kontaktes på gunnarsbo@styrerommet.no eller via vibbo.no

Styreleder gjør oppmerksom på at alle leiligheter skal ha tilgang til kjellerbod. Sist årsmøte ble det diskutert å rive samtlige boder og bygge opp nye med netting mellom. Alle boder vil da bli like store, noe de ikke er i dag. Arbeidet planlegges som dugnadsarbeide og vil ikke i seg selv medføre økte felleskostnader. Borettslaget består av en gammel bygningsmasse som krever vedlikehold. Styret håper at man kan få gjennomført mye som dugnadsarbeide, for å holde kostnadene nede. Det er lagt opp til maling av minimum en fasade hvert år fremover.

Man må kunne forvente å stille på dugnad som en oppgave/forpliktelse for fellesskapet.

Selger opplyser trappevask avklares sammen med øvrige 2 leiligheter i oppgangen. Videre opplyses snømåking og gressklipping gjøres fortløpende som dugnad i samråd med styret.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Utdrag fra vedtatte saker på årsmøte 2025:

- Årsrapport og årsregnskap godkjennes. Årets resultat overføres til egenkapital. Budsjettet for styrehonorar 2025 økes til kr. 90 000,- Personalkostnader økes til kr. 13 000,-

- Borettslaget betaler revisjon etter regning og velger Enter Revisjon for revisjon av neste års regnskap.

Styrets arbeid den siste perioden:

- Planlegger å fortsette arbeidet med å male fasaden utvendig i 2025.

- Alle i borettslaget er nødt til å bli flinkere til å sortere avfall og lukke porten.

- Arbeid pågår for bytting av internettleverandør. Borettslaget har byttet internettleverandør fra Telenor til GlobalConnect hvor det blir lagt fiber. Oppstart er satt til 1. juni 2025. TV-kanaler er ikke inkludert, men hver boenhet får eget tilbud på dette.

- Borettslaget har i den forbindelse engasjert Anticimex som har utført gnagersikring.

- Det er samtidig med gnagersikringen blitt satt inn et avfukteranlegg i kjelleren for å redusere fuktigheten og forhindre mugg, soppvekster og skader på materialer.

Fremtidige planer:

- Fortsette vedlikeholdsarbeidene basert på dugnad.

Forretningsfører opplyser at det ikke er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden.

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr: OBBK02-98207501719

Type: A

Restsaldo: Kr. 219 019,-

Restløpetid: 10 år og 6 mnd.

Term pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 6,05%

Lånenr: OBBK04-98207913030

Type: A

Restsaldo: Kr. 302 803,-

Restløpetid: 15 år og 6 mnd.

Term pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 6,05%

Lånenr: OBOS03-98207568309

Type: A

Restsaldo: Kr. 150 051,-

Restløpetid: 11 år og 7 mnd.

Term pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 6,05%

Forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. 04.06.2025.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 83382359

Inntekter: Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 720 357,-

Kostnader: Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. - 645 756,-

Resultat: Årets resultat på kr. 38 952,- som fremkommer av resultatregnskapet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn én andel.

Det er ikke forkjøpsrett i dette borettslaget.

Styret skal godkjenne ny kjøper.

Vedtekter og ordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke tillatt å holde dyr i borettslaget, men man kan søke styre om godkjennelse. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, kan søknaden bli innvilget.

Primærrom: 72 kvm

Bruksareal: 72 kvm

BRA-i: 72 kvm

ALH: 18 kvm

GUA: 90 kvm

2. etasje:

BRA-i: 53 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Trapperom, bad, soverom, kjøkken og stue.

GUA: 53 m² er oppgitt som gulvareal.

Loft:

BRA-i: 19 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Loftstue, soverom og kott.

ALH: 18 m² er oppgitt som ikke målverdig areal.

GUA: 37 m² er oppgitt som gulvareal.

Takstmannens kommentar til areal i henhold til tilstandsrapporten:

Himlingshøyde i hovedetasjen måles til ca. 2,8 m. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 4 m², men det er for lav himlingshøyde til at denne skal være måleverdig. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Flere av de omsluttende veggene er ikke i 90 graders vinkel som gjør det vanskelig å måle nøyaktig.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 11.06.2025 datert 17.06.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 481 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Det er ingen egen tilhørende parkering på eiendommen som er tilknyttet borettslaget/leiligheten.

Gateparkering i områdets nærliggende gateløp.

Det er godt med eksterne tilbud om leieplasser både innomhus og utomhus innenfor kort gangavstand.

Man kan søke kommunen om såkalte beboerkort. Se mer informasjon og betingelser på deres nettside http://tbgparkering.no/beboerparkering-i-tonsberg/

Leilighet beliggende i 2. etasje med adkomst via innvendig trappeoppgang. Det er innvendig adkomst til loft som ble bruksendret og innredet i 2012. I tillegg er det skiftet kjøkkeninnredning i 2018 og vinduer i 2015. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.

Utvendig

Bygningen har fasader med trepanel og taktekking med betongtakstein. Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2015. To takvinduer med 2-lags glass fra 2012. Ett vindu mot bakgård er av ukjent alder (antatt noe eldre).

Innvendig

Gulv: Furuplank og laminat. Vegger: Malte plater, tapet og panel. Himlinger: Malte plater og panel.

Våtrom

Badet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er fliser på vegg og malt panel i himling. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk.

Kjøkken

Innredning fra 2018 med slette trefiberfronter og benkeplate av laminat. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av dels kobber og plast (rør i rør). Stoppekran er plassert på loft sammen med bereder. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på ca. 100 liter plassert på loft. Delvis skjult/åpent el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i fellesgang.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Kostnadsestimat: Kr. 50 000,- - kr. 100 000,-.

- Innvendig > Pipe og ildsted: Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn.

Kostnadsestimat: Kr. 50 000,- - kr. 100 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Dører: Entrédør er ikke brannisolert.

- Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

- Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist riss i en flis midt på gulvet.

- Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Innvendige trapper: Trappen er noe bratt i forhold til dagens krav.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Varierende alder på rørene, og tilstandsgrad 2 settes på de eldste (kobberrørene).

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varierende alder på rørene, og tilstandsgrad 2 settes på de eldste.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Delvis skjult/åpent el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i fellesgang. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på el-anlegget, og det må derfor gis tilstandsgrad 2 i henhold til NS3600.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt (TG IU):

- Våtrom > 2. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Det har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader. Sprukne fliser på bad.

- Det det er utført arbeid på bad/våtrom ved kun ufaglært/egeninnsats. Fjerning av sprukne og løse fliser og fuger. Utjevning av underlag. Priming og liming av fliser. Nye fuger i områder som ble fjernet. Utført av undertegnede og undertegnedes far Svein Rune Andresen mai 2025.

- Fyringsforbud på grunn av dårlig tilstand på pipe.

- Skjeve gulv da disse er originale, å forvente i gamle bygårder.

- Tak mot bakgård ble byttet på grunn av utettheter i 2020.

- Det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade ved kun faglært. Hansen blikk og tak byttet tak mot bakgård. November 2020.

- Vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld. Planlegges maling og utbedring av fasade på grunn av slitasje.

- Har vært rotter i kjelleretasjen, dette har nylig blitt utbedret av Anticimex. Jeg har aldri lagt merke til dette da leiligheten er i 3. etasje.

Selger opplyser om følgende utbedringer/påkostninger de senere år:

- Utskifting av sprukne/løse fliser på bad (mai 2025).

- Taket ble rehabilitert i 2015 og byttet/fornyet i november 2020.

- I 2012 ble loftet innredet med godkjent loftsetasje inneholdende soverom, loftsstue og kott. Ny trapp ble i den forbindelse også montert mellom etasje.

- I 2016/2017 ble isolasjon i yttervegger utbedret, samt diverse annet betydelig vedlikehold. Det er ikke spesifisert i årsrapport hva dette gjelder. Arbeidene er utført av byggmesterfirma Håvard Dittmann AS.

- I 2015/16 ble alle vinduer rehabilitert og skiftet.

- I 2018 ble kjøkken og stue pusset opp, inkludert ny kjøkkeninnredning. Samtidig ble el-anlegg oppgradert med downlightbelysning og stedvis nytt ledningsnett, samt nye automatsikringer i felles sikringsskap.

Selger opplyser om følgende som ikke fungerer/feil:

- Generelt skjevheter i gulv, som er å forvente i gamle bygårder.

- Pålegg på pipe, kan ikke brukes.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 11.06.2025 datert 17.06.2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg - 5 leiligheter datert 07.05.2012, ferdigattest for bruksendring av loft andel 6 datert 07.09.2018, ferdigattest for bruksendring av loft andel 7 datert 18.07.2013 og ferdigattest for bruksendring av loft andel 8 datert 22.05.2015. Ferdigattest for tilbygg - 5 leiligheter datert 07.05.2012 og ferdigattest for bruksendring av loft andel 7 datert 18.07.2013 er vedlagt i salgsoppgaven.

At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kommunen etter-utsteder ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Følgende godkjente bygningstegninger foreligger ved meglers kontor:

- Fasade-, lofts- og etasjetegning 1896.

- Utvidelse forsamlingslokale 1934.

- Fasadeendring etter blending av vinduer 1975.

- Utbedring av fasader 1982.

- Plan underetasje 1997.

- Takvinduer 2012.

- Tegninger for bruksinnredning plantegning andel 7 og vindu loftsplan 2013.

- Brannskille loftsetasje 2013.

- Plan 2. og 3. etasje med brannstige 2015.

- Godkjente bygningstegninger for fasade gårdsrom/utomhusplan/rev. planer 2011 og plan/snitt 2008.

- Nye takvinduer andel 8 2015.

Kommunen opplyser bygning byggemeldt 1896, utbedringer etter brann 1900, tilbygg og forandringer 1939, nye vinduer 1975, bruksendring fra forretning/lager til to leiligheter 1997 og takvinduer 2012.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er et avvik på disse (kun en vegg oppe på loftet som er satt opp i ettertid).

Eiendommen ligger i et område som sogner til Træleborg skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Ved utleie må andelseieren ha bebodd boligen i minst ett av de to siste årene. Se borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende bestemmelser.

Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele leiligheten til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Jfr. lov om borettslag §5-4 mfl.

Varmekabler på bad og ellers elektrisk oppvarming. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Selger opplyser om pålegg på pipe, kan ikke brukes. Fyringsforbud på grunn av dårlig tilstand på pipe.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 6 500 kWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Inkludert i felleskostnader pr. mnd.

Formuesverdi som primærbolig kr. 820 614 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 282 457 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område.

I henhold til kommuneplan, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, forhold som skal avklares og belyses, hensyn til bevaring bygning og annet kulturmiljø samt ras- og skredfare.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke registrert servitutter eller heftelser på andelen.

Følgende servitutt/heftelse er tinglyst på borettslagets eiendom og vil medfølge salget:

- Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 14.07.1938, dagboknr. 1941, gjelder: Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 meter med Gnr. 1002 Bnr. 239 snr. 1-10. Servitutten er ikke rekvirert.

Det er registrert følgende servitutt/rettighet på borettslagets eiendom og vil medfølge salget:

- Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 14.07.1938, dagboknr. 1941, rettighetshaver Gnr. 1002 Bnr. 269, gjelder: Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 meter. Gjelder denne registerenheten med flere. Servitutten er ikke rekvirert.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Borettslaget er ansvarlig for felles ledningsnett.

Følgende tilbehør medfølger i handelen:

Oppvaskmaskin, stort kombiskap kjøl/frys, komfyr og platetopp. I tillegg medfølger dekoder.

Videre opplyser selger at ved oppussing av kjøkkenet i 2018 ble det funnet gamle avisartikler i veggene fra Tønsberg  anno 1937. Disse er rammet inn og følger naturligvis derfor med leiligheten ved salg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 81 40 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Øvre Langgate 9D, 3110, Tønsberg, Gnr. 1002 bnr. 269, andelsnr. 7 i Gunnarsbø Borettslag med orgnr. 994587501 i Tønsberg kommune

28-25-0242

Om meglers vederlag er det avtalt 1.25% beregnet av salgssummen, dog minimum kr. 43 750,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.