Velkommen til Lille Strandgate 3 - En lys og tiltalende leilighet midt i hjertet av Hamar!

I det populære Basarene som ligger sentralt plassert i Hamar sentrum, finner du denne attraktive og innbydende leiligheten. Her får du en kombinasjon av moderne komfort, praktisk planløsning samt en beliggenhet som setter byen for dine føtter.

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje, noe som gir godt med dagslys og et luftig preg. Fra stuen er det utgang til en privat veranda, hvor du kan nyte morgenkaffen eller slappe av i solen på varme sommerdager. I tillegg har sameiet tilgang til en felles takterrasse med flott utsikt - perfekt for sosiale sammenkomster eller en stille stund i solen.

Leiligheten har en funksjonell og gjennomtenkt planløsning som passer like godt for én person som for et par. Planløsningen består av en romslig og lys stue med spiseplass, et praktisk kjøkken, et flislagt bad og 2 soverom. Det ene soverommet kan være ideelt som hjemmekontor, gjesterom eller ekstra lagringsplass.

Det medfølger en bod i felles kjellerareal, som gir ekstra lagringsplass til sykler, sesongutstyr eller annet du ikke ønsker å ha i selve leiligheten.

Beliggenheten kan knapt bli bedre. Her bor du bokstavelig talt midt i sentrum, med gangavstand til alt Hamar har å by på - koselige kaféer, restauranter, butikker, kulturtilbud og kollektivtransport. Ønsker du en aktiv hverdag, ligger Mjøspromenaden og Koigen kun en kort spasertur unna, med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter ved vannet.

Praktiske fordeler:

- Heis i bygget - enkelt og tilgjengelig.

- Mulighet for leie av parkeringsplass i byggets parkeringskjeller.

- Alternativt godt med gateparkering i nærområdet.

- Rolig og velholdt sameie med hyggelig naboskap.

- Lave felleskostnader.

Dette er en ideell bolig for deg som ønsker å bo sentralt og urbant, med høy bokomfort og alt du trenger rett utenfor døren. Passer perfekt som førstegangskjøp, pendlerleilighet, eller for deg som ønsker å bo lettstelt og moderne med bylivet som nærmeste nabo.

Velkommen til visning - her kan du finne ditt neste hjem!

Leiligheten ligger i byggets 4.etasje og består av:

Entré, 2 soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue/spisestue.

- Det er utgang til veranda med takoverbygg og fin kveldssol fra stue.

- Leiligheten har 1 tilhørende bod i rekke i kjeller.

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.

Bygningen fremstår som godt vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har oppnådd mer enn

halvparten av forventet brukstid. Leiligheten er nyoppusset i 2025 hvor bla. alle gulv er nyslipt og lakket, alle flater er nymalt,

ny innredning på bad.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat,

benkeplate i heltre, fliser på vegg mellom over- og underskap. Vask

i rustfritt stål med 1-greps kjøkkenarmatur. Plass for

oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Varmtvannsbereder i

benkeskap.

Ventilator over komfyr.

Bad/ vaskerom: Opprinnelig våtrom fra byggeår.

Eier opplyser om at baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett er

nylig oppgradert. Fliser på gulv og vegger. Malt slett tak. Downlights.

Baderomsinnredning med slette fronter, heldekkende servant med

1-greps servantarmatur. Speil med integrert belysning på vegg over

servant. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 01.07.2025 samt etter opplysninger gitt av selger.

Sentrumsnær beliggenhet med alt du trenger, midt i Hamar

Lille Strandgate 3 ligger i hjertet av Hamar sentrum, en av Innlandets mest attraktive byer for både unge og etablerte. Her får du en sjelden mulighet til å bo midt i byen, med gangavstand til alt du trenger i hverdagen.

Rett utenfor døren finner du koselige kaféer, restauranter, nisjebutikker og kjøpesentre, samtidig som du har kort vei til kulturtilbud som Teater Innlandet, Kunstbanken og Hamar kino. Ønsker du å koble av i det grønne, ligger Koigen og Mjøspromenaden bare få minutters gange unna - et vakkert område langs Mjøsa med badeplasser, treningsapparater, skatepark, bryggeanlegg og turstier.

Hamar er en by i vekst, med stadig utvikling av nye tilbud, arbeidsplasser og infrastruktur. Samtidig har byen bevart sin sjarm og rolige atmosfære, med frodige parker, historiske bygninger og et levende byliv. Enten du vil delta i byens pulserende kulturliv eller bare nyte en stille spasertur ved vannet, har du alt innen rekkevidde.

For pendlere er beliggenheten ideell - Hamar stasjon ligger kun få minutters gange unna, med togavganger til både Oslo og store deler av Innlandet. Du når hovedstaden på litt over en time, noe som gjør området svært attraktivt også for ukependling.

I nærområdet finner du også skoler, barnehager, treningssentre og helsetilbud, noe som gjør dette til et trygt og praktisk bosted for mennesker i alle livsfaser.

Kort sagt: Lille Strandgate 3 gir deg en urbane livsstil med naturen tett på, og alt det beste Hamar som by og kommune har å by på. Her bor du sentralt, komfortabelt og med en livskvalitet som er vanskelig å matche.

2 205 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer Forsikring bygg, forr.førsel, TV/bredbånd og styrehonorar.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Det må påregnes kostnader til felleskostnader som fastsettes av styret i borettslaget/sameiet i samarbeid med forretningsfører/ styret, innboforsikring, strøm, økt hastighet på internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Sameie: Sameiet Lille Strandgate,

Til sikkerhet for alle økonomiske forpliktelser den enkelte seksjonseier har overfor sameiet, har sameiet pantesikkerhet i hver seksjon med kr. 20.000,-.

Panteretten har ikke opptrinnsrett.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

JF Polisenummer: SP5755558

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 53 132,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 105 768,- i underskudd. Underskuddet skyldtes i hovedsak vedlikehold/ utomhus Sameiet. Felleskostnadene økte den 01.05.2025.

For kopi av fjorårets regnskap og/ eller årets budsjett. Ta kontakt med megler.

Vedtekter og husordensregler følger vedlagt salgsoppgaven.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i disse.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet.

Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon.

Vedtektene kan ikke inneholde forkjøps- eller løsningsretter.

Kontakt styreleder vedr. forespørsel om husdyrhold.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

- Våtrom > 4.Etasje > Bad/vaskerom > Generell.

Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Sprekk i gulvet. Dette skyldes bevegelser/avvik i underlaget. Usikkert om tettesjikt/membran er skadet.

Rørgjennomføringer er ikke fuktsikre. Dette øker risikoen for lekkasje og skader i bakenforliggende konstruksjoner.

Hull etter festemidler som er fjernet.

Sluk er ikke tilgjengelig for kontroll. Plassert langt under dusjkabinett.

Eventuelt tettesjikt/membran har oppnådd forventet brukstid.

Rommet har ikke avtrekk. Luft fra ventilator på kjøkkenet ledes inn på badet.

Kostnadsestimat: Over 300 000.

- Kjøkken > 4.Etasje > Kjøkken > Avtrekk.

Avvik: Det er registrert avvik med avtrekk.

Luft fra ventilator ledes inn på badet.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Dører

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Kjøkken > 4.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport utført av Vegar Lundhaug, datert 01.07.2025.

For nærmere spesifikasjon av tilstandsgrader, se vedlagt tilstandsrapport.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja.  Liten vannlekkasje på kjøkken i forbindelse med skifte av blandebatteri.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Ja, kun faglært. Firmanavn: Hanstad, Stange. Skiftet rør for å få dusjkabinett fleksibelt for vask. Ny baderomsinnredning i 2025. Nytt blandebatteri på kjøkken 2025.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Nei.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Dokumentasjon foreligger fra Hanstad. 2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

- Vet ikke. Ikke søknadspliktig arbeid utført.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 67 kvm, BRA-i: 64 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 6 kvm

Boligens totale areal er 67 kvm  kvm.

BRA-i:  64 kvm

BRA-e: 3 kvm

Underetasje/kjeller: Inneholder bod.

BRA-e: 3 m²: Bod i kjeller.

Fjerde etasje:

BRA-i: 64 m²: Entrè, kjøkken, stue/ spisestue, bad/ vaskerom, kontor og soverom.

TBA: 6 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Arealer er oppmålt av takstmann, ikke kontrollmålt av megler.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 544 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Det er mulig å leie parkeringsplass, dette tildeles etter venteliste.

Enkel bygningsbeskrivelse:

Gulv støpt på grunn. Konstruksjoner i betong- og

trekonstruksjoner. Flat takkonstruksjon. Tekket med

folie/papp. Fasader er forblendet med tegl. Trevinduer og

balkongdør med 2-lags isolerglass. Ytterdør i treverk med 3-

lags isolerglass. Leiligheten har adkomst via atrium. Bygningen har to heiser

og to trappeganger.

Innvendig:

Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Malte

glatte flater.

Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Malte

glatte flater. Malt strie. Fliser.

Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Parkett.

Fliser.

Etasjeskiller har ukjent oppbygning.

Glatte dører.

Skyvedører mellom stue og kontor.

Dører har varierende alder/utførelse.

Tekniske installasjoner:

Synlige innvendige vannrør i: Kobber/metall. Innvendig

hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjøkkenbenk.

Synlige innvendige avløpsrør i: Plast.

Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft

blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom

aktiv lufting med vinduer.

Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2000 er plassert i

kjøkkenbenk.

Elektrisk anlegg utført med hovedsakelig skjult anlegg.

Sikringsskap med automatsikringer.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 01.07.2025.

Det foreligger ferdigattest for ombygging, datert 01.11.2012.

Det foreligger ferdigattest for skilt- og reklmaeinnretning, datert 03.10.2009.

Det foreligger ferdigattest for Lede/nødlys, datert 03.07.2009.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse med følgende forbehold:

Generelt: 1. Alle brannslangeskap merkes med flouriserende skilter.

2. Håndslokkingsapparat skal monteres ihht avtale med brannsjefen.

3. Heiser skal merkes: Antall personer og at den ikke skal brukes ved brann, i hver etasje.

4. Det forutsettes at brannvarslingen og sprinkleranlegget er i funksjon.

4.etasje:

Om noen av leilighetene skal tas i bruk skal følgende bringes i orden:

4.1. Det skal sikres 2 rømningsveger med merking og ledelys.

4.2. Vinduer fra leilighetene skal holdes avlåst inntil rekkverk i nødvendig høyde monteres utenfor vinduene. (min 90 cm).

4.3. Hver boenhet skal ha egen røykvarsler og slokkeutstyr for brann.

4.4. Takterrassen avlåses inntil den er ferdigstilt.

Dette er minimumskrav som skal være rettet før brukstillatelsen er gyldig.

Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som

stemmer med dagens bruk.

Barnehage:

- Ankerløkken barnehage (1-5 år) 10 min - 0.8 km, med 27 barn

- Bambini Montessoribarnehage (0-5 ... 10 min - 0.8 km, med 84 barn

- Kronborg barnehage (1-5 år) 10 min - 0.8 km, med 48 barn

Skole:

- Greveløkka skole (1-7 kl.) 14 min - 1,2 km, med 205 elever fordelt på 13 klasser

- Storhamar skole (1-7 kl.) 17 min - 1,4 km, med 303 elever fordelt på 21 klasser

- Rollsløkken skole (1-7 kl.) 17 min - 1,4 km, med 292 elever fordelt på 21 klasser

- Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) 21 min - 1,7 km, med 353 elever fordelt på 25 klasser

- Børstad ungdomsskole (8-10 kl.) 22 min - 1,8 km, med 344 elever fordelt på 28 klasser

- Storhamar videregående skole 20 min - 1,7 km, med 410 elever

- Hamar katedralskole 23 min - 1,9 km, med 1300 elever

For spørsmål vedr. barnehage/ skoekrets, ta kontakt med Hamar kommune.

Utleie av boligseksjon skal godkjennes av sameiestyret. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Oppvarming med strøm.I hovedsak ved hjelp av panelovner og varme i gulv på bad.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 6 749 pr. år Kommunale avgifter er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Eiendomsskatt faktureres seksjonseier og denne ble beregnet til å være 6 749 for 2024. Seksjonseierne faktureres også for forbruk vann- og avløp.

Vi har ikke fått opplyst tidligere forbruk på vann/avløp. For betalingssatser, ta kontakt med Hamar kommune.

Det er i Hamar kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 691 852 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 767 406 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område som omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030 (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan)

KP HensynsonenavnH220_ KP Støy Gul sone iht. T-1442

Arealbruk Sentrumsformål, Nåværende KP HensynsonenavnH390_

KP Fare Annen fare KP AngittHensyn Bevaring kulturmiljø

KP HensynsonenavnH570_ Bestemmelse Områdenavn Kjøpesentergrense

KP BestemmelseHjemmel fysisk utforming av anlegg

Arealbruk Veg ,Nåværende KP HensynsonenavnH210_

KP Støy Rød sone iht. T-1442 KP HensynsonenavnH320_1

KP Fare Flomfare KP HensynsonenavnH330_

KP Fare Radon KP HensynsonenavnH410_

KP Infrastruktur Krav vedrørende infrastruktur

Kommunedelplan for Hamar sentrum.

KP AngittHensyn Bevaring kulturmiljø KP Hensynsonenavn Sentrum

BestemmelseOmrådenavn Kvartalsbyen KP BestemmelseHjemmel fysisk utforming av anlegg

BestemmelseOmrådenavn Kjøpesentergrense

KP BestemmelseHjemmel fysisk utforming av anlegg Arealbruk Sentrumsformål, Nåværende

KP Hensynsonenavn H320_ KP Fare Flomfare

DETALJREGULERINGSPLAN FOR STORTORGET OG MORTERUDS GATE

Delareal 8 m². Formål Veg

Feltnavn o_SV1

REGULERINGSPLAN FOR KVARTAL BASSARENE

Status Overstyrt Delareal 1 494 m².

Formål Bolig/Forretning/Kontor

Feltnavn F/B1

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med Hamar kommune eller med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- Erklæring/avtale, dokumentnr. 900014-1, tinglyst 02.05.1856 

vedr. venyttelse av grunnmur

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3403-1/29

Gjelder denne registerenheten med flere

 

- Skjønn, dokumentnr. 903028-1 tinglyst 02.05.1856 

Overført fra: 3403-1/29

Gjelder denne registerenheten med flere

- Skjønn, dokumentnr. 900095-1 tinglyst 15.01.1892 

Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB

Overført fra: 3403-1/29

Gjelder denne registerenheten med flere

- Skjønn, dokumentnr. 903027-1, tinglyst 22.01.1943 

Bestemmelser om regulering av Mjøsa

Overført fra: 3403-1/29

Gjelder denne registerenheten med flere

 

- Pantsettelseserklæring, dokumentnr. 102199-2, tinglyst 23.04.1991 

BELØP: NOK 20.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1547061

Gjelder denne registerenheten med flere

 

** Prioritetsbestemmelse, dokumentnr. 102199, tinglyst 23.04.1991 

Prioritet etter 80% av seksjonens salgstakst til enhver tid

- Seksjonering, dokumentnr 102199-1, tinglyst 23.04.1991.

opprettet seksjoner:

snr: 32

formål: Bolig

sameiebrøk: 122/10000

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dersom hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis ingen garantier for tilstand og levetid.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 22 73 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å sette ønsket tidspunkt for overtagelse i sitt budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Lille Strandgate 3, 2317, Hamar, Gnr. 1 bnr. 29 snr. 32 i Hamar kommune

Ideell andel av sameiet: 122/10000

95-25-0041

Om meglers vederlag er det avtalt provisjon kr 45 000,-.  I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,-, tilrettelegging. kr. 15.900,-, markedsføringspakke kr. 25 900,-

Ansvarlig megler:

John Morten Engø

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.