Adresse: Konsul Moes gate 4 og 6, Verdal

Type: Kombinert bolig- og næringseiendom

Innhold: Enebolig/leilighet over to plan (2. etasje og loft), deler av 1. etasje + kjeller, samt to næringslokaler og garasje.

Konsul Moes gate 4 og 6 er en allsidig og inntektsbringende eiendom med en sentral og attraktiv beliggenhet midt i Verdal sentrum. Dette er en unik mulighet for deg som ønsker en kombinasjon av bolig og næring i en og samme eiendom, enten du er investor, selvstendig næringsdrivende eller ønsker fleksible boforhold med gode leieinntekter.

Her får du en romslig boligdel med mange muligheter og to separate næringsdeler som i dag er utleid for kr. 16.000,- / mnd. samlet. Eiendommen har et solid preg, praktiske løsninger og gode utviklingsmuligheter - både for den som ønsker å oppgradere eller utnytte dagens planløsning slik den står.

- Kombinert bolig- og næringseiendom i hjertet av Verdal

- To utleide næringslokaler med løpende leieinntekter

- Boligdel med potensial - inneholder i dag to kjøkken og to bad

- Mulighet for utleie av boligdel / dele opp i to boenheter (Søknad må påregnes)

- Solrik takterrasse

- Full kjeller med gode lagringsmuligheter

- Egen garasje og parkering på tomta

- Gangavstand til alt - togstasjon, butikker, servering, skoler og kulturtilbud

- Fleksibel eiendom med mange bruksområder

Bygården fremstår som en tradisjonell og innholdsrik kombinasjonseiendom med variert bruksverdi. Eiendommen og tomta er lettstelt, med parkering på gateplan foran bygget og garasje på baksiden.

Boligdelen strekker seg over to plan og har i dag en fleksibel planløsning med to kjøkken og to bad, noe som gir gode muligheter for å dele opp boenheten, drive firma med personaldel, eller kombinere bolig med utleie. Boligen inneholder flere soverom, romslig stue og kjøkkenløsninger.

Et stort pluss er 2 stk. takterrasser - perfekt for rolige kveldssolstunder eller sosiale sammenkomster.

Eiendommen inneholder to næringslokaler på gateplan, begge utleid til hhv. kr. 7.700,- og kr. 8.300,- pr. mnd. Dette gir trygghet og gode inntektsmuligheter fra første dag. Lokalene egner seg godt til blant annet kontor, velvære, butikk eller servicevirksomhet.

Under hele bygget finner vi en full kjeller - en sjelden bonus i sentrum. Her er det godt med lagringsplass, hobbyrom eller arkivmuligheter for næringsdelene. Kan også benyttes til verksted, treningsrom eller andre formål etter behov.

Eiendommen har egen garasje samt gode parkeringsmuligheter på gateplan - noe som er en stor fordel i sentrumskjernen.

Dette er en eiendom som rommer mange muligheter:

- Fortsette kombinasjonen av bolig og næring

- Utvikle eiendommen som ren utleieinvestering

- Tilpasse boligdel til to leiligheter for ekstra leieinntekter (kan være søknadspliktig)

- Drive egen virksomhet - bo og arbeide på samme sted

- Oppgradere og modernisere for å øke verdipotensialet

Konsul Moes gate 4 og 6 er en eiendom som sjelden kommer for salg. Her får du en sentrumsnær og lønnsom eiendom med mange valgmuligheter, solid struktur og en gunstig kombinasjon av bruksverdi og inntektsmuligheter. Enten du ønsker å investere, drive næring eller sikre deg en fleksibel bolig med store rom - velkommen til visning!

Bygården inneholder følgende rom:

1. etasje: Gang og trapperom.

2. etasje: Gang, kott, bad, gang 2. 2 stk. soverom, kontor, kjøkken og stue.

Loft: Gang, soverom, kontor (benyttes idag som soverom,ikke byggemeldt og oppfyller ikke krav til rømning), stue, kjøkken og bad.

1. etasje næring vest: Stue, kjøkken og trapperom.

1. etasje næring øst: Gang, 2. stk kontor, møterom, kjøkken og toalettrom.

Kjeller: Gang, 6. stk boder og 2. stk toalettrom.

Konklusjon fra byggesakkyndig:

Vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt enkelte bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger/ tidligere takst fra 2020:

- Ombygd loftetasjen og innredet denne etasjen i 2006.

- Taktekking fra 2006.

- Vinduer fra 2006-2011.

- Utadslående ytterdør fra 2012, døren har integrert 3- lags glass og utenpåliggende sprosser.

- Innadslående 2- fløyet balkongdør, med 2-lags isolerglass i høy brystning på stue fra 2011.

- Utadslående balkongdør fra 2. etasje, 2- lags isolerglass i høy brystning fra 2005.

- Heve/skyvedør plassert på loftet, døren har 2-lags isolerglass som er datostemplet 2006

- Innvendig vedlikehold av overflater.

- Bad og kjøkken fra samme tidsperiode. Kjøkken i næringsdel mot øst av nyere dato, også overflater i denne delen.

Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger/ i tidligere takst og er ikke nærmere undersøkt.

Eiendommen ligger meget sentralt i Verdal sentrum med kort vei til alle fasiliteter. Her bor og jobber man med gåavstand til handel, service, helse, restauranter og offentlig kommunikasjon - Verdal stasjon ligger få minutters gange unna. Beliggenheten gjør eiendommen attraktiv både for næringsdrift, utleie og boligbruk. Enkel adkomst og gode eksponeringsmuligheter mot gateplan gir ideelle forhold for virksomheter som ønsker synlighet.Fine tur og rekreasjonsområder i nærområdet, bla. I Moparken og langs elvepromenaden.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker. Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Frende Skadeforsikring AS

Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Normale alderslitasjer.

Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat: Under 10 000

Spesialrom > Kjeller > Toalettrom 2 > Overflater og konstruksjon

Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Nedløp og beslag

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Avskalling på eldre nedløp.

Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Normal vedlikehold.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. Større sprekk ved trapp inn til næring mot vest. Flere riss/sprekker i fasader.

Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Løpende vedlikehold.

Utvendig > Vinduer - 2

Det er avvik: Alderslitasjer.

Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold må påregnes.

Utvendig > Dører - 2

Det er avvik: Døren tar noe i terskel. Mindre bulk i brystning.

Konsekvens/tiltak: Døren trenger mindre justering. Løpende vedlikehold.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Avskallinger og saltutfellinger. Ikke åpnet plastfliser for kontroll av tekking. Noe oppsprekking i flisgulv med skader. Sprekk i skifertrinn. Opplyst noe lekkasje inn i garasje. Innredet rom og garasje under samtlige balkonger.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Løpende observasjoner. Det må alltid sikres god og rask avrenning fra slike konstruksjoner. Vedlikehold må løpende påregnes.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Stedvis knirk i gulv.

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Pipe og ildsted

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ikke forblendet tidligere inntak i pipe i kjeller, åpent inn i pipeløpet. Ikke montert brennbar plate på gulvet foran peisen. Sprekk i glass til peisinnsats på stue.

Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Skifte glass. Lokale utbedringer.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er avvik: Utslag ved fuktsøk på fritt eksponerte vegger og gulv, det er saltutslag og avskallinger. På den tiden huset ble bygd, var det ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn. Utforede og kledd yttervegger i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Ingen målbare eller visuelle tegn til skader, men det kan likevel ikke utelukkes. Piggmålinger med hammerelektrode i utforet vegg mot terreng viser verdier opp mot 12 %. Dette betraktes som tørt trevirke. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent.

0-16 % betegnes som tørt trevirke. 16-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %).

Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Utforede vegger i utleid næringsdel, grunnet drift og besøkende under befaring er ikke hulltaking utført.

Tilstandsgrad settes ihht. bemerkede forhold og risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak: Løpende observasjoner.

Innvendig > Innvendige trapper

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Innvendig > Innvendige trapper - 2

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.

Ikke montert kursoversikt i skap. Eldre rørføringer har passert mer en halvparten av sin levetid.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Etablere oversikt over kurser.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Varmesentral - 2

Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Ukjent om service er utført, skal utføres hvert 2. år.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Benkberedere betraktes som en risikokonstruksjon, en eventuell ukontrollert vannutstrømming vil kunne føre til store følgeskader.

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Alder på nært 20 år er oppnådd, også eldre komponenter i kjeller. Ingen dokumentasjon i skap i næring mot øst. Alder på anlegget tilsier at en utvidet El- kontroll anbefales. dette for og kartlegge anleggets fullstendige tilstand.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utslag ved fuktsøk i kjeller.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Grunnmuren har sprekkdannelser.

Konsekvens/tiltak: Normal vedlikehold.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Det er avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring.

Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.

Tomteforhold > Oljetank

Det er avvik: Det er i forskriftene fastsatt krav om kontroll av oljetanker. Det er eiers ansvar å sørge for at det blir gjennomført.

For tanker som tas ut av bruk skal påfyllingsrør låses eller forsegles og påmonteres skilt som viser at røret ikke er i bruk. Det skal aldri være innhold i tank som ikke er i bruk. Tanker som permanent tas ut av bruk , skal tømmes og graves opp. Fra og med 1. januar 2020 ble det forbudt å bruke fossil fyringsolje og parafin til oppvarming av bygninger. Nedgravde oljetanker som ikke er konvertert til biobrensel, regnes som tatt ut av bruk og skal fjernes. Du kan søke om å få tillatelse til at tanken bli liggende, om den for eksempel ligger under en bærende konstruksjon. I noen få tilfeller kan kommunen gi tillatelse til at tanker som er tatt permanent ut av bruk, ikke graves opp, men i stedet rengjøres og fylles med rene løsmasser som sand, grus eller lignende. Selv om tillatelse til å la tanken ligge er gitt, er eier ansvarlig om det senere oppdages lekkasje.

Konsekvens/tiltak: Kontakte Kommunen for videre avklaring.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Vindu i våtsonen. Ikke tettet rundt avløp inn i vegg fra servant.

Konsekvens/tiltak: Må tilenhver tid avgrenses med dusjdør eller kabinett.

Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Det er avvik: Starter ikke ved test av på/ av knapp ved befaring.

Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser.

Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.

Konsekvens/tiltak: Hovedkonsekvensen av utilstrekkelig høydeforskjell er økt risiko for at vann kan trenge ut av våtrommet og inn i tilstøtende rom. Dette kan føre til fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Jevnlig rens av sluk.

Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Jevnlig rens av sluk for å sikre rask avrenning.

Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende

byggematerialer.

Spesialrom > 1. Etasje Næring Øst > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Eldre installasjoner.

Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Ingen utslag ved tilfeldige fuktmålinger ved befaringen.

Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgave.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 6: Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

"Ja."

Pkt. 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

"Ja.

Årstall: 2023

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet alle spotter inne og ute, samt montering av varmepumper i 2 og 3 etasje.

Hvilket firma utførte jobben? Elman.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja."

Pkt. 14: Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?

"Ja. Tanken er tømt."

Pkt. 21: Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

"Ja. Tak i garasje er ikke tett."

Pkt. 25: Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?

"Ja."

Pkt. 26: Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?

"Ja."

Fullstendig og detaljert egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgave.

Bruksareal: 450 m²

BRA-i: 370 m²

BRA-e: 80 m²

TBA: 52 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. TBA: terrasse/balkongareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 277 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det gjøres oppmerksom på at bygget på 3 sider er plassert helt ut mot eiendomsgrensen. I følge grunnkartet er bygningen delvis over eiendomsgrensa mot sør og vest.

Parkering på egen eiendom samt i egen garasje.

Det gjøres oppmerksom på at det er adkomst til garasje over naboeiendom. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende adkomstrett.

Taksert objekt er en bygård på to etasjer, pluss en kjeller og loftetasje. Boligformål i 2. etasje og loftet, samt deler av 1. etasje med kjeller.

Næring i store deler av 1. etasje, samt deler av kjeller. Boligen har grunnmur av betong og overbygning i all hovedsak av murfasader. Deler av trekonstruksjoner med liggende kledning. Sperretak med saltakform og valm, tekket med betongstein.

I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Hele eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut.

Det er etablert 2 næringsdeler i 1. etasje som begge leies ut p.t.

Kr. 7.700,- / mnd på den ene, kr. 8.300,- / mnd. på den andre, totalt kr. 16.000,- / mnd.

Ingen egen utleiedel i selve bo-enheten p.t., men man kan med relativt enkle grep etablere dette da alle bo-funksjoner finnes på loftet.

Oppvarming med strøm, vedfyring og luft til luft varmepumper.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 26 015,13 pr. år Vann fastgebyr: kr. 1 875,- Vann akonto: Kr. 4 255,80,- Avløp fastgebyr: kr. 1 537,5,- Avløp akonto: kr. 6 305,82,- Eiendomsskatt ordinær: kr. 5 769,- Eiendomsskatt næring: kr. 6 272,01,- Det gjøres oppmerksom på at dette er fakturerte beløp i 2024

Renovasjon: kr. 3 922,- pr. år.

Feiing/ tilsyn av pipe: kr. 891,- pr. år.

Formuesverdi som primærbolig kr. 785 885 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 143 539 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Område er avsatt til sentrumsformål.Plankart med planbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det gjøres oppmerksom på at naboeiendommer er regulert. Fremtidig utvikling av disse må påregnes. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kommunedelplan Verdal by 2017-2030

Plan id: 2013011

Ikrafttredelse: 29.05.2017.

Delareal: 277m². Arealbruk: Sentrumsformål, nåværende.

Kommuneplaner under arbeid

Plan id: 2022001

Status: Planforslag.

1974/10014-1/67  Bestemmelse om bebyggelse  

17.10.1974 

1975/12193-1/67  Best. om adkomstrett  

03.12.1975 

rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:19 Bnr:321  

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Lokalmegleren NT AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Lokalmegleren NT AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 56 02 98 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Det gjøres oppmerksom på at det er avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk av byggemeldte tegninger. 

Loft: Byggemeldt kontor benyttes idag til soverom. Rommet tilfredsstiller ikke krav til varig opphold.

2. etasje: I byggemeldt stue er det etablert et soverom og kontor.

1. etasje/ næringsdel: Her er det større endringer på planløsning. Tegninger viser verksted, lager, butikk i 1. etasje. Endret til flere kontor, møterom, kjøkken mm i dag. Ingen tegninger foreligger som viser dagens løsning og bruk i kjeller.

Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Konsul Moes gate 4 og 6, 7650, Verdal, Gnr. 19 bnr. 321 i Verdal kommune

72-25-0174

Markedspakke Eksklusiv (kr. 10.900,- i rabatt, veil. kr. 20.900,-) (Kr.10 000) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Restansesjekk (Kr.997) Tilsyn pipe eller ildsted (Kr.665) Visninger/overtagelse pr. stk. (Kr.2 500) Kommunale opplysninger (Kr.4 312,50) Provisjon 1% av salgssum (forutsatt salgssum: 7 990 000,-) (Kr.77 900) Tinglyste servitutter / rettigheter pr. stk. (Kr.594) Oppgjør (Kr.5 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tilrettelegging (Kr.15 000) Totalt kr. (Kr.120 413,50)

Ansvarlig megler:

Petter Røstad Olsen

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Petter Røstad Olsen Lokalmegleren &Partners avd VerdalDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.