Velkommen til Gramsborgveien 7B - en innbydende hjørneleilighet over to plan med gjennomgående planløsning og gode solforhold. Leiligheten ligger i byggets øverste etasje og inneholder entré/gang, to bad, tre soverom, stue, TV-stue, loftsstue, kjøkken og bod. Her får du en solrik, sørvestvendt balkong på ca. 9 m² - perfekt for lange sommerkvelder. Det følger med garasjeplass med opplegg for elbillader.

Beliggenheten er sentral på Konnerud, med umiddelbar nærhet til Konnerudsenteret, butikker, skole og kollektivtransport. I tillegg har du flotte turområder og rekreasjonsmuligheter rett i nærheten - både sommer og vinter.

Boligen har adkomst i 3 etg. via utvendig trappeløp og svalgang, og består av:

3. etg.: Entré, bad, stue, tv-stue, kjøkken og soverom

Loftsetasje: Loftstue, bad, bod og to soverom

I tillegg disponerer boligen en bod på ca. 5 m² i felles frittstående bodrekke.

Våtrom - Bad 3. etg.

Bad fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling med slett malt flate. Vegghengt servantinnredning med profilerte fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinett med ett-greps armatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk med avtrekksventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast.

Våtrom - Bad 2 - Loftsetasje

Bad fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Vegger med flislagt felt, panelplater og sokkelfliser. Himling med panel. Vegghengt servantinnredning med profilerte fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys på vegg over servant. Stikkontakt på vegg. Innbygget badekar med veggmontert ett-greps armatur. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk med avtrekksventil i himling. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Vann og avløpsrør fra byggeår.

Kjøkken - 3. etg.

Kjøkken fra byggeår. Gulv belagt med parkett. Vegger med malte tapetserte flater. Fliser på vegg mellom benk og overskap. Himling med slett malt

flate. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra byggeår. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med benkemontert ett-greps armatur.

Benkeplatebelysning og stikkontakter under overskap. Integrert stekeovn i benk og nedfelt platetopp. Nisje for kjøle/fryseskap. Nisje for oppvaskkum

i benk. Ventilator/avtrekksaggregat i overskap av typen Flexit. Lekkasjestopper av typen Water guard montert i benkeskap. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Vann og avløpsrør primært fra byggeår. Selger opplyser at hvitevarer, benkeplate, oppvaskkum og armatur ble skiftet i 2020. Lekkasjestopper ble montert omkring 2023. I tillegg ble ventilator/avtrekksaggregat skiftet i regi av borettslaget omkring 2019.

Øvrige rom - 3. etg.

Gulvflater belagt med parkett. Vegger med tapetserte malte flater. Himling med slette malte flater. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon med

stedvise spalteventiler og mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken.

Leiligheten har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Konnerud, like ved Konnerudsenteret. Her har du enkel tilgang til et bredt spekter av servicetilbud som dagligvarebutikker, kafeer og andre nødvendige fasiliteter - noe som gjør hverdagen både praktisk og komfortabel.

Nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Rett utenfor døren finner du turstier og lysløyper som egner seg både til jogging, sykling og skiturer, og det er kort vei til populære friluftsområder, badeplasser og skog. Om vinteren er skiløypene preparerte, og Konnerudhallen samt øvrige idrettsanlegg gir gode muligheter for fysisk aktivitet og et aktivt fritidsliv.

Konnerud er kjent for sitt trygge og inkluderende bomiljø, med et sterkt lokalt engasjement og gode oppvekstsvilkår for barn og unge. Skole- og barnehagetilbudet i området er svært godt, og det er kort vei til både Konnerud skole, Svensedammen ungdomsskole og flere barnehager.

Drammen sentrum ligger kun 10-15 minutter unna med bil, og området har gode bussforbindelser med hyppige avganger til både sentrum og Drammen stasjon. Herfra går det tog videre til Oslo og resten av Østlandet, noe som gjør beliggenheten ideell også for pendlere.

6 834 pr. mnd.

Felleskostnadene fordeles på følgende poster:

- Renter/avdrag IN-lån ca.kr. 738,-

- Renter/avdrag IN-lån ca.kr. 1 148,-

- Grunnleie ca.kr. 3 945,-

- Renter/avdrag IN-lån ca.kr. - 629,-

- Renter/avdrag IN-lån ca.kr. -1 705

- Renter/avdrag IN-lån ca.kr. 2 000,-

- Renter/avdrag IN-lån ca.kr. 605,-

- Måler: Forsk.avregn.vannm.: 153 - forsk.avregn.vannm., 171/37 ( 50 - 37)  ca.kr. 732

Grunnleien inkluderer:

 Personalkostnader, kommunale avgifter, renovasjon, strøm og energi i fellesarealer, reparasjon og vedlikehold, byggforsikring, brøyting og strøing, renter og avdrag fellesgjeld.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

389 099

41 703

Borettslag: Konnerudgrenda Borettslag, Orgnr: 981134915

Saker som er under arbeid:

- Utbedring av trappevegg.

- Utskifting av råte på utvendig panel

- Maling av byggene.

- Nye varmekabler i garasjeinnkjørsel

- El-sjekk

Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene:

- Ny membran og dekke på balkonger over fellesgarasje

- Utbedret passasjen mellom A og B-bygget

- Skiftet ut varmtvannsberederne

- Etablert vannstopp i alle leiligheter

- Byttet ut utelysene og lys i fellesgarasje til LED

- Klargjort fellesgarasje for ladebokser

Laget har IN-avtale: Avregnes 16/6 og 16/12. Laget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenenes Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 94937070149, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 13.06.2025: 5.62% pa.

Antall terminer til innfrielse: 59

Saldo per 13.06.2025: 4 470 412

Andel av saldo: 119 530

Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2054 )

Flytende rente

Lånenummer: 94937070122, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 13.06.2025: 5.62% pa.

Antall terminer til innfrielse: 39

Saldo per 13.06.2025: 5 844 021

Andel av saldo: 245 419

Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2044 )

Flytende rente

Lånenummer: 94937070130, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 13.06.2025: 5.62% pa.

Antall terminer til innfrielse: 12

Saldo per 13.06.2025: 3 543 935

Andel av saldo: 24 151

Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.12.2030 )

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 140 000

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 140 000

Flytende rente

Laget har avtale om IN samt IN lån.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86417929

Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr. 2 222 147,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 657 565,- i overskudd. Underskuddet i 2024 ble overført fra annen egenkapital.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold er tillatt etter godkjenning fra styret, i henhold til gjeldende husordensregler. Se husordensreglenes pkt. 6 for mer informasjon om dyrehold. Husordensreglene ligger vedlagt i prospektet.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Bad 3. etg.:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og følgende registrerte avvik: - Sluk under dusjkabinett er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke mulig å verifisere om det er benyttet klemring/slukmasjett eller om monteringen er korrekt. - Slukets plassering under dusjkabinett er utilfredsstillende med hensyn til rengjøring. - Vannrør og tettesjikt er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende brukstid er usikker. - Stedvis bomlyd under enkelte gulvfliser. Kan indikere manglende vedheft til underlaget. - Høydeforskjellen mellom topp overflate gulv ved dør/terskel og gulv ved dusjkabinett er målt til ca. 17 mm. Rommets lekkasjesikkerhet kan ikke verifiseres. Lokalfall ved sluk lar seg ikke måle grunnet plassering av dusjkabinett. - Enkelte slitasje/fuktmerker på servantinnredningens fronter. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i eksisterende hull i vegg i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent under 16. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Våtrom - Bad 2 - Loftsetasje :

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og følgende registrerte avvik: - Det er benyttet uegnede materialer i våtsone ved badekar og servant. TG2 er satt for å belyse risiko med hensyn til fukt. - Vannrør og tettesjikt er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende brukstid er usikker. - Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes. - Høydeforskjellen mellom topp overflate gulv ved dør/terskel og gulv ved sluk er målt til ca. 2 mm. Rommets lekkasjesikkerhet kan ikke verifiseres. Fall på gulv under badekar er ukjent og er ikke tilgjengelig for måling. Lokalfall ved sluk er tilnærmet flatt. Risiko for stående vann ved lekkasje eller vannsøl. - Enkelte slitasje/fuktmerker på servantinnredningens fronter. - Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 28.8 %, temperatur 24.2 grader C og duggpunkt 4.7 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Loft - innredet:

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Dørbladet til innerdør til bod har kontakt med dørterskel/dørkarm og gulv, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

- Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse forholdet.

Loft - uinnredet / råloft:

- Inspeksjonsmulighet: Deler av kaldtloftet ble ikke undersøkt grunnet ingen tilkomstmulighet. Det er risiko for skjulte skader. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

Etasjeskiller :

- Skjevhetsmåling: Det er stedvise skjevheter i begge etasjer. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til følgende: 3. etg.: 23 mm i stue og 17 mm i tv-stue Loftsetasje: 29 mm i soverom 2 og 13 mm i loftstue Årsaken til skjevhetene er ikke kjent men setninger eller avvik fra byggperioden kan ikke utelukkes. Det er ikke registrert andre tegn til pågående setninger eller negativ utvikling. Tiltak vurderes ikke å være nødvendig men forholdet bør holdes under oppsyn.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende brukstid er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Forholdet bør holdes under oppsyn.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). TG2 er satt grunnet manglende dokumentasjon. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det at dette gjennomføres.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Enkelte gulvbord har skader etter ulmebrann. Skadede gulvbord skiftes ved behov.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

"Eiker Rør og Totalbad og Reidars drømmekjøkken i 2020. Byttet kjøkkenbenk, vask og blandebatteri på kjøkken."

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

"Faktura fra Eiker Rør og Totalbad."

- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

"Har vært tett to ganger i røret som går fra dusjavløpet til sluket pga hår. Er renset."

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

"Jeg hadde tilsyn som endte med at det ble satt rør i pipa og vifte på toppen."

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

" Styret jobber denne sommeren med å utbedre for store lufteåpninger på taket på loftet. Hatt hatt snø inn på loftet ved to anledninger. Dette gjelder for flere leiligheter i borettslaget."

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

"Støa maling. Byggene er utbedret og malt opp nå i 2025. Der hvor det var råte i treverket ble dette skiftet. På min veranda er derfor rekkverket helt nytt."

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"Styreformann opplyser i dag om at det planlegges eltilsyn i 2025/2026 og at de er i gang med å innhente anbud for dette."

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

"Ja"

- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

"Regulering av Konnerud sentrum er vedtatt og det foreligger planer om ytterligere utbygging. Dette har imidlertid latt vente på seg etter første utbygging. det vil ikke affektere oss direkte, men det vil jo tette til utbygging på Konnerud rundt Konnerudsenteret. Det vil ikke ha innvirkning på solforholdene på min veranda."

- Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

" Bare det som er nevnt med taket på loftene."

- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

"Nei ikke utover de byggeplanene som foreligger for Konnerud."

SPØRSMÅL FOR BOLIGER I SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

"Lånene ble refinansiert i 2025 da male- og oppussingsarbeidet startet. Det foreligger derfor ikke ytterligere planer om låneopptak/refinansiering, så husleien vil derfor følge vanlig, årlig regulering for kommunale avgifter."

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

"Det var en periode med rotter da gravearbeidene til de nye boligene startet. I borettslaget er vi nøye med søppelhåndtering og rengjøring av søppelboder og området rundt husene."

Tilleggskommentar:

"Det har vært utbedringsarbeider fortløpende i borettslaget siden 2019:

- nye kjøkkenvifter

- nye ledlamper i garasje

- nye utelamper ved inngangsdørene

- nye varmtvannsbeholdere med waterguard

- ifm malearbeidene ble det også lagt nytt dekke på de verandaene som ligger over garasjene, spesielt for å unnga vannsiv

ned i garasjene."

Primærrom: 140 kvm, Bruksareal: 140 kvm, BRA-i: 140 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 9 kvm

3. etasje:

BRA-i: 79 m²

TBA:  9 m²

Loftsetasje:

BRA-i: 61 m²

Frittstående bodrekke:

BRA-e: 5 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger. Velkommen til en hyggelig visning!

Areal: 6 138 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Parkering på egen plass i felles garasjekjeller.

Boligen er oppført på ringmur av betongkonstruksjon med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjon med stående trekledning og

fasadeplater. Etasjeskiller av betong- og trekonstruksjoner. Kombinerte saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).

Leiligheten har sørvest-vendt balkong på ca. 9 m2. Profilert ytterdør fra byggeår merket med brannklasse B30. Slett ytterdør fra byggeår med

elektronisk dørlås. Balkongdør med 2-lags glass fra ukjent årstall. Vinduer med 2-lags glass fra byggeår og 3-lags glass fra ukjent årstall og 2014.

Karm og rammer av tre.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om byggemåte.

Det foreligger ferdigattest datert 16.11.2001 for eiendommen.

Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger ferdigattest datert 04.01.2016 for fasadeendring - erstatning av eksisterende takvinduer med nye takoppløfteiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Se vedlagte nabolagsprofil.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med elektrisitet og peisovn.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 468 502 pr. 31.12.24 12:30 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 874 008 pr. 31.12.24 12:30 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Opplysninger fra borettslaget

2006/158253-1/201  Registrere ny borettslagsandel  

 07.12.2006

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at at lampen i taket i tv-stuen ikke medfølger salget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 88 41 74 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har 20 dagers forkjøpsrett. Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at

andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår.

For mer informasjon angående forkjøpsretten se vedtektenes pkt. 3. Forkjøpsrett.

Gramsborgveien 7B, 3032, Drammen, Gnr. 80 bnr. 1534, andelsnr. 37 i Konnerudgrenda Borettslag med orgnr. 981134915 i Drammen kommune

11-25-0038

Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.5 200) Visninger pr. stk. (Kr.3 500) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 570) Provisjon (Kr.46 800) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.4 947) Tilrettelegging (Kr.- 14 900) Fotografering/video (Kr.4 460) Tilrettelegging (Kr.17 900) Fotografering/video (Kr.- 4 460) Fotografering/video (Kr.5 900) Utleggsgebyr (Kr.3 900) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.19 801) Markedspakke (Kr.22 500) Tilrettelegging (Kr.14 900) Oppgjør (Kr.8 950) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 900) Servitutter (Kr.206) Totalt kr. (Kr.149 619)

Ansvarlig megler:

Øystein Liverud

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.