Velkommen til Welhavens gate 3C - en lun og trivelig 3-roms leilighet med god planløsning og hjemmekoselig atmosfære, perfekt for deg som ønsker nærhet til alt byen har å by på.

Leiligheten ligger i byggets loftsetasje og er en hjørneleilighet med særegne vinkler og løsninger.

Innholdsrik  og praktisk inndelt med romslig entrè med god plass til yttertøy, hyggelig stue i åpen løsning til kjøkkenet og utgang til balkong. Malt kjøkkeninnredning med nyere benkeplate, fliser og belysning over benken, her er det integrert komfyr og koketopp av nyere dato.

Soverommene er romslige med god garderobeplass, og badet er praktisk innredet med nyere baderomsinnredning med speil, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og med varmekabler i gulvet.

Leiligheten har generelt god standard med innvendige overflater i lune og delikate farger. Eier har foretatt en del oppgraderinger av innvendige overflater og belysning.

Med sin sentrale beliggenhet midt i hjertet av Gjøvik bor du litt tilbaketrukket bykjernen, men likevel med kort gangavstand til CC Gjøvik, NTNU, togstasjon, restauranter, butikker, Mjøsa og alt sentrum har å by på.

En flott mulighet for førstegangskjøpere, studenter eller deg som ønsker en praktisk og sentral bolig med gangavstand til "alt".

Velkommen til hyggelig visning!

Hjørneleilighet beliggende i loftsetasjen og har følgende innhold:

Her går du trappa helt til toppen og siste delen har du for deg selv, så kommer du da inn til Entré, stue og kjøkken i åpen løsning, 2 soverom, bad/wc og kott.

Fra stua er det utgang til balkong.

Bod og garasjeplass med elbillader i fellesarealer i kjelleren.

El-billader.

Leiligheten er 1990 og er beliggende i loftsetasjen. Det er normal standard og god planløsning. Leiligheten har generelt god standard med innvendige overflater i lune og delikate farger. Eier har foretatt en del oppgraderinger av innvendige overflater og belysning. Det er også normal standard på bygget utfra alder/konstruksjon.

Kjøkkeninnredningen har laminerte skrog og glatte fronter. Heltre benkeplate med kjøkkenkum. Det er flislagt og belysning over benkeplate.

Integrert komfyr og koketopp. Plass til frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator er montert over komfyr.

Bad med fliser på gulv og vegger samt malte glatte flater i himling. Badet er utstyrt med dobbel servant med underskap, dusjvegger og gulvmontert wc. Det er opplegg for vaskemaskin her.

Varme i gulv. Mekanisk avtrekk. Tilluft dør.

Våtrommet er som fra byggeåret, men har nye overflater fra 2010 , men tettesjikt/membran er ikke fornyet.

Gulv: Laminat, fliser og belegg.

Vegger: Fliser og malte glatte flater.

Himling: Malte glatte flater.

Leiligheten fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har enkelte bygningsdeler som har utlevd eller tilnærmet utlevd sin levetid.

Boligen er 35 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til en ny bolig.

Det gjøres oppmerksom på at borettslaget normalt er ansvarlig for utvendig bygningsmasse. Anbefaler at borettslaget/ sameiet sine vedtekter leses igjennom.

Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for

eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert.

Av påkostninger nevnes:

Tilbygg / modernisering

Modernisering VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER:(Opplyst av kilde)

2010 Modernisering Oppgradert overflater på badet. Utført av tidligere eier.

2021 Modernisering Nytt gulv i alle rom bortsett fra i bad og kott. Egeninnsats.

2021 Modernisering Oppgradert kjøkken med ny benkeplate, ny komfyr, nye fliser over benkeplate, og ny ventilator. Egeninnsats.

2021 Modernisering Malt overflater i leiligheten. Egeninnsats.

2021 Modernisering Montert to nye panelovner. Egeninnsats.

2021 Modernisering Nye spotskinner i entre og stue. Egeninnsats.

2024 Modernisering Oppgradert badet med ny innredning (servant, kraner, toalett, dusjvegger og armatur). Helsparklet og malt vegger. Malt gulvet. Egeninnsats.

2025 Modernisering Malt fronter på kjøkkeninnredning. Nye håndtak. Egeninnsats.

2025 Modernisering Skiftet de fleste vinduer og balkongdør. Utført i regi av borettslaget.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Welhavens gate 3C i Sandvoldgården ligger midt i hjertet av Gjøvik sentrum og har gangavstand til kafeer og restauranter, kjøpesenter og Storgatas pulserene byliv.

Leiligheten vi har for salg ligger i toppetasjen - tilbaketrukket fra larm og støy, men likevel midt i smørøyet på Gjøvik. Herfra er det kort vei til absolutt alt: på få minutter kan du spasere til Innlandets største kjøpesenter CC, NTNU, togstasjonen, restauranter av mange slag, Storgatas butikker, skoler og strandpromenaden langs Mjøsa.

6 627 pr. mnd. Felleskostnadene inkl. renter og avdrag på andel fellesgjeld, drift av borettslaget, TV/T-WE og IT, utv. bygningsforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, strøm for fellesarealer, vedlikehold av bygninger og fellesarealene, innleid hjelp og honorarer

Felleskostnadene fordeler seg p.t. som følger:

Felleskostnader: kr 5.079,- pr. mnd.

Avdrag: kr.  1.096,- pr. mnd.

Renter: kr. 452,- pr. mnd.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

I tillegg til felleskostnader må det på påregnes kostnader til innboforsikring, innvendig vedlikehold etc.

Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

103 480

P.t. kr. 1.096,- pr. mnd.

39 262

Borettslag: Sandvoldgården Borettslag, Orgnr: 948685590

Styreleder opplyser at det p.t. ikke er planlagt endring av felleskostnaden utover prisstigningen.

Borettslaget er inne i en planlagt rehabilitering av utearealene og utbedring av råteskader

Ja.

Ansvar for felleskostnader i borettslag:

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader.  Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.  Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:

Leverandør av sikring:

Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:

Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid.  Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.  Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring. 

Dette er dekkende for de borettslag som er sikret gjennom Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Hvis borettslag er sikret gjennom andre ordninger må megler få opplyst derfra hvilke opplysninger som skal gis.

Laget er IKKE et IN-lag.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 60308126660, Nordea Bank Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 26.06.2025: 5.6% pa.

Antall terminer til innfrielse: 27

Saldo per 26.06.2025: kr 3 443 316,-

Andel av saldo: kr 103 481,-

Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.12.2031 )

Flytende rente

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Vi gjør også oppmerksom på at den delen av felleskostnadene som dekker renter/avdrag kan bli endret helt frem til overtagelsesdato.

P.t. kr. 452,- pr. mnd.

Gjensidige Polisenummer: 86175163

Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr. 1.245.595,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 574.792,-

i overskudd. Underskuddet skyldtes i hovedsak høyere rehabiliertingsutgifter enn hva som var budsjettert.

Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtektene sier:

Husdyr er tillatt med de begrensninger borettslagets ordensregler gir, og under forutsetning av at dyreholdet ikke er til unødvendig eller urimelig ulempe for andre andelseiere.

Styreleder opplyser at det er tillatt med ett dyr pr. leilighet og at denne regelen er absolutt.

Det er båndtvang for alle dyr i borettslaget hele året.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

-Våtrom > Loftetasje > Bad > Generell:

Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000,-

-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

-Utvendig > Andre utvendige forhold.

-Innvendig > Andre innvendige forhold.

-Tekniske installasjoner > Vannledninger.

-Tekniske installasjoner > Avløpsrør.

-Tekniske installasjoner > Ventilasjon.

-Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.

-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

-Våtrom > Loftetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom.

-Tilliggende konstruksjoner våtrom - bad:

Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er foretatt, hull tatt i vegg i kott bak dusjhjørnet. Ved fuktmåling er det ikke registrert måleverdi som

indikerer fukt. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført.

Undersøkelse av innebygd konstruksjon mot våtrom er der det er mulig, utført ved hulltaking/ fuktmåling inn i konstruksjonen med ett hull, noe som er

minstekravet i Forskrift til Avhendingslova. Det understrekes at innebygde konstruksjoner mot våtrom er særlig utsatt for fukt og vannskade da våtrom

gjennom bruk har stor fuktbelastning fra både fritt vann og fukt i luft, samt risiko fra installasjoner for bruk, tilførsel- og avløp av vann. Dette har som

konsekvens at denne type konstruksjoner defineres som risikokonstruksjoner med høy skadefrekvens når det gjelder fuktskader. Og at det ved den

kontrollen som er utført ved befaringen kan være skade som ikke er avdekket, utenfor det området som kontrolleres. På denne bakgrunn må en kjøper være klar over at det alltid vil være en risiko for skade som ikke er avdekket med det undersøkelsesnivået som er lagt til grunn for denne

tilstandsrapporten.

-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.

-Utvendig > Diverse.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Punkt 2: Byttet alt av inventar, helsparklet vegger, malt gulv og vegger.

-Punkt 4: Skiftet armaturer og toalett sommer 2024

-Punkt 12: Skiftet ladekabel på elbil- lader i garasje. Skiftet overspenningvern i sikringsskap i leiligheten.

-Punkt 13: Hadde el-tilsyn via borettslaget I 2022

For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 91 kvm, BRA-i: 83 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 3 kvm

Boligens totale areal er 91 kvm 

BRA-i:  83 kvm

BRA-e: 8 kvm

BRA-b:

Loftsetasje:

BRA-i: 83 m²

BRA-e: 8 m²

TBA: 3 m²

BRA-i inneholder: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/wc og kott.

Kommentar:

Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger.

Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.

Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Denne type lasermåler kan ha måleavvik ved bruk som bidrar til avvik i oppmålt areal for

boligen. Areal oppmåles med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler, vanlige avrundingsregler benyttes for

desimaler. En kjøper bør derfor være oppmerksom på at arealavvik som følge av vanlige avrundingsregler kan forekomme.

Målt takhøyde i leilighet: Varierende, men målt 100-365cm.

Deler av loftsetasjen og kott er ikke medtatt som målbare arealer pga. lav takhøyde.

I åpent areal (TBA) for denne boenheten inngår: Balkong med adkomst fra stuen.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.

Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.

Arealet er derfor fastsatt omtrentlig og det anbefales arealmåling ved hjelp av 3D skanning.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Areal: 2 697 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Felles tomteareal i bakgården. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og beplantet skråninger. Det er trapper i

terrenget, forstøtningsmurer og hellebelagt. Lysthus/grillhytte og lekestue. Asfaltert adkomst til felles garasjeanlegg i kjeller.

Ja.

Parkering i gata etter gjeldende regler eller i egen oppstillingsplass i felles garasje.

Styreleder opplyser at det med leiligheten medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Det er egne regler for hybrid og El-biler, ytterligere spørsmål rundt dette kan rettes styret.

Bygning i 3 etasjer, loft, underetasje og kjeller.

Bod i underetasje.

Garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjeller med elbillader.

Enkel bygningsbeskrivelse - Bygning i tre etasjer:

Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong. Yttervegg i trekonstruksjon. Yttervegg i betong. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Etasjeskiller i  elementer/betong. Stående utvendig trekledning. Fasadeplater. Taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre.

Vinduer:

Trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass.

Alder på isolerglass er i hovedsak fra 2018, 2024 og 2025.

Dører:

Ytterdør i tre fra byggeåret.

Balkongdør i tre med 3-lags isolerglass fra 2025.

Innvendige dører: Profilerte tredører. Glassfelt i en dør.

Terrasse:

Balkong med adkomst fra stuen. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.

Rekkverkhøyde på ca. 90 cm.

Vannledninger:

Synlige vannrør i: Kobber/metall.

Innvendig hovedstoppekran er plassert i benkeskap på kjøkkenet.

Avløpsrør:

Synlige avløpsrør i: Plast.

Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra ca. 2008 er plassert i benkeskap på kjøkkenet.

Ventilasjon:

Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med

vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

El-anlegg:

El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i entre.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Det foreligger innflyttingstillatelse datert 13.09.1990 for eiendommen.

Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Generell kommentar:

Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er avgrenset til å omfatte kontroll av de siste godkjente tegninger av bygg som gjelder eiendommen og/ eller den aktuelle boenheten opp mot bruk av eiendommen/ boenheten på befaringstidspunktet.

Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.

Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert. Kontroll av brannskille krever fysisk inngrep i konstruksjonen eller kontroll av dokumentasjon. Konsekvens av utilstrekkelig brannskille kan være brannsmitte mellom brannceller.

Se vedlagte Nabolagsprofil.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Boligen varmes opp med strøm.

I hovedsak ved hjelp av: Panelovner og varme i enkelte gulv.

Selger opplyser at det er varme i gulv på badet.

Elementpipe. Ildsted er ikke montert. .

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi som primærbolig kr. 829 905 pr. 04.07.25 09:21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 319 620 pr. 04.07.25 09:21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen omfattes av Kommunedelplanens arealdel (KDP) med navn: 3407 KDP199800 01 -Bygningsvern og tilhørende fysisk utvikling i

Gjøvik sentrum - verneplan Endelig vedtatt arealplan, vedtaksdato: 29.10.1998 og formål: Sone 2: Plankrav for nye tiltak.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032, vedtaksdato: 29.10.2020 Endringer godkjent 14. september 2023 og formål:

Annen type nærmere angitt bebyggelse og anlegg, Nåværende

Bestemmelsesområde

Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5.

Merknad fra Gjøvik kommune:

§ 1-2 Forholdet til kommunedelplaner Disse kommunedelplanene skal fortsatt gjelde foran kommuneplanens arealdel for alle bygge- og tiltakssaker innenfor planenes begrensning:

• KDP19980001 - Bygningsvern og tilhørende fysisk utvikling i Gjøvik sentrum (Verneplan)

Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer disse planene på tema som ikke er behandlet i kommunedelplanene.

og

Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:

a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.

b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.

c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.

d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med  kommune eller megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Ingen kjente rettigheter eller heftelser er registrert i grunnboken.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Privat veg.

Det må påregnes kostander til brøyting og vedlikehold av veg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Integrert komfyr og koketopp.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.

Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på GOBBs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.

Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.

Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.

Styret i borettslaget skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.

Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr p.t. stort kr 8212,50 for kjøper.

Welhavens gate 3C, 2821, Gjøvik, Gnr. 67 bnr. 4, andelsnr. 24 i Sandvoldgården Borettslag med orgnr. 948685590 i Gjøvik kommune

6-25-0222

Utlegg takst, fakturanr. 14227 (Kr.10 031,25) Innhenting opplysninger (Kr.12 200) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.3 000) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 570) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.8 070) Markedspakke (Kr.25 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.45 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.137 936,25)

Ansvarlig megler:

Gry Monica Brovold

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.