Her får du en eiendom med gode solforhold, terrasse på flere sider og kort vei til skole, barnehage og servicetilbud. Boligen har behov for oppussing, men gir mange muligheter for deg som ønsker å skape ditt eget hjem.

I første etasje finner du stue, kjøkken, bad, soverom og klesrom, mens loftet rommer to soverom og to kott. Kjelleren har to boder som gir ekstra lagringsplass. Det er terrasse både ved inngangspartiet og mot sør og vest, som gir gode solforhold store deler av dagen. Garasje på eiendommen.

Oppvarming skjer via varmepumpe fra 2018 og ildsted i stuen.

Det er kort vei til barnehage, barneskole og Skreia, som ligger ca. 6 km unna og tilbyr både ungdomsskole og butikker. Området har også kort vei til Mjøsa og fine turmuligheter, og det tar ca. 1,5 time med bil til Oslo.

Velkommen til en hyggelig visning - husk visningspåmelding!

Boligen inneholder i loftetasje: Gang, 2 soverom og 2 kott.

I 1. etasje: Yttergang, gang, kjøkken, stue, bad, soverom og klesrom.

I kjeller: 2 bodrom.

I tillegg er det en brakke og en garasje på eiendommen.

Yttergangen med plass til å henge yttertøy og sette fra seg sko. Terrasse foran inngangspartiet.

Videre inn leder en innvendig gang med mulighet for plassbygde garderobeløsninger eller kommode for ekstra lagring. Her er også trappen mellom etasjene plassert.

Kjøkkenet har en tradisjonell innredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt vask og belysning over arbeidsflaten gir en funksjonell arbeidssone. Det er god plass til både matlaging og oppbevaring, samt til et lite kjøkkenbord eller spiseplass. Hvitevarer som komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin kan plasseres frittstående. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Stuen er romslig og har plass til både sofagruppe, TV-løsning og spisebord. En varmepumpe (installert i 2018) sørger for komfortabel og energieffektiv oppvarming året rundt. I tillegg finnes et ildsted som gir ekstra varme og hygge på kalde dager.

Badet har belegg på gulv og baderomsplater på veggene for enkelt vedlikehold. Her finnes servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet varmes opp med stråleovn og har naturlig avtrekk for ventilasjon.

Boligen har totalt tre soverom. Ene er plassert i 1. etasje. Soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord.

Loftet inneholder to soverom med god plass til senger, nattbord, garderobeskap, skrivebord etc. I tillegg er det kott som gir lagringsplass.

Etasjen kan også videreutvikles, for eksempel ved å etablere hjemmekontor eller hobbyrom, avhengig av behov.

Kjelleren består av to bodrom som gir god oppbevaringsplass til verktøy, sportsutstyr, vinterdekk, matlager eller annet som krever et kjøligere klima.

Himling: Himlingsplater, panel, og formpresset panel.

Vegger: Panel, panelplater, tapet og baderomsplater.

Gulv: Gulvbelegg, teppegulv, laminat og heltregulv.

Eiendommen ligger i Totenvika. Barneskole og barnehage noen kilometer unna, mens det kun er ca. 6 km til Skreia. På Skreia finner du også ungdomsskolen.

Det tar ca. 1,5 time med bil til Oslo.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Fremtind Forsikring Polisenummer: 00017015477

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG 3 store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Taktekking:

Vurdering av avvik:

• Forventet funksjonstid på taktekking og undertak er oppnådd.

• Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid.

• Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen.

• Taktekking er delvis mosegrodd.

Konsekvens/tiltak:

• Utskifting av taktekking og undertak må påregnes.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,

Utvendig > Nedløp og beslag:

Vurdering av avvik:

• Det er store deformasjoner i renner og nedløp.

• Råteskadet treverk i vindski er registrert.

• Takrenne har motfall til nedløp.

• Frostsprengt takrennenedløp.

• Takrenne er bøyd/deformert etter snøras eller ising i renne.

• Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen.

• Det mangler snøfanger på hele/deler av takflatene.

Konsekvens/tiltak:

• Nye renner og nedløp må monteres

• Råteskadet treverk må skiftes ut. Råteskadet treverk fører til at vindskiene mister sin styrke og stabilitet. Dette kan gjøre taket og omgivelsene mer utsatt for skader, spesielt under kraftig vind eller snøfall.

• Vann vil samle seg i takrennen i stedet for å renne bort. Dette kan føre til at takrennen blir overfylt og vannet renner over kanten, noe som kan skade fasaden og grunnmuren over tid. Når vann fryser til is vil takrennen kunne skades.

• Konstruksjonen rundt nedløpet kan få følgeskader dersom det oppstår lekkasjer i forbindelse med frostsprengt nedløpsrør.

• Takvann som ikke ledes vekk fra bygning påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning og skader kan oppstå over tid. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned for å lede vannet vekk fra grunnmuren/bygningen

• Bøyd takrenne vil medføre feil fall i renne, noe som kan medføre motfall og at vann ikke ledes til nedløp. Bøyde/deformerte renner må utbedres.

• Byggverket skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Dersom snøfangere monteres er det imidlertid nødvendig å kontrollere styrken på takkonstruksjonen før snøfangere monteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,

Utvendig > Vinduer:

Vurdering av avvik:

• Vinduene har råteskader.

Vinduer med isolerglass fra 2000-tallet får tilstandsgrad 1.

Enkelte tettelister var harde/slitt.

Enkelte vinduer trenger justering.

Forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående for mange av vinduene.

Konsekvens/tiltak:

• Vinduer med råteskader må erstattes med nye.

Vedlikeholdsarbeider/ utskifting av eldre vinduer må påregnes.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,

Innvendig > Pipe og ildsted:

Vurdering av avvik:

• Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn.

Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var sikker adkomst til tak på befaringen. Det anbefales på generell basis alltid en kontroll av piper og ildsteder ved omsetning av boliger. Det gjøres oppmerksom på at det er det lokale brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. Ovner og oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstmann. Pipevanger er ikke synlige. (2 sider på elementpipe. 4 sider på teglsteinspipe.) Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe og ildsted.

Konsekvens/tiltak:

• Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig.

• Tiltak:

Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon. Større avstand til brennbart materiale må lages. For å få tilstandsgrad 0 eller 1

må pipe rehabiliteres.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,

Innvendig > Innvendige trapper:

Vurdering av avvik:

• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

• Det er ikke montert rekkverk.

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Konsekvens/tiltak:

• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.

• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

• Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

• Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:

• Brannslukningsapparat er eldre enn 10 år.Slukkeutstyr: 10 års service eller anskaffe nytt.

• Det er ikke montert røykvarslere i hver etasje.

Kostnadsestimat: Under 10 000,

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell:

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Sprekker i gulvbelegg.

Rommet har ingen form for ventilasjon.

Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan også variere ut fra hvilken type membran som er benyttet, hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen, og ut fra bruksintensitet. Risiko for lekkasjer øker med alder.

Tett dusjkabinett og åpent avløp er en forutsetning for våtrommets sikkerhet, da fritt vann på gulv/vegg må unngås. Bruk av dusjkabinett hindrer i stor grad direkte vannsprut på veggene/gulv. Ved bruk av dusjkabinett er veggene/gulv bak dusjkabinettet allikevel definert som våtsone. Vurdering er basert på nevnte forhold og at anbefalt brukstid for våtrommet er oppnådd.

Konsekvens/tiltak:

• Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Forventet brukstid er oppnådd og det kan være skjulte skader på eldre våtrom. Ved endret bruksmønster kan lekkasjer og vannskader oppstå på eldre våtrom. Det anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Kostnadsestimatet gis for full oppgradering med vanlig standard for våtrom. Våtrommet anbefales å totalrenoveres pga. elde. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,

TG IU konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Tomteforhold > Septiktank

TG 2 avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Terrengforhold

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 1: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Har vært litt i taket, fukt.

Pkt. 6: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Må legge inn rør i pipa , ny mur på pipa og pipehatt.

Pkt. 8: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? Under vindu oppe i andre etasje der har det kommet inn vann, byttet Vindu oppe og da ble det tett.

Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende? Mus har det vært. Pkt. 10: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Tak over entre/ytterste gangen.

Pkt. 18: Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Påbud på å fikse pipa , det er fyrings forbud.

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 148 kvm, BRA-i: 148 kvm , TBA: 28 kvm

Boligens totale areal er 148 kvm

Kjeller:

BRA-i: 38 m²

BRA-i inneholder: 2 bodrom.

Første etasje:

BRA-i: 72 m²

BRA-i inneholder: Yttergang, gang, kjøkken, stue, bad, soverom og klesrom.

TBA: 28 m²

TBA inneholder: Terrasse ved inngangsparti. Terrasseplatting på sør og vestsiden av huset.

Loftetasje:

BRA-i: 38 m²

BRA-i inneholder: Gang, 2 soverom og 2 kott.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse og balkongareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Areal: 446 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt er skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

Kommunen opplyser om at brakke/ uthus ikke er omsøkt. Brakke delvis utenfor tomtegrense.

Garasje og ellers parkeringsmulighet på gårdsplass.

Tak:

Taket er tekket med betongtakstein og asfaltbelegg. Tilbygg Taket er tekket med asfaltpapp. Vindskier i treverk. Utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall.

Hovedtak: Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Plassbygde taksperrer. Undertaksbord. Skråhimling. Kaldt loft. Lufteventiler i gavl.

Tilbygg mot sør: Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Taket er tekket med betongtakstein og asfaltbelegg.

Vegger:

Yttervegger i trekonstruksjoner.Liggende utvendig trekledning. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra1996, 2015. Trevinduer med 1+1 lags glass, Ukjent kjent alder.  Trevinduer med 1-lags glass. Ukjent adler. Vinduer i varierende alder og utførelse. Vinduene er undersøkt fra bakkenivå og innvendige rom og det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Ytterdører i treverk.

Terrasser og trapper:

Terrasse motnord foran inngangspartiet. Tresøyler med betongfundament. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Rekkverkhøyde på ca. 82cm. Terrasseplatting i treverk mot sør. Adkomst fra hage. Fundamentert med blokker direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk. Terrasseplatting med betongheller mot sør øst. Admomst fra hage. Trapp og rekkverk i treverk.

Innvendige konstruksjoner:

Støpt gulv på grunn i kjeller.Etasjeskiller i trekonstruksjoner.

Overflater:

Innvendige overflater er i hovedsak preget av:

Himling: Himlingsplater. Panel. Formpresset panel.

Vegg: Panel. Panelplater. Tapet. Baderomsplater.

Gulv: Gulvbelegg. Teppegulv. Laminat. Heltregulv.

Trapper av treverk mellom etasjene. Profilerte dører.Glatte dører.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tekniske installasjoner:

Vann og avløp:

Synlige innvendige vannrør i:Metall. Innvendige vannrør av varierende alder. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjeller. Synlige innvendige avløpsrør i:Plast.

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1986 er plassert i kjeller.

Ventilasjon:

Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

Varmeanlegg:

Luft-luft varmepumpe fra 2018 er plassert i stue.

Elektrisk anlegg:

El-anlegg med skrusikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i trappeoppgang.

Tomteforhold:

Skrånende tomt. Grunnmur i betong. Støpt plate i kjeller.

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Lovlighet: Det foreligger ingen bygningstegninger i kommunens arkiver.

Boligen varmes opp med ved og strøm.

I hovedsak ved hjelp av: Panelovner, varmepumpe og ildsted.

Siste feiing og tilsyn:

16.01.2025.

Avvik røykløp - Plassering: Stue: Utvendig skade.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 22 056,05 pr. år Gjelder fakturert beløp i 2024 på: Vann, eiendomsskatt, feiing/tilsyn, årsgeb. for kontroll av mindre anlegg, tømming av lukket anlegg og renovasjon. Forbruk vil variere fra husstand til hustand. Vi tar forbehold om avvik i oppgitt beløp.

Formuesverdi som primærbolig kr. 560 210 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 240 839 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Kommuneplan:

Kommuneplanens arealdel Østre Toten 2018-2030.

LNFR-areal for spredt bolig,- fritids- og næringsbebyggelse - nåværende.

Flomfare.

Rød sone iht. T-1442 (støysone). delareal 188 m2

Gul sone iht. T-1442 (støysone). delareal 258 m2

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler eller besøk kommunens hjemmeside.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.

- 1956/3100-2/19  Forkjøpsrett 21.09.1956

Denne vil bli sendt til sletting.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense.

Eiendommen har privat avløp. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvarat anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Eier opplyser: Det er lagt opp til å kunne koble til kloakken , rør ligger inn til veggen så det er kun å koble fra innvendig rør til utvendig.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Gjensidige.

Partners Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom oss.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 22 56 56 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Totenvegen 1380, 2848, Skreia, Gnr. 13 bnr. 30 i Østre Toten kommune

60-25-0041

Innhenting opplysninger (Kr.8 200)

Markedspakke (Kr.25 900)

Visninger pr. stk. (Kr.3 000)

Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900)

Panteattest selger (Kr.125))

Oppgjør (Kr.6 900)

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)

Provisjon (forutsatt salgssum: 1 600 000,-) (Kr.41 600)

Tilrettelegging (Kr.15 900)

Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250)

Ansvarlig megler:

Gunnar Putten

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Toten sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.