Velkommen til Biristrandvegen 424 - en eldre, sjarmerende enebolig i 1 1/2 etg. opprinnelig oppført i ca. 1956, tilbygd i ca.1990. Sentralt mellom mjøsbyene - panoramautsikt mot Mjøsa!

1. etg. inneholder: stor gang, kjøkken, spiskammers, 2 stuer, soverom og nyere bad/wc. Fra stuen er det utgang til overbygd terrasse, i tillegg er det også en overbygd terrasse med adkomst fra soverommet. Oppe i 2.etg. finner du hall m/trapp fra gangen i 1.etg., 2 soverom, bad/wc, stort trapperom/soverom med trapp fra kjøkkenet samt 4 kott. Uinnredet kjeller med 4 boder og 2 kryprom.

Romslig tomt på rett i overkant av ett mål med hage og eldre uthus.

Parkering på gårdsplass.

Flott beliggenhet i landlige og naturskjønne omgivelser på Biristrand - ca. 15 min. å kjøre til Lillehammer - ca. 30 min. kjøring til Gjøvik!

Velkommen til hyggelig visning!

Boligen har følgende innhold:

1. etasje:

Gang, 2 stuer, kjøkken, soverom, bad/wc og bod.  

Overbygget terrasse mot nordvest med adkomst fra stue. Overbygd terrasse også med utgang fra soverommet.

2. etasje:

Gang, trapperom, gang, 2 soverom, toalettrom og 4 kott. 

Overbygget terrasse mot sørøst med adkomst fra det ene soverommet.

Kjeller:

4 boder og 2 kryprom.

Det ligger i tillegg ett eldre uthus på eiendommen.

Parkering på gårdsplass.

Ny varmepumpe.

Fiber.

Boligens opprinnelige byggeår er ikke kjent, men er antatt oppført i ca. 1956. Boligen er tilbygget i ca 1990. Normal eldre standard med god planløsning.

Det er også normal standard på bygget utfra alder/konstruksjon - se beskrivelse under konstruksjoner.

Kjøkkeninnredningen har laminerte skrog og profilerte fronter. Laminert benkeplate med kjøkkenkum.

Plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Integrert oppvaskmaskin.

Ny kjøkkenventilator er montert over komfyr.

Badet har belegg på gulv, baderomsplater på vegger og formpresset panel i himling.

Rommet er utstyrt med servant med underskap, dusjvegger og gulvmontert wc. Det er også opplegg til vaskemaskin her.

Varme i gulv. Mekanisk avtrekk. Tilluft dør.

Toalettrom med gulvbelegg, baderomsplater på vegger og himlingsplater.

Rommet er utstyrt med servant med underskap og gulvmontert toalett. Dusj montert på vegg.

Naturlig avtrekk. Varme i gulv.

Gulv: Heltregulv, gulvbelegg, teppe og betong.

Vegger: Trepanel, tapet, panelplater og baderomsplater.

Himling: Panel, formpresset panel, himlingsplater og malte glatte flater.

Det er foretatt noe oppussing/moderniseringsarbeider men boligen fremstår i vesentlig grad med eldre bygningsdeler.

Boligens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i rapporten. Kostnader til fornyelser må påregnes. Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak,

kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert.

Ved kjøp av eiendom kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, vegger, vinduer osv. vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert.

Av påkostninger nevnes:

Tilbygg / modernisering

Modernisering VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER (Opplyst av kilde):

1989 Oppgradering Oppgraderte utvendig drenering. Utført av firma.

1990 Tilbygg Bygget tilbygget med bad og soverom. Satt inn kjøkkeninnredning. Opplyst i tidligere takstrapport.

2004 Modernisering Gulv soverom i loftetasje mot nord ble isolert. Montert ny panel på vegger. Egeninnsats av tidligere eier.

2004 Modernisering År 2004-2022: Nye kontakter, strømledninger og brytere i de fleste rom. Noe gammelt er fortsatt igjen. Opplyst i tidligere takstrapport.

2010 Modernisering Isolert etasjeskille under kjøkken og spisestue. Egeninnsats av tidligere eier.

2015 Modernisering Malt overflater i alle rom. Montert ny tapet på vegger og montert nye overflater i taket i stue. Egeninnsats av tidligere eier.

2016 Modernisering Montert ny trykktank. Utført av firma.

2020 Modernisering Oppgradert bad i 1. etasje pga. vannskade. Forsikringssak. Utført av firma.

2021 Modernisering Behandlet utvendig kledning. Egeninnsats av tidligere eier.

2022 Modernisering Innstallert varmepumpe. Utført av firma.

2023 Modernisering Innlagt fiber. Utført av firma.

2023 Modernisering Satt opp gjerde rundt tomta. Egeninnsats.

2023 Modernisering Opprydding av uteområder. Egeninnsats.

2024 Modernisering Installert filter på hovedvann. Utført av firma.

2024 Modernisering Ny innmat i sikringsskapet og ny inntakskabel. Utført av firma.

2024 Modernisering Montert kjøkkenventilator. Egeninnsats.

2024 Modernisering Utbedring av takkonstruksjonene på kaldt loft for tilbygget. Egeninnsats.

2025 Modernisering Etterisolert vegger og tak i entre. Egeninnsats.

2025 Modernisering Malt overflater i loftetasje og trapper. Egeninnsats.

2025 Modernisering Lagt teppegulv på soverom i 1. etasje. Egeninnsats.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Eiendommen har flott beliggenhet i landlige og naturskjønne omgivelser på Biristrand. Her er det spredt bolig- og landbruksbebyggelse. Fra eiendommen er det en fantastisk utsikt til Mjøsa. Barneskole er rett i nærområdet. Ungdomsskole, barnehage og dagligvarebutikk m.m. finner du i Biri sentrum, ca. 7 km unna. Det er flotte turmuligheter i området for både store og små. Oppkjørte skiløyper i bakkant av eiendommen som er tilknyttet løypenettet Vingrom/Biriåsen. På Biristrand er det en liten dugnadsdrevet skitrekk som passer ypperlig for de yngste!

Biri/Biristrand ligger svært sentralt til ved Mjøsa, med bussforbindelser til Mjøsbyene. Herfra er det ca. 15 kilometer til Lillehammer. Gjøvik ligger ca. tre mil sørover, mens det til Hamar er ca. 4 mil. Det er et par timer til Oslo og rett under to timer til Gardermoen.

Det må påregnes kostnader til utvendig forsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, privat vann,- og avløpsanlegg, vedlikehold og brøyting av privat vei, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 93193975

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

-Utvendig > Taktekking:

Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000,-

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000,-

Innvendig > Innvendige trapper:

Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000,-

Tomteforhold > Septiktank:

Kostnadsestimat: kr 50 000 - 100 000,-

-Utvendig > Nedløp og beslag.

-Utvendig > Veggkonstruksjon.

-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.

-Utvendig > Vinduer.

-Utvendig > Dører.

-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser.

-Innvendig > Radon.

-Innvendig > Pipe og ildsted.

-Innvendig > Rom Under Terreng.

-Innvendig > Krypkjeller.

-Tekniske installasjoner > Vannledninger.

-Tekniske installasjoner > Avløpsrør.

-Tekniske installasjoner > Ventilasjon.

-Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.

-Tekniske installasjoner > Andre installasjoner.

-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

-Tomteforhold > Drenering.

-Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.

-Tomteforhold > Terrengforhold.

-Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.

-Spesialrom > Loftetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon.

-Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning.

-Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv.

Hulltaking:

-Rom Under Terreng:

Kjeller er en grovkjeller med synlig grunnmur. Hulltaking er derfor ikke aktuelt.

Fukt i tilliggende konstruksjoner - bad i 1.etg.:

Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er foretatt, hull tatt i vegg bak dusjhjørnet. Ved fuktmåling er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført.

Undersøkelse av innebygd konstruksjon mot våtrom er der det er mulig, utført ved hulltaking/ fuktmåling inn i konstruksjonen med ett hull, noe som er minstekravet i Forskrift til Avhendingslova. Det understrekes at innebygde konstruksjoner mot våtrom er særlig utsatt for fukt og vannskade da våtrom gjennom bruk har stor fuktbelastning fra både fritt vann og fukt i luft, samt risiko fra installasjoner for bruk, tilførsel- og avløp av vann. Dette har som konsekvens at denne type konstruksjoner defineres som risikokonstruksjoner med høy skadefrekvens når det gjelder fuktskader. Og at det ved den kontrollen som er utført ved befaringen kan være skade som ikke er avdekket, utenfor det området som kontrolleres. På denne bakgrunn må en kjøper være klar over at det alltid vil være en risiko for skade som ikke er avdekket med det undersøkelsesnivået som er lagt til grunn for denne tilstandsrapporten.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 2.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Punkt 1: Saken går under forrige eier og gjelder vannlekkasje bad 1 etg.

-Punkt 2: Opplysninger er gitt av forrige eier. Saken er opprettet i 2017. Polygon har sett på skadeomfang gjennom forsikring. Caverion har lagt opp igjen rør i rør og plast avløp. Syliåsen har lagt nytt gulv.

-Punkt 2.1: Ligger dokumentasjon hos Caverion og Polygon. Det er blitt satt ned nytt sluk med klemring mot vinylgulvet. Nye baderomsplater.

-Punkt 2.2.: Forrige eier har sendt dokumentasjon til sin takstmann.

-Punkt 4: Rørarbeider forbindelse med oppgraderingen av badet i 1 etg.

-Punkt 6: Peis i spisestue har fått fyrningsforbud etter siste kontroll.

-Punkt 7: Sprekker i murpuss på eldre del, setninger rundt taknedløp, skjevhet på stuegulvet.

-Punkt 9: Fanget en mus i kjøkkenbenk. Tiltak: blekk rundt avløp gjennom gulv og tette hull i vegger.

-Punkt 10: Isinntrengning gjennom tak i 2023/2024.

-Punkt 11: Utbedring i forhold til isdannelsen på taket i 2023/2024. Det ble satt på flere luftinger på kaldt loft. Vinter 24/25 var det ikke isintregning.

-Punkt 12: 2024, ny hovedstrøm inn til huset og nytt sikringsskap.

-Punkt 12.1: Hos Lillehammer Elektro

-Punkt 22: Forrige eier opplyser om at det er tatt og målingene var godt innenfor kravet. Målingene finner jeg ingen dokumentasjon på.

-Punkt 23: Det som er av tidligere tilstandsrapport er fra forrige salg.

-Punkt 24: Det er vedlikeholdsplikt på veien til tomten selv om det er nabo som eier denne.

Tilleggskommentar:

Gjøvik kommune antyder at det vil bli kommunalt vann og avløp i forbindelse med utbygging av ny E6. Gråvannskum er derfor ikke gjort noe med, selv om den skulle hatt nye spredegrøfter.

For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Primærrom: 143 kvm, Bruksareal: 201 kvm, BRA-i: 201 kvm , TBA: 19 kvm

Boligens totale areal er  201 kvm 

BRA-i:  201 kvm

BRA-e:

BRA-b:

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 56 m²

BRA-i inneholder: 4 boder og 2 kryprom.

Første etasje:

BRA-i: 96 m²

TBA 19 m²

BRA-i inneholder: Gang, 2 stuer, kjøkken, soverom, bad/wc og bod.  

Loftsetasje:

BRA-i: 49 m²

BRA-i inneholder: Hall m/trapp, trapperom, gang, 2 soverom, toalettrom og 4 kott. 

Kommentar:

Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.

Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Denne type lasermåler kan ha måleavvik ved bruk som bidrar til avvik i oppmålt areal for boligen. Areal oppmåles med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler, vanlige avrundingsregler benyttes for desimaler. En kjøper bør derfor være oppmerksom på at arealavvik som følge av vanlige avrundingsregler kan forekomme.

En kjøper må på bakgrunn av at oppmålingen er foretatt med utstyr og målemetode som kan ha måleavvik, i kombinasjon med avrundingsregler for oppmålingen være klar over at det oppmålte arealet som det er gitt informasjon om i denne rapporten kan ha avvik i areal ut over det som er kravet i Avhendingslova. Dersom boligens areal er et vesentlig forhold for kjøper ved kjøp av boligen, oppfordres

kjøperen til å sørge for å få gjennomført digital scanning av boligen for å avklare boligens areal med en usikkerhet som ligger innenfor Avhendigslova sine krav til arealsvikt. Dersom en kjøper velger å ikke sørge for slik måling må kjøperen være klar over at det er en risiko for at det oppgitte arealet i denne rapporten kan ha avvik utover kravet om arealsvikt i Avhendingslova. Dersom en kjøper velger å se bort fra dette vil arealsvikt ikke være å betrakte som reklamasjonsberettiget.

Målt takhøyde 2.etasjen: Varierende, men målt 220 cm og skråhimling.

Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, men målt 228-240 cm.

Målt takhøyde kjeller: Varierende, men målt 202 cm.

Deler av loftetasjen og kottene er ikke medtatt som målbare arealer pga. lav takhøyde. Ett rom i 1. etasje er heller ikke medtatt som målbare arealer pga. manglende gulv. Krypekjellere er ikke medtatt som målbare arealer pga. lav takhøyde.

I åpent areal (TBA) for denne boenheten inngår:

Overbygget terrasse mot nordvest med adkomst fra stue.

Overbygget terrasse mot sørøst med adkomst fra soverom.

Uthus:

Bruksareal: 36 m².

BRA-e: 36 m².

Kommentar:

Tilleggsbygg: Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt. Bygningens lovlighet er ikke vurdert/kontrollert med mindre dette spesifikt er opplyst under punkt lovlighet for denne bygningen.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Areal: 1 199 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiet tomt som ligger flat/skrånende i terrenget. Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantning.

Gruset innkjørsel/gårdsplass.

Parkering på gårdsplassen.

Bolig over 1 1/2 etasje med kjeller.

Uthus med lagerarealer.

Fundamentert på dels støpt og dels murt grunnmur. Tilbygde deler har ringmur med kryprom. Støpt gulv i kjeller. Jordgulv i krypkjellere. Yttervegger oppført i tømmer og trekonstruksjoner. Skråtak i trekonstruksjoner med opplett. Kaldt loft. Taket er tekket med betongtakstein og metallplater. Takrenner, nedløp og beslag i metall.

Drenering:

Dreneringen ble oppgradert i 1989. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Takvann ført ned i grunnen og ut på terreng.

Vinduer:

Vinduer med 2-lags isolerglass.

Trevinduer med 1+1 lags glass.

Trevinduer med 1-lags glass.

Alder på isolerglass er i hovedsak fra 1990 og 1991.

Dører:

Ytterdør i treverk med 1-lags glass.

Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 1990.

Balkongdør i treverk med 1+1 lags glass.

Innvendige dører: Profilerte tredører. Formpressede innerdører. Skyvedør.

Terrasse:

Overbygget terrasse mot nordvest med adkomst fra stue. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.

Rekkverkhøyde på ca. 83 cm.

Overbygget terrasse mot sørøst med adkomst fra soverom. Fundamentert på betong fundamenter. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.

Rekkverkhøyde på ca. 83 cm.

Vannledninger:

Synlige innvendige vannrør i: Kobber/metall.

Innvendig hovedstoppekran er plassert i kjeller.

Avløpsrør:

Synlige innvendige avløpsrør i plast og støpejern.

Varmtvannsbereder på ca. 197 liter fra 2020 er plassert i kjelleren.

Ventilasjon:

Naturlig ventilasjon.

El-anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang loftetasjen. I hovedsak åpent ledningsnett.

Beskrivelse

Eldre uthus med lagerrom og vedbod. Dels forenklet fundamentering og dels støpte vegger/vanger. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner. Kledd utvendig med stående panel. Skråtak i trekonstruksjoner. Taket er tekket med metallplater. Noe tregulv og jordgulv. Plassbygde dører. Enkle trevinduer.

Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger tegninger av 1.etasjen i forbindelse med påbygg i ca. 1990. Disse stemmer med dagens bruk.

Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er avgrenset til å omfatte kontroll av de siste godkjente tegninger av bygg som gjelder eiendommen og/ eller den aktuelle boenheten opp mot bruk av eiendommen/ boenheten på befaringstidspunktet.

Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.

Det foreligger ikke tegninger.

Se vedlagte Nabolagsprofil.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Boligen varmes opp med vedfyring og strøm.

Det er montert 2 vedovner i 1.etg. I tillegg er det varme i gulv på badene iht. opplysninger gitt av eier.

Ildsted:

Pipe i teglstein. Det er montert to ildsteder i 1. etasje.

Sist tilsyn, dato: 15.01.2024.

Sist feid, dato: 13.10.2022.

Kommunen opplyser om følgende pålegg/mangler:

1.

Brannsikkerhet

Dato: 15.01.2024

Beskrivelse: Det må monteres røykvarsler i kjeller og i 2etg.

2.

Skorstein

Dato: 15.01.2024

Gjelder: Røykløp Ukjent - 1/2-Stein Plassering: -

Beskrivelse: Sotlukeslåe mangler/defekt og må utbedres. Sotlukedør skal ha dobbel plate, dette mangler og må utbedres. Sotluke tømmes.

Selger opplyser i sitt egenerklæringsskjema at peis i spisestue har fått fyrningsforbud etter siste kontroll.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 11 817 pr. år inkl. faste std. gebyrer for renovasjon, feiing, slamtømming og Eiendomsskatt. (Eiendomsskatten utgjør p.t. kr. 3.588,- Eiendomsskattetakst: kr. 898.600,-).

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 400 000 pr. 01.07.25 11:45 Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. 01.07.25 11:45 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er i henhold til reguleringsplan (RP) med navn 3407 05020345 - GS langs Fv.330 Rogne- Biristrandvegen 548 Endelig vedtatt arealplan datert 20.06.2013 regulert til

Arealformål: Boligbebyggelse

Faresone: Høyspenningsanlegg

U-grad

Felt: B

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: 3407 KP2020-  2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032  , vedtaksdato: 29.10.2020 Endringer godkjent 14. september 2023 og formål:

Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse

Faresone: Ras/ Skredfare

Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5.

Merknad fra Gjøvik kommune:

Kommuneplanens arealdel § 1-3 Reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanens arealdel:

Reguleringsplanen gjelder uendret foran kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer reguleringsplanen på tema som ikke er behandlet i reguleringsplanen.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse om gjerde tgl. 05.02.1965 med dbnr. 778. 

Overført fra: 3407-123/6

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3407-123/1, 3407-123/6, 3407-123/12

Rettigheter i eiendomsrett

Bestemmelse om veg tgl. 30.06.2022 med dbnr. 711747.

Rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:123 Bnr:11  

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Privat adkomst/veg til eiendommen fra offentlig veg (Biristrandvegen).

Det må påregnes kostander til brøyting og vedlikehold av privat veg.

Eiendommen har privat vann og avløp:

Vann fra egen brønn.

Avløp:

Kommentar fra Gjøvik kommune:

Det er registrert en lukket tank på 6 m3 for svartvannet og et gråvannsanlegg bestående av slamavskiller og infiltrasjon. Det antas at anlegget er fra ca.1980. Det er eiers ansvar at

anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget.

I forbindelse med kommunens vedtatte Hovedplaner for avløp og vannmiljø, vil alle eiendommer med eldre private avløpsanlegg (eldre enn 30 år) få pålegg om å utbedre anlegget til å

tilfredsstille dagens rensekrav eller tilknytte seg kommunalt v/a-nett hvis dette er etablert/blir

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Integrert oppvaskmaskin.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Biristrandvegen 424, 2837, Biristrand, Gnr. 123 bnr. 11 i Gjøvik kommune

6-25-0208

Innhenting opplysninger (Kr.12 200) Markedspakke (Kr.25 900) Visninger pr. stk. (Kr.3 000) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Servitutter x 2 (Kr.520) Utlegg takst, fakturanr. 14225 (Kr.20 045) Utlegg annonse SOME f.o.m 14.09.2025 (Kr.500) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 2 490 000,-) (Kr.94 620) Tilrettelegging (Kr.15 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Totalt kr. (Kr.183 405)

Ansvarlig megler:

Gry Monica Brovold

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.