- Nydelig og romslig enebolig over tre etasjer

- Solrik og stor tomt - med mulighet for ny bolig på fremsiden (rammetillatelse foreligger)

- Perfekt for familien med god planløsning og flere stuer

- Balkong med nydelig morgensol

- Vestvendt terrasse med fantastiske solforhold

- To bad, to toalettrom og kjøkken med benkeplate i stein

- Nyoppusset del i underetasjen m/ egen inngang

- Rolig, barnevennlig beliggenhet i blindvei

- Kort vei til sjø, badeplasser, turstier og skole

1. etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, stue, toalettrom, soverom

2. etasje: Trapperom, bad, soverom, kontor, soverom 2, soverom 3, toalettrom

Kjeller: Trapperom, soverom, vindfang, gang, kjøkken, stue, bod, bod 2, bad

Velkommen til en flott og innbydende enebolig på Nøtterøy - et hjem med sjel, atmosfære og mange kvaliteter. Boligen går over tre etasjer og egner seg perfekt som familiebolig, med rom for både fellesskap og privatliv.

Entréen gir et godt førsteinntrykk med plass til yttertøy og sko. Herfra ledes du videre til en lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisestue, og her er det en hyggelig peis med innsats som gir varme og stemning på kjølige kvelder. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse og hage som inviterer til både lek, avslapping og sosiale sammenkomster.

Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har en pen innredning med profilerte fronter og benkeplate i stein. Kjøkkenet er godt utrustet med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Praktiske løsninger og rikelig med skapplass gjør dette til et funksjonelt og trivelig rom for familielivet.

I andre etasje finner du soverommene - lyse og behagelige rom som gir gode muligheter for både barn og voksne. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobe, mens de øvrige rommene passer perfekt som barnerom, kontor/walk-in eller gjesterom. Her finner du også et romslig bad med dusjkabinett, badekar, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Vegger og gulv er flislagt, og rommet har elektriske varmekabler og mekanisk avtrekk.

Underetasjen byr gode muligheter - et ideelt sted for tenåringer, TV-stue, eller hobbyrom. Her finner du også et bad med dusj og vegghengt toalett, samt vaskerom og god oppbevaringsplass. Underetasjen er nylig pusset opp - her ligger det også klart for å sette inn kjøkken. Underetasjen har i tillegg til adkomst fra boligen, en egen inngang. Tidligere eier opplyste at de hadde leid ut underetasjen for over 10.000,- per måned. Underetasjen er per dags dato ikke omsøkt, og dermed ikke godkjent for varig opphold.

Boligen har pene, lyse overflater med kombinasjon av parkett, laminat og fliser på gulv, og malte plater eller panel på vegger og i himling. De store vinduene slipper inn mye lys og gir boligen en behagelig atmosfære.

Tomten er stor og solrik, og på fremsiden foreligger det rammetillatelse for oppføring av ny bolig - et spennende tillegg for den som ønsker muligheten til utvikling eller generasjonsløsning.

Eiendommen har en flott og ettertraktet beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde på Nøtterøy, nær Duken. Her bor du stille og trygt, nærmest innerst i en blindvei, med kort vei til både skole, barnehage, dagligvare og fritidstilbud.

Området er kjent for sin nærhet til sjøen - her har du gangavstand til flere badeplasser, småbåthavner og rekreasjonsområder. Nesbrygga, Kommunebrygga og Knarberg byr på flotte bademuligheter, mens Ulvøtangen og Vardun gir gode alternativer for både små og store.

Nærområdet har også et rikt tilbud for den aktive familien - turstier i skogen, kort vei til Nesskogen idrettspark med fotballbaner, basketballbane, friidrettsanlegg og sandvolleyballbane. Golfentusiaster har Nøtterøy Golfbane på Borgheim i kort avstand, samt gode tur- og skiområder vinterstid.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi Hjemseng, Meny Nøtterøy eller Rema 1000 Borgheim. Teie Torv ligger bare noen minutter unna med butikker, spisesteder og servicetilbud, og til Tønsberg sentrum er det kun ca. 7 km.

Her får du et fantastisk sted å bo - rolig, grønt og barnevennlig, men samtidig sentralt med nærhet til både sjø, by og natur.

Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven.

Boligens totale areal er 253 kvm.

BRA-i:  226 kvm

BRA-e: 27 kvm

BRA-b:

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 72 m²

Første etasje:

BRA-i: 86 m²

TBA: 85 m²

Andre etasje:

BRA-i: 68 m²

TBA: 4 m²

Garasje:

BRA-e: 20 m²

Bod:

BRA-e: 7 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eiendommen har en stor og solrik tomt med god plass til lek, hageliv og sosiale soner. Hagen er opparbeidet med plen, beplantning og terrasse på bakkeplan, samt balkong i andre etasje - begge med gode solforhold.

Ved boligens inngangsparti er det en stor og flott vestvendt terrasse. Her får man utnyttet nydelig ettermiddags- og kveldssol! Terrassen byr på flere individuelle soner - her kan man virkelig nyte gode middager, hyggelige sommerkvelder, eller kose seg med familien på solfylte dager!

Tomten har i tillegg et ekstra potensial, da det foreligger rammetillatelse for oppføring av ny bolig på fremsiden. For mange vil dette være et attraktivt tillegg - enten som investeringsmulighet, fremtidig generasjonsbolig eller rett og slett en trygghet i at eiendommen kan videreutvikles ved behov. Eneboligen som er omsøkt er på 150kvm, over 2 etasjer inkl. utleiedel. Se vedlegg i salgsoppgave eller ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 981 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomteareal for GBNR. 28/231 utgjør i dag 954 m².

Tomteareal for GBNR. 28/357 utgjør i dag 27 m².

Utvendig

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Stål takrenner og beslag Veggene har murkonstruksjon i kjeller og 1. etasje med noen av veggene i 1. etasje i tre med liggende bordkledning. 2. etasje har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er treterrasse på bakkenivå og balkong utenfor stuen Tretrapp til inngang og terrasse.

Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og peis med innsats. Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i kjellerstue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9. Boligen har malte tretrapper til kjeller og 2. etasje. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. og formpressede dører.

Våtrom

Bad 2. etasje.

Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant,dusjkabinett,badekar og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Skap soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.

Bad kjeller

Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 5. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er10. Det er ukjent sluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Hulltaking er foretatt ved/i trapperom.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er ikke noen kjøkkeninnredning i kjelleren, men det er vann, avløp og elektrisitet for kjøkken, og rør avtrekk ut.

Spesialrom

Boligen har to toalettrom.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern og plast Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Elektrisk anlegg fra byggeår jevnlig oppdatert. Røykvarslere og brannslukkingsapparat

Tomteforhold

Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1953. Bygningen har grunnmur i betongstein. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Skrånende terreng

Utdrag fra Tilstandsrapport for Eiendommen

Enebolig over 3 etasjer. Boligen er i god stand både utvendig og innvendig. Fasadene har noe mur og noe trevegg, det er litt råte i noen få bord ellers er kledningen bra. De er råte i vinduet på soverommet i 2. etasje og noe værslitt og antydning til råte i vinduene i kjellerstuen. Balkongdøren henger litt og trenger justering. Det er råte i hjørnestolpen på balkongen samt på rekkverksbordene på hjørnet. Trappen til terrasse og inngang mangler rekkverk samt rekkverk på terrassen der det er over 50 cm høyde. Innvendige overflater er noe slitt og mangler noen lister. Deler av underetasjen er nyoppusset. Det er litt skjeve gulv. Enkelte innvendige dører trenger justering. Badene har fliser på vegg og gulv men har lite fall på gulvene. Viften på badet i kjelleren virker ikke. Det er kjøkken med profilerte fronter og benkeplate av stein med integrerte hvitevarer. Begge toalettrommene mangler tilluftsventilering. Boligen har eldre vann og avløpsledninger. Og naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer eller vegger. Det mangler ventil på hoved soverommet i 2. etasje.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

Vinduer

Vurdering av avvik:

Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Konsekvens/tiltak

Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik:

Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Det er råte i hjørnestolpen og rekkverksbordene til balkongen

Konsekvens/tiltak

Råteskadet trekledning må skiftes ut.

Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendige trapper

Vurdering av avvik:

Det er ikke montert rekkverk.

Konsekvens/tiltak

Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

KJELLER > BAD

Ventilasjon

Vurdering av avvik:

Avtrekksvifte er defekt.

Viften virker ikke..

Konsekvens/tiltak

Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Dører

Innvendig > Overflater

Innvendig > Radon

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Spesialrom > 2. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til Selgers Egenerklæringsskjema samt Tilstandsrapport avholdt 16.10.2025 , datert 23.10.2025 utført av takstmann Bjarne Henry Johansen.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger godkjente tegninger for enebolig fra 1953, og tilbygg i 2000. Det finnes ikke tegninger for 2. etasje. Kjeller er tegnet som garasje, verksted og boder.

Det foreligger godkjent rammetillatelse for oppføring av ny enebolig med integrert garasje (tiltaket omfatter ikke fradeling). Tillatelsen omfatter ikke takterrasse. Tillatelsen betinger ingen dispensasjoner eller fritak fra byggteknisk forskrift (TEK17). Det foreligger nabomerknader til tiltaket. Arbeidene kan ikke starte før søknad om igangsettingstillatelse er behandlet. Tillatelsen har en gyldighet i 3 år fra vedtaksdato. Er arbeidene ikke satt i gang innen 3 år faller tillatelsen bort. Ønskes tiltaket endret, må endringene være godkjent før de kan starte.

Godkjente tegninger som ligger vedlagt er for enebolig på 150kvm, fordelt på 2 etasjer. Eneboligen er også tegnet inn med godkjent utleiedel.

Rammetillatelse med tegninger av godkjent bolig ligger vedlagt salgsoppgaven.

Området eiendommen ligger i sogner til Oserød skolekrets. For mer informasjon om barnehager, skoler og ledige plasser - kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen varmes opp med elektrisitet og varmepumpe. I tillegg finnes det peis med innsats i stuen som gir både varme og hygge. På begge badene er det elektriske varmekabler. Færder kommune opplyser at det er oljetank i drift på eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for forholdet.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 23 351 pr. år Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 772 764 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 091 054 pr. 31.12.23

Oppgitt formuesverdi er innhentet på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Deler av eiendommen ligger i et område regulert til boligbeybbgelse og annen veggrunn - teknisk anlegg med plannavn "Steinklossveien 14", vedtatt 08.02.2023 med planID 2019003. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 06.09.2023, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Området i øst - hvor Rhein Metall holder til i dag - er regulert til boligbebyggelse- blokkbebyggelse i reguleringsplan 2019003 Steinklossveien 14 med tilhørende bestemmelser vedtatt 08.02.2023. Planen innebærer bygging av totalt inntil 50 boenheter på området.

Eiendommen Steinklossveien 17 er regulert til bebyggelse og anlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, grønnstruktur, henssynssoner og andre juridiske flater, jf. plankart med PlanID 2019003.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/

Det er ingen odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er innført boplikt i Færder kommune. For at eiendommen skal overskjøtes til ny eier må det signeres på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boligen skal benyttes til helårsbeboelse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Erklæring/avtale, tinglyst 27.03.1954, dagboknr. 705, gjelder: Bestemmelse om kloakkledning.

Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 06.05.1971, dagboknr. 2091, gjelder: Eier av GBNR. 28/231 gir GBNR. 28/335 tillatelse til å føre opp felles garasje i en avstand av 0 meter fra felles eiendomsgrense.

Rettighet på eiendommen GBNR. 28/335 i Færder kommune:

Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 06.05.1971, dagboknr. 2092, gjelder: Eier av GBNR. 28/335 gir GBNR. 28/231 tillatelse til å føre opp felles garasje i en avstand av 0 meter fra felles eiendomsgrense.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Færder kommune opplyser at det går kommunale ledninger over eiendommen.

VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 23.02.2024. Siste feiebesøk ble utført samme dato.

Avviket som ble avdekket på tilsynet er utbedret av tidligere eier.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Bakke Sørvik & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Bakke Sørvik & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 49 08 10 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Steinklossveien 7, 3133, Duken, Gnr. 28 bnr. 231 i Færder kommune

28-25-0329

Digital markedspakke (Kr.20 990) Foto Jan Henning Thoresen (Kr.6 350) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Plantegning pr. etasje (Kr.375) Servitutter x3 (Kr.780) Utleggsgebyr (Kr.4 990) Fornyelse/ løfting Finn.no (Kr.4 900) Fornyelse/ løfting Finn.no 09.01 (Kr.4 900) Kommunale opplysninger (Kr.3 931) Oppgjør (Kr.7 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Prospekter/salgsoppgave (Kr.3 500) Provisjon (forutsatt salgssum: 7 150 000,-) (Kr.64 350) Spørregebyr elektronisk grunnbok/garantiforsikring (Kr.3 750) Tilrettelegging (Kr.16 900) Totalt kr. (Kr.147 558)

Ansvarlig megler:

Benjamin Mehlum Wilhelmsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.