Helge Børsand i Holmskau & Partners gleder seg til å vise deg denne nybygde, moderne og praktiske hytta på Nordre Karlsøy i Ullerøy i Sarpsborg. Den er ferdigstilt i juni 2025, og har en meget arealeffektiv & praktisk planløsning hvor lys & luft har vært i fokus. Det sosiale kjøkkenalrommet er perfekt for sosiale sammenkomster, og man kan åpne dører rett ut til terrassen/hagen. Det er 3 soverom, og i tillegg til det flotte, flislagte baderommet har man eget vaskerom med ekstra WC. Det er takterrasse for å utnytte sol, lys og utsiktsforholdene optimalt, men dette er tilgjengelig ellers også. Det er stor & eiet tomt med plass til flere biler, og denne kan du selv utvikle videre. Vil du nyte den fantastiske skjærgården i nærområdet kan eier leie ut en båtplass i hyggelig Nøtsund rett ved!

Hytta er på en flate, og inneholder entré/gang, vaskerom m/WC, baderom m/WC, 3 soverom og kjøkken & stue med utgang til terrasse.

Det er takterrasse og utvendig bod.

Hytta er nybygget etter TEK 17, og holder en god standard på innredninger og overflater. Den er bygget i en moderne stil, og hver kvadratmeter er godt utnyttet. Det er fokus på lys & luft, og man føler at ute- og inneområder flyter litt i hverandre.

Denne er flislagt, og det er lagt varmekabler.

Stor, lys & trivelig stue med flere ulike møbleringsalternativ. Det er store glassflater mot syd, og 2 verandadører til å åpene ut mot den solrike terrassen.  Det er montert varmepumpe.

Det er åpen kjøkkenløsning mot stuen - delvis avgrenset med en praktisk kjøkkenøy. Den delikate & stilrene innredninger er levert fra HTH, og benkeplaten er av respatex. Det er integrert stekeovn fra Siemens med "airfryer", platetopp fra Siemens, samt integrert kjøl/frys. Ventialter fra Røros, og det er montert vannstopper. Det er godt med skap- og benkeplass, og med kjøkkenøyen har du mer enn nok plass.

Det delikate badet har fliser på gulv og vegger, varmekabler, og innredning fra Lind. Det er dushjørne med nedsenket dusjhjørne med glassdører, og gulvstående WC.

Det er ekstra WC på vaskerommet, og her det også fliser på gulvet, varmekabler og sluk. Det er opplegg for vaskemaskin/tørketrommen, og det er tenkt at man evt kan sette opp skyvedører for å skjule dette.

Det er takterrasse på rett over 11 kvadratmeter, og det er montert rekkverk som er sortmalt og moderne. Trapp opp fra østsiden av terrassen.

Det er romslig terrasse på ca 39 kvadratmeter mot syd.

Tomten er grovplannert, men det er noe busker, trær og vegetasjon. Har du sett markjordbærene ved innkjørselen?

Hytta har 3 soverom.

Hytta har en fin beliggenhet i blindvei på Nordre Karlsøy. Den ligger på en relativt flat tomt med gode lys og solforhold, og med noe utsikt utover havet i syd. Karlsøya i Skjeberg er et populært hytteområde en drøy time fra Oslo, og har både fastboende og hytter. Det er bilvei fram til hytta, og god plass til flere biler. Skjebergskilen har et yrende liv om sommeren, det er mange flotte viker, svaberg og holmer. Flotte badeplasser og fin fiskemuligheter. Man bruker bare noen få minutter med båt til Singleøya som er en del av øygruppen Hvaler. Med båt tar man seg også enkelt til Strømstad og Koster i Sverige, ellers er det en rekke marinaer og fasiliteter i nårområdet. Karsløybrua har Brevik'n med mat og underholdning, samt kiosk/båtservice, og Høysand, Skjerbergkilen marina eller Osco har også en rekke tilbud. Eller hva med fantastiske Edholmen med basseng på taket, underholdning og en fantastisk restaurant. Her er du midt i smørøyet både til lands og vanns....

Det er ikke laget tilstandsrapport på hytta da denne er helt nybygget og ubrukt. Det stilles garanti.

Selger er profesjonell, og kan ikke tegne boligselgerforsikring. Den er likevel fylt ut egenerklæring, og hele denne bør leses før det legges inn bud.

Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 89 kvm, BRA-i: 89 kvm , TBA: 50 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Areal er hentet fra tegninger som er kontrollmålt av selger.

Det vil bli skiltet med Holmskau & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 198 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiet tomt som har god tilgang til sol og lys, og med noe utsikt til havet i syd - mot Fårnøt og Svenskelandet.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket, og det er her i følge selger primært oppfylte steinmasser fra lengre tid tilbake, samt synlig fjell.

Det er godt med parkeringsmuligheter på egen tomt.

Oppført i 2025 iht. TEK17.  5 cm tilleggsisolering i yttervegger og tak.

Byggemåte.

"               Byggegrunn består av sprengsteinsfylling til fjell som har ligget i ca. 20 år.

"               Grunnmur av isolerte ringmurselementer på 5 cm markisolasjon.

"               Gulv på grunn med 20 cm isolasjon og Radonmembran. (Ekstra Radonbrønn i utebod som backup). Laminat på gulv, bortsett fra Entre, WC/vask og bad som har fliser. Varmekabel i alle gulv med fliser.

"               Ytter vegger av tre med 20+5 cm isolasjon. Utvendig kledd med Royalimpregnert panel. Innvendig kledning malt gips eller ferdigmalt MDF-panel. Bad har fliser på alle vegger. WC/vaskerom har baderomspanel (både bad og Wc/vaskerom er bygget som våtrom med fall til sluk over hele rommet). Utebod har OSB plater innvendig, utebod har sluk

"               Tak av tre med 25+5 cm isolasjon. Luftet flatt tak med tekking av takpapp. Innvendig himling av malt gips.

"               Utebod er isolert med 20 cm isolasjon.

"               Vinduer og terassedører fra Gilje, hvitmalte, med 3 lags glass (TEK17 krever kun 2 - lags glass)

"               Hovedinngangsdør med glassfelt.

"               Veranda og takterrasse med royalimpregnerte terassebord. Spilerekkverk av sortmalt aluminium på takterasse.

Innredning

"               Kjøkken fra HTH, modell Stockholm med respatex benkeplate. Hvitevarer fra Siemens og Bosch. Ventilator fra Røros. Automatiske avstengningsventiler med sensorer for vann i kjøkkenbenk

"               Baderomsinnredning fra Lind.

"               Garderobeskap, møbler og annet som vises på tegning leveres ikke.

Elektro

"               3 x 32A hovedsikringer

"               14  stk. kurser for el

"               Uttak til både vaskemaskin og tørketrommel på vaskerom.

"               200 l varmtvannsbereder i utebod.

"               Forberedt for strøm til markiser eller pergola på verandaplatting

"               Trekkerør for  inntak av bredbånd er forberedt.

Varme

"               Varmekabler under fliser (entre, Wc/vask og bad)

"               Varmepumpe luft til luft i Stue / kjøkken.

"               Stikkkontakter for ev. panelovner, panelovner leveres ikke.

Ventilasjon

"               Naturlig ventilasjon

"               Avtrekksvifter på bad og Wc/vaskerom

"               Avtrekksvifte på kjøkken

Smarthus.

"               Terrassedører og vinduer er utstyrt med Gilje Sense som via en HUB gir mulighet for å overvåke om vindu/dør er åpen eller lukket.

"               Dimmere for lys og termostater for varmekabler er fra leverandøren Plejd og kan styres med app og ved å montere en HUB fjernstyres via Wifi. Utelys har også samme styringsmuligheter og det er Astrour-funksjon der som slår lyset av og på til valgte tider.

"               Varmepumpe kan styres med Wifi

Utvendig

"               Gruset innkjøring, snuplass og 2 parkeringsplasser ( flere biler kan parkere på gresset)

"               Grovplanerte fyllmasser rundt hytte

"               Øvrig tomteareal består av tynt jordlag med vegetasjon, litt busker og trær. Eldre hekkeplanter mot syd. Innslag av markjordbær i "hagen"

Hytta er bygget med tanke på at den skal være lite arbeidskrevende og billig å vedlikeholde (Ref. slitesterke gulv som laminat og fliser, royalimpregnert kledning og terrassebord). Videre er den bygget for lavere energiforbruk med ekstra isolering og varmepumpe som hoved oppvarmingskilde.

Selger har sendt kommunen anmodning om ferdigattest, og det er er krav om at denne foreligger før hytta tas i bruk.

Etter eget ønske.

Det er montert varmepumpe i stuen, og for øvrig er det varmekabler der det er lagt fliser - dvs gang/vaskerom/bad.

Kr. 11 008 pr. år Prognosene for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Dette kan skyldes at enhetspriser ikke er oppdatert for nytt åreller at noen gebyr foreløpig ikke er opprettet for nytt år. Ved eiendomsskatt er det hensyntatt tomt før bebyggelse.

Det er i Sarpsborg kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Kystsoneplan 2022-2034, framtidig fritidsbebyggelse og nåværende LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv.

Kommuneplanens arealdel er hjemlet i Plan og bygningslovens § 11. Alle kommuner er pålagt å ha en arealplan som viser områder for vern og områder for bruk. Komuneplanens arealdel er den fysiske delen av kommuneplanen og verktøyet for å nå målene i kommuneplanens samfunnsdel. Plankartet er juridisk bindende og er en del av hjemmelsdokumentet for å styre den fysiske utviklingen gjennom detaljplanlegging og byggesaksbehandling. Plankartene må leses sammen med de juridiske bestemmelsene for planen om planbeskrivelsen som beskriver intensjonene i planen. Selv om arealplanen viser en varighet på 12 år, vil planen revideres flere ganger i perioden og områders bruk, vern og utnyttelse kan endre seg i revisjonen. Planens omfattende varighet er for å dra opp hovedrammene for en lengre planperiode.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen, men selger må undertegnet egenerkløæring om konsesjonsfrihet som fordrer at denne brukes som fritidsbolig.

Eiendommen har tinglyst veirett.

Eiendommen har tinglyst pliktig medlemskap i Nøtsund velforening og kan benytte stranda i Nøtsund

Eiendommens medlemskap med tilhørende utgifter

"               Karlsøyene vann og avløpslag SA (KVA) kr. 2.703,- /år

"               Karlsø veilag kr. 154,- /år

"               Nøtsund velforening kr. 1.625,- /år

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet via Karlsøyene vann og avløpslag.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Den leveres uten møbler som står der i dag, og det vil ikke settes inn garderober som er angitt i tegnigner.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 66 26 22 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra tegninger levert fra selger.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt fra segler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

§ 1-2.Høvet til å fråvike lova, forbrukarkjøp

(1) Når ikkje anna er særskilt sagt i lova, kan lova fråvikast ved avtale.

(2) Lova kan ikkje fråvikast ved avtale til ugunst for kjøparen ved forbrukarkjøp av nyoppført eigarbustad som ikkje har vore brukt som bustad i meir enn eitt år på avtaletida, dersom seljaren har gjort avtalen som ledd i næringsverksemd.

Boligen selges mindre enn før seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Dette innebærer at selger, straks etter avtaleinngåelse, skal stille garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen, jf. bustadoppføringslova. § 12.

Garantien er pålydende 5 % av kjøpesummen og gjelder i fem år etter overtakelse. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve boligen, utvendige arealer, ev. garasje, herunder ferdigstillelsen av disse.

Dersom garanti ikke stilles straks etter avtaleinngåelse kan kjøper holde tilbake alt vederlag inntil det er dokumentert at garanti er stilt.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Karlsøyveien 127, 1746, Skjeberg, Gnr. 1133 bnr. 190 orgnr. 990687544 i Sarpsborg kommune

194-25-0076

Kommunale opplysninger (Kr.6 500) Markedspakke (Kr.21 900) Tilrettelegging (Kr.12 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 500) Visninger pr. stk. (Kr.2 000) Fotografering/video (Kr.7 500) Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.6 500) Oppgjør (Kr.7 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Prospekter/salgsoppgave (Kr.3 500) Provisjon (forutsatt salgssum: 5 750 000,-) (Kr.57 500) Rentegebyr (Kr.3 750) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.125) Totalt kr. (Kr.132 120)

Ansvarlig megler:

Helge Børsand

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.