Meglerhuset Telemark v/ Thomas Valderhaug har gleden av å vise frem Røyvegen 101 - halvpart tomannsbolig med god planløsning, trivelig uteområde og en rolig beliggenhet i et familievennlig nabolag. Meget usjenert og trivelig uteområde, hvor man er omgitt av natur som skjermer alt av innsyn. Her har man godt med sol som man kan nyte på deilig terrasse. Boligen holder en enkel standard med behov for modernisering.

Planløsningen er arealeffektiv, med kjøkken, stue, vaskerom m/ dusj og toalett i 1. etasje. 2. etasje byr på bad og 4 soverom, (1 ikke godkjent).

Røyvegen befinner seg på Gulset i Skien, et barnevennlig og attraktivt område med kort vei til de fleste fasiliteter. Her har man gangstier til barne- og ungdomsskole, barnehager og butikksenter. Trygge skoleveier og gode kollektivforbindelser til bydelens fasiliteter. Det er i tillegg gode bussforbindelser til Skien sentrum og øvrige bydeler. Nærhet til flere fritidstilbud på Gulsetområdet som bla. Idrettsanlegg, treningssenter, svømmehall, lysløype, samt Åletjern med fine bademuligheter.

Primærrom: 117 kvm, Bruksareal: 122 kvm, BRA-i: 117 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 22 kvm

1. etasje:

Vindfang, kjøkken, stue, vaskerom m/ dusj, toalettrom, kjølerom, utebod, terrasse.

2. etasje:

Gang, bad, 4 soverom (1 ikke godkjent).

Vertikal tomannsbolig. Boligen er i generelt god stand, men har stedvis vedlikeholdsetterslep og flere bygningsdeler har brukt opp mesteparten av sin levetid. Boligen inneholder bad, vaskerom m/ dusj, toalettrom, kjøkken, stue og 4 soverom (1 ikke godkjent). Takhøyden i stue er 2,36 m. Parkett på gulv i alle oppholdsrom. Stue med vindusflater som sikrer gode lysforhold. Utgang fra stue til sydvestvendt platting på 22m2. Usjenert hage. Kjøkkenløsning med profilerte fronter, laminat benkeplate, godt med skap/benkeplass og frittstående hvitevarer. Boligen har oppgraderingsbehov.

Kjøkken

Eldre kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter og laminat benkeplate, frittstående hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr. Det er ikke montert automatisk vann stopper eller komfyrvakt. Kjøkken ventilator montert i overskap med avtrekk ut.

Bad

Bad i 2 etasje fra byggeår. Badet er innredet med badekar, gulv montert toalett og innredning med nedsunket servant med speil. Rommet har overflater av belegg på gulv, våtroms plater (respatex) på vegg og malte himlings plater i tak/himling. Det er naturlig ventilasjon, men ingen til luft under døren. Det er elektrisk panelovn plassert på vegg.

Vaskerom /m dusj

Vaskerom fra 1986. Flis på gulv, tapet på vegg, flis i dusj nisjen og malt himlings plater (takess) på innvendig tak. Innredet med dusj nisje, utslagsvask, fryseboks og opplegg for vaskemaskin.

Vaskerommet har elektrisk panelovn på vegg, elektrisk vifte som er defekt og til luft under døren. Det er ett plastsluk i vaskerommet og et sluk i dusj nisjen.

Toalettrom

Toalettrom med flis på gulv, tapet på vegg og himlings plater

(takess) i tak. Toalettrommet er innredet med gulv montert toalett

og servant med speil. Det er ikke sluk i rommet, det bør monteres

vannstopp på hovedkran med føler på toalettrom for å unngå

skader ved vannlekkasje.

Kjølerom

Det er etablert kjølerom i boligen. Gulvet er belagt med egnet

gulvbelegg som er tilpasset rommets funksjon og gir en viss

beskyttelse mot fukt. Vegger og himling er kledd med trepanel.

Trepanel i kjølerom er ikke ideelt med tanke på hygiene og rengjøring, da tre er et organisk materiale som kan trekke til seg fukt og være vanskelig å holde rent. Dette kan medføre økt risiko

for sopp- og bakterievekst over tid, spesielt dersom det oppstår

kondens eller fuktinntrengning. Det ble ikke observert synlige tegn

til fukt eller lukt ved befaring, men det anbefales jevnlig

vedlikehold og kontroll av tettinger, overflater og kjøleanlegg for å

sikre forsvarlig drift og for å redusere risiko for skader.

Kjøleaggregat av eldre type. Aggregatet er fra byggeår og er utenfor takstmannen sin kompetanse, men opplyst av eier at aggregat er defekt og ikke i bruk. Eier bruker kjølerommet som matbod i dag.

Innvendige overflater:

Gulv har overflater av parkett, laminat og teppe.

Vegger har overflater av tapet.

Himlinger har overflater av malte himlings plater (takess).

Røyvegen befinner seg på Gulset i Skien, et barnevennlig og attraktivt område med kort vei til de fleste fasiliteter.

Her har man gangstier til barne- og ungdomsskole, barnehager og butikksenter. Trygge skoleveier og gode kollektivforbindelser til bydelens fasiliteter. Boligen har god og usjenert beliggenhet i enden av rekken. Hagen er omgitt av trær og busk, slik at man kan nyte ettermiddagssolen helt skjermet.

Sentralt på Gulset har man Gulsetsenteret, hvor man blant annet finner matbutikker, kafé, frisør, apotek og tannlege. Nærhet til flere fritidstilbud på Gulsetområdet som bla. Idrettsanlegg, treningssenter, svømmehall, lysløype, samt Åletjern med fine bademuligheter.

6 173 pr. mnd.

Det er planlagt utbedring av tak og fasade. Arbeidet er forventet å starte i oktober / november 2025. Dette vil medføre økning i felleskostnader. Ny kjøper må påregne en høyere felleskostnad og fellesgjeld når dette vedtas i generalforsamling.

Felleskostnadene inkluderer: Kabel TV/internett, strøm til fellesarealer, drift av utearealer sommer og vinter, bygningsforsikring, forretningsførsel av borettslaget, og teknisk forvaltning. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Utgiftene er basert på nåværende eiers bruk av eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring

Løpende kostnader vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg etc.

Andelen har for øyeblikket ikke noe fellesgjeld, men det kan komme i forbindelse med borettslagets planer. Ny kjøper må påregne en høyere felleskostnad og fellesgjeld når planene vedtas i generalforsamling.

Granåsen III borettslag, org. nr. 951 411 973.

Styreleder: Tony Christer Erlandsson

Adresse: Røyvegen 139

Postnr/-sted: 3742 SKIEN

Telefon: Mob.: 91756325

E-post: granaasen3@epost.no

Det er planlagt utbedring av tak og fasade. Arbeidet er forventet å starte i oktober / november 2025. Dette vil medføre økning i felleskostnader. Ny kjøper må påregne en høyere felleskostnad og fellesgjeld når dette vedtas i generalforsamling.

Garasjer på nedre felt har blitt revet, og bakken planert. Feltet har da blitt målt opp som ekstra parkeringsplasser for beboere i Granåsen III, som andelen er en del av.

Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen (jf. lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år.

Borettslaget har ikke IN-ordning.

If... Skadeforsikring NUF

Polisenummer: SP0000587993

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 478 022,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 643 435,- i overskudd.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det er ikke tillatt å holde hund eller katt uten skriftlig tillatelse fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen kan ha husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):

Innvendig > Pipe og ildsted

1 etasje > Kjølerom > Teknisk anlegg

1 etasje > Vaskerom/m dusj > Generell

2 etasje > Bad > Generell

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak):

Tekniske installasjoner > Vannledninger

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Innvendig > Overflater

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

1 etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært

Firmanavn: Rørlegger Sivertsen

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Byttet varmtvannsbereder, vask oppe og begge toaletter

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja

Kommentar: Det var tette rør utenfor boligen, men dette ble utbedret av borettslaget.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja

Kommentar: Hadde fyringsforbud i fjor da døra til peisen var ødelagt. Denne er fikset av fagfolk. (Glass i døra var knust, men ble reparert av profesjonelle.)

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Ja, kun faglært

Firmanavn: Husker ikke av hvem, men det var et firma fra området som gjorde det. Alt er godkjent.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Byttet sikringsboks i 2014/2015.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja

Kommentar: Kommunen hadde kontorll av el. anlegget i forb. med bytet av sikringsboks, alt er godkjent.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Ja

Kommentar: De skal skifte tak, paneler utvendig og etterisolere. Vet ikke akkurat når det skal gjøres, men muligens i slutten av 2025 eller i 2026.

Primærrom: 117 kvm, Bruksareal: 122 kvm, BRA-i: 117 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 22 kvm

1. etasje:

BRA-i: 58 m²

Vindfang, kjøkken, stue, vaskerom m/ dusj, toalettrom, kjølerom

BRA-e: 5 m²

Utebod

TBA: 22 m²

Terrasse

2. etasje:

BRA-i: 59 m²

Gang, bad, 4 soverom (1 ikke godkjent).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Fra Skien: Følg Rv357 og ta av til høyre inn på Gulsetvegen. Ta til venstre inn på Gulsetringen, og følg veien frem til Røyvegen. Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 14 049 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal. Fint opparbeidet og usjenert tomt i enden av rekken. Terrasse, grønn plen, diverse busker og trær som gir god skjerming mot naboer.

Parkering på felles parkeringsområde.

Grunnmurer av lettklinkerblokker. Fundamenter er stripefundament av betong eller såleblokk som ligger under

grunnmurer. Betongdekke isolert etter byggtidens krav i underetasjen. Taket er av betong takstein. Undertak av undertaks duk, ukjent produsent. Taktekking er fra byggeår.  Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt sort stål.

Bindingsverks konstruksjon fra byggeår med stående kledning. Saltak av plass bygget sperretak. Topp hengslet malte vinduer av tre med 2 lags isolerglass. Vinduene er produsert i 2020. Malt isolert inngangsdør av tre. Døren er montert i 2018. Malt balkong dør med 2 lags isolerglass og brystning. Døren er produsert i 2020. Det er etablert en sydvestvendt platting på ca. 22 m2, beliggende på terreng. Konstruksjonen er oppført med impregnert trevirke, med terrassebord som overflate. Jevnlig vedlikehold anbefales for å forlenge levetiden og opprettholde utseendet.

Det er utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Rapporten tar i hovedsak for seg leilighetens innvendige forhold da det utvendige er borettslagets ansvar. Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 30.04.1986 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Skoler:

Stigeråsen skole (1-7 kl.) 0.6 km

Kollmyr skole (1-7 kl.) 1.7 km

Gulset ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km

Toppidrettsgymnaset i Telemark 5.5 km

Hjalmar Johansen vgs. 6.5 km

Barnehager:

Granåsen barnehage (1-5 år) 0.3 km

Gulset barnehage (1-5 år) 0.8 km

Lillefot barnehage (0-5 år) 1.1 km

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming via elektriske panelovner og vedfyring. Varmekabler på kjøkkenet fungerer ikke.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca 16 000 kwh ifølge selger.

Kommunale avgifter inngår i borettslagets felleskostnader.

Formuesverdi som primærbolig kr. 755 292 pr. 31.12.23 12:00

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 021 167 pr. 31.12.23 12:00

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område som er avsatt til boligbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å

vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Skien kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Lampe i stuen over TV, fjærlampe på soverommet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Meglerhuset Telemark AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset Telemark.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 11 57 22 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

(1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når

andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller

ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende

linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling

som livsarving, til søsken eller noen annen som i de

to siste årene har hørt til samme husstand som den

tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres

gjeldende når andelen overføres på skifte etter

separasjon eller skilsmisse, eller når et

husstandsmedlem overtar andelen etter

bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3.

(3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er

nevnt i første ledd får anledning til å gjøre

forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre

retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes

punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd.

3-2 Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende

Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20

dager fra borettslaget mottok melding om at andelen

har skiftet eier, med opplysning om pris og andre

vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget

har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan

skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst

femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før

meldingen om at andelen har skiftet eier.

3-3 Nærmere om forkjøpsretten

(1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for

overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i

borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst

ansiennitet i boligbyggelaget foran.

(2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder

seg utpeker boligbyggelaget hvilken andelseier i

boligbyggelaget som skal få overta andelen.

(3) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin

andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv

om andelen tilhører flere.

(4) Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er

vanlig lest på stedet, på boligbyggelagets nettsider,

ved oppslag i borettslaget eller på annen egnet måte.

Forkjøpsretten blir avklart etter at leiligheten er solgt.

Røyvegen 101, 3742, Skien, Gnr. 5 bnr. 284, andelsnr. 4495 i Granåsen 3 borettslag med orgnr. 951411973 i Skien kommune.

90-25-0147

Tilrettelegging (Kr.12 500)

Visninger pr. stk. (Kr.2 500)

Markedspakke (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.6 950)

Provisjon (Kr.35 000)

Ansvarlig megler:

Jørn Eik-Nilsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.