Stor familiebolig over 3 etasjer med utleie som del av egen bolig i sokkel. Det medfølger også garasje med isolert rom i sokkel med flere muligheter. Boligen har flott utsiktstomt med fin beliggehet i et etablert boligfelt. Barnevennlig område med gangavstand til Forbregd Lein barnehage, Stiklestad skole, fotballbane, ishockey- og skøytebane. Gangveg til sentrum, samt Stiklestad Kultursenter.

Av mange gode kvaliteter fremheves:

•Gode sol- og utsiktsforhold

•Utleie som del av egen bolig i sokkel

•Garasje med isolert rom i sokkel

•Utvendig vedlikehold med overflatebehandling av fasader i nyere tid

•Barnvennlig hage

•Ny Stiklestad Skole under ferdigstillelse

Boligen inneholder:

1.etasje: Gang, stue, bad, soverom, kjøkken, vaskekott

Loft: Stue, 2 stk. soverom, toalettrom

Sokkel: Gang, hobbyrom, bod, vaskerom, gang i leilighet, stue i leilighet, bad i leilighet, soverom i leilighet, kjøkken i leilighet.

På eiendommen er det også oppført en garasje med isolert sokkeletasje.

Overflater innvendig:

Gulv: Laminat, betong, belegg, tregulv og flis.

Vegger: Malt panel, våtromsplater, panel, strie, MDF- plater, flis og malte plater.

Himlinger: Panel, himlingsplater, MDF- plater og malt panel.

Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger:

- Byttet deler av bordkledning i gavler.

- Skiftet noen vinduer i 2017 på stue og på et soverom på loftet.

- Skiftet ytterdør i 1. etasje, samt balkongdør i 1. etasje og på loftet.

- Lagt nye våtromsplater på badet i sokkel.

- Endret veggløsninger på vaskerommet i 1. etasje.

- Pusset opp flere overflater i 1. etasje, samt malt panel.

Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

Opplysninger fra byggesakskyndig:

Hovedkonklusjon

Normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. Våtrom må påregnes renovering.

For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter.

Boligen har god beliggenhet  i et etablert boligfelt med gangveg til Verdalsøra sentrum, samt Stiklestad med alle kulturelle og historiske steder som finnes der. Området byr på naturskjønn og landlig beliggenhet med nærhet til Leksdalsvatnet, Forbregd barnehage, fotball-, ishockey- og skøytebane, skiløyper og annet utfartsterreng.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Vurdering av avvik:

Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Skjevheter i mur. Støttemur anlagt på jernbanesviller, råte i disse.

Konsekvens/tiltak

Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

Lokale utbedringer.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Utett våtrom. Vindu plassert i våtsonen, avgrenses med et dusjkabinett.

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Utett i overgang gulv og vegg, ingen synlig tettesjikt. Ingen mekanisk avtrekk.

Noe løs folie på enkelte fronter til innredning. Ikke kontrollert avløp/sluk under kabinettet.

Konsekvens/tiltak

Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

 

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Ikke tett våtrom. Sprekk i gulv. Utslag ved fuktsøk på gulv.

Manglende listing/ferdigstilling.

Konsekvens/tiltak

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Estimatet tar ikke høyde for ny gulvvarme etc.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Utett våtrom. Åpent inn i vegg flere steder mellom gulv og vegger. Dette gjelder også i dusjsonen.

Evt. vannsøl ut på gulv vil medføre skader i tilstøtende konstruksjoner.

Konsekvens/tiltak

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er

dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende

konstruksjoner.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Ved visuell kontroll ble det registrert at taktekkingen er noe mosegrodd.

Videre ble det registrert at taktekkingen er falmet i farge.

Noe værpåkjent vindskier.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Lokale utbedringer/ rens av tekking.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Takrenner er av plast er av erfaring et materiale utsatt for store bevegelser ved temperatursvingninger noe som gjør at de ofte lekker i skjøter samt blir sprøe og sprekker.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vedlikehold.

Det er avvik:

Liten avstand mellom kledning og terreng, dette kan føre til fukt i underkant kledning.

Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden.

Stedvis avskalling på kledning.

Videre ble det registrert at kledning er festet med spikerpistol, spiker har trengt noe inn i kledningen.

Konsekvens/tiltak

Kledningen fremstår med behov for normal vedlikehold.

Dette i form av overflatebehandling og lokale utbedringer.

Vurdering av avvik:

Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.

Ingen utslag ved tilfeldige fuktmålinger.

Store deler av takkonstruksjonen er gjenbygget og ikke mulig med tilstrekkelig kontroll utover det visuelle.

Konsekvens/tiltak

Det bør gjøres lokale tiltak.

Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Det er avvik:

Alder på 40 år oppnådd, normale vær og aldersslitasjer ihht. dette.

Det er registrert innvendige og utvendige fuktmerker/malingsavskallinger i vinduskarmer.

Ved fuktsøk rundt takvindu ble det ikke registrert utslag. Alder tilsier at dette må følges opp jevnlig, skifte før utettheter oppstår er anbefalt.

Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Mangler innpussing av et vindu i sokkel.

Konsekvens/tiltak

Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.

Utskiftninger må påregnes.

Det er avvik:

Noe alders og bruksslitasjer. Oppfliset finer i brystning på balkongdør.

Mangler blikkbeslag under terskel. Sår i ytterdør, sparklet over.

Konsekvens/tiltak

Vedlikehold og lokale utbedringer.

Vurdering av avvik:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Noen bygningsdeler, slik som rekkverk og trapper osv. vil den bygningssakkyndige vurdere opp mot dagens regelverk.

Etter dagens regelverk vil disse kunne få TG 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er et krav om at avviket lukkes.

Avskalling på terrassegulv på balkong. Det er vær og aldersslitasjer, økende på trapper og platting.

Råte i trapper, samt oppsprekkinger i terrassegulv på platting.

Konsekvens/tiltak

Løpende vedlikehold og utbedringer må påregnes.

Det er avvik:

Det er registrert normal slitasje som må kunne påregnes etter daglig bruk over tid.

Stedvis manglende listverk og avslutninger. Økende i bod og vaskerom i sokkel.

Lappet sammen et hull i himling på loftet. (Pålagt panel over hullet).

Noe ujevnheter i himlingsplater enkelte steder.

Konsekvens/tiltak

Normal vedlikehold og lokale utbedringer.

Vurdering av avvik:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig

som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Sofa plassert foran en sotluke, ildstein innenfor denne.

Grunnet vanskelig tilkomst er ikke dette pipeløpet kontrollert.

Konsekvens/tiltak

Innhente dokument fra siste kontroll og legge ved et salg.

Det er ikke fremlagt dokumentasjon på kontroll fra brann og feiervesen, kun muntlig informasjon fra eier.

Det er avvik:

Utslag ved fuktsøk på fritt eksponert gulv, økende ut mot grunnmur.

Utforede og kledd yttervegger i kjellere og oppforede gulv er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Ingen målbare eller visuelle tegn til skader, men det kan likevel ikke utelukkes. Piggmålinger med hammerelektrode i utforet vegg mot terreng via på oret hull viser verdier opp mot 11 %. Dette betraktes som tørt trevirke. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Tilstandsgrad settes ihht. bemerkede forhold og risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak

Jevnlig oppfølging, evt. videre utvikling i negativ retning vil medføre tiltaksbehov. En kan ikke utelukke at det er skjulte skader og høye fuktverdier i andre

utforede/oppforede konstruksjoner utover områder som er kontrollert.

Vurdering av avvik:

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Konsekvens/tiltak

Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Vurdering av avvik:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Noe bruksslitasjer som må kunne forventes etter daglig bruk over tid.

Flere dører er trange og tar i karm ved lukking.

Konsekvens/tiltak

Justering av dører og lokale utbedringer.

Vurdering av avvik:

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Enkelte løse rørstrekk.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Klamre løse rør.

Vurdering av avvik:

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå

ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

Konsekvens/tiltak

Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.

Vurdering av avvik:

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Det er avvik:

Ukjent funksjon. Ingen avsug fra våtrom.

Konsekvens/tiltak

Nærmere undersøkelser.

Tiltak må påregnes.

Ikke tett inntak i skap. Eldre anlegg.

Ingen dokumentasjon i skap.

Løse lampetledninger til taklamper.

Enkelte brytere uten tilstrekkelig deksel.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng.

Konsekvens/tiltak

Lokal utbedring må utføres.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Vurdering av avvik:

Grunnmuren har sprekkdannelser.

Registrert liten avskalling/sprekk ved støttemur inn mot sokkel.

Mindre avskallinger generelt. Vegger i all hovedsak tildekket av terreng eller innvendig utforinger. Redusert kontrollmulighet.

Ventiler dels tett ned mot terreng, utsatt for snø/overvann.

Konsekvens/tiltak

Lokal utbedring må utføres.

Ingen strakstiltak anses nødvendig ihht. til de registeringer som var mulig ved befaring.

Det er avvik:

Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig

fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder.

Konsekvens/tiltak

Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur.

Det er avvik:

Alder over 25 år er oppnådd.

Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder

samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring.

Konsekvens/tiltak

Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.

Det er avvik:

Plast brukt i vegg bak flislagt bad. To tette sjikt, øker faren for kondens mm.

Tørre måleverdier.

Konsekvens/tiltak

Utbedres ved renovering av rommet.

Jevnlig kontroll.

Det er avvik:

Normale alders og bruksslitasjer som må kunne forventes etter daglig bruk over tid. (40 år).

Løs benkeplate. Ingen utslag ved fuktsøk. Laminatgulv er ikke lagt under oppvaskmaskin.

Konsekvens/tiltak

Normal vedlikehold.

Vann og avløp- se eget punkt.

Vurdering av avvik:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Ikke oppbrett på to vegger.

Konsekvens/tiltak

Det må foretas utbedring av fallforhold.

Vurdering av avvik:

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Konsekvens/tiltak

Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.

Vurdering av avvik:

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Løst, skadet toalettsete. Ikke sluttført med gulvflis rundt wc. Åpent inn i vegg mellom gulv og vegg.

Konsekvens/tiltak

Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Virker ikke som om lyre i himling er tilkoblet avtrekksrør, synlig mineralull. Fare for kondens.

Kontroll anbefales.

Det er avvik:

Utett våtrom.

Konsekvens/tiltak

Utbedres ved renovering.

Det er avvik:

Det er noe brukslitasjer, dette som hakk og sår. Ingen sokler.

Svelling i fronter til skuffer. Ikke registrert utslag ved tilfeldige fuktmålinger.

Vann og avløp- se eget punkt.

Konsekvens/tiltak

Noe vedlikehold må påregnes.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader?

JA - Lokal utbedring av fuktskader baderom sokkel etter overtakelse i 2017.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

JA, både av faglært og ufaglært/egeninnsats

Firmanavn Rørtek Verdal.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Skiftet våtromsplater på vegg og nytt tak i baderom i sokkel etter overtagelse i 2017

sammen med faglært og egeninnsats. Skiftet i tillegg badeinnredning, toalett og satte inn

dusjkabinett. Opprinnelig gulv, sluk og rørføringer.

Blandebatteri og uttak til vaskemaskin utført av Rørtek.

Halverte opprinnelig vaskerom til vaskekott i hovedetasje. Gipsplater montert mai 2025. Opprinnelig gulv,

sluk og rørføringer.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

JA - Regner med Rørtek har dokumentasjon etter utsendt fatkura

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller

lignende?

JA - Spiker i rør i 3.etg avdekket i 2019. Spikeren var satt i før overtagelse i 2017 og ble

avdekket i forbindelse med innsettelse av servant i toalett i 3. etg. Forsikringssak (Frende),

Rørtek Verdal fikset røret omgående.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

JA - Lokal utbedring av fuktskader baderom sokkel etter overtakelse i 2017.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

JA - Saltutslag i etasjeskille i underetasje på garasje, drypper små dråper vann noen ganger. Ser

ut som tidligere eier har prøvd å tette igjen en sprekk i etasjeskillen der.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

JA, kun av ufaglært/egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Skiftet bordkledning/vinduer/verandadører sammen med faglært og egeninnsats etter

overtakelse i 2017.

Skiftet bordkledning og ytterdør sammen med faglært og egeninnsats i 2019.

Skiftet nedløp og berørt bordkledning i 2025, egeninnsats.

Skiftet utvendig kledning møne på garasje 2025, egeninnsats

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

JA, kun faglært

Firmanavn Alarm og installasjon

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Flytting av et sikringsskap og tilført jording i kontakter i sokkel- og hovedetasje etter overtakelse i 2017.

El-tilsyn gjennomført og avvik lukket av Elman i 2022

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

JA - Deler av anlegget. Se QR kode i sikringsskap.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

JA - El tilsyn i 2022

19.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av

bygningsmyndighetene?

JA -Utleie som del av egen bolig.

Bruksareal: 219 kvm, BRA-i: 219 kvm , TBA: 61 kvm

BRA-i: 219 m²

1.etasje: Gang, stue, bad, soverom, kjøkken, vaskerom

Loft: Stue, 2 stk. soverom, toalettrom

Sokkel: Gang, hobbyrom, bod, vaskerom, gang i leilighet, stue i leilighet, bad i leilighet, soverom i leilighet, kjøkken i leilighet

TBA: 61 m²

Terrasseareal.

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 851 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje med en underetasje. Det er også biloppstillingplass på tomta.

Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss sokkel og loftetasje. Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende kledning og tømmermannskledning på deler av fasader. Sperretak med saltakform, tekket med akstein.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 06.03.1986 for enebolig for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen på garasjen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel, men en del av sokkelen leies ut som del av egen bolig med tilgang fra hoveddel. Konferer megler for spørsmål.

Oppvarming med strøm, vedfyring og en luft til luft varmepumpe.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 39 484,80 pr. år Eiendomsskatt kr. 5 720,- Feiing/tilsyn pipe kr. 691,- Vann 211-240 m² kr. 9 438,05 Vann fastgebyr kr. 1 811,25 Avløp 211-240 m² kr. 13 932,25 Avløp fastgebyr kr. 1 443,25 Renovasjon kr. 6 449,-

Det er i Verdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,5 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 765 210 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 060 841 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til Boligformål.

Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Forbregd/Lein Del II

Ikrafttredelse 01.02.1983 med ID 1983003

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER, kommuneplanens arealdel

Vedtatt av Verdal kommunestyre den 26.04.2011, sak nr. 34/11. ID 2008008

Kommuneplaner under arbeid

Kommuneplanens arealdel, planforslag, ID 2022001

Egenerklæring om konsesjonsfrihet på ubebygd tomt.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Utepeis og søppelstativet medfølger ikke.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 62 99 61 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk

Kommentar: Innredet hybel etter byggeåret, ikke tegnet inn. Endringer av planløsning ihht. dette.

Også endringer av planløsning for deler som tilhører bruken til hoveddelen i sokkel.

Endringer av planløsning i 1. etasje, dette som gang og vaskerom.

Etablert to soverom, pluss stue og et wc rom på loftet som ikke er benevnt i byggemeldte tegninger. Det tas forbehold om at vi ikke kan sjekke lovlighet av disse. Oppholdsrommene dekker krav til rømning som oppholdsrom.

Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar

seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Gjeilvolden 12, 7655, Verdal, Gnr. 37 bnr. 167 i Verdal kommune

72-25-0114

Markedspakke standard (Kr.14 900) Tilrettelegging (Kr.15 000) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Restansesjekk (Kr.997) Provisjon (Kr.45 000) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.22 212) Visninger pr stk (Kr.2 500) Kommunale opplysninger (Kr.4 312,50) Tilsyn pipe eller ildsted (Kr.665) Kommunale opplysninger bnr. 244 (Kr.433) Oppgjør (Kr.5 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.114 464,50)

Ansvarlig megler:

Sissel Åsvoll

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.