Eiendommen ligger hyggelig til i Eikeliveien, et populært og familievennlig bomiljø sentralt i Ski, ca 1,2 km til Ski stasjon og sentrum.

1/2 part vertikaldelt 2-mannsbolig med solrik, syd-vestvendt beliggenhet i populært og familievennlig bomiljø. Boligen er av eldre årgang, men synes godt ivaretatt over tid og er påkostet og oppgradert i senere tid. Den har en romslig gårdsplass og hyggelig, pent opparbeidet hage med store terrasser. Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg like ved.

Nøkkelord er god beliggenhet, hyggelig bomiljø samt gode lys og solforhold  - dette er uansett gode faktorer å ha med på veien.

- Kun 1,2 km til Ski stasjon, 11 minutter til Oslo S

- Romslig, solrik eiertomt med opparbeidet hage

- Kort avstand til nærbutikk,  barnehager og skoler

- Garasje i felles rekke like ved

- Lave omkostninger

- Ingen forkjøpsrett

Kjeller: Gang, bad/vaskerom, innredet rom (benyttet som kjellerstue), bod.

1. etg: Vf/gang, bod, kjøkken, stue m/utg terrasse og hage.

2. etg: Gang, 3 soverom, bad/wc.

Stor terrasse med terrassemarkise

Mitsubishi varmepumpe

Innlagt fiber

Boligen gir et lyst og hyggelig inntrykk. Boligen bærer preg av å ha blitt tatt vare på over tid. Boligen er en andelsbolig i et frittstående borettslag. Boligen er vesentlig oppdatert innvendig med nye overflater og materialer. Det er nye gulv i store deler av 1.etg. Vegger er oppdatert med tidsriktige farger. Kjøkken er oppdatert med nye fronter, nye integrerte hvitevarer (stekeovn, kombiovn, induksjonsplatetopp, kjøleskap, oppvaskmaskin) benkeplater i sten, etablert en fin kjøkkenøy, m.m. Stuen er også oppdatert med nytt gulv, malte vegger og himlinger. Det er innfelt en rekke nye led-downlights i himling. Fra stuen er det utgang via stor hev/skyv- dør til vestvendt terrasse og en herlig hage.

Flislagt entré med varmekabler på gulv. Fra entréen er det  adkomst til et innredet rom (bod).

Også 2. etasje er oppdatert med nye gulv i flere rom. Vegger og himlinger er malt opp. Badet i 2. etg er nytt i 2021/22 og er blitt utvidet ved å benytte deler av gangen. Badet fremstår som delikat og innbydende og er flislagt med tidsriktige fliser på gulv og vegger. Det er mosaikkfliser i dusjnisjen. Varmekabler i gulv. Vegghengt wc og servant i innredning med speil og lys. Led downlights i himling.

I kjeller er det et romslig og praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin, tørketrommel, skyllekum og benk. Det er wc og badekar med dusj. Innredet rom er benyttet som en kjellerstue. Her er det nyere gulv og malte vegger med ''pyntebindingsverk''. Peis i hjørne med lukket innsats. Sikringsskapet med automatsikringer og det er etablert diverse nye kurser/strekk.

Utvendig er det en romslig syd - og vestvendt, solrik terrasse med stor motordrevet terrassemarkise, lys og strømuttak. Hyggelig pergola og spileveggløsning som lager fin avskjerming mot naboer. Levegg mot nabo i nord. 

Drenering utført i 2010/2011, kledning og etterisolering fra 2013/2014 og yttertaket ble lagt om ca. i år 2000. Alt i regi av borettslaget. Boligen er utvendig behandlet sist i 2023.

For ytterligere detaljer/opplysninger vedr. tekniske forhold, tilstand og standard, henvises til fotodokumentasjon, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

God og solrik beliggenhet i et veletablert, familievennlig og populært boligområde som består for det meste av etablert småhus og villabebyggelse. Området gir positivt inntrykk med velstelte eiendommer og pent opparbeidede hager. Det er god plass mellom bebyggelse og det er etbalert lekeplasser og ''løkke'' i nærheten. Innerst i veien er det en nyere kommunal barnehage. Her bor du veldig sentralt, med kun få minutters gange til sentrum og Ski stasjon. Reisetiden til Oslo er ca. 12 min. med tog.

Kort vei til fine friluftsområder, med sykkelveier, stier og løypenett, idrettsanlegg m/fotballbaner, kunstgressbaner, barne-, ungdoms- og videregående skoler, flere barnehager, Ski alliansehall med håndballbaner, klatrevegg, mm., tennishall- og baner, ishall, m.m. like ved.

Ski er regionsenteret i Follo. Totalt bor det ca. 135.000 mennesker i Follo. Dette gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Ski storsenter og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kaféer er også med på å skape et flott bymiljø. 

Torgområdet og gågata er i disse dager under ombygging og det skal opparbeides store flotte parkmessige områder til glede for alle i Ski. Her tilrettelegges det for hyggelige utvendige trivselsområder.

Ski har stort potensiale for byutvikling, og er kanskje det stedet i ''Akershus'' som kommer til å oppleve de største forandringene de neste 10-20 årene. Ski sentrum står foran store byutviklingsoppgaver med fortetting og fornying av sentrumsbebyggelsen, opprusting av offentlig rom, og avklaring av et system for transport og parkering som er tilpasset den økte urbaniseringen i Ski.

Plasseringen til Ski gjør området til et kommunikasjons-knutepunkt. Både E6 og E18 er i nærheten, men samtidig slik at de ikke sjenerer, slik at det er enkelt å komme seg både til Oslo og mot svenskegrensen. Samtidig ligger det landlig og usjenert til.

5 644 pr. mnd. Felleskostnader dekker bl.a.: Kommunale avgifter, garasjeplass, bygningsforsikring, styreforsikring, bredbånd (basis pakke), forretningsførsel, renter og avdrag på fellesgjeld, div ytre vedlikehold, annen drift, etc

Felleskostnadene fordeles slik:

Garasje                        330,-

Felleskostnader       4 152,65

Felleskostnader        1 161,50

Egen innboforsikring

Strøm

Eventuell alarm

Eventuell tilleggsvalg i bredbånd/tv-pakke.

250 320

8 447

Borettslag: Jernbanepersonalets Borettslag, Orgnr: 953775751

Borettslaget er et frittstående borettslag med tilsammen 68 boenheter. De benytter OBOS som forretningsfører. Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Borettslaget eier tomten, som består av tilsammen 3 bruksnumre (tilsammen 39 800 m²) og det er etablert sedvanlig bruksrett til hage/tomteareal for den respektive boenheten.  En rekke vedlikeholdsmessige forhold organiseres av borettslaget og det er over tid foretatt flere betydelige tiltak. Bl.a. nevnes drenering, etterisolering av vegger, utskifting av tak, m.m.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til borettslaget.

Borettslaget er ikke tilknyttet noen sikringsordning.

Tiltak gjort i borettslagets regi er dels finansiert ved felles låneopptak i OBOS Banken.

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207997811  Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,64% Restsaldo 1 713 917,00  Innfrielsesdato: 30.12.2036

Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207997994 Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,64% Restsaldo 13 968 586,00 Innfrielsesdato: 30.08.2043

Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Fradragsberettiget del av rentene i fellesgjelden utgjorde i 2024 kr 15 046,-

Tryg Forsikring- 6689026 Polisenummer: 6689026

Bygningsmassen er forsikret via sameiet/borettslaget/aksjelaget og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.

Siste års regnskap og budsjett for inneværende år er vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter og hsuordensregler er vedlagte salgsoppgaven

Husdyrhold er i følge vedtektene tillatt - må informere øvrige andelseiere i samme hus og informere styret om at varsel er sendt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mose svekker taksteinen hardhet og reduserer levetiden.

- Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Utvendig vedlikehold styres av borettslaget.

Sperretak med kaldt loft. Adkomst via loftsluke med stige. Det er montert gulv på deler av loftet.

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking

- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registret en del svertesopp i undertak.

- Lufting/ventilering bør forbedres.

- Type konstruksjon gjør at det er dårlig luftgjennomstøming oppundet taket. Dette fører over tid til svertesopp og fuktmerker. Med forandring i klima vil

ikke treverket tørke ut like godt som før, og det kan over tid utvikle seg til råte som må skiftes. Det bør etableres bedre lufting på loftet.

Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Diverse produksjonsår er registrert - henholdsvis 1986, 1997, 2003, 2009 m.m.

- Det er avvik:

- Vinduer har stort sett funksjon, men eldre vinduer har dårligere energieffekt en dagens vinduer, Mekanisme og tettelist har naturlig noe redusert funksjon.

- Tilstandsgrad er satt ut ifra at vinduer er over halvparten av forventet levetid. Forventet levetid for isolerglass er 25 år.

1. Energitap: Slitte og gamle vinduer kan ha dårlig tetning, noe som fører til varmetap og økte oppvarmingskostnader.

2. Sikkerhet: Eldre vinduer kan være enklere å bryte opp, noe som reduserer boligens sikkerhet mot innbrudd.

3. Vedlikehold: Eldre vinduer kan kreve hyppigere vedlikehold og reparasjoner for å opprettholde funksjonaliteten.

Entredør med isolerglass fra 1986, karm og ramme i tre.

- Det er avvik:

- Dører har stort sett funksjon, men eldre isolerglass har dårligere energieffekt en dagens dører, Mekanisme og tettelist har naturlig noe redusert funksjon.

- Tilstandsgrad er satt ut ifra at dører er over halvparten av forventet levetid. Forventet levetid for isolerglass er 25 år.

1. Energitap: En slitt dør kan ha dårlig tetning, noe som fører til varmetap og økte oppvarmingskostnader.

2. Sikkerhet: Gamle dører kan være enklere å bryte opp, noe som reduserer boligens sikkerhet mot innbrudd.

3. Vedlikehold: En slitt dør kan kreve hyppigere vedlikehold og reparasjoner for å opprettholde funksjonaliteten.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Planhet er sjekket i stue og på soverom mot nord. Her er det konsatert avvik på mellom 15-30 mm. Avviket er merkbart.

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig

som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Boligen har mursteinspipe og peis med innsats i kjellerstue og stue. Pipe ligger mellom begge boenhetene og er ikke synlig fra alle sider. Pipe er

rehabilitert med innvendig stålpiperør.

- Pipevanger er ikke synlige.

- Pipevange er utlektet med treverk på bad i 2. etasje. Pipe skal være synlig, og det er ikke lov å feste brennbart materiale i denne.

- Pipevanger må gjøres tilgjengelig.

-Takstmann har vært i kontakt med brann/ feiervesenet, som ikke kunne konkludere med hva dette ville ha å si. De kunne inspisere pipe med kamera. Det

er mulig det må opparbeides en inspeksjonsmulighet.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Boligen har malt tretrapp.

- Det er ikke montert rekkverk.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Trapp til kjeller mangler rekkverk.

- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

- Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

- Rekkverk må av sikkerhetsmessig grunn monteres.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Veggene har fliser. Taket er malt.

- Det er montert vinduer eller dører i våtsonen.

- Dør inn på badet er i sone definert som våtsone.

- Det er fremlagt bilde som dokumentasjon på oppbygning av badet. Her er det konstatert at veggen hvor dusjbatteri er festet er utlektet med treverk. Dette

er pipa, og det er ikke lov å feste brennbart materiale i pipestokken. Denne skal være synlig. Tidligere var pipe flislagt og synlig.

- Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Veggene har fliser. Taket har panel.

- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

- Området over og på siden av badekaret er definert som våt sone. Her er vindu lokalisert.

- Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

Det er stålsluk og ukjent tettesjikt/membran.

- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).

- Slukets utforming gjør det umulig å konstatere om det er membran i gulvet.

- Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 19.

- Det er avvik:

- Det er registrert noe forhøyet fuktnivå ved hulltaking i vegg mot badet. Det er sannsynlig fuktighet i betonggulvet som påvirker bunnsvill. Konstruksjon bør

ettersses.

- Ved riving av badet kan det være fuktpåvirkede områder, uten at dette ble registrert ved befaringen.

Vannrør av kobber fra byggeåret.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Det er montert luft til luft varmepumpe med innedel i trapperom kjeller.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner.

Tomten ligger i noe skrånende terreng.

- Det er avvik:

- På grunn av noe skrånende terreng, kan det ikke utelukkes at det ved ekstrem nedbør vil renne vann mot grunnmur. Her er det opparbeidet ny drenering

som skal kunne håndtere dette.

- Punktet gitt som opplysning.

Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1956. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra

1956. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja Kommentar Etter montering av ny varmtvannsbereder på badet nede oppsto det for høyt trykk, og det kom noe vann ut av sikkerhetsventilen. Dette ble utbedret ved montering av ekspansjonstank. Etter dette har vi merket at det tar noe lengere tid å få kaldt vann, men anlegget fungerer ellers som det skal.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn Langhus rør, En Elektro, Aquaflis

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Bad ferdigstilt 2021

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja

Firmanavn Aquaflis, Langhus Rør

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2020/21

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Kommentar Ja

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja Kommentar Soilrøret i andre etasje ble renset av firmaet Tette Avløp etter oppussing av badet.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja Kommentar I takstrapporten fra vi kjøpte sto det at det var

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ja Kommentar Skjeggkre ble oppdaget kort tid etter overtakelse i 2019, hovedsakelig observert på badet nede og i tilstøtende gang. Etter utplassering av feller og tiltak ble forekomsten sterkt redusert, og det har vært svært lite aktivitet siden. Styret i borettslaget er informert, og profesjonelt firma vil bli kontaktet for videre oppfølging før salg.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn Usikker. I regi av borettslaget

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Maling av huset 2022, Nye terrassebord 2022. Trepanel og etterisolering fra 2013/2014 i regi av borettslaget, i følge opplysninger gitt av forrige eier.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Ja, kun faglært

Firmanavn EN Elektro

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2019-2025

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Kommentar Ja

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei Kommentar I garasjen er det klargjort for el-bil lader. Ønskes installasjon, gjøres dette i samråd med styret.

22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja Kommentar 2022/23

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Ja Kommentar Felleskostnadene ble økt i februar 2025. Styret har informert om at en eventuell ytterligere økning kan bli vurdert fra og med 1. mai 2025, avhengig av den økonomiske situasjonen og eventuelle behov. Per dags dato er det ikke mottatt informasjon om ytterligere økninger

etter dette.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja Kommentar Felles melding fra styret 20. desember 2023:  Vi har mottatt flere henvendelser om observasjoner av rotter utendørs i borettslaget vårt. Vi er i dialog med skadedyrsfirma. De har vært på en befaring i dag og vil sette i gang tiltak i området.

Boligens totale areal er 133 kvm  kvm.

BRA-i:  133 kvm

Kjeller:

BRA-i: 38 m²

Første etasje:

BRA-i: 53 m²

TBA: 43 m²

Andre etasje:

BRA-i: 42 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Eiendommen har lett adkomst direkte fra Eikeliveien som er offentlig vei.

Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal - og det er etablert eksklusive hagearealer til de respektive enhetene.

Garasje med mulighet for el-bil lader i felles rekke like ved.  Garasjen (nr 38) er oppført ca 2017/18  i bindingsverkskonstruksjon med utvendig trekledning. Saltak.

Det er også etablert en stor stensatt gårdsplass med plass for flere biler foran boligen.

Boligen er oppført på grunnmur i støpt betong. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med utvendig trekledning. Etasjeskillere i trebjelkelag. Vinduer med isolerglass i trekarmer. Viduer har forskjellige produksjonsår. Hev og skyv-dør fra 1998. Saltak i treverkskontruksjon tekket med takstein.

Det foreligger ikke ferdigattest for denne boligen men på det tidspunktet boligen ble oppført ble det gitt innflyttingstillatelse i 1956.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

2 stk peis med innsats. Varmekabler i yttergang og i begge bad. Det er lagt varmefolie gulvvarme i stue og kjøkken.

Kun fastmonterte varmeovner medfølger.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eier har opplyst årlig strømforbruk på ca 28 000 kwh, men kommentert at liker å ha det varmt. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 476 563 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 906 253 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Basert på skatteetatens boligkalkulator

Eiendommen ligger i boligregulert område. Utnsitt av reguleringsplanen med ebstemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Nordre Follo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Selger har opplyst at benk med tripptrappkomode på begge barnerom samt drivhus og innhold i pallekarmer medfølger ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 66 44 24 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Det henvises til vedtekter i borettslaget hva angår andelseiers- og borettslagets vedlikeholdsplikt.

Det er ingen andre enn fysiske personer som kan eie andel i borettslaget.

Styret skal godkjenne nye andelseiere. Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.

Byggetegninger fra kommunen datert desember 1952, viser at det er foretatt bruksendringer i boligen. Bl.a. nevnes at kjeller er nå delt mellom bruksenhetene og det er etablert eget vaskerom/wc. Videre er det etablert et innredet rom - (benyttet som kjellerstue - ikke godkjent til varig opphold) og en bod.  I 1. etg er opprinnelig sportsbod gjort om til bod med innvendig adkomst og det er satt inn større vindu. Badet i 2. etg er noe utvidet.

Takstmann har kommentert at pipe som går bake dusj er utlektet med treverk. Det er ikke lov å feste brennbart materiale i pipestokken. Denne skal være synlig. Takstmannen har vært i kontakt med brann / feiervesen, som ikke kunne konkludere med hva dette ville ha å si. De kunne inspisere pipe med kamlera. Det er mulig det må opparbeides inspeksjonsmulighet.

Follo Brannvesen IKS har gjennomført brannforebyggende tilsyn den 06.03.2025 i denne boligen. Fra rapporten siteres:

''Målet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten.Det ble ikke avdekket avvik.

Tilsynet er derfor avsluttet.''

Utvendig er det etablert terrasse mot vest, overbygget uteplass og støttemur og gårdsplass ved inngangssiden. Det er montert stor hev/skyv-dør mot terrassen. Opplistingen er ikke ment å være uttømmende da det kan være andre avvik.  Det foreligger ingen dokumentasjon på de nevnte endringene. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning og overtar ansvaret også økonomisk for nevnte forhold. Kopi av tegninger mottatt fra kommunen ligger vedlagt.

Det er i flg eier observert noen få skjeggkre i boligen. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. I følge FHI kan skjeggkre bekjempes med forgiftet åte, og en økning i antall bekjempelser er registrert. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Fra styret i boretslaget har vi mottatt følgende info:

Det tillates dyrehold. Beboere som ønsker å anskaffe seg husdyr, eller har ved innflytting, må informere de øvrige andelshavere i samme hus.  Deretter informeres styret via mail eller brev, om at naboene er blitt varslet.

Borettslagets tomt utgjør: 39 835 m2, gnr 137, bnr 146, 157 og 189 i Nordre Follo kommune. Forretningsfører er ikke kjent med om det foreligger ferdigattest (merk at borettslaget er fra 50-tallet). Felleskostnadene dekker ytre vedlikehold, se vedtekter kapitel 4, kommunale avgifter, Fiberaksess fra Altibox (Viken Fiber) som gir tilgang til rabaterte pakker fra Altibox på tv og internett, forretningsførsel m.m. Trappevask, fyring og snømåking foran hvert hus er ikke inkludert. Vann, unntatt oppvarming av vannet, er inkludert i felleskostnadene. Felleskostnadene kommer opp som to beløp. Årsaken til at felleskostnadene er splittet opp skyldes økning av felleskostnadene i 2012 som ikke hadde lik prosentfordeling. Økningen måtte derfor legges inn som en egen kategori. Borettslaget har ingen sikringsordning for felleskostnader.  Det er parkering i egne garasjer, på borettslagets eiendom eller gateparkering. Det er ikke alle som har garasjeplass, dette må avklares med eier. Borettslaget har erstattet de 62 garasjeplassene med nye i 2017/2018. Disse disponeres av hver enkelt andelseier og garasjeleie inngår i felleskostnadene.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er ingen forkjøpsrett i dette borettslaget.

Eikeliveien 17B, 1424, Ski, Gnr. 137 bnr. 157, andelsnr. 15 i Jernbanepersonalets Borettslag med orgnr. 953775751 i Nordre Follo kommune

193-25-0062

Oppgjør (Kr.6 900) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 570) Provisjon (Kr.72 120) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.17 850) Utlegg kommunale opplysninger (Kr.3 471) Oppslag eiendomsregister / elektroniske signeringer/e-tinglysning (Kr.2 500) Utlegg - info fra forretningsfører (Kr.4 038) Markedspakke (Kr.21 900) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.545) Tilrettelegging (Kr.15 500) Totalt kr. (Kr.151 394)

Ansvarlig megler:

Truls Langaard

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.