Leiligheten går over 2 plan og inneholder:

2 etasje: Bad, kjøkken, soverom, gang, bod ved gang, stue og hobbyrom/soverom.

3. etasje: Stue/kjøkken, alkove, alkove 2 og bad. Leies ut i dag for kr 7000,- + strøm

Det medfølger en bod i kjelleren.

Velkommen til Kvernhusveien 6E og denne fine nyoppussede leiligheten beliggende i boligens 2. og 3. etasje. Leiligheten oppleves som nær ny da den er omfattende oppgradert siste året.  Det er felles gang med leiligheten over. Man kommer inn i en romslig stue som gir et godt førsteinntrykk for resten av leiligheten! Store vinduer gir godt med naturlig lys inn til rommet.

Videre har man en spisestue med utgang til deilig balkong! Leiligheten har et pent HTH-kjøkken med godt med skap- og benkeplass, og integrerte hvitevarer som steketopp, stekeovn og plass til oppvaskmaskin og vaskemaskin. Pent bad med servant med underliggende skuffer, toalett og dusjkabinett. Leiligheten har to gode soverom, hvorav det ene soverommet har eget walk-in closet. For lagringsplass er det bod i kjelleren. Biloppstillingsplass på felles gårdsplass. Det er også sykkelparkering i felles garasje.

I 3. etasje har en hyggelig entré. Åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og to soverom. På plantegningen er det tegnet inn 2 soverom, men det ene er ikke omsøkt hos kommunen. Denne leies ut i dag for kr 7000,- pr mnd.

Virkelig en flott leilighet i sentralt og attraktivt boligstrøk! Perfekt førstegangskjøp eller utleieobjekt - Flytt rett inn!

Eiendommen ligger i et sentralt og etablert boligområde ved Teie på Nøtterøy i Færder kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Idylliske Teieskogen med flotte turområder ligger også i kort gangavstand og byr på god rekreasjon året rundt. Ved ungdomsskolen Teigar ligger Nøtterøyhallen og et flott utendørs idrettsanlegg med en rekke fotballbaner. Fra idrettsanlegget er det en lysløyperunde på ca. 2,5 km i Teieskogen, som prepareres så fort forholdene tillater det. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet og kort vei til koselige Teie torv med blant annet matbutikker, flere forretninger, spisesteder, vinmonopol og bakeri med kafé.

På Rosanes, like ved Teie sentrum og i kort gangavstand fra boligen, ligger Rosahaugparken som er en idyllisk perle med store plenområder, to dammer, helsesti, fotballbane og bakker som benyttes til aking om vinteren. På nedsiden av Rosahaugparken ligger også Rosanesstranda med fin badestrand og gresslette, samt Teie småbåthavn. Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård og nydelige kyststi som går flere steder langs fjorden. Nøtterøy Golfklubbs flotte baneanlegg ligger på Hella, like ved Borgheim. I tillegg er det kort vei til småbåthavna på Kaldnes og i Ollebukta. Ideelt med enkel tilgang til vår vakre skjærgård.

Dette er virkelig en strålende beliggenhet - her bor man sentralt rett i nærheten av bykjernen - velkommen til visning!

3 232 pr. mnd. Dekker TV/internett, felles bygningsforsikring, avsetning fremtidig bruk, parkeringstjenester (måking/støring) og andre driftskostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/internett fra Altibox/Viken Fiber - inkl . i felleskostnader pr. mnd.

Innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Sameiet Kverhusveien 6, org.nr. 934 483 707, består av 5 seksjoner. Dette er et lite og uformelt sameie uten etablert regnskap/forretningsførsel. Sameiet som sådan reguleres etter eierseksjonsloven.

Styreleder i sameiet er Kasper Løland Berås.

Styreleder opplyser at det er inngått sikringsordning mot tap av felleskostnader med Fremtid Forsikring.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Følgende ble vedtatt på årsmøtet i 2025:

- Budsjettet ble diskutert og godkjent uten innvendinger.

- Reseksjonering av hage som en del av endring av vedtekter, samt øvrige endringer av vedtekter.

- Godkjenning av sameiehåndbok.

- Det ble diskutert behovet for lydisolering av felles pipe.

Fremtid AS Polisenummer: 34984640

Sameiets vedtekter og sameiehåndbok følger vedlagt i salgsoppgaven.

På grunn av sameiets størrelse har samtlige boenheter en representant i styret. Et årshjul med faste punkter som viser hvordan styret følger opp HMS-arbeidet gjennom året er laget. Ansvaret for gjennomføring av kontrollene fordeles mellom styrets medlemmer og fastsettes i styremøter eller på årsmøtet. Denne seksjonen har ansvar for visuell sjekk av elektrisk anlegg i fellesarealer. Utfører hver november.

Oppsetting av markiser, parabolantenner, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc. skal godkjennes av styret og skal skje etter en samlet plan for bygningen vedtatt av årsmøtet.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Primærrom: 110 kvm, Bruksareal: 128 kvm, BRA-i: 110 kvm , BRA-e: 18 kvm , TBA: 4 kvm

2. etasje:

BRA-i: 77 m². Internt bruksareal: Bad, kjøkken, soverom, gang, bod ved gang, stue, hobbyrom/soverom.

BRA-e: 18 m². Eksternt bruksareal: Bok i kjeller.

TBA: 4 m²

Loft:

BRA-i: 33 m². Internt bruksareal: Stue/kjøkken, alkove, alkove2, bad.

Ikke måleverdig areal: 13 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt utført av Jan-Erik Fushdal Rossavik.  Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 849 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal. Imidlertid har seksjonene 1, 2 og 3 enerett til bruk av bestemte deler av sameiet fellesareal. Se vedlagte situasjonskart i vedtektene.

Seksjon 1 gis rett til vederlagsfritt å reseksjonere uteområdet på kortvegg mot nord som tilleggsareal til sin seksjon. Seksjon 1 er til da forpliktet til å vedlikeholde området. Seksjon 2 gis fortsatt tilkomst til sitt uteareal, og andre seksjoner får tilgang til fellesareal nord-hjørne mot veien ved behov.

Felles biloppstillingsplass på gruset gårdsplass med plass til 9 biler fordelt på 5 seksjoner.

Dette er en tilstandsrapport som er beregnet på brl.leiligheter og leiligheter i etablerte sameier. Det er kun de observasjoner som gjøre inne i leiligheten som legges til grunn for vurderingen. Takkonstruksjoner, utvendige konstruksjoner og felles konstruksjoner er ikke vurdert. Byggets opprinnelse er fra rundt 1930. Det  forlegger ferdigattest datert 18.11.1999 som gjelder tilbygg og renovering av tre leiligheter. Denne leiligheten ligger i byggets 2. etasje med tilleggsdel på loft og det tilhører bod i kjeller. Leiligheten er vesentlig oppgradert i 2024. En del av vvs og el-anlegget samt flere vinduer er fra siste halvdel av 90 tallet. Innredet del på oftet er av eldre årgang. Leiligheten har to mursteinspipe som er fra byggeåret. Disse er ikke i bruk og kan ikke brukes.

Vurdering av boligen er basert på de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Som det fremkommer i rapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Flere oppgraderinger bør påregne og da i hovedsak med tanker på tilleggsdel på loftet. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand.

Det må presiseres eiendommen brukes etter befaringen som normalt fører til mer slitasje og svekkelser. Ved fraflytting vil det ofte fremkomme mer slitasje, misfarginger og svekkelser. Det henvises til beskrivelser og egne premisser. Eventuelle markiser, screens og sentralstøvsugere blir ikke vurdert.

Utvendig:

Bygget er fundamentert med støpte såler og grunnmurer er oppført i betong. Yttervegger i plank og utvendig panelt. Sperretak med saltak og valm er tekket med betongstein. Dette er forøvrig felles konstruksjoner som ikke er ytterligere vurdert.

Innvendig:

Innvendige overflater er oppgradert siste året. Dette gjelder i hovedsak overflatebehandlinger og nye gulv i hoveddelen. Det er høy slitasje på loftet og malerarbeide skal utføres før salg. På gulv: laminat og malte tregulv. På vegger: malte plater og panel. I tak: malte plater og panel. Det bør bemerkes at ved fraflytting vil det

ofte fremkommer spor etter festeanordninger og misfarginger. Beskrivelser av overflater kan ha andre materialer en det som er beskrevet.

Våtrom:

Bad i hoveddel: Opprinnelig eldre bad som er enkelt pusset opp 2025 og arbeider er utført av firma. Rommet inneholder innredning, servant, wc og dusjkabinett. Kabinettet er fra 2025 og resterende noe eldre.

Bad på loftet: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Enkelt bad som er av eldre årgang. Rommet inneholder innredning, servant, dusjkabinett, wc og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:

Kjøkken i hoveddel: Det er i 2025 montert brukt innredning. Det er integrert koketopp og stekeovn fra 2025. Det er montert ventilator over kokesonen. Ventilatoren fungerer greit på denne befaringen.

Kjøkken på loftet: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin. Dette er en eldre innredning. Det er montert ventilator over kokesonen. Utluft eller kullfilter er usikkert.

Tekniske installasjoner:

Leiligheten har elektrisk oppvarming. Det er gulvvarme på et bad og panelovner. Varmekilder er ikke testet. Ifølge selger er el-anlegget vesentlig fornyet i hoveddel i 2024. Noe er eldre og anlegg på loftet er av eldre årgang. Sikringsskapet er plassert i gangen i begge etasjer.

Lovlighet:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Leiligheten er noe ombygget og stemmer ikke helt med dagens bruk. Dette gjelder også tilhørende tilleggsdel på loft som er endret i forhold til tegninger. Tegninger her viser heller ikke at denne delen har kjøkken.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Skjevheter gjelder i hovedsak selve kjøkkenet og loftet. Det er ellers registrert noe skjevheter og svanker men ingen vesentlig avvik. Kostnadsestimat: Kr. 50 000,- - 100 000,-. Kostnadsestimatet gjelder oppretting av mest belastet svanker/skjevheter og ikke fullstendig avretting medregnet utskiftninger og nye gulv.

- Loft - Stue/Kjøkken, overflater gulv: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Innredningen har høy slitasje og svekkelser. Avløprør er en del svekket og det er fare for lekkasjer. Kostnadsestimat: Kr. 50 000,- - 100 000,- Kostnadsestimatet gjelder montering av tilsvarende enkel innredning og uten hvitevarer.

- Våtrom/bad loft: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes i hovedsak som følge av alder, svekkelser, uegnede materialer, utettheter og oppbrukt forventet levetid på membran, sluk og tett sjikt. Kostnadsestimat: Over 300 000. Basert på svekkelser og standardens krav beregnes det et

kostnadsestimat basert på den oppbygningen rommet har på befaringen.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:

- Vinduer: Isolerglass vinduer er fra 90 tallet. Takvinduer er fra rundt samme tid. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene er slitte og det mangler lufterister. Som følge av alder og værpåvirkninger reduseres levetiden og svekkelser som trekk, fare for lekkasjer, punkteringer og råteskader oppstår.

- Dører: Inngangsdører og verandadør er fra rundt 90 tallet. Dør til hoveddel er nyere. Dørene er noe slitte og det mangler tett blekk på verandadøren.

- Andre utvendighe forhold: Bygget er fundamentert med støpte såler og grunnmurer er oppført i betong. Yttervegger i plank er utvendig panelt. Sperretak med saltak og valm er tekket med betongstein. Dette er forøvrig felles konstruksjoner som ikke er ytterligere vurdert. Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport eller vedlikeholdsplan for felles del for bygget. Grunnet alder og slitasje vil det være behov for oppgraderinger og vedlikehold.

- Overflater: Innvendige overflater er oppgradert siste året. Dette gjelder i hovedsak overflatebehandlinger og nye gulv i hoveddelen. Det er høy slitasje på loftet og malerarbeide skal utføres før salg. På gulv: laminat og malte tregulv. På vegger: malte plater og panel. I tak: malte plater og panel. Det bør bemerkes at ved fraflytting vil det ofte fremkommer spor etter festeanordninger og misfarginger. Beskrivelser av overflater kan ha andre materialer en det som er beskrevet. Overflater på loftet er slitte men blir forbedret etter overflatebehandlinger. Det er ellers registrert enkelte skader og ufagmessige arbeider. Gangareal med trapper og loft er belsastet. Overflater i hovedplanen har grei tilstand.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige trapper: Leiligheten har malt tretrapp. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder

- Innevendige dører: Innvendige dører er fra byggeåret. Dører på loftet er mulig fra 90 tallet. Dører på loftet males i disse dager. Dørene preges noe av alder og flere dører er noe svekket.

- Vannledninger: Vannledninger i kobber fra 90 tallet. Stoppekran er plassert i kjeller men usikkert hvem som tilhører denne leiligheten. Det er egen stoppekran plassert på ytterveggen på loftet.

- Avløpsrør: Avløp i plast fra antatt 90 tallet. Da dette er leilighet i flermannsbygg er det ikke mulig å vurdere forhold vedrørende lufting og stakemulighet. Det må antas at dette er i varetatt under byggeprosessen. Avløpsrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.

- Ventilasjon: Leiligheten er enkelt luftet via luftespalter i vinduer. Akkover har kun lufting ved bruk av vinduer. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Varmtvannstank:  Bereder på 200 liter er plassert i kjeller og er fra 2019. Ny bereder på ca. 120 liter er plassert på badet i loftet. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

-  Elektrisk anlegg: Ifølge selger er el-anlegget vesentlig fornyet i hoveddel i 2024. Noe er eldre og anlegg på loftet er av eldre årgang. Sikringsskapet er plassert i gangen i begge etasjer.

- Overflater vegger/himling: Opprinnelig eldre baderomspanel som er påført maling/godkjent våtrommsysten i 2025. Eldre takplater er malt i 2025. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er også utett ved avløp til toalettet. Det ble med bruk av fuktindikator i våtsonen ikke registrert fukt som indikerer skader på denne befaringen.

- Overflater gulv - bad 2. etasje: Opprinnelig eldre belegg som er påført microsement i 2025. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskfit på byggetidspunktet.

- Sluk/mebran og tettesjikt i bad 2. etasje: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Dette er fra mulig 90 tallet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Basert på alder er det kort gjenværende brukstid.

- Avtrekk på kjøkken loft: Det er montert ventilator over kokesonen. Utluft eller kullfilter er usikkert. Avtrekket fungerer dårlig.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt:

Våtrom loft: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruklsjoner.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Maling, nytt dusjkabinett og ny vask. Utført av Skatvedt Bygg AS.

- Pipene er stengt.

- Riss ved kjellertrapp.

- Garasjen bør rehablseres.

- Nye balkonger 2024. Utført av Skatvedt Bygg AS.

- Nytt elektrisk i 2024. Utført av Norges Elektro.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan- Erik Fusdahl Rossavik datert 17.06.2025.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg/restaurering (3 nye leiligheter), datert 18.11.1999. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Leiligheten er noe ombygget og stemmer ikke helt med dagens bruk. Dette gjelder også tilhørende tilleggsdel på loft som er endret i forhold til tegninger. Tegninger her viser heller ikke at denne delen har kjøkken.

Området eiendommen ligger i sogner til Teie skolekrets. For mer informasjon om barnehager, skoler og ledige plasser - kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00 00.

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

Selger opplyser at rommene på loft er utleid på korttidsleie og leietaker vil flytte ut før overtagelse hvis ny eier ønsker det. Nåværende leietaker kan også være interessert i å fortsette leieforholdet, men det blir ev. opp til ny eier å avklare dette.

Leiligheten har elektrisk oppvarming. Det er gulvvarme på et bad og panelovner. Varmekilder er ikke testet. Ifølge selger er el-anlegget vesentlig fornyet i hoveddel i 2024. Noe  er eldre og anlegg på loftet er av eldre årgang. Sikringsskapet er plassert i gangen i begge etasjer.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 21 471 pr. år Dekker vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi foreligger ikke p.t.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse med plannavn "Teie Sentrum", vedtatt 09.11.2011 med planID 92-2. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 06.09.2023, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, bevaring kulturmiljø, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav samt ras- og skredfare.

Færder kommune opplyser at det er igangsatt planlegging for detaljregulering nr. 2016007 - Teiesenteret, som ligger øst for eiendommen. Planoppstarten ble behandlet av Hovedutvalg for miljøvern og kommunalteknikk 30.11.2016. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for etablering av dagligvareforretning, annen forretning/næring, boliger og parkering.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 20.05.1930, dagboknr. 900317.

Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 30.04.1956, dagboknr. 972, gjelder: GBNR. 1/511 har rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 1,6 m. Overført fra GBNR. 1/564.

Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 30.04.1956, dagboknr. 973, gjelder: GBNR. 1/511 har rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 1,6 m. Overført fra GBNR. 1/564.

Erklæring/avtale, tinlgyst 12.05.1965, dagboknr. 1570, gjelder: Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn. Overført fra: 3811 1/564. Gjelder denne registerenheten med flere. Grunnavståelse til utvidelse av Kirkeveien.

Erklæring/avtale, tinlgyst 17.06.1965, dagboknr. 2085, gjelder: Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn. Overført fra: 3811 1/564. Gjelder denne registerenheten med flere. Grunnavståelse i forbindelse med utvidelse av riksvei.

Seksjonering, tinglyst 02.12.2022, dagboknr. 1370697.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen har adkomst fra privat vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 11.09.2024. Det var ikke tilkoblet ildsted til skorstein, da tilsynet ble utført.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Platetopp og stekeovn på kjøkken.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 05 54 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Kvernhusveien 6E, 3121, Nøtterøy, Gnr. 1 bnr. 564 snr. 5 orgnr. 934483707 i Færder kommune

28-25-0238

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.