Lyst og moderne minihus med takterrasse i populære Bondelia Hage!

Velkommen til en smart og gjennomtenkt bolig over to etasjer, nyoppført i 2024! Her får du en funksjonell planløsning med alt du trenger - perfekt for deg som ønsker en arealeffektiv og lettstelt bolig i rolige omgivelser.

I første etasje ønskes du velkommen inn i en praktisk entre med plass til yttertøy, samt tilgang til innvendig bod. Videre inn finner du en åpen stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater som gir rikelig med dagslys. Herfra er det også utgang til hyggelig terrasseplatting.  Kjøkkenet har moderne innredning og integrerte hvitevarer..

Et lyst soverom og et pent bad med dusjkabinett, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin, gjør etasjen komplett.

I andre etasje venter en koselig loftsstue med skyvedører ut til en romslig takterrasse med glassrekkverk - et fantastisk sted å nyte solen og sommeren! Her finner du også et ekstra soverom av god størrelse.

Boligen har normal standard, gode solforhold og ligger i naturskjønne omgivelser med nærhet til skoler, barnehager, turområder og Mjøsa. Gjøvik sentrum er kun en kort kjøretur unna - her får du det beste av både byliv og natur.

Bondelia er et attraktivt og barnevennlig område - perfekt for deg som ønsker en moderne bolig i rolige omgivelser. På området vil det etterhvert også bli etablert et felleshus med gjesteleiligheter, lekeplasser, utendørs treningspark og parsellhager.

Boligen inneholder i 1. etasje entre, bod, bad, soverom og kjøkken/stue i åpen løsning.

I 2. etasje finner du et soverom og loftsstue med utgang til en romslig terrasse.

Boligen var ny i 2024, og har normal standard og god planløsning.

Her kommer du i 1. etasje inn i en praktisk entre, med plass for oppbevaring av klær og sko, samt med dør til innvendig bod.

Videre kommer du inn i den hyggelige og åpne stue-/kjøkkenløsningen. Her er det godt lysinnfall fra store vinduer ut mot terrasseplattingen, og plass for sofagruppe og en liten spiseplass.

Kjøkkenet har pen innredning med laminerte skrog og glatte fronter. Takhøye overskap gir god oppbevaring. Laminert benkeplate med kjøkkenkum. Her er integrert komfyr, koketopp og oppvaskmaskin, samt plass for frittstående kjøle-/fryseskap. Komfyrvakt. Kjøkkenventilator er montert over komfyr.

I denne etasjen finnes videre et soverom med god størrelse og et pent bad. Badet har belegg på gulvet, baderomsplater på vegger og himlingsplater. Badet er utstyrt med servant i underskap med speil over, dusjkabinett og vegghengt wc. Her er også opplegg og plass for vaskemaskin. Panelovn. Mekanisk avtrekk med tilluft i dør.

Fra stuen går trappen opp til 2. etasje, og her kommer du opp i en hyggelig loftsstue med store skyvedører ut til en romslig takterrasse med rekkverk i glass. Her kan du virkelig nyte fine sommerdager.

Ellers har denne etasjen også et soverom med god størrelse.

Innvendige overflater i hovedsak med:

Gulv: Laminat og gulvbelegg

Vegger: Panelplater, plater og baderomsplater

Himling: Himlingsplater

Fra Bondelia Hage  har du gangavstand til barnehager, skoler og flotte turområder - inkludert stier i skog og mark som gir mulighet for rekreasjon året rundt. Med kort vei til Mjøsa kan du nyte både bading og båtliv om sommeren, og på vinteren er det bare noen minutter til lysløyper og akebakker.

Gjøvik sentrum ligger kun en kort kjøretur unna, med alt av butikker, spisesteder, kulturliv og kollektivtransport. Samtidig ligger eiendommen skjermet fra byens støy - her får du virkelig det beste fra to verdener.

Bondelia er et ettertraktet område for både unge familier og voksne som ønsker å bo landlig, men sentralt. Med gode solforhold, utsikt og et trygt nabolag, er dette en beliggenhet du vil trives i - enten du søker ro og natur eller ønsker en aktiv hverdag.

11 668 pr. mnd. Felleskosntader: 3 463 Renter lån a konto: 8 205

Inkludert i felleskostnader er akonto renter fellesgjeld, kommunale avgifter, forsikring og vedlikehold bygg, kabel-tv/bredbånd, felles strøm mv

Se felleskostnader.

Det må i tillegg påregnes kostnader til strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold mv

1 710 555

Borettslag: Bondelia hage 2 borettslag, Orgnr: 933010600

Bondelia Hage er inspirert av ønsket om å legge til rette for helhetlige bomiljøer og det er planlagt boliger for mennesker og familier med ulike behov.

Det vil på området bli etablert et felleshus i den tidligere rektorboligen, hvor det vil bli felles sosiale rom, samt to gjesteleiligheter som kan bookes ved behov. Det vil på området også bli etablert lekeplasser, utendørs treningspark og plass til parsellhager for beboerne.

Det er usikkert når dette vil være på plass idet dette er avhengig av den videre utvikling og bebyggelse  av området.

Fra styret i borettslaget har vi fått følgende opplysninger:

Borettslaget vurderer å ta opp avstemming ang carport ved neste generalforsamling, så dersom dette blir vedtatt vil det påløpe økte felleskostnader.

I følge selger skal det avholdes ettårskontroll ca august måned, og eventuelle avvik som ikke er lukket etter byggingen vil bli tatt opp der. Det er firmaet Romsly som har ansvaret for å rette opp avvik, og utbygger Gobb Prosjekt vil i så tilfelle gå til dem med eventuelle reklamasjoner eller berettigede avvik.

Ansvar for felleskostnader i borettslag:

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader.  Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.  Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:

Leverandør av sikring:

Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:

Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid.  Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.  Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring. 

Laget er et IN-lag. Dvs. at en eller flere andelseiere har foretatt ekstraordinære innbetalinger på sin del av borettslagets fellesgjeld. GOBB avregner alle IN-lag slik at månedlige innbetalinger av felleskostnader som gjelder innbetaling av renter/avdrag vil være a-konto som avregnes mot faktiske lånekostnader i banken. GOBB avregner hvert halvår, dvs. pr. 30.06 og 31.12. Differansen blir lagt inn i henholdsvis august- og februarkostnadene. Det blir ikke avregnet ved salg. Det gjørs oppmerksom på at det i en evt. fastrenteperiode ikke vil være anledning til å foreta ekstraordinære innbetalinger.

Lånenummer: 20507653872, Sparebank 1 Østlandet (tidl Totens)

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 11.06.2025: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 469

Saldo per 11.06.2025: 14 035 444

Andel av saldo: 1 710 556

Første termin: 31.07.2024

Neste avdrag: 31.07.2034 ( siste termin 30.06.2064 )

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 31.07.2034

utgjøre ca kr 1 786,00 per måned for denne boligen

8 205

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 93565925

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 79 859. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 42 030 i underskudd.

Borettslagets vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Ingen elementer er gitt TG3

TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik:

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Takkonstruksjonen er lukket og inspeksjonsmuligheten er derfor begrenset.

Konsekvens/tiltak

Innhent dokumentasjon, om mulig.

Innvendig > Krypkjeller

Det er ikke tilstrekkelig adkomst til kryperommet og den er ikke undersøkt innvendig. Kryperom regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med kryperommet. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det er gjennomført fuktsøk på gulv og vegg på våtrommet med måleverdier som indikerer tørr konstruksjon på våt side av tettesjikt. Det er ved inspeksjon av rør-i-rør system ikke registrert vannlekkasje på vannrør. Dette i kombinasjon med at våtrommet er nyere enn 5 år og at reklamasjonsretten ovenfor utbygger er til stede er hulltaking ikke gjennomført.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Dører

Innvendig > Andre innvendige forhold

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld? Ja

Kommentar: Forslag om å øke felleskostnadene litt fra 1.1.26 for å ha større buffer til snøbrøyting.

Boligens totale areal er 67 m²

Første etasje:

BRA-i: 47 m²

Entre, bod, bad, soverom og kjøkken/stue

TBA: 10 m²

Terrasse

Andre etasje:

BRA-i: 20 m²

Soverom og stue

TBA: 15 m²

Veranda

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse og balkongarealer

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det foreligger godkjente tegninger av boligen, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk. Når byggegodkjente tegninger ikke stemmer overens med dagens bruk så må man søke eller sende melding til angjeldende kommune om dagens bruk, samt sende inn nye byggetegninger for å få dette godkjent.

- Inngangspartiet/entrè er ikke inntegnet på tegningene.

Nevnte forhold som ikke stemmer overens med dagens bruk er søknadspliktige. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne

kreve at bygget/eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er avgrenset til å omfatte kontroll av de siste godkjente tegninger av bygg som gjelder eiendommen og/ eller den aktuelle boenheten opp mot bruk av eiendommen/boenheten på befaringstidspunktet.

Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Felles eiet tomt som er flat og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

Boligen disponerer naturlig del av tomten.

Denne eiendommen, sammen med to andre, står ifølge kommunens kart over på naboeeiendommen.

GOBB er i dialog med kommunen vedrørende dette, og det skal avholdes en grensejustering for å få dette korrekt.

Parkering på felles parkering med god plass.

Boligen er fundamentert på støpte vanger med kryperom under bygget. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Ved denne type fundamentering vil det normalt ikke være etablert drensrør. Bygg skal være oppført på drenerende masser. Takvann ført ned i grunnen og ut på terrenget. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Yttervegger i isolert bindingsverk med utvendig liggende trekledning. Pulttak, tekket med helsveiset folie og med takrenner og utvendige beslag i metall.

Trevinduer med 3-lags isolerglass.

Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass.

Heve/skyvedør i treverk med 2-lags isolerglass.

Lette/glatte innerdører.

Trapp av treverk mellom etasjene.

Takterrasse mot sørøst med adkomst fra stue i 2. etasje har konstruksjoner og overflater i treverk. Rekkverk i glass og metall. Rekkverkhøyde på ca. 101 cm.

Terrasseplatting mot sørøst foran inngangspartiet har konstruksjoner og overflater i treverk.

Varmtvannsbereder på 110 liter fra byggeåret er plassert i kjøkkenbenk.

Synlige innvendige vannrør i plast, rør i rør.

Synlige innvendige avløpsrør i plast.

Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften.

Selgers opplysning: Filter ble sist skiftet i mars 2025.

Hovedsakelig skjult elektrisk ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i stue/kjøkken.

Røykvarsler og brannslukningsapparat.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av 9 minihus datert 26.09.2024

Barnehager

Bondelia barnehage

Vindingstad barnehage (1-5 år)1.2 km

Fredvika Steinerbarnehage (0-5 år) 2.2 km

Skoler

Vindingstad skole (1-7 kl.)0.7 km

Steinerskolen Gjøvik-Toten (1-10 kl.) 2.2 km

Kopperud skole (1-10 kl.) 2.6 km

Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) r 5.2 km

Gjøvik videregående skole 4.4 km

Lena-Valle vgs - avd. Valle r 14.6 km

EI henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming med strøm i hovedsak ved hjelp av panelovner.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader

Formuesverdi er foreløpig ikke registrert på eiendommen.

Gjeldende arealplaner er:

Kommuneplanens arealdel 2020 - 2032, vedtatt 29.10.2020 med endringer godkjent 14.09.2023, med følgende formål:

Kombinert bebyggelse og anlegg

Nåværende offentlig tjenesteyting/bolig

Bestemmelses område

Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur

Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Reguleringsplan for Bondelia Hage, vedtatt 29.102020 med følgende formål:

Arealformål: Frittliggende boligbebyggelse. U-grad: 50% BYA. Felt BF1

Merknad:

Kommuneplanens arealdel § 1-3 Reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanens arealdel:

Reguleringsplanen gjelder uendret foran kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer reguleringsplanen på tema som ikke er behandlet i reguleringsplanen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

På borettslaget felles tomt kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Offentlig veg, med privat adkomst fra tomtegrense.

Offentlig vann og avløp

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.

Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på GOBBs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.

Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.

Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.

Styret i borettslaget skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.

Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt stort kr 8212,50 for kjøper.

Bondelia hage 19, 2816, Gjøvik, Gnr. 57 bnr. 123, andelsnr. 3 i Bondelia hage 2 borettslag med orgnr. 933010600 i Gjøvik kommune

6-25-0203

Om meglers vederlag er det avtalt  kr  35 000. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900, tilrettelegging. kr. 15 900, innhenting av opplysninger kr 8 200,  gebyr for utsatt betaling kr 1 900, tinglysingsgebyr elektronisk kr 1 250 og  markedsføringspakke kr. 25 900. For visninger er det avtalt kr. 3 000 pr stk. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Runi Bjerke

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.