Velkommen til denne svært populært og meget barnevennlig beliggende leiligheten i 2.etasje i Åleveien på Eik. Her bor du med trygg skolevei og gangavstand til (nesten) alt!

Solrikt, sentrumsnært og rolig område - her vil du garantert trives.

Leiligheten ligger i 2. etasje av en tomannsbolig, og har egen p-plass og del av felles hage.

Kort fortalt:

- I 2024 ble det skiftet komplett ny taktekking hovedtak, renner, nedløp og beslag

- Utvendig er bygningen nymalt i 2023-2025

- Leiligheten er innvendig malt opp i senere år, og fremstår som lys og innbydende!

- 2 gode soverom

- Meget solrik, vestvendt balkong med sen kveldsol

- Stort lagringsloft

- Fint utsyn og lite innsyn

m.m.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig med felles inngangsparti beliggende i 2. etasje, som inneholder:

Trapperom, 2 soverom, bad, kjøkken og stue.

I reseksjonering tinglyst 22.12.1998 fremkommer blant annet felles inngang med seksjon 1, kjeller tilhører seksjon 1 og at loft tilhører seksjon 2.

1 felles utebod sammen med eier i 1. etasje (snr. 1). Denne er plassert til høyre for hoveddøren.

Velkommen til en eiendom som er beliggende i et barnevennlig og etablert boligområde på Eik, ca. 2,5 km fra Tønsberg sentrum i Tønsberg kommune.

Det er gangavstand til fotballbaner, treningssenter, tennisanlegg, dagligvare, apotek og frisører med mer. Svært trygg og fin skolevei uten krysning av hovedveien (Eikveien). Kun noen få hundremeter fra Eik Skole og Mortenåsen Barnehage.

Wang Ung (ungdomsskole) ligger få minutter unna. Det finnes flere videregående skoler i nærheten som f.eks. Wang toppidrett og Greveskogen videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Kun få hundre meter unna ligger populære Greveskogen som har to lysløyper og videre løypenett til områder med oppkjørte skiløyper vinterstid. I Jarlsbergs skoger finnes også flere kilometer med stier og kulturlandskap, som for eksempel Grevestien og Råkkåsstien.

Fra boligen er det også gangavstand til "messeområdet" med ishall og utvendig skøytebane. Stedet er også er et godt utgangspunkt for fine turer i Frodeåsen. Slottsfjellet ligger også i gangavstand, og byr på attraktive kulturminner, fine turområder og flott, vidstrakt utsikt.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Eiktoppen kjøpesenter spisesteder, kiosk/kafé, frisører, apotek og legesenter m.m.

Det er kort vei til Tønsberg sentrum med bymessige servicetilbud, samt Farmandstredet med godt over 100 butikker. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er ved Rema 100, og ligger ca. 200 meter fra boligen. Bussavganger hvert 15.minutt til sentrum på hverdager.

Det er videre enkel adkomst til E-18 som tar deg til Oslo eller mot Sørlandet. Ved å benytte bil tar det ca. 5 minutter til Tønsberg, 18 minutter til Horten, 20 minutter til Torp Sandefjord lufthavn, 1 time til Oslo, samt 1 time og 30 minutter til Oslo lufthavn.

Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder, eller et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Fra Tønsberg sentrum er det ca. 10 min til populære Ringshaugstranda, en stor, nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor gresslette som innbyr til soling. Tønsberg brettseilerklubb er lokalisert på sørsiden av stranden.

503 pr. mnd. Dekker hus/bygningsforsikring

I dag dekker selger kostnaden for felles bygningsforsikring, og eier i 1 etasje (snr. 1) betaler halvparten av beløp til eieren av 2.etasje. (snr. 2)

Dagens avtale gjelder bygningsforsikring som deles med snr. 1, er tilknyttet fordelsvilkår som selger har via LO-Favør Husforsikring. Kjøper må derfor sammen med eier i 1. etasje (snr. 1) bli enige om å tegne ny felles bygningsforsikring.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- TV/internettilknytning ved Viken Fiber AS/Altibox utgjør kr. 1 378,- pr. mnd.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Boligen er del av eiersekssjonssameie bestående av 3 seksjoner.

Dette er ett lite og uformelt sameie uten etablert styre og regnskap/forretningsførsel.

Utgifter/kostnader til vedlikehold, reparasjoner, bygningsforsikring mv. fordeles etter sameiebrøken eller etter annen avtale når disse oppstår.

Sameiet som sådan reguleres etter eierseksjonsloven.

Selger opplyser at kjøper må bli enig med eier i 1. etasje (snr. 1) for normalt vedlikehold av felles tomt/hage og brøyting av innkjørsel. Til i dag er ikke dette organisert annet enn at man selv har tatt ansvar og utført vedlikehold/brøyting.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 000226229065

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Primærrom: 72 kvm

Bruksareal: 72 kvm

BRA-i: 72 kvm

TBA: 6 kvm

1. etasje:

BRA-i: 3 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré med trapp.

2. etasje:

BRA-i: 69 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Trapperom, 2 soverom, bad, kjøkken og stue.

TBA: 6 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

Takstmannen kommentar til arealer i henhold til tilstandsrapporten:

Det er også lagringsplass på loft som tilhører denne boenheten. Loft har ikke målbart areal i henhold til NS 3940 som følge av lav takhøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Metiri 2 AS v/Arvid Lysgård avholdt 06.08.2025 datert 07.08.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Følg Stenmalveien ut av Tønsberg sentrum i retning Eik. Ta deretter til høyre i rundkjøringen ut på Eikveien. Følg veien til det er skiltet Åleveien på høyre hånd. Boligen ligger på høyre side av veien.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 022 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Vedlikehold og brøyting av felles tomt/hage og innkjørsel er felles ansvar som deles mellom eier i 1. etasje (snr. 1) og eier i 2. etasje (snr. 2).

I henhold til reseksjonering tinglyst 22.12.1998 fremkommer at seksjon 1 og 2 disponerer felles tomt på ca. 700 kvm. og seksjon 3 disponerer egen tomt ca. 300 kvm. Jfr. vedlagte reseksjonering  som er vedlagt i salgsoppgaven.

1 parkeringsplass til høyre mot gjerdet (lengst fra selve boligen). For øvrig gateparkering.

Rapporten omhandler en leilighet i en horisontaldelt tomannsbolig, fra 1940. Boligen er oppført i tre over grunnmur i sparesteinsbetong. Eiendommen fremstår som normalt vedlikeholdt tatt byggeår i betraktning, men som det fremkommer av tilstandsrapporten er det likevel behov for en del utskiftinger og oppgraderinger. Vinduer i 2. etasje er skiftet i perioden 2012 og i 2019. I 2024 ble det lagt ny pappshingel på hovedtaket, samt at det ble montert nye takrenner, beslag, pipehatt o.l. på hovedtaket. På to mindre takutstikk er det taktekking, takrenner og beslag av eldre dato. I ca. 2005 ble to sider av grunnmur drenert på nytt, men topplist er ikke montert, og deler av drenering er antatt fra byggeår. Det meste av innvendige overflater er pusset opp og fornyet i perioden på 2000 tallet, samt at det meste av vegger og tak er malt på nytt i perioden 2022 til 2024. Badet er pusset opp i flere perioder, men membran, sluk o.l. er av eldre dato. På bad er det blant annet observert motfall til sluk, samt at det ikke er membran/mansjett på rørgjennomføringer i vegger. På generelt grunnlag opplyses det om at dette er en eldre bolig, med påfølgende risiko for skjulte skader o.l. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann ikke kjennskap til sopp- og råteangrep, vannskade eller angrep av skadedyr, utover det som er nevnt i rapporten.

Utvendig

Boligen er oppført med tyngre trekonstruksjoner, med liggende trekledning. Trekledning er av eldre dato/byggeår, men selger opplyser at noe fuktskadet treverk er skiftet ved behov. Det meste av trekledning er malt på nytt i perioden 2023 til 2025. Taktekkingen er av pappshingel. Selger opplyser at det ble lagt ny pappshingel  på hovedtaket i 2024. Det ble i samme periode skiftet noen vindskier og gesimsbord. Arbeid utført i 2024 ble gjort av fagfolk. Dokumentasjon kan fremvises av selger. Selger opplyser at taktekking ble skiftet da det tidligere var en lekkasje fra tak. På hovedtaket er det takrenner og beslag i plastbelagt stål e.l., fra 2024. Det er takkonstruksjon i plassbygget tre. Det er tilgang til loft fra trapp. Loftet er godt ventilert mot raft. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, fra 2012 til 2019. Felles inngangsdør i tre av eldre dato. Balkong er oppført i tre over søyler i tre. Det er en felles bod under balkongen. Balkongen er av eldre dato.

Innvendig

Innvendig er det gulv av laminat. Det er malt tregulv i trapperom. Det er trepanel og malt tapet på vegger. Det er malt panel og malte plater i tak. Det ble lagt nytt laminatgulv i ca. 2012. I 2020 ble det meste av vegger og tak malt på nytt. I 2023 ble vegger på det ene soverommet malt, og i 2024 ble vegger i trapperom malt på nytt. Innvendig trapp i tre, av eldre dato. Innvendige dører i tre. Entredør i 1. etasje er antatt fra 1998. Ellers er innerdører av eldre dato. Ellers er deler av overflater av eldre dato. Det er etasjeskillere av trebjelkelag. Pipe i tegl som er pusset. Det er sotluke i kjeller og feieluke på loft. Det er vedovn i stue fra ca. 2005.  pipe og sotluker er fra byggeår.

Våtrom

Bad er innredet med servant, vegghengt toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Det er sluk i plast. Det er mekanisk ventilasjon i vegg. Det er fliser på gulv. Det er fliser og trepanel på vegger. Alder på badet er ukjent, men badet er av eldre dato. Det ble lagt nye gulvfliser i ca. 2011, men fliser ble lagt direkte over eldre gulv. I 2021 ble det montert ny servant og blandebatteri til servant. I 2024 ble trepanel på vegger og i tak malt på nytt.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkeninnredning er fra ca. 2005. I 2011 ble det montert ny benkeplate. Det er laminat på gulv. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Vannrør med inntak i kobber, med felles stoppekran i kjeller. Det er kobberrør, galvaniserte stålrør og noe plastrør i bygget. Samlestokk for rør-i-rørsystem er plassert i kjeller. Kobberrør og galvanisert stålrør er av eldre dato/byggeår. Plastrør er antatt fra tidlig 2000 tallet. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Avløpsrør er av eldre dato/byggeår, men det er observert at det er foretatt noe utskiftinger i forbindelse med arbeid utført på kjøkken og bad. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, fra 2015, er plassert i kjeller. Det er periodisk mekanisk ventilasjon fra kjøkken og bad. Ellers er det friskluftsventiler i yttervegger. Det ble montert varmepumpe i boligen i 2009. Denne er ikke faglig vurdert av takstmann, men det opplyses at varmepumpe var i bruk og fungerte på befaringsdagen. Det ble sist utføret service på varmepumpe 29.01.2025. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i trapperom i 2. etasje. I følge tidligere prospekt ble det montert nye automatsikringer i 1999. Det ble også foretatt noe utskiftninger i 2005 til 2009. Ellers er deler av EL- anlegget av eldre dato.

Tomteforhold

Det er byggegrunn av leirholdige masser. Bygningen har grunnmur i sparesteinsbetong e.l. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. I følge tidligere prospekt ble to sider av boligen drenert på nytt i ca. 2005. Ellers er det drenering fra byggeår. Drenering fra 2005 består av platonplast og drensrør i grunnen. Drenering fra byggeår består antatt kun av naturlig drenerende masser, med betongrør eller teglrør i grunnen. Som et forebyggede tiltak mot fukt i kjeller, er det i senere tid benyttet en elektrisk avfukter i kjeller. Utvendige avløpsrør er antatt av støpejern. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av jernrør. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Alder på utvendig vann- og avløpsrør er ukjent, men de er av eldre dato/byggeår.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er lagt et tetsjikt under balkonggulvet, men dette er ikke tett. Utett tekking har ført til at det er fukt- og råteskader i underliggende trekonstruksjoner. Rekkverk er også for lavt i henhold til dagens krav.

Kostnadsestimat: Kr. 50 000,- - kr. 100 000,-.

- Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på den ene siden.

Kostnadsestimat: Kr. 10 000,- - kr. 50 000,-.

- Våtrom > 2. etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet bærer preg av elde og slitasje. Det er lite fall rundt sluk, og utenfor dusjsone der er også noe motfall til sluk. Det er ikke benyttet mansjett/membran på rørgjennomføringer i vegger, og dette fører til at vegger ikke er tette. Vegghengt toalett har ikke drenshull nederst mot gulv. Ved eventuell vannlekkasje fra innebygget sisterne er lekkasjen vanskeligere å oppdage. Det er også sprekk i en flis under toalett.

Kostnadsestimat: Kr. 100 000,- - kr. 300 000,-.

- Våtrom > 2. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det ble på befaringsdagen ikke målt fukt av betydning, men som følge av blant annet alder på membran og utette rørgjennomføringer i vegger gir konstruksjonen økt fare for fuktskader.

Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Taktekking - 2: Punktet må sees i sammenheng med takkonstruksjon/loft. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking bærer preg av elde og slitasje.

- Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner og beslag som er av eldre dato bærer preg av elde og slitasje.

- Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Trekledning bærer preg av elde og slitasje, og det er stedvis noe råteskadet treverk og luftbobler i maling. Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur øker faren for fuktskader, samt at det fører til redusert levetid. Det er også noe gjenstående arbeid med maling av trekledning og gesimskasser.

- Utvendig > Takkonstruksjon/loft: Punktet må sees i sammenheng med taktekking. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. På loft er det en del fuktmerker i undertak, dette sees i sammenheng med tidligere utettheter, da det på befaringsdagen ikke ble målt fukt av betydning. På loft er det også observert noe skjevheter på takkonstruksjonene, men dette kan vurderes til å være normalt tatt byggeår i betraktning.

- Utvendig > Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. I forbindelse med utskifting av vinduer ble ikke utvendig lister, vannbrett, beslag o.l. skiftet. Utvendig innsetningsdetaljer er av eldre dato, og de bærer derfor preg av elde og slitasje. Det er også gjenstående arbeid av montering av krabbelister, og det er gjenstående malingsarbeid. Manglende krabbelister øker faren for fuktinnsig i overgang vegger og vinduslister.

- Utvendig > Dører: Inngangsdør bærer preg av elde og slitasje, og døra er misfaret og slitt.

- Innvendig > Overflater: Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Det er stedvis noe fuktsvelling i overflater på laminatgulv, samt at det er en lite skade i laminatgulv ved balkongdør. Det er også stedvis påvist heksesot/støvkondens på overflater.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

- Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det opplyses at eldre teglpiper ofte har dårlige fuger i røykløp, og det kan derfor påregnes behov for utbedringer. På loft er det sprekker og riss på murpuss, og sotluke/feieluke er rustet og slitt. Under feieluke på loft er det også en del fukt- og tjæregjennomslag.

- Innvendige dører: Innvendige dører bærer preg av noe elde og slitasje, og dør mellom kjøkken og trapperom går tregt.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Samlestokk for rør-i-rørsystem er plassert i kjellerrom uten sluk, og dette er avvik i henhold til dagens krav. Tilstandsgrad 2 også satt som følge av alder, da antatt levetid er oppbrukt på deler av vannrør.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. På loft er det observert at det ene utluftingsrøret ikke er ført utover tak, avløpsrøret er avsluttet rett under undertaket. Dette fører til kondensering på undertak, som igjen vil føre til fuktskader.

- Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i trapperom i 2. etasje. I følge tidligere prospekt ble det montert nye automatsikringer i 1999. Det ble også foretatt noe utskiftninger i 2005 til 2009. Ellers er deler av EL-anlegget av eldre dato. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført arbeid, og det er såldes ukjent hvem som har utført arbeid på E-anlegget. Det mangler samsvarserklæring på alt utført arbeid.  Manglende samsvarserklæring på arbeid utført etter 01.01.1999 er avvik i henhold til dagens krav. Selger opplyser at sikring til kjøkken har gått ved to tilfeller. Sikring går hvis flere kjøkkenmaskiner, komfyr og oppvaskmaskin er i bruk samtidig. Som følge av alder og manglende dokumentasjon på utført arbeid bør hele det elektriske anlegget kontrolleres. Stedvise utskiftinger og oppgraderinger bør påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov. Det opplyses at eldre EL-anlegg sjelden tilfredsstiller dagens normale bruk.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Drenering har begrenset effekt, dette sees i sammenheng med fukt, saltutslag og avskalling av maling/murpuss på vegger i kjeller. På platonplast er det observert at klemlist/topplist ikke er montert, og dette fører til redusert effekt på drenering. Tilstandsgrad 2 også satt som følge av alder, da levetiden på eldre drenering er oppbrukt.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Eier av 1.etasje har i senere tid satt i gang arbeid med oppussning av grunnmur i kjeller, og på befaringsdagen var det en del gjenstående arbeid med utbedring av løs maling og løs murpuss på vegger. Det er også noe løs og manglende maling/murpuss på yttersiden. Det er også noe sprekker og riss i grunnmur, og dette sees i sammenheng med eldre setninger i grunn og fundamenter.

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

- Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er stedvis noe avskalling av maling/belegg på skapfronter, samt at det er noe fuktsvelling på gulv. Mot vindu er det etter 2005 skiftet noen fronter på skuffer, men disse har ikke samme bredde som de andre skuffene.

- Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Bryter for å justere hastighet på kjøkkenventilator er slitt/treg å justere.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Lekk fra servant etter bytte av ny servant. Rørlegger reparert. Faglært ved VVS-Rørleggern og ufaglært har utført arbeidet. Godkjente/strammet til etter bytte av ny servant/blandebatteri i 2021. Det foreligger dokumentasjon på arbeidene.

- Byttet speil, servant og blandebatteri i 2025. Lakk vann fra rør under servant grunnet morken gummipakning på badet. Byttet og i orden. Ufaglært har utført arbeidet.

- I 2024 lakk det vann fra kran på kjøkken grunnet gammel/morken gummiring. Byttet til o-ring og i orden. Ufaglært har utført arbeidet.

- Dryppet vann inn ene stueveggen grunnet et svakt punkt fra tak. Utbedret, se arbeid 2024.

- I 2024 nytt tak: Legging av ny pappsingel fra isola Montering av nye takrenner med tilbehør fra isola 125 mm stål Montering av 2 stk. ventiler og 1 stk. pipebeslag. Montere ny gesimskasse med ny fluenetting. Montere 2 stk. nye vindskier (gjelder ikke småtak over ytter- og kjellerdør). Faglært ved A-Bygg og Fasade har utført arbeidet. Det foreligger dokumentasjon på arbeidene.

- Sammen med eier av 1. etasje malt husvegg/veranda. Arbeid påbegynt fra 2023. Ufaglært har utført arbeidet.

- I følge eier av 1. etasje og kjeller er observert fukt i kjeller.

- Det er utført arbeid på varmeanlegg/ventilasjonsanlegg i 2025. Servicerapporten viser at varmepumpen ble inspisert og godkjent på alle sjekkpunktene. Det ble ikke funnet feil. Faglært ved Scandic Telemark Vestfold utførte arbeidet. Det foreligger dokumentasjon.

- Det har vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe. To avvik fra Vestfold Interkommunale brannvesen IKS. 1: Teglskorstein var kledd inn på 1 side i kjeller, en halvssteins teglstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm. fra brennbart materiale. 2: Brennplater i brennkammeret i ildsted var defekt. Avvik er utbedret og tilbakemelding er dokumentert tilfredsstillende datert den 17.01.2024 av Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS.

- Andre opplysninger om boligen eller eiendommen: Det er ca. 25 meter plank husvegg som bør skiftes ut. Avtale om dette må gjøres i samsvar med ny eier. Jeg disponerer plass til varmtvannstank i kjeller til eier av 1. etasje. Spyleknapp toalett er tiltenkt å byttes. Kostnad dekkes av selger.

Selger opplyser videre om utbedringer/påkostninger de senere år:

- 2025: Malt 2 gjerder.

- 2024: Nytt tak, pipehatt-pappsingel, nye takrenner og nedløpsrør, 2 ventiler og 1 pipebeslag, montert ny gesmiskasse med ny fluenetting samt montert 2 nye vindskier.

- 2024: Malt tak og vegger bad samt malt gang utenfor soverom/bad

- 2023-2025: Malt husvegger, ytterbod og veranda.

- 2023: Skiftet ut plank på felles ytterbod.

- 2023: Malt vegger soverom nærmest bad.

- 2021: Byttet servant, blandebatteri og speil på bad.

- 2020: Malt stue, kjøkken og trappeoppgang.

- Videre opplyser selger: Spyleknapp toalett fungerer, men med halv del. Har bestilt ny spyleknapp og vil bli montert så fort den er leveringsklar. Selger dekker kostnad for montering og ny spyleknapp.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Metiri 2 AS v/Arvid Lysgård avholdt 06.08.2025 datert 07.08.2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i arkiv ifølge kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Videre opplyser kommunen det er ingen byggesaksmappe på eiendommen i arkivet, og derfor foreligger verken byggeår, godkjente bygningstegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Takstmann opplyser i tilstandsrapporten at Tønsberg kommune opplyser at det ikke finnes godkjente og byggemeldte tegninger på eiendommen. Det er såldes ukjent om boligen er bygget slik den var tegt i 1940. Eiendommen ble sist seksjonert på nytt i 1998, og på seksjonsteninger er det vist hvilke arealer som tilhører denne boenheten.

Videre opplyser takstmann det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift. Eldre byggverk tilfredsstiller ikke branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift. Dette da nyere forskrifter er vesentlig strengere enn hva som gjald da denne boligen ble oppført.

Megler er ikke forelagt dokumentasjon for felles utebod.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Området eiendommen ligger i sogner til Eik skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

Vedfyring, varmepumpe og ellers elektrisk oppvarming.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 7 600 kWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 17 808,16 pr. år Dekker vann, avløp, tilsyn og feiing samt renovasjon.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 713 009 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 852 036 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område.

I henhold til kommuneplan, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredfare.

Det er forslag om regulering i nabolaget med plannavn Velleskogen og planID 20170163.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med Tønsberg kommune eller megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser/grunndata som følger eiendommen:

- Erklæring/avtale, tinglyst 22.12.1998, dagboknr. 15155 - gjelder: Seksjon 1 og 2 disponerer felles tomt på ca. 700 kvm. Seksjon 3 disponerer egen tomt på ca. 300 kvm. Seksjon 1 og 2 skal ha gjensidig forkjøpsrett ved eventuelt salg, kjøpesummen settes til den omsetningsverdi den aktuelle seksjon kan oppnå på markedet. Gjensidig forkjøpsrett gjelder ikke for seksjon 3. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

- Seksjonering, tinglyst 18.08.1987, dagboknr. 11363 - gjelder: Tomten skal disponeres i fellesskap av sameierne. Utdrag av servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

- Reseksjonering/deling av seksjon, tinglyst 22.12.1998, dagboknr. 15155. Seksjon 1 og 2 disponerer felles tomt på ca. 700 kvm. Seksjon 3 disponerer egen tomt på ca. 300 kvm. Seksjon 1 og 2 skal ha gjensidig forkjøpsrett ved eventuelt salg, kjøpesummen settes til den omsetningsverdi den aktuelle seksjon kan oppnå på markedet. Gjensidig forkjøpsrett gjelder ikke for seksjon 3. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Avklaring forkjøpsrett foreligger skriftlig ved meglers kontor ved at seksjonseier i snr. 1 bekrefter at forkjøpsrett ikke benyttes.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Registrert avvik på pipe/fyringsanlegg i rapport etter visuelt tilsyn fra Vestfold Interkommunale Brannvesen datert 22.06.2022 er utbedret av selger i henhold til tilbakemelding sendt brannvesenet 12.01.2024:

- Vegg ved pipeløp er fjernet til slik det var før veggen ble satt opp. Brennbart materiale er over 10 cm unna pipeløp.

- Byttet ut gammel brennplate med ny.

Brannvesenet har registrert tilbakemeldingen som tilfredsstillende.

Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Be om kopi av feie og tilsynsopplysninger, rapport etter tilsyn med fyringsanlegg, tilbakemeldingen fra selger til brannvesenet samt tilfredsstillende tilbakemelding fra brannvesenet ved henvendelse til meglers kontor.

Videre opplyser Vestfold Interkommunale Brannvesen at det ble utført tilsyn ved fyringsanlegget 22.06.2022. Siste feiebesøk ble utført 27.04.2020.

Følgende tilbehør medfølger i handelen:

Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap med frys. I tillegg medfølger vaskemaskin, to stk. taklamper i stue og speil i gang.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger.

Bakke Sørvik & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Bakke Sørvik & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 81 40 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

I reseksjonering som er tinglyst 22.12.1998 og seksjonering tinglyst 18.08.1987 fremkommer det at seksjon 1 og 2 skal ha gjensidig forkjøpsrett ved eventuelt salg, kjøpesummen settes til den omsetningsverdi den aktuelle seksjon kan oppnå på markedet. Gjensidig forkjøpsrett gjelder ikke for seksjon 3.

Avklaring forkjøpsrett foreligger skriftlig ved meglers kontor ved at seksjonseier i snr. 1 bekrefter at forkjøpsrett ikke benyttes.

Åleveien 13B, 3122, Tønsberg, Gnr. 83 bnr. 77 snr. 2 i Tønsberg kommune

Ideell andel av sameiet: 750/2715

28-25-0282

Om meglers vederlag er det avtalt 1,25% beregnet av salgssummen, dog minimum kr. 40 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.