• Kjøpe
  • Selge
  • Kontorer
  • Om Partners
  • Kontakt oss
Partners Logo
© 2025 All rights reserved.InstagramLinkedin
Kjøpe
  • Eiendommer
  • Fritidsboliger
  • Nybygg
  • Næring
  • Boligvarsling
Selge
  • Verdivurdering
  • Pristilbud
  • Salgsprosessen
  • Nybygg / utbygger
Kontorer
  • Finn megler
  • Alle kontorer
Om Partners
  • Om oss
  • Administrasjonen

Kontakt

  • Kontakt oss
  • Personvern
Personvern© 2025 All rights reserved.
logo

Få drømmeboligen rett i innboksen!

Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.

Prisantydning

Kr.
Kr.

Størrelse

m2
m2

Soverom

Område

Bestill komplett salgsoppgave

Klikk her
Kart
Åpne i Google Maps
Ski sentrum - Vinklgården

Kirkeveien 7A

Boligvisninger
Nabolagsprofil
33%
Er gift
27%
Har høyskoleutdanning
35%
Har inntekt over 300.000
71%
Eier sin egen bolig
12%
Eier hytte
82%
Har bolig mellom 60-120 kvm
59%
Av boligene er nyere enn 20 år
84%
Bor i terrassehus, bygård eller blokk
48%
Av eiendommene har pris over 5 mill
Les mer om nabolaget
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Parkett
Heis
Kabel-TV
Moderne
Sentralt
Parkering
Bredbånd
Lademulighet

''Ny'' Påkostet 4-roms hjørneleilighet Terrasse + balkong - P-plass m/lader - Felles takterrasse - Fleksibel overtakelse

Ski sentrum - Vinklgården
Kirkeveien 7A, 1400 Ski
Gi budKomplett SalgsoppgaveBudvarselBe om salgssum
Beskrivelse
''Ny'', stilig, lys og romslig 4 roms leilighet med ultrasentral beliggenhet i høy 2. etg i Vinklgården. Her kan du flytte rett inn og å nyte alt av hva Ski kan tilby. Leiligheten fremstår som ''ny'' og fremstår som forsiktig brukt.

Bebyggelsen er en del av den nye sentrumsbebyggelsen med umiddelbar nærhet til ''alt''. Vinklgården er et profilert og påkostet sentrumsbygg.

-  Representative inngangspartier og påkostede fellesarealer
-  200 m til Ski stasjon - 12 min. med tog til Oslo S
-  Heisadkomst fra p-hus og inngangsplan
-  Romslig, møbleringsvennlig stue med store vinduer på 3 sider
   og utgang 10 m² sydvendt terrasse og 7 m² vestvendt balkong
-  2,6 m. takhøyde i flere rom
-  En stavs parkett. Tidsriktige farger, utstyr og løsninger.
-  2 flotte, flislagt bad
-  3 soverom, en suite løsning med walk-in closet og bad for hovedsov
-  Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom
Translate to English
Presentert av
Truls Langaard
Eiendomsmegler MNEF
90 66 44 24
Truls.Langaard@partners.no
Anne Vigerust Braathen
Eiendomsmegler, MNEF
90 22 75 85
anne.vigerust.braathen@partners.no
Lokalmegleren
Presentert av
Truls Langaard
Eiendomsmegler MNEF
90 66 44 24
Truls.Langaard@partners.no
Anne Vigerust Braathen
Eiendomsmegler, MNEF
90 22 75 85
anne.vigerust.braathen@partners.no
Kontakt

Truls Langaard

Eiendomsmegler MNEF

90 66 44 24Truls.Langaard@partners.no
Bestill verdivurdering

Anne Vigerust Braathen

Eiendomsmegler, MNEF

90 22 75 85anne.vigerust.braathen@partners.no
Bestill verdivurdering
Nøkkelinfo
Prisantydning
8 750 000,-
Omkostninger
229 962,-
Totalpris inkl. omkostninger
8 979 962,-
Totalpris ekskl. omkostninger
8 750 000,-
Felleskostnader
5 874,-per mnd
Andel fellesformue
19 619,-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
2023
Soverom
3
Bad
2
Oppholdsrom
1
Antall rom
4
Bruksareal
113m2
Internt bruksareal
108m2
Eksternt bruksareal
5m2
Terrasse-/balkongareal
17m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
2331m2
Etasje
2
Energimerke
B
Oppvarmingskarakter
Grønn
FINN-kode
428939230

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Meld deg på visning
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Meld deg på visning
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 8 750 000,-Omkostninger
  • Pantattest kjøper172,-
  • Tingl.gebyr pantedokument545,-
  • Tingl.gebyr skjøte545,-
  • Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 750 000,-)218 750,-
  • Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)9 950,-
Omkostninger totalt 229 962,-Totalpris ink. omkostninger 8 979 962,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Beskrivelse
''Ny'', stilig, lys og romslig 4 roms leilighet med ultrasentral beliggenhet i høy 2. etg i Vinklgården. Her kan du flytte rett inn og å nyte alt av hva Ski kan tilby. Leiligheten fremstår som ''ny'' og fremstår som forsiktig brukt.

Bebyggelsen er en del av den nye sentrumsbebyggelsen med umiddelbar nærhet til ''alt''. Vinklgården er et profilert og påkostet sentrumsbygg.

-  Representative inngangspartier og påkostede fellesarealer
-  200 m til Ski stasjon - 12 min. med tog til Oslo S
-  Heisadkomst fra p-hus og inngangsplan
-  Romslig, møbleringsvennlig stue med store vinduer på 3 sider
   og utgang 10 m² sydvendt terrasse og 7 m² vestvendt balkong
-  2,6 m. takhøyde i flere rom
-  En stavs parkett. Tidsriktige farger, utstyr og løsninger.
-  2 flotte, flislagt bad
-  3 soverom, en suite løsning med walk-in closet og bad for hovedsov
-  Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom
Innhold
Gang, stue / kjøkken, soverom 1 med stor garderobe og bad en suit, soverom 2, soverom 3, bad, innvendig bod.
Utstyr
Utvendige motoriserte screens på vinduer mot syd og vest.
Oppgradert HTH kjøkkeninnredning med stein benkeplater og integrerte hvitevarer
Skjult anlegg og motorisert svingbart veggfeste for stor TV
Smartstyring av lys og varme
Lysskinner med led spotbelysning medfølger
Dimming i alle rom (ikke speil, bod, bad og utelys)
Trådløs bryter ved inngangsdør
Nøkkelfri adkomstsystem
Etablert trekkerør for terrassevarmer på begge uteplasser
Standard
Standard
Dette er en høykvalitets leilighet i et moderne og spennende sentrumsbygg. Utgang til to uteplasser. Store vinduer på 3 sider gir masse lys og utsyn. Utvendige motoriserte screens mot syd og vest. Kjøkken i åpen løsning med stuen, men allikevel tilbaketrukket i egen nisje. Påkostet og tidløs HTH innredning, komplett utstyrt med integrerte hvitevarer. Hovedsoverommet har en suite løsning med garderobe og bad. Hovedsov og sov 2 har også franske balkonger. Soverom 3 har doble skyvedører som gjør at rommet enten kan brukes som soverom, utvidelse av stuen eller en kombinasjon av dette.  Begge bad er flislagt i tidsriktig og delikat utførelse med baderomsutstyr og innredning av god kvalitet. Tidsriktig en-stavs parkett på gulv.
Entré
Romslig entre med god plass til yttertøy. Led downlights. Det er avsatt plass til garderobeskap.
Stue
Lys og romslig stue med store vinduer på 3 sider. Med 2,6 m takhøyde. Den asymmetriske formen på stuen gjør den både spenende og samtidig lett å møblere.
Kjøkken
Oppgradert HTH kjøkkeninnredning med glatte fronter i light mocha overskap og svarte underskap/høyskap med åretegninger. Stein benkeplater med underlimt kum og koketopp. Intgrerte hvitevarer som kjøl-fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn - alt fra kvalitetsleverandøren Siemens. Lys over benker. Det er kjøkkenventilator med kull/plasmafilter. Innredning med skuffer i stedet for skap. Garasje for robotstøvsuger i sokkel. Automatisk skuff med avfallssortering.
Bad
Boligen har to delikate flislagte bad. Det største har opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Begge bad har servant i innredning med underskap, speil, vegghengt wc, dusj med svingbare glassdører, m.m. Det er led downlights i himling. Vannbåren gulvvarme.
Balkong
Boligen har en ca 6 m² vest-/nord-vestvendt balkong og en ca 11 m² sydvendt terrasse mot en hyggelig felles takhage.
Takterrasse
Det er en stor og romslig takterrasse med lounge møbler og andre sittegrupper. Fra takterrassen er det fint utsyn over Ski sentrum - og laaang kveldssol i terrassesongen.
Terrasse
Hyggelig terrasse ut mot takhagen utenfor plan 2.
Uteareal
Felles takhage på plan to med lekeareal, sittebenker og hyggelig beplantning.
Soverom
Hovedsoverommet har en suite løsning med garderobe og bad.  Innvendige plissegardiner.
Soverom 2
Soverom 2 har garderobeskap med speil. Innvendig plissegardin.
Soverom 3
Soverom 3 ligger i forlengelse med stuen og har doble skyvedører slik at rommet lett kan være del av stuen. Utvendig sceens på vindu.
Innhold
Beliggenhet
Leiligheten er beliggende på det vestlige hjørnet av Vinklgården, tett ved Ski stasjon, Ski torg og sentrum.

Nærhet til alle typer forretninger og servicetilbud.
Ca. 3 min. gange til Ski st. med god kommunikasjon mot Oslo-Moss. 12 min med tog til Oslo S

Torgområdet og gågata er i disse dager under ombygging og det opparbeides store flotte parkmessige områder til glede for alle i Ski. Her tilrettelegges det for hyggelige utvendige trivselsområder. Waldemarhøy ligger på andre siden av Kirkeveien og er også et hyggelig parkområde.
Kort vei til fine friluftsområder, med sykkelveier, stier og løypenett, barne-, ungdoms- og videregående skoler, flere barnehager, idrettsanlegg m/fotballbaner, kunstgressbaner, Ski alliansehall med håndballbaner, klatrevegg, mm., tennishall- og baner, ishall, m.m. like ved.

Ski har stort potensiale for byutvikling, og er kanskje det stedet i Akershus som kommer til å oppleve de største forandringene de neste 10-20 årene. Ski sentrum står foran store byutviklingsoppgaver med fortetting og fornying av sentrumsbebyggelsen, opprusting av offentlig rom, og avklaring av et system for transport og parkering som er tilpasset den økte urbaniseringen i Ski. Kommuneplanen har følgende mål for overordnet byutvikling: Ski skal styrke sin rolle som regionsenter og kollektivknutepunkt, og være et utstillingsvindu for fremtidens utbyggingsmønster, næringsstruktur og transportsystem.

Ski er regionsenteret i Follo. Totalt bor det ca. 150.000 mennesker i Follo. Dette gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Ski storsenter og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kaféer er også med på å skape et flott bymiljø.

Plasseringen til Ski gjør området til et kommunikasjons-knutepunkt. Både E6 og E18 er i nærheten, men samtidig slik at de ikke sjenerer, slik at det er enkelt å komme seg både til Oslo og mot svenskegrensen. Samtidig ligger det landlig og usjenert til.
Felleskostnader
5 874 pr. mnd. Felleskostnader, bredbånd, parkering, a kto oppvarming/varmt vann, filter, forretningsførsel, bygningsforsikring, m.m.
Løpende kostnader
Fellesutgifter
Strøm
Fjernvarme/varmtvann (à-kto avregning)
Kommunale avgifter
Innboforsikring
Andel formue
19 619
Sameie
Sameie: Vinklgården Eierseksjonssameie, Orgnr: 930973645
Forsikring
Tryg Forsikring Polisenummer: 8656816
Regnskap
Sameiets regnskap følger vedlagt i salgsoppgaven
Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og husordenregler følger vedlagt i salgsoppgaven
Husdyrhold
Husdyrhold er i følge vedtektene / husordenssreglene tillatt.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
Det er nylig avholdt en tilstandsrapport på leiligheten. Denne har ikke avdekket noen avvik.
Boligen er fortsatt i garantiperioden med reklamasjonsrett.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har ikke kommentert noen avvikende punkter i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 113 kvm, BRA-i: 108 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 17 kvm

Boligens totale areal er 113 kvm  kvm.

BRA-i:  108 kvm
BRA-e: 5 kvm

Underetasje/kjeller:
BOD + Garasjeplass

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..
Adkomst
Lett adkomst fra Kirkeveien som er offentlig vei.
Tomt
Areal: 2 331 kvm, Eierform: Eiet tomt
Sameiet eier tomten. .
Tomten er parkmessig opparbeidet med påkostede adkomstareler, beplantninger, uteoppholdsarealer, m.m. På leilighetsplan er det opparbeidet et hyggelig grøntarel med med hellelagte stier, stemningsfull utebelysning, sittebenker, m.m.

På toppen av det sydlige bygget er det stor, felles takterrasse med gode solforhold og flott utsyn. Rundt et stort område med gressplen er det terrasseplatting i tre, store bed med prydbusker og en pergola over felles utemøblement. Takterrassen har både lounge, spisebord og sittegruppe til felles bruk.

Leiligheten har utgang fra stue til en sydvendt, terrasse med utsyn mot velstelte fellesarealer. Terrassen er på ca. 11 kvm, og har dekke i tre. Balkongen over danner et lite overbygg. Terrassen er utstyrt med både utestikk og utebelysning.

Leligheten har også en balkong som vender mot vest med kveldssol. Også denne har en overliggende balkong som danner overbygg.
Garasje / Parkering
Det medfølger egen garassjeplass med el-bil lader.
Byggemåte
Kombinert forretnings og leilighetsbygg oppført i konstruksjoner av stål og betong. Garasjeanlegg i kjeller. Yttervegger av innfelt bindingsverk, utvendig fasader er pusset, med innslag av fasadeplater. 1. etasje har tegelsteinsfasade. Energiglassvinduer i vedlikeholdsfrie karmer. Flat takkonstruksjon tekket med papp/ folie. Leiligheten fremstår med minimal bruksslitasje. Balkong og terrasse. 
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags enerigglass. Utvendig vedlikeholdsfrie. Bygningen har malt balkongdør i tre utvendig vedlikeholdsfri, og
brann- og lydklassifisert entrédør. Overbygget terrasse belagt med impregnerte terrassebord. På ca 10 kvm og en overbygget balkong på ca 7 kvm.
Leiligheten har adkomst via felles innvendig trapperom med heis.
Innvendige overflater er hovedsakelig belagt med en stavs parkett på gulv. Malte slette vegger og malte betongelementer i taket. Overflater fremstår med minimal bruksslitasje. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger i form av ferdigattest. Et speils fabrikkmalte og kompakte fyllingsdører innvendig.
Bod i fellesrom på ca 4,6 kvm og garasjeplass i temperert garasjeanlegg.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom. Varme fra fjernvarmeanlegg.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Strømstøtteordning
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Årlige kommunale avgifter for 2025 til Nordre Follo kommune utgjør:  Renovasjon kr 3 820,-  (240 l beholder).  Feiing pr. pipeløp kr 355,-.  Abonnementsgebyr vann/kloakk kr 7 635,-. Forbruk vann/kloakk kr 98,88 pr. kbm. Alle satser er inkl.mva.
Kommunale avgifter faktureres pr mnd. Dette gjelder normalavgifter for standard bolig med standard renovasjon.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 727 523 pr. 31.12.25 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 910 090 pr. 31.12.25 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i regulert sentrumsområde. Tilgrensende områder er regulert til sentrumsformål, dvs bolig, forretning (herunder bevertning),
kontor og tjenesteyting. På motstående side av Kirkeveien er det også regulert til fortetting bolig/forretning/kontor.
Hele Ski sentrum er i disse dager under utvikling og en må påregne at områder i nærmiljøet vil bli utviklet med nye bygg, etc. Utsnitt av planverk med bestemmelser for denne boligens beliggenhet er vedlagt salgsoppgaven.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Tinglyste forhold ansees mest som historiske eller forhold som er vanlig å etablere i bymessig strøk.

1958/1391-1/6  Skjønn    23.06.1958 
EKSPROPRIERINGSSAK, KJENNELSE DATERT 14/10-57 OG 9/5-58.
MELLOM:SKI KOMMUNE - BORGHILD MØRCH.
Overført fra: 3207-134/56
Gjelder denne registerenheten med flere

1983/1197-1/6  Best. om vann/kloakkledn.    09.02.1983 
VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT
Overført fra: 3207-134/56
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/598866-1/200  Bestemmelse om adkomstrett    03.06.2022 21:00 
Kan ikke slettes uten samtykke fra:NORDRE FOLLO KOMMUNE  
Org.nr: 922092648
Rettighetshaver allmennheten
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: 3207-134/56
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei/vann/avløp
Offentlig
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Estator Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Estator Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.
Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 66 44 24 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Det er stilt garanti på 5 % av opprinnelig kjøpesum iht. buofl. § 12. Denne gjelder i 5 år etter at boligen ble overtatt av selger. Denne garantien videreføres automatisk ny eier.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Kirkeveien 7A, 1400, Ski, Gnr. 134 bnr. 56 snr. 31, leilighetsnr. 206 orgnr. 930973645 i Nordre Follo kommune
Ideell andel av sameiet: 113/4823
Oppdragsnummer
193-25-0094
Meglers vederlag
Markedspakke (Kr.27 900) Oppgjør (Kr.6 400) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 570) Utskrift servitutt (Kr.260) Megleropplysninger/gebyr forr. fører (Kr.4 038) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 8 750 000,-) (Kr.74 375) Utlegg kommunale opplysninger (Kr.3 470) Digitale signeringer/elektroniske oppslag (Kr.2 500) Tilrettelegging (Kr.15 500) Totalt kr. (Kr.141 558)

Ansvarlig megler:
Truls Langaard

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Truls Langaard Lokalmegleren & Partners FolloDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det planverk med kart, bestemmelser, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, informasjon fra forr.fører og sameiet, mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Prospekt Kirkeveien 7A