Myrvoldvegen 25 er en innholdsrik og solid enebolig fra 1963, beliggende i et rolig og etablert boligområde. Boligen er fordelt over 1½ etasje med kjeller, og byr på en praktisk planløsning, gode romløsninger og rikelig med lagringsplass.

I første etasje ønskes du velkommen inn via en overbygd terrasse mot nordvest. Du kommer inn i en entré med god plass til yttertøy, en gang som binder rommene sammen, samt en lys og trivelig stue med utgang til en sørøstvendt terrasse (del av stuen har tidligere vært brukt som soverom). Her kan du nyte formiddagssol og grønne omgivelser. Kjøkkenet er praktisk utformet og ligger i tilknytning til oppholdsrommet. Etasjen har videre to soverom og et eldre bad/wc.

I loftsetasjen ligger to store innredet rom (brukt som soverom), gang og tre kott som gir godt med lagringsplass.

Kjelleren er det flere uinnredet kjellerrom som gir mange muligheter - enten du ønsker ekstra lagringsplass, verksted, hobbyrom eller vinrom.

På eiendommen står også en nyere garasje med én biloppstillingsplass, samt et uthus med lagringsplass.

Boligen holder normal eldre standard og er jevnlig vedlikeholdt både innvendig og utvendig. Enkelte bygningsdeler har oppnådd mye av sin forventede brukstid, og det må påregnes noen oppgraderinger - men her får du et hus med solid konstruksjon, godt potensial og plass nok for både små og store behov - perfekt til å skape din drømmebolig.

Fra eiendommen er det en fantastisk utsikt til Mjøsa. Det er flotte turmuligheter i området for både store og små. Oppkjørte skiløyper i bakkant av eiendommen som er tilknyttet løypenettet Vingrom/Biriåsen. Ved gamle Biristrand skole er det en liten dugnadsdrevet skitrekk som passer ypperlig for de yngste! Barneskole, ungdomsskole, barnehage og dagligvarebutikk m.m. finner du i Biri sentrum, ca. 10 km unna. Det er også dagligvareforretning ca 10 km nordover når du kommer til Vingrom. Gangavstand til buss som p.t. har hyppige avganger gjennom dagen mellom Lillehammer og Gjøvik.

Biri/Biristrand ligger svært sentralt til ved Mjøsa, med bussforbindelser til Mjøsbyene. Ca. 16 km nordover til Lillehammer med alle byfasiliteter, skysstasjon med buss og togforbindelser både sørover og nordover. Gjøvik ligger ca. tre mil sørover, mens det til Hamar er ca. 4 mil. Det er et par timer til Oslo og rett under to timer til Gardermoen.

Velkommen til hyggelig visning!

Boligen har følgende innhold:

1.etg.:

Terrasse mot nordvest ved inngangspartiet, entré, gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad/wc.

Fra stua er det utgang til sørøstvendt terrasse.

Loftsetg.:

Gang, 2 romslige innredet rom (brukt som soverom) og 3 kott. Skråtak.

Kjeller:

Flere uinnredet kjellerrom.

Garasje med en biloppstillingsplass, oppført 2010.

Uthus med lagerarealer.

Varmepumpe.

Boligen er fra 1963. Normal eldre standard og god planløsning. Det er også normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.

Kjøkkeninnredningen har laminerte skrog og profilerte fronter. Laminert benkeplate med kjøkkenkum. Det er laminatplater og belysning over benkeplata.

Plass til frittstående komfyr og kjøleskap.

Kjøkkenventilator er montert over komfyr.

Badet har fliser på gulv og vegger samt himlingsplater i taket.

Badet er utstyrt med servant med underskap, dusj og gulvmontert wc.

Panelovn. Mekanisk avtrekk.

Våtrommet er som fra byggeåret.

Gulv: Heltregulv, laminat, teppegulv, belegg, fliser og betonggulv.

Vegger: Panel, panelplater, malte glatte flater, fliser og mur puss/mur/betong.

Himling: Himlingsplater, panel og betong.

Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har oppnådd mye av forventet brukstid. Bygningen er 62 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til et nytt bygg. Bygningens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i rapporten.

Ved kjøp av eiendom kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, vegger, vinduer osv. vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert.

Av påkostninger nevnes:

Tilbygg / modernisering

Modernisering VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER (Opplyst av kilde):

2014 Modernisering Ny kjøkkeninnredning. Montert av firma.

2021 Modernisering Nytt terrassegulv. Egeninnsats.

2021 Modernisering Installert varmepumpe. Montert av firma.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Eiendommen har flott beliggenhet i landlige og naturskjønne omgivelser på Biristrand. Her er det spredt bolig- og landbruksbebyggelse. Fra eiendommen er det en fantastisk utsikt til Mjøsa. Det er flotte turmuligheter i området for både store og små. Oppkjørte skiløyper i bakkant av eiendommen som er tilknyttet løypenettet Vingrom/Biriåsen. Ved gamle Biristrand skole er det en liten dugnadsdrevet skitrekk som passer ypperlig for de yngste! Barneskole, ungdomsskole, barnehage og dagligvarebutikk m.m. finner du i Biri sentrum, ca. 10 km unna.

Biri/Biristrand ligger svært sentralt til ved Mjøsa, gangavstand til bussholdeplass med hyppige avganger mellom Gjøvik og Lillehammer. Ca. 10 km nordover til Vingrom, ca 16 km nordover til Lillehammer med alle byfasiliteter, skysstasjon med buss og togforbindelser både sørover og nordover. Gjøvik ligger ca. tre mil sørover, mens det til Hamar er ca. 4 mil. Det er et par timer til Oslo og rett under to timer til Gardermoen.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Gjensidige Forsikring ASA-49

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

-Utvendig > Taktekking:

Kostnadsestimat: Over kr 300 000,-

-Utvendig > Utvendige trapper:

Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-

-Innvendig > Innvendige trapper:

Kostnadsestimat: Under 10 000,-

-Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell:

Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000,-

-Utvendig > Nedløp og beslag.

-Utvendig > Veggkonstruksjon.

-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.

-Utvendig > Vinduer.

-Utvendig > Dører.

-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

-Innvendig > Overflater.

-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.

-Innvendig > Pipe og ildsted.

-Innvendig > Rom Under Terreng.

-Innvendig > Innvendige dører.

-Tekniske installasjoner > Vannledninger.

-Tekniske installasjoner > Avløpsrør.

-Tekniske installasjoner > Ventilasjon.

-Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.

-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

-Tomteforhold > Fuktsikring og drenering.

-Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.

-Tomteforhold > Terrengforhold .

-Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger .

-Tomteforhold > Septiktank.

-Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom.

-Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning.

-Tilliggende konstruksjoner våtrom - bad i 1.etg.:

Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da det allerede er påvist avvik i våtsonene som tilsier at det må gjøres tiltak.

-Rom under terreng:

Kjeller er en grovkjeller med synlig grunnmur. Hulltaking er derfor ikke aktuelt.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt lenger bak i salgsoppgaven.

Det oppfordres å gå nøye igjennom skjemaet før bud inngis.

Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 188 kvm, BRA-i: 188 kvm , TBA: 32 kvm

Boligens totale areal er 188 kvm 

BRA-i:  188 kvm

BRA-e:

BRA-b:

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 72 m²

BRA-i inneholder: 6 boder.

Første etasje:

BRA-i: 77 m²

TBA: 32 m²

BRA-i inneholder: Entré, gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.

Loftsetasje:

BRA-i: 39 m²

BRA-i inneholder: Gang, 2 inredet rom (brukt som soverom) og 3 kott.

Kommentar:

Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.

Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Denne type lasermåler kan ha måleavvik ved bruk som bidrar til avvik i oppmålt areal for boligen. Areal oppmåles med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler, vanlige avrundingsregler benyttes for desimaler. En kjøper bør derfor være oppmerksom på at arealavvik som følge av vanlige avrundingsregler kan forekomme.

En kjøper må på bakgrunn av at oppmålingen er foretatt med utstyr og målemetode som kan ha måleavvik, i kombinasjon med avrundingsregler for oppmålingen være klar over at det oppmålte arealet som det er gitt informasjon om i denne rapporten kan ha avvik i areal ut over det som er kravet i Avhendingslova. Dersom boligens areal er et vesentlig forhold for kjøper ved kjøp av boligen, oppfordres

kjøperen til å sørge for å få gjennomført digital scanning av boligen for å avklare boligens areal med en usikkerhet som ligger innenfor Avhendigslova sine krav til arealsvikt. Dersom en kjøper velger å ikke sørge for slik måling må kjøperen være klar over at det er en risiko for at det oppgitte arealet i denne rapporten kan ha avvik utover kravet om arealsvikt i Avhendingslova. Dersom en kjøper velger å se bort fra dette vil arealsvikt ikke være å betrakte som reklamasjonsberettiget.

Målt takhøyde loftsetasje: Varierende, men målt 216 cm og skråhimling.

Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, men målt 240 cm.

Målt takhøyde kjeller: Varierende, men målt 198 cm.

Deler av loftsetasjen og kottene er ikke medtatt som målbare arealer pga. lav takhøyde.

Vinduer i loftetasjen tilfradsstiller ikke krav til rømningsvindu.

Rømningsvindu må ha høyde minimum 0,6 meter og bredde minimum 0,5 meter. Summen av høyde og bredde må

være minimum 1,5 meter.

Avstanden fra gulv til underkant av vindusåpningen må være maksimalt 1,0 meter med mindre det er truffet tiltak for å

lette rømning

I åpent areal (TBA) for denne boenheten inngår:

Balkong mot sørøst med adkomst fra stue.

Terrasse mot nordvest foran inngangspartiet.

Garasje:

Bruksareal: 30 m²

BRA-e: 30 m²

Kommentar:

Tilleggsbygg: Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt. Bygningens lovlighet er ikke vurdert/kontrollert med mindre dette spesifikt er opplyst under punkt lovlighet for denne bygningen.

Uthus:

Bruksareal: 15 m²

BRA-e: 15 m²

Kommentar:

Tilleggsbygg: Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt. Bygningens lovlighet er ikke vurdert/kontrollert med mindre dette spesifikt er opplyst under punkt lovlighet for denne bygningen.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Areal: 1 447 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiet tomt som ligger flatt i terrenget. Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantning og grenser inntil landbruksarealer.

Gruset gårdsplass.

Det oppgitte arealet er innhentet fra kommunen.  Eventuelle senere avvik kan ikke påberopes.

Ja.

Garasje, oppført 2010, med en biloppstillingsplass. Øvrig parkering på gruset gårdsplass.

Bolig over 1½ etasje med kjeller.

Garasje med en biloppstillingsplass.

Uthus med lagerarealer.

Gulv støpt på grunn. Grunnmur i sparesteinsbetong. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Taktekking med sementtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindskier i tre. Etasjeskille i betong- og trekonstruksjoner.

Drenering:

Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Takvann ført ut på terreng.

Vinduer:

Trevinduer med 2-lags isolerglass.

Trevinduer med 1+1 lags glass.

Alder på isolerglass er i hovedsak fra 1986, 1988 og 2003.

Dører:

Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 2003.

Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 2003.

Innvendige dører: Lette/glatte innerdører. Formpressede innerdører. Profilerte tredører. Glassfelt i en dør.

Terrasse:

Balkong mot sørøst med adkomst fra stue. Konstruksjoner i betong. Rekkverk og håndlist i treverk.

Rekkverkhøyde på ca. 65 cm.

Vannledninger:

Synlige innvendige vannrør i: Kobber/metall.

Innvendig hovedstoppekran er plassert i kjeller.

Avløpsrør:

Synlige innvendige avløpsrør i: Soil/støpejern.

Varmtvannsbereder på ca. 198 liter fra 1992 er plassert i kjeller.

Ventilasjon:

Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

El-anlegg:

El-anlegg med skru- og automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i gang i 1. etasje.

Andre tekniske installasjoner:

Luft-luft varmepumpe fra 2021 er plassert i stue.

Garasje fra 2010 med gulv støpt på grunn. Sokkel i lettklinkerblokker. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Skråtak i trekonstruksjon. Undertak av plater. Taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lag glass. Ytterdør i tre. Leddport av tre med garasjeportåpner. Innlagt strøm.

Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Uthus fra 2004 er fundamentert direkte på grunn. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende og stående utvendig trekledning. Skråtak i trekonstruksjon. Taktekking med metallplater. Vindski i tre. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 1-lags glass. Generelt stort etterslep på vedlikehold og behov for oppgradering.

Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert. Forenklet byggverk og fundamentering.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Enebolig:

Det foreligger ikke tegninger iflg. Gjøvik kommune. Eier har sjøl tegninger fra byggetiden som bl.a. viser plantegning av 1.etg. med 3 soverom.

Kommentar: Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er avgrenset til å omfatte kontroll av de siste godkjente tegninger av bygg som gjelder eiendommen og/ eller den aktuelle boenheten opp mot bruk av eiendommen/ boenheten på befaringstidspunktet.

Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.

Vinduer i loftetasjen tilfredsstiller ikke krav til rømningsvindu.

Rømningsvindu må ha høyde minimum 0,6 meter og bredde minimum 0,5 meter. Summen av høyde og bredde må være minimum 1,5 meter.

Avstanden fra gulv til underkant av vindusåpningen må være maksimalt 1,0 meter med mindre det er truffet tiltak for å lette rømning.

Garasje:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Uthus:

Det foreligger ikke tegninger.

Se vedlagte Nabolagsprofil.

Oppvarming består av strøm og vedfyring.

Det er vedovn i stue og varmepumpe i stue. I tillegg er det panelovner i flere rom.

Ildsted:

Pipe i  teglstein. Ildsted montert i stue.

Sist tilsyn, dato: 30.10.2023

Sist feid, dato: 09.09.2024

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen _____. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Kr. 11 438 pr. år inkl. faste std. gebyrer for renovasjon, feiegebyr, slamtømming og Eiendomsskatt. (Eiendomsskatten utgjør p.t. kr. 3.216,- Eiendomsskattetakst: kr. 806.900,-).

Se vedlagte infolanddokument som er vedlagt lenger bak i salgsoppgaven, det gjøres oppmerksom på att informasjonen er innhentet juni 2025.

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 559 182 pr. 27.07.25 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 236 728 pr. 27.07.25 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032, vedtaksdato:    

29.10.2020 Endringer godkjent 14. september 2023 og formål:

-Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse

Merknad fra Gjøvik kommune:

Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:

a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.

b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.

c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.

d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Elektriske kraftlinjer tgl. 01.02.1917 med dbnr. 900225.

Lillehammer - Raufoss

Overført fra: 3407-112/4

Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentet er forsøkt rekvirert, men er ikke mottatt p.t.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Privat veg.

Det må påregnes kostander til brøyting og vedlikehold av veg.

Eiendommen har privat vann og avløp.

Vann fra felles privat vannanlegg sammen med flere naboer - det må påregnes kostnader for drift og vedlikehold.

Kommentar fra Gjøvik kommune:

Det er registrert et infiltrasjonsanlegg med slamavskiller for denne eiendommen i kommunens arkiver. Anlegget er fra ca. 2010.

Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget.

I forbindelse med kommunens vedtatte Hovedplaner for avløp og vannmiljø, vil alle eiendommer med eldre private avløpsanlegg (eldre enn 30 år) få pålegg om å utbedre anlegget til å tilfredsstille dagens rensekrav eller tilknytte seg kommunalt v/a-nett hvis dette er etablert/blir etablert i nærområdet. Tidspunkt for dette er p.t. ikke avklart.

Anlegget tømmes på rodekjøring en gang pr år, sist gang den 29.04.2025.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Bildene er til orientering tatt i august 2025.

Informasjon om kommunaleavgifter etc. er innhentet fra kommunen i 2025, det tas forbehold om endringer/økte avgifter og gebyrer i 2026.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Myrvoldvegen 25, 2837, Biristrand, Gnr. 112 bnr. 31 i Gjøvik kommune

6-25-0191

Innhenting opplysninger (Kr.13 900) Markedspakke (Kr.25 900) Visninger pr. stk. (Kr.3 000) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Utlegg takst, fakturanr. 14269 (Kr.21 595) Oppdatering av takst, fakturanr. 15546 (Kr.1 875) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 2 000 000,-) (Kr.50 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Totalt kr. (Kr.142 890)

Ansvarlig megler:

Gry Monica Brovold

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.