I 4.etasje av Kalkvegen 7 har vi for salg en lys & trivelig leilighet med fantastisk utsikt mot Mjøsa.

Leiligheten er perfekt for deg som ønsker deg en enklere hverdag eller for deg som ønsker noe lettstelt med alt du trenger i det daglige rett i nærheten.

Leiligheten har adkomst via heis eller innvendig trapp og inneholder en praktisk entré med god plass til oppbevaring av yttertøy. Moderne kjøkken, pusset opp i 2019 med ny innredning, nytt gulv og integrerte hvitevarer. Lun stue i åpen løsning mot kjøkkenet, med plass til både sofakrok og spisebord. Herfra er det flott utsikt!

Fra stua er det adkomst til innglasset balkong mot nord - en skjermet uteplass med fin utsikt.

Soverom med god størrelse og plass til garderobeskap. Lekkert bad/wc som er pusset opp i 2019 med opplegg for vaskemaskin og varme i gulv.

Nettingbod i kjeller for lagring. Parkeringsplass foran blokkene, og mulighet for leie av garasje som tildeles etter venteliste i borettslaget.

Her bor du sentralt med enkel adkomst og alle fasiliteter i bysentrum - daglivare, frisør, bussholdeplass og bensinstasjon i umiddelbar nærhet. En ideell bolig enten du er førstegangskjøper, eller ønsker en lettstelt bolig med minimalt vedlikeholdsbehov.

Velkommen til hyggelig visning!

Leiligheten ligger i 4.etasje, har adkomst via heis eller innvendig trapp og har følgende innhold:

Entré med garderobe, stue og kjøkken i åpen løsning, soverom og bad/wc/vaskerom.

Fra stua er det adkomst til innglasset balkong.

Felles tørkebalkong i gangen.

Bod i kjeller.

Boligen er fra 1973. Normal standard og god planløsning. Det er normal enkel standard på leiligheten utfra alder/konstruksjon.

Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte fronter. Laminert benkeplate med kjøkkenkum. Det er flislagt og belysning over benkeplate.

Integrert komfyr, koketopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Komfyrvakt. Waterguard. Kjøkkenventilator er montert over komfyr.

Bad med fliser på gulv og vegger samt malte glatte flater i himling.

Badet er utstyrt med servant med underskap, dusjvegger og vegghengt wc. Det er også opplegg for vaskemaskin her.

Varme i gulv. Mekanisk avtrekk. Tilluft dør.

Våtrommet er oppgradert i 2019.

Gulv: Laminat og fliser.

Vegger: Malte glatte flater, panelplater og fliser.

Himling: Malte glatte flater og panel.

Leiligheten fremstår vedlikeholdt og med liten bruksslitasje. Det gjøres oppmerksom på at borettslaget er ansvarlig for utvendig bygningsmasse.

Anbefaler at borettslaget sine vedtekter leses igjennom.

Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for

eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets

alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert.

Av påkostninger nevnes:

Tilbygg / modernisering

Modernisering VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER (Opplyst av kilde):

2024 Modernisering Det er foretatt innvendig rørfornying av avløpsrør i regi av borettslaget.

2019 Modernisering Renovert badet. Utført av firma.

2019 Modernisering Ny kjøkkeninnredning. Utført med egeninnsats- bekjent rørlegger, elektriker og snekker.

2019 Modernisering Oppgradert de fleste innvendige overflater.

2019 Modernisering Nytt ledningsnett, fornyet brytere og kontakter, montert lamper/led og en dimmer. Egeninnsats av bekjent elektriker.

2019 Modernisering Montert nye Mill smart panelovner. Egeninnsats.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Kalkvegen 7 - sentral beliggenhet på Kopperud. Området er meget rolig, solrikt og med kort veg til det meste. Kopperud skole ligger i gangavstand fra boligen, det samme gjelder barnehage. Det er nærsenter med bl.a. Rema 1000 ca. 100 meter unna. Gjøvik sentrum ligger noen minutter unna med bil eller buss. Der finner du innlandets største kjøpesenter CC og koselige småbutikker i de hyggelige sentrumsgatene. Ski- og turløyper finner du i stort monn ved Vind skiarena. Langs Mjøsa finner du Rambekkvika med båthavn og badestrand. Gjøvik ligger snaue to timers kjøring nord for Oslo og ca. 1,5 timer unna Gardermoen

5 632 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer revisjonshonorar, styrehonorar, forretningsførerhonorar, avsetning til vedlikehold, Kabel-TV, forsikring av bygget, kommunale avgifter, eiendomsskatt, strøm i fellesarealer m.m

Felleskostnadene fordeler seg p.t. som følger:

Felleskostnader: kr. 4.844,- pr. mnd

Avdrag: kr. 54,- pr. mnd

Renter: kr. 90,- pr. mnd

Avdrag: kr. 430,- pr. mnd

Renter: kr. 214,- pr. mnd

Nåværende eier betaler også for leie av garasje - 29 nr. 11 ( 5 - 79 ) kr. 300,- pr. mnd.

Garasjen medfølger ikke i handelen - kontakt styret for evt. ønske om å stå på venteliste .

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

I tillegg til felleskostnader må det påregnes kostnader til strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold mv

70 657

P.t. kr. 54,- + kr. 430,- = kr. 484,- pr. mnd.

47 731

Borettslag: Kopperud sentrum borettslag a/l, Orgnr: 950269480

Styreleder opplyser at det er planlagt større vedlikehold i borettslaget, som innbefatter skifte av vinduer, balkongdører, dørlåser, rehabillitering av postkasser, ventilasjonsanlegg mvl Anbudsrunde blir gjennomført høsten 2025, og forventet oppstart er i 2026.

Prosjektet må lånefinansieres. Borettslaget vet pr nå ikke omfanget av kostnadene, men en økning i felleskostnader må påregnes.

Ja.

Ansvar for felleskostnader i borettslag:

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader.  Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.  Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:

Leverandør av sikring:

Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:

Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid.  Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.  Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring. 

Dette er dekkende for de borettslag som er sikret gjennom Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Hvis borettslag er sikret gjennom andre ordninger må megler få opplyst derfra hvilke opplysninger som skal gis.

Laget er IKKE et IN-lag.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 11445051_20, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 28.07.2025: 4.56% pa.

Antall terminer til innfrielse: 9

Saldo per 28.07.2025: kr 2 177 642,-

Andel av saldo: kr 25 173,-

( siste termin 31.12.2029 )

Flytende rente, halvårlig

Lånenummer: 60308121782, Nordea Bank Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 28.07.2025: 5.67% pa.

Antall terminer til innfrielse: 115

Saldo per 28.07.2025: kr 3 934 674,-

Andel av saldo: kr 45 484,-

Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2054 )

Flytende rente

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Vi gjør deg også oppmerksom på at den delen av felleskostnadene som dekker renter/avdrag kan bli endret helt frem til overtagelsesdato.

P.t. kr. 90,- + kr. 214,- = kr. 304,- pr. mnd.

Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr 3 433 342.  I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 354 626 i overskudd. Underskuddet skyldtes i hovedsak høyere kostnader til rehabilitering enn hva som var budsjettert.

Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til ordensreglene er hunde- og kattehold ikke tillatt.

Styreleder opplyser at selv om dyrehold i utgangspunktet ikke er tillatt, er de romslige når det gjelder burdyr, som feks. hamster, marsvin etc. samt katter. Hunder er ikke tillatt. Styret må uansett kontaktes for spørsmål rundt dyrehold.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Utvendig > Vinduer.

Utvendig > Andre utvendige forhold .

Innvendig > Andre innvendige forhold.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon.

-Våtrom > 4. etasje > Bad > Overflater vegger og himling.

-Tilliggende konstruksjoner våtrom - bad/wc/vaskerom:

Fuktmåling er foretatt fra inspeksjonsluke ved siden av dusjhjørnet. Ved fuktmåling er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført.

Undersøkelse av innebygd konstruksjon mot våtrom er der det er mulig, utført ved hulltaking/ fuktmåling inn i konstruksjonen med ett hull, noe som er

minstekravet i Forskrift til Avhendingslova. Det understrekes at innebygde konstruksjoner mot våtrom er særlig utsatt for fukt og vannskade da våtrom

gjennom bruk har stor fuktbelastning fra både fritt vann og fukt i luft, samt risiko fra installasjoner for bruk, tilførsel- og avløp av vann. Dette har som

konsekvens at denne type konstruksjoner defineres som risikokonstruksjoner med høy skadefrekvens når det gjelder fuktskader. Og at det ved den

kontrollen som er utført ved befaringen kan være skade som ikke er avdekket, utenfor det området som kontrolleres. På denne bakgrunn må en kjøper være klar over at det alltid vil være en risiko for skade som ikke er avdekket med det undersøkelsesnivået som er lagt til grunn for denne

tilstandsrapporten.

-Utvendig > Diverse.

-Tekniske installasjoner > Avløpsrør.

-Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.

-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Punkt 2:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

2.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid

2.1.2 Årstall 2019

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Helrenovert bad i regi v/Knut Malmberg AS, nytt avløp, nye omplasserte rør, gulvvarme og spottere på bad, gips i himling. Nye fliser, dusjhjørne, vegghengt toalett og nytt inventar.

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Knut Malmberg AS, Rotstigen AS, Raufoss Elektro AS

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

2.2.1 Navn på arbeid Nytt arbeid

2.2.2 Årstall 2024

2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? 2 Faglært

2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Utført rørrenovering av sluk og avløp. Lagt en slags plasthinne på innsiden av de eldre støpejernsrørene

2.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Proline Group

2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

-Punkt 6:

Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.

-Punkt 10:

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

10.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid

10.1.2 Årstall 2019

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Trekt 3 nye kretser til kjøkken med nye automatsikringer og installert komfyrvakt i forbindelse med oppussing av kjøkken. Utført av faglært bekjent og kontrollert av firma i etterkant.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Raufoss Elektro AS

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja 0

10.2.1 Navn på arbeid Nytt arbeid

10.2.2 Årstall 2019

10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? 2 Faglært

10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Trukket opp nye kabler i leilighet utenom garderobe i gang. Installert ledstripe oppunder kjøkkenbenk ifbm oppussing, samt byttet lamper på

kjøkken, i gang og på soverom. Byttet deksler på stikkontakter og brytere til Elko Plus og montert dimmer på soverom. Utført av faglært bekjent

som vennetjeneste, og hele anlegget ble kontrollert av firma i etterkant.

10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Raufoss Elektro AS

10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

-Punkt 13:

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja

13.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid

13.1.2 Årstall 2019

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Ifbm renovering av badet så ble sluk og rør relokalisert og byttet.

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Knut Malmberg AS

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

13.2.1 Navn på arbeid Nytt arbeid

13.2.2 Årstall 2019

13.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

13.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Grunnet renovering av bad så ble det lagt opp nye rør for tilkobling av oppvaskmaskin og nytt blandebatteri på kjøkkenet da dette foregikk i samme periode. Ifbm renovering av bad ble det også montert WaterGuard.

13.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Knut Malmberg

13.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

13.3.1 Navn på arbeid Nytt arbeid

13.3.2 Årstall 2024

13.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

13.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Proline renoverte hele rørsystemet i leilighetsblokka på sensommer/høst

13.3.5 Hvilket firma utførte jobben? Proline Group

13.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

-Punkt 29:

Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja

Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre?

Ifølge styret i borettslaget er det planer om vindu skift på sikt, men det er ikke ute på noe anbud enda, de jobber fremdeles med å utarbeide en

beskrivelse for oppdraget

-Punkt 32:

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja

Skriv opplysningene her: Alt i leiligheten foruten garderoben i gangen, klesskap på soverommet og eks ting som gjøres i regi av borettslaget (vinduer, balkong) er pusset opp i 2019. Da ble følgende gjort: Malt opp igjen alle rom, i gangen er det malt over på blank tapet på veggene, i stua rett på veggen. Dør og vindu lister er malt opp igjen og fuge, med malt taklist i stua. Lagt nytt gjennomgående gulv av BerryAlloc med nye gulvlister.

Installert nytt EPOQ kjøkken med integrerte hvitevarer og fliser lagt på vegg av fagarbeider.

For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 72 kvm, BRA-i: 64 kvm , BRA-e: 3 kvm , BRA-b: 5 kvm

Boligens totale areal er 72 kvm 

BRA-i:  64 kvm

BRA-e: 3 kvm

BRA-b: 5 kvm

Fjerde etasje:

BRA-i: 64 m²

BRA-e: 3 m²

BRA-i inneholder: Entré garderobe, stue/kjøkken, soverom og bad/wc/vaskerom.

Kommentar:

Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet

gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.

Målt takhøyde i leilighet: Varierende, men målt 241 cm.

Selger opplyser at leiligheten disponerer bod i kjeller. Denne boden er tatt med i BRA-e. Kjøper oppfordres til ytterligere undersøkelser.

Vedtekter kan endre eiers rettighet til bod/rom i fellesareal. For sameie er den eneste måten å få varig bruksrett på tinglysning og da blir dette

en del av boenheten. Eksklusiv rettighet til bod/rom i fellesareal i sameiet er begrenset til 30 år (eierseksjonsloven). For andel i borettslag og

aksje-leilighet kan det tildeles rettighet til andelseier/aksjeeier, men disse kan omgjøres av generalforsamlingen.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Areal: 3 421 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Felles eiet tomt. Fellesarealene er opparbeidet med plen. Beplantning med planter/bed og busker/ trær. Etablert uteplass med sittebenker. Interne gangveger er belagt med betongheller. Innkjøring og øvrige arealer omkring bygningen er asfaltert.

Stor parkeringsplass foran blokkene hvor det p.t. er gratis parkering.  Det er kommunen som eier plassen.

Mulighet for leie av garasje. Disse tildeles etter venteliste.

Pris for leie garasje er p.t. kr. 300,- pr. mnd.

Kontakt styreleder for nærmere info.

Det er ikke tillatt å lade elbil i garasjene.

Det er dessverre ikke tilgang til elbillading på området i dag, og trolig ikke på en god stund fremover.

Bygning i 8 etasjer og kjeller.

Leilighet i 4.etasje.

Bod i kjeller.

Felles tørkebalkong.

Boligblokk fra 1973 i 8 etasjer og kjeller. Adkomst til leiligheten med trapp og heis. Grunnmur, yttervegger, etasjeskiller og tak i betongkonstruksjon. Innglassede balkonger. Dørtelefon.

Vinduer:

Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1997.

Dører:

Ytterdør til felles gang med brann- og lydmotstand og kikkehull.

Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass.

Innvendige dører: Lette/glatte innerdører.

Terrasse:

Innglasset balkong med adkomst stue. Rekkverk i glass og metall. Overflater med filt.

Rekkverkhøyde på ca. 111 cm.

Vannledninger:

Synlige vannrør i: Kobber/metall. Plast, rør-i-rør.

Innvendige vannrør av varierende alder. Opplyst at de fleste rør er skiftet i 2019.

Avløpsrør:

Synlige avløpsrør i: Soil/støpejern. Plast.

Opplyst at de fleste rør er skiftet i 2019.

Varmtvannsbereder på ca. 120 liter med ukjent alder er plassert i benkeskap på kjøkkenet.

Ventilasjon:

Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med

vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

El-anlegg:

El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i felles gang.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring balkonger datert 24.06.2024 for eiendommen. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Kommentar:

Dagens planløsning har endringer mot plantegning fra byggeår. Opprinnelig vegg mellom stue/kjøkken er revet. Dette regnes normalt ikke som søknadspliktige tiltak.

Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er avgrenset til å omfatte kontroll av de siste godkjente tegninger av bygg som gjelder eiendommen og/ eller den aktuelle boenheten opp mot bruk av eiendommen/ boenheten på befaringstidspunktet.

Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.

Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert. Kontroll av brannskille krever fysisk inngrep i konstruksjonen eller kontroll av dokumentasjon. Konsekvens av utilstrekkelig brannskille kan være brannsmitte mellom brannceller.

Se vedlagte Nabolagsprofil.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Leiligheten varmes opp med strøm.

I hovedsak ved hjelp av: Panelovner. Varme i gulv.

Selger opplyser at det er varme i gulv på bad.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter og Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi som primærbolig kr. 616 529 pr. 13.08.25 11:55 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 466 116 pr. 13.08.25 11:55 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er i henhold til reguleringsplan (RP) med navn Reguleringsplan for Kopperud senter (plan-id 05020195) datert 05.02.1998 regulert til

-Blokkbebyggelse (Bb_1)

-Felles parkeringsplass

-Felles adkomst

-Offentlig kjøreveg

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032, vedtaksdato:     29.10.2020 Endringer godkjent 14. september 2023og formål:

-Bebyggelse og anlegg, Nåværende Sentrumsformål

-Veg

-Bestemmelsesområde

-Støysone: gul sone iht T-1442

-Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur

-Se merknadsfelt om reguleringsplan

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5.

Merknad fra Gjøvik kommune:

Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:

a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.

b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.

c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.

d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Ingen kjente rettigheter eller heftelser er registrert i grunnboken.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Privat vei.

Det må påregnes kostander til brøyting og vedlikehold av veg på borettslagets område er inkl. i fellesutgiftene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Merknad fra Gjøvik kommune:

På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

-Integrert komfyr, koketopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.

Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på GOBBs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.

Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.

Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.

Styret i borettslaget skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.

Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr p.t. stort kr 8212,50 for kjøper.

Innmelding av medlem skap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag (GOBB) er p.t. kr. 900,-. Årlig avgift ligger i fellesutgiftene.

Det er mange medlemsfordeler av ulikt slag som medlem i GOBB - se gobb.no for ulike medlemsfordeler.

Kalkvegen 7, 2818, Gjøvik, Gnr. 64 bnr. 265, andelsnr. 23 i Kopperud sentrum borettslag a/l med orgnr. 950269480 i Gjøvik kommune

6-25-0239

Utlegg takst, fakturanr. 14328 (Kr.9 945) Provisjon (Kr.48 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.3 000) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.6 456) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 570) Utlegg annonse SOME fra 07.09.2025 (Kr.500) Utlegg annonse SOME fra 22.09.2025 (Kr.500) Innhenting opplysninger (Kr.12 200) Markedspakke (Kr.25 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.140 236)

Ansvarlig Megler:

Gry Monica Brovold

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.