Leinæs & Partners v/ Christine Olafsen har gleden av å presentere hytte K75 - en perle med flott beliggenhet.

Hytta ligger høyt og fritt til på en klippe, med utsikt og uten gjennomgangstrafikk - et fredelig fristed i naturskjønne omgivelser.

Eiendommen ligger på Lydhus, idyllisk plassert mellom Stavern og Helgeroa. Her får du optimale solforhold og høy grad av usjenerthet, omgitt av natur og skog. Innen kort gangavstand finner du flere flotte sandstrender, perfekt for late sommerdager.

Hytta fremstår som godt vedlikeholdt og holder normalt god standard. Den inneholder en lys og luftig stue med store vindusflater, nytt kjøkken, oppgradert bad og to soverom. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse hvor du kan nyte ettermiddags- og kveldssol. I tillegg er det oppført et innbydende anneks i 2019 - ideelt som gjestehus eller ekstra oppholdsrom.

Området byr på flotte tur- og sykkelmuligheter. Gang- og sykkelstien fra Skårabakken til Grevle gir trygg og enkel adkomst til Stavern. Den populære Kyststien passerer like i nærheten - en naturskjønn og godt tilrettelagt turløype som følger kystlinjen.

Velkommen til ditt nye fristed - her ligger alt til rette for uforglemmelige dager ved sjøen.

Hytta inneholder en lys og trivelig stue med store vindusflater, spisestue, funksjonelt kjøkken og bad, samt to soverom. Fra stua er det adkomst til stor terrasse med flott ettermiddags- og kveldssol. Det er i tillegg oppført et romslig anneks, samt en tidligere utedo.

Hytta er godt vedlikeholdt over tid og holder normalt god hyttestandard med bl.a. innlagt kommunalt sommervann og avløp i 2021

Følgende oppgraderinger er foretatt:

*oversikten er ikke nødvendigvis komplett

2004 - Ny takpapp

2004 - Takrenner og nedløp skiftet

Ca 2005 - Ny pipehatt over tak

2007 - Ny terrassedør og tilhørende sidefelt/vindu

2016 - Ny 120liter CTC varmtvannstank under hytta

2019 - Nytt sikringsskap med automatsikringer

2019 - Nybygget anneks og utebod/utedo, vinterisolert og har strøm

2021 - Montert to nye vinduer, samt skiftet tilhørende utvendig kledning og bærekonstruksjon i yttervegg

2021 - Kommunalt vann- og avløpsanlegg

2021 - Utført godkjent el.tilsyn

2022 - Nytt Epoc moderne kjøkken

2022 - Nytt El-anlegg på kjøkken

2022 - Topp moderne komfyr med induksjon platetopp

2022 - Kjøleskuffer på kjøkken

2022 - Vifte med kullfilter på kjøkken

2022 - Nye lystette Liftgardiner montert i hytta

2023 - Maling av hytta innvendig, alle flater på vegger og tak

2023 - Røykvarsler med 10 års garanti montert i spisestuen

2024 - Ny vaskeservant m/ batteri og underskap montert på badet

2024 - Anneks ferdigstilt med listing rundt vinduer og dør. 2 kjøleskap

Kjøkken

Epoc kjøkken fra 2022. Kjøkken ligger i åpen løsning mot stua. Innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Integrerte kjøleskuffer, ovn, platetopp og avtrekksvifte. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra eldre ukjent årstall. Det er etablert komfyrvakt.

Bad

Klassisk "hyttebad" uten membraner, og er derfor ikke vurdert som våtrom. Rommet har innredning med heldekkende servant, gulvstående toalett og dusjkabinett.

Øvrige rom

Gulver med en-stavs heltrebord. Vegger og himlinger med trepanel. Profilerte og slette innerdører. Stedvis naturlig ventilasjon.

Tekniske anlegg, VVS anlegg

Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra ukjent årstall. VVB av typen cTc fra 2016, hovedstoppekran og stakeluke plassert i krypkjeller.

For ytterligere informasjon om hyttas tilstand, se rapport fra takstmann vedlagt.

Hytta ligger i et veletablert hytteområde på Lydhus mellom Stavern og Helgeroa. Eiendommen har en usjenert beliggenhet i naturskjønne omgivelser med optimale solforhold på uteområder og på terrassen Det er kort vei til flere barnevennlige sandstrender, svaberg og fine naturområder.

Hytta ligger i fin sykkelavstand til Stavern sentrum med restauranter, caféer og søndagsåpne butikker. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud til mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted å feriere i.

Den populære Kyststien ligger også i nærheten og er en flott turløype som strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.

Nevlunghavn og omegn betegnes som en sommeridyll med mye liv på sommeren. Nevlunghavn er en liten fiskerlandsby og loshavn som har greid å bevare sitt opprinnelige preg. På brygga er det en egen atmosfære med fiskemottak og flere serveringssteder, bl.a. Nevlunghavn Gjæstgiveri hvor man kan nyte en bedre middag.

En kort kjøretur unna finner man blant annet Foldvik Familiepark og Larvik Golfklubb.

Det betales kr. 200,- i året til Lydhus hytteforening. Dette er frivillig.

Det må påregnes løpende kostnader til det private VA-laget for hyttefeltet som er nyoppstartet i 2021.

Årlig vedlikeholdskostnader til veien utgjør kr. 600,- pr. år.

Det må påregnes kostnader for vedlikehold av vei.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det vurderes at kobberrør i krykjeller er for dårlig innfestet. Tiltak bør påregnes.

Etasjeskiller - 1. etg:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i rommene. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommene er målt til 10 - 20 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Gulver bærer stedvis preg av elde/slitasje. Tiltak kan vurderes ved behov.

- Ventilasjon: Det er ikke etablert friskluftsventiler på soverom. Tiltak kan vurderes ved behov. Det er ikke etablert avtrekk fra bad. Tiltak bør påregnes.

- Annet: Bad er oppført som et klassisk hyttebad uten membraner/tetteskjikt. Forsiktighet ved bruk av vann må derfor påregnes.

Loft - uinnredet / råloft:

- Helhetsvurdering: Det er ikke tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilkomst bør etableres.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: Grunnmuren er stedvis undergravd/utvasket mot grunn/fjell. Yttligere undersøkelser anbefales, slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Det registreres stedvise råteskader i kledning. Lokale utskiftninger er nødvendig

Dører og vinduer:

- Dører: Heve/skyvedør har påbegynnende råtetendenser. Tiltak bør påregnes.

Yttertak:

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Asfaltpapp bærer preg av alder/slitasje. Oppfølging anbefales, slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Stedvise deformasjoner i takrenner. Oppfølging anbefales, slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Terrasser / platting på terreng:

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Rekkverkshøyden er for lav og rekkverket har for store horisontale åpninger ihht dagens forskrift. Tiltak bør påregnes. Stedvise råtetendenser i terrassebord registrert, samt malingsavflassing. Lokale utskiftninger bør påregnes.

Frittstående byggverk - Anneks:

- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. Søyler i tre står i direkte kontakt med terreng/grunn. -Dette kan medføre redusert levetid. Tiltak anbefales.

Krypekjeller:

- Helhetsvurdering: Det registreres stedvis spor etter treskadeinsekter. Yttligere undersøkelser for å kartlegge omgfang anbefales. Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn. Tiltak kan vurderes ved behov. Stedvise løse stubbloftsplater observert. Spor etter gnagere registrert. Det ble stedvis observert vanninndriv på fjell samt symptomer på forhøyet fuktighet. Oppfølging anbefales, slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Deler av krypkjelleren ble ikke tilfredstillende besiktighet, grunnet lav takhøyde/redusert fremkommelighet. -Fare for skjulte skader.

Utvendige trapper:

- Helhetsvurdering: Det registreres stedvise råtetendenser og rekkverk med for store horisontale åpninger. Tiltak bør påregnes.

Frittstående byggverk - Bod:

- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Dører og vinduer:

- Annet: Enkelte vinduer bærer preg av høy siltasjegrad og stedvise råteskader. -Gjelder to store vinduer i spisestue samt to vinduer i utspring ved heve/skyvedør. Utskiftninger bør påregnes.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Terrasse og anneks. (2025)

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Firmanavn: Synergielektro AS. Stavern

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt el-anlegg v/ Synergielektro (2022).

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Ligger i Sikringsskapet.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Utført av Synnergielektro.

Boligens totale areal er 72 kvm

BRA-i:  54 kvm

BRA-e: 18 kvm

BRA-b:

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 1 215 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 6394

Eiendommen er etablert i grunnboka via festekontrakten, og er ikke oppmålt av kommunen. Viser til festekontrakten for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Kjøper må derfor påregne noe avvik av plassering/størrelse av tomta ved en oppmålingsforretning.

Festekontrakten ble inngått i 1970. Festetiden er 20 år med rett til forlengelse for 20 år av gangen. Festekontrakten skal fornyes i 2030. Etter tomtefesteloven blir festeforholdet automatisk videreført, og man har derfor evigvarende festerett. Ved forlengelsen i 2030 må det påregnes at festeavgiften justeres i henhold til tomtefestelovens bestemmelser om festeavgift på 2% av råtomteverdien. Dette vil trolig føre til en festeavgift på ca kr 15 574 i dagens kroneverdi pr mål.

Festeavgiften utgjør pt. kr. 6 394 pr. år og betales forskuddsvis. Avgiften justeres hvert 10. år ihht. endringer i konsumprisindeksen. Neste regulering av festeavgiften er i 2030.

Salg av festeretten med bebyggelse kan bare skje med grunneiers samtykke, men kan ikke nektes uten saklig grunn. Framleie av festeretten er ikke tillatt.

Festeren kan ikke foreta hugging og annen terrengbehandling som forandrer terrengets utmarkskarakter.

Festekontrakten er lagt ved i salgsoppgaven. For øvrig gjelder reglene i Lov om tomtefeste av 20.desember 1996 nr.106. Ved ytterligere spørsmål oppfordrer vi til å ta kontakt med megler.

Grunneier opplyser om at det betales kr. 600 årlig for å kunne kjøre og parkere på deres eiendom.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Jarle Dalen Myrengen v/ Anticimex

Hytten er oppført på grunnmurer/stripefundamenter av betongstein. Etasjeskiller, yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasade med stående

trekledning. Saltak tekket med asfaltpapp. Vinduer i ett og to-lags glass fra forskjelliige årstall. Heve/skyvedør fra 1991. Dobbel terrassedør fra 2007.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten

Det foreligger ikke ferdigattest for fritidsboligen, noe som heller ikke var vanlig på oppføringstidspunktet.

 

Det foreligger godkjente tegninger av hytta fra 1968. Det foreligger ikke tegninger/dokumentasjon som viser at stua er utvidet til der terrassen mot vest opprinnelig stod, er byggesøkt eller godkjent. Badet er opprinnelig byggesøkt som bod. Det er foreligger videre ikke tegninger som viser terrassen mot syd, og det antas at den ikke er byggesøkt.

 

Kommunen opplyser at det ikke finnes dokumentasjon på at annekset/utedoen er byggemeldt og godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

 

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

 

For ytterligere informasjon kontakt megler.

Ifølge festekontrakten kan hytta kun leies ut i inntil 4 uker pr. kalenderår.

Oppvarming via elektrisitet samt vedfyring i peis.

Larvik kommune opplyser at siste tilsyn var 09.01.2019. Kommunen har ikke registrert noen avvik ved det siste tilsynet.

Larvik kommune har ikke info på når siste feiing var.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen _____. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Kr. 12 877 pr. år

Det betales kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi kr. 335 975 pr. 31.12.2023.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er ikke detaljregulert, men er avsatt til LNFR-område i kommuneplanens arealdel 2021-2033, i kraft 06.10.2021.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kommuneplanens arealdel 2025-2037 er under arbeid.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Festekontrakt tinglyst 30.04.1970 med dagboknr. 1972

- Det er en festekontrakt tinglyst på eiendommen. Dokumentet følger vedlagt salgsoppgaven. Det er også ytterligere info om kontrakten under punktet "tomt"

Offentlig sommervann og avløp. Privat vei.

Festeren har adkomstrett over gbnr. 4125/1 og 4027/9.

Det er ingen kjente pålegg per utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 68 10 49 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Hyttesone K 75, 3294, Stavern, Gnr. 4027 bnr. 9 Fnr. 2 i Larvik kommune

22-25-0119

Om meglers vederlag er det avtalt 1,8% provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr. 6.950,- for tilrettelegging og kr. 4.900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- per visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Christine Olafsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.