Dette er en trivelig hytte beliggende i det vakre og populære området Synnfjell. Hytta har en flott beliggenhet med nydelig utsikt mot Synnfjorden, og her kan du nyte gode solforhold store deler av dagen. Med innlagt vann, avløp og strøm, samt helårsvei helt frem, er dette en komfortabel og lett tilgjengelig fritidsbolig året rundt.

Stuen er koselig og lun, med peisinnsats fra 2024 som sørger for effektiv oppvarming og ekstra hygge på kalde dager. Hytta rommer tre gode soverom med plass til hele familien, og alt av møbler og inventar som finnes i hytta følger med ved salg. Det er også montert ny vannmåler i 2024, og en utvendig bod, tilbygget i 2006, gir ekstra lagringsplass.

Fra den solrike terrassen har du panoramautsikt over de vakre omgivelsene, og dette er et perfekt sted å nyte roen og naturen. Området byr på et flott og omfattende løypenett i et svært snøsikkert terreng, med gode forhold for både langrenn, turgåing og sykling. Rett utenfor døren finner du fine turstier, og Spåtindtoppen, med sine 1414 moh, er et populært turmål som gir en spektakulær utsikt over fjellheimen. Alpinanlegg rett i nærheten, skiheis er bestilt, og vil mest sannsynlig bli satt i drift fra vinter 26/27.

Hytten har alt på ett plan og inneholder: Vindfang, kjøkken, stue, bad, 3 soverom og bod.

Modernisering de senere år:

2024 - Montert ny peisinnsats

2024 - Montert ny vannmåler

2015 - Ny elektrisk inntakskabel til hytte

2015 - Ny utvendig avløpsledning fra kommunalt nett til hytte

2012 - Ny utvendig vannledning fra kommunalt nett til hytte

2007 - Vinduer skiftet bortsett fra ett vindu på stue og ett vindu på kjøkken

2007 - Nytt bad

2006 - Tilbygget utvendig bod

2005 - Tilbygget terrasse

Kjøkken

Kjøkkenet har innreding med slette fronter og en laminert benkeplate. I tillegg er det montert en egen stålenhet for oppvask og utslagsvask. Kjøkkenet er tilrettelagt med plass og opplegg for både komfyr og kjøl-/fryseskap. En kjøkkenventilator med avtrekk sørger for god lufting, og varmtvannsberederen er plassert i benkeskapet.

Stue

Stuen er lun og har ny peisinnsats fra 2024 som gir både varme og kos på vinterdager. Vegger og tak er kledd i klassisk panel som gir rommet en ekte hyttefølelse. Det er rikelig med plass til både stor spisestue og sofagruppe - perfekt for hyggelige måltider, kortspill og late kvelder foran peisen. Alt av møbler og inventar du ser under visning medfølger i salget, noe som gjør det enkelt å flytte rett inn og nyte fjelllivet fra første dag.

Bad

Overflater på gulv av fliser og vegger har overflater av baderomsplater. Badet er innredet med servant med skap, WC og dusjkabinett.

Rommet varmes opp med varmekabler i gulv. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte.

Soverom

Hytta har tre gode soverom med ulik utforming som gir fleksible løsninger for både familie og gjester. Hovedsoverommet har tregulv, panel og innebygd garderobeskap. Det andre soverommet er utstyrt med familiekøye og det tredje med tilsvarende løsning, perfekt for barnefamilier eller overnattingsgjester.

Terrasse

Hytta kan skilte med en solrik terrasse som strekker seg rundt tre sider av bygget, noe som gir gode solforhold hele dagen. Her kan du lene deg tilbake og nyte den fantastiske utsikten over Synnfjorden og de vakre fjellområdene rundt - et perfekt sted for rolige morgenkaffer, sosiale sammenkomster eller bare å kjenne roen senke seg etter en aktiv dag i fjellet.

Innvendige overflater

Gulv har overflater av heltre, laminat og parkett.

Vegger har overflater av trepanel.

Himlinger har overflater av trepanel.

Denne hytta ligger i det praktfulle Synnfjellområdet. Dette er et veletablert hytteområde med mange fasiliteter og aktiviteter i nærområdet, uten at det er mye støy og mas.

Hit kan du reise, sette deg på terrassen og bare nyte sol og utsikt. Og er du ute etter aktiviteter finnes disse rett i nærheten. Spåtind som er høyeste topp, ligger på 1414 moh., men det er også flere andre fine toppturer i Synnfjellet, som Svartkampen og Skjervungsfjellet. Området er et eldorado for deg som liker å gå langrenn da det finnes milevis med skiløyper her. Her oppe blir skiløypene kjørt opp tidlig og du trenger ikke sette deg i bilen for å finne løyper når den første snøen legger seg Fra hytta er det kort veg ned til Synnfjorden. I tillegg har området har også mange fine fiskevann og elver, og på sommerstid er et hav av turstier i området.

Spåtind Fjellhotell, med diverse fasiliteter ligger like ved hytta. Her er det blant annet nyoppusset restaurant. Alpinbakke ligger rett i nærheten, skiheis er bestilt, og vil mest sannsynlig bli satt i drift fra vinter 26/27.

I nærheten finner du også Synnfjellporten, hvor det er muligheter for å få kjøpt noe dagligvarer, samt kafe. Ellers er det søndagsåpen nærbutikk i Torpa, der hvor man svinger opp mot Synnfjellet.

Nærmeste sentrum er Dokka, ca 40 km. Her finner du et godt utvalg av butikker. blant annet sportsbutikk, flere dagligvareforretninger, bensinstasjoner, vinmonopol, apotek etc.

Fra Oslo er det ca. 2,5 times kjøring til hytta.

Det må påregnes kostnader til festeavgift, utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett, veg/brøyting etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i  husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Bortfester er Statskog. Årlig festeavgift: 7003,- med forfall i januar hvert år.

Neste regulering: 01.01.2027.

Festekontrakten utløper dato: Inntil videre.

Reguleres iht. konsumprisindeks: Ja.

Kreves samykke fra bortfester på skjøte: Ja.

Mulighet for innløsning: Ingen innløsningsrett i statsallmenning.

Gebyr for overføring av festekontrakt: 3900,- Betales inn sammen med kjøpesum og omkostninger.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG 3 utvendig:

- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:

Terrasse av tre oppført utenfor stue/inngang.

Oppført på pkt fundamenter med trebjelkelag over.

Tregulv over bjelkelag og rekkverk av tre montert.

Vurdering av avvik:

Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk.

Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk er målt til 88 cm, dagens krav er 100 cm.

Konsekvens/tiltak:

Råteskadet rekkverk må skiftes ut for å sikre tilstrekkelig styrke og trygg bruk.

Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.

Kostnadsestimat: Under 20 000

TG 3 innvendig:

- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:

Etasjeskiller av trebjelkelag.

Isolering er ikke vurdert da konstruksjonen er lukket. Undersiden av gulvkonstruksjon er ikke vurdert i sin helhet grunnet vanskelig adkomst til deler av krypkjeller.

Vurdering av avvik:

Det er påvist store skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen/setninger i grunn. Målt ca 6 cm skjevhet i bredden av hele rommet på stue.

Nivåforskjell mellom gulv på kjøkken og stue.

Fuktmerker i treverk observert fra krypkjeller som medfører at det kan være lokale råteskader i overgang mellom mur og trekonstruksjon.

Konsekvens/tiltak:

Oppretting av konstruksjoner og stabilisering av grunn/gulvkonstruksjoner må påregnes. Kostnadsestimat gjelder oppretting av konstruksjoner og det er ikke medtatt kostnader for stabilisering av grunn da

dette går under annen konstruksjon.

Det er ikke vurdert som hensiktsmessig med utbedring av dette forholdet da en eventuell utbedring vil medføre lavere takhøyde i kjøkken.

Konstruksjonen må åpnes for å avklare om det er fukt/råteskader i dette området.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

- Vanntett sjikt, membran og sluk:

Vegger har tettesjikt av baderomsplater. Gulv i rommet har ukjent tettesjikt da det ikke er synlig membran i sluk og fliser er montert over evt. tettesjikt.

Vurdering av avvik:

Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer i våtsone under vask.

Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte ut fra det som synes.

Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomsplater er i tillegg ufagmessig montert da det ikke er montert sokkellist og plater er lokalt løse i hjørne grunnet grunnet ufagmessig innfesting.

Konsekvens/tiltak:

Det er viktig å utbedre utettheter ved å sikre korrekt tetting rundt gjennomføringer og overganger, for eksempel med godkjente mansjetter og membranløsninger. Årsaken til utettheten er ufagmessig utførelse.

Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid.

Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere

undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.

Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering

eller rehabilitering av våtrommet. Eventuell utbedring av tettesjikt i rommet medfører at hele rommet må renoveres. Kostnadsestimat gjelder likevel kun utbedringer lokalt i sluk og rundt gjennomføringer samt demontering og remontering av baderomsplater.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

TG 3 tomteforhold:

- Terrengforhold:

Terreng rundt grunnmur er tilnærmet flatt og slakt skrånet.

Vurdering av avvik:

Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.

Konsekvens/tiltak:

Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering.

Ventiler i grunnmur ligger nært terreng og dette sammen med svakt fall på terreng medfører at det kan renne overflatevann inn i krypkjeller som medfører økt fukt i krypkjeller i perioder av året.

Justering av terrengforhold må påregnes.

Terreng rundt grunnmur skal ha fall bort fra mur, anbefalt minst 3 cm pr m og 3 meter utover fra mur/konstruksjoner. TG 3 gitt grunnet at NS3600-2025 beskriver at flatt terreng skal gis TG 3.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

TG 2 utvendig:

- Taktekking

- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

- Takkonstruksjon/loft

- Yttervegger/Veggkonstruksjon

- Vinduer 2

- Ytterdører 2

TG 2 innvendig:

- Overflater gulv

- Overflater vegger og himlinger

- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

- Krypkjeller

- Dører

- Skadedyr og fuktkrevende insekter

- Overflater og innredning kjøkken

- Avtrekk kjøkken

- Dokumentasjon for våtrom

- Overflater vegger og himling bad

- Overflater gulv bad

- Ventilasjon bad

TG 2 tekniske installasjoner.

- Innvendige vannledninger

- Innvendige avløpsrør

TG 2 tomteforhold:

- Fuktsikring og drenering

- Grunnmur og fundamenter

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:

- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk er målt til 88 cm, dagens krav er 100 cm.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Kontakt og ledning til bereder i benkeskap er ikke tilstrekkelig festet og fremstår som utført av ufaglært.

- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

- Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging.

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Selger egenerklæringsskjema ligger vedlagt og er en del av salgsoppgaven.

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 65 kvm, BRA-i: 61 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 49 kvm

Boligens totale areal er 65 kvm

Første etasje:

BRA-i: 61 m²

BRA-i inneholder: Vindfang, kjøkken, stue, bad og 3 soverom

BRA-e: 4 m²

BRA-e inneholder: Bod

TBA: 49 m²

TBA inneholder: Terrasse og platting ved inngang

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.TBA: Terrasse og balkongareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Areal: 1 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 7003

Areal av tomt er opplyst til 1 m2 grunnet at det er punktfestet tomt. Bortfester er Statskog. Tomten er tilnærmet flat/slakt skrånet på overflater. Opparbeidelse med grus og naturtomt.

Biloppstillingsplass på eiendommen.

Hytten er oppført i 1982. Bygningen er oppført over 1 etasje.Ringmur av betong. Gulvkonstruksjon av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår. Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med shingel.

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidlig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Lovlighet: Plantegninger av hytte stemmer overens med dagens bruk. Det er ikke oversendt tegninger av fasade og snitt fra kommunen og dette er derfor ikke vurdert.

Hytta varmes opp med ved og strøm.

Det er ikke utført noe feiing eller tilsyn i følge opplysninger fra kommunen.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 18 190 pr. år Gjelder faste gebyrer på: Eiendomsskatt, vann, avløp, hytteren. container, feiing/tilsyn. I tillegg kommer forbruksgebyrer på vann og avløp iht kommuens satser. VI tar forbehold om avvik i oppgitt beløp mottatt fra kommunen.

Formuesverdi som fritidsbolig kr. 512 779 pr. 31.12.2023.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger innenfor gjeldende kommunedelplan Synnfjell Øst og arealformålet er avsatt til fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor hensynssone Krav vedrørende infrastruktur (H410) og Krav om felles planlegging (H810_1) hvor ny reguleringsplan for Spåtind område er under arbeid. 

Det er planer om ytterligere bygging i området, og det er også planer om å få igang igjen skitrekket som ligger rett ved hytta.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

- 2003/4587-2/20  Festekontrakt - vilkår 09.07.2003

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3448-148/8/0/1,2:

- 2003/4745-1/20  Bestemmelse om vannrett 15.07.2003

Adkomst til eiendommen fra offentlig veg.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Alt som er på hytta under visning medfølger, foruten malt avisholder som ikke medfølger

- Det blir ikke ytterligere vasket og ryddet til overtagelse

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Personalvegen 2, 2880, Nord-Torpa, Gnr. 148 bnr. 1 Fnr. 125 i Nordre Land kommune

61-25-0058

Innhenting opplysninger (Kr.8 400)

Markedspakke (Kr.24 900)

Visninger pr. stk. (Kr.3 000)

Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900)

Panteattest selger (Kr.125)

For oppl. Statskog fakturanr: 54550137 (Kr.1 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)

Fastpris (Kr.45 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250)

Ansvarlig megler:

Trine Grini

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.