Velkomen til Skjeret 110!

Ein idyllisk fritidsbustad med postkortvakker utsikt, eigen båtplass, solrik terrasse og nærleik til Volda sentrum. Hytta ligg lunt og fint til i naturskjønne omgjevnadar med triveleg og usjenert utemiljø.

Fritidsbustaden er på over eit plan, og inneheld: Stove, kjøkken, 2 soverom, bad, vindfang, praktisk hems og utgang til stor flott terrasse. Uthus med reiskapsbod og utedo, 2 vedskjul og praktisk bod for oppbevaring. Eigen båtplass med badetrapp og bøye til fortøyning - perfekt for bading og båtliv på varme sommardagar.

Her kan du nyte ferie og fritid i landlege og fredfulle omgjevnadar med utsikt over fjorden og fjelltoppane ikring. Nyt fisking i Kallebugen, ein dukkert frå eiga badetrapp, eller finn roa i sofakroken framfor peisen. 

Velkomen til visning!

Ein innbydande fritidsbustad med idyllisk beliggenheit og vakker fjordutsikt i fin nærleik til Volda sentrum.

Sørvendt tomt med triveleg utemiljø og gode solforhold.

Eigedomen inneheld fritidsbustad, uthus med reiskapsbod og utedo, 2 vedskjul og ei praktisk bod for oppbevaring. Samt eigen båtplass med badetapp og bøye til fortøyning.

Fritidsbustaden er på over eit plan, og inneheld:

Stove, kjøkken, 2 soverom, praktisk hems, bad, vindfang, gang og sørvendt solrik terrasse.

Ein velhalden og sjarmerande fritidsbustad i naturskjønne omgjevnadar.

Lun og usjenert tomt med flott utsikt over fjorden og fjella ikring.

Fritidsbustaden er godt vedlikehaldt, og det er gjort diverse oppgraderingar i seinare tid.

Bustaden held normal standard utifrå alder og tilhøva elles.

Sjå tilstandsrapport for utvida informasjon.

Stove:

Triveleg stove med god plass til spisebord og sofakrok.

Stova er romsleg og innbydande med mykje vindauge som gjev flott lysinnslepp og fantastisk utsyn over fjorden og fjella ikring! 

Flott peis som skapar ein varm og innbydande atmosfære i hytta. Peisen er fint plassert i rommet mellom stove og kjøkken.

Rommet har god takhøgde og tilkomst til hems.

Frå stova er det utgang til stor sørvendt solrik terrasse med tilkomst vidare til uteområdet.

Kjøkken:

Koselig kjøkken med lun og god stemning.

Innreiing med heiltre benkeplate og god oppbevaringsplass i hyller og opne skap.

Opplegg for kjøleskap og komfyr.

Bad:

Baderom med servant, speil og belysning - samt plass for oppbevaring.

Soverom:

Fritidsbustaden har 2 soverom i tillegg til hems.

Hovudsoverommet er romsleg med synlege bjelkar i himling og vindauge med flott utsyn mot fjorden.

Innvendige overflater:

Golv:

Furu.

Veggar:

Trepanel.

Himling:

Trepanel.

Diverse:

Varmtvassberedar på omlag 120 liter.

Taktekkinga på sørsida av hytta vart lagt om i 2022.

Nye terrassebord på terrasse i 2019.

Automatisk strømmåler montert i 2018.

I tillegg vart det utført fuktsikring, drenerings- og fundamentarbeid i 2017.

Ny dobbel verandadør og nye vindauge på vest- og sørsida i 2016.

Båt med påhengsmotor og div. båtutstyr kan seljast med etter nærare avtale.

Utedo/reiskapsbod:

Uthus med utedo og reiskapsbod til praktisk oppbevaring.

Det er òg innlagt straum.

Fritidsbustaden ligg fredfullt og idyllisk til på Skjeret rett nedanfor Ullaland i Austefjorden.

Roleg og usjenert beliggenheit i naturskjønt område, med praktisk nærleik til Volda sentrum med alle servicetilbod.

Her kan du nyte feriedagar og fritid i landlege omgjevnadar, med fantastisk utsikt over fjorden og fjelltoppane ikring.

Nyt fisking i Kallebugen, ein dukkert frå eiga badetrapp, eller finn roa i sofakroken framfor peisen. Kanskje ein kajakktur fristar - eller ein roleg sommarkveld med grilling på terrassen?

Volda sentrum - ca. 15 min.

Ørsta sentrum - ca. 25 - 30 min.

Kommunale avgifter, eigedomsskatt, renovasjon, forsikring, straumforbruk og liknande.

I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrader 3

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn

I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrader 2

TG2 Avvik som kan krevje tiltak:

- Utvendig - Taktekking - 2

- Utvendig - Nedløp og beslag

- Utvendig - Veggkonstruksjon

- Utvendig - Vinduer - 2

- Utvendig - Dører - 2

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig - Radon

- Innvendig - Pipe og ildsted

- Tekniske installasjoner - Vannledninger

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

-  Kjøkken - Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk

I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrader IU (ikkje undersøkt)

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør

- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger

- Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Bustaden sitt totale areal er 63 kvm.

BRA-i:  56 kvm

BRA-e: 7 kvm

Hovudetasje:

BRA-i: 56 m²

BRA-e: 4 m²

TBA: 16 m²

Utedo/reiskapsbod:

BRA-e: 3 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

BRA-b: Innglasa balkong. GUA: Golvareal. ALH: Areal med lav himlingshøgde.

Sjå vedlagt tilstandsrapport for nærare skildring av areala.

Eigedomen er ikkje oppmålt av meklar. Oppgjeve areal er henta frå rapport frå takstmann.

Areala er oppgjeve iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Tilkomst via privat veg frå E39, med fint opparbeida gangveg med rekkverk frå parkering til fritidsbustaden.

Skjeretvegen Veglag er etablert for privatvegen frå krysset mot E39 til grensa mellom Selvika og Skjeret. Veglaget har 12 medeigarar og ein årskontigent på kr. 2 500,- pr. medeigar for vedlikehald.

Ta kontakt med meklar for vedtekter.

Areal: 1 756 kvm, Eierform: Eiet tomt

Sørvendt utsiktstomt i naturskjønne omgjevnadar.

Tomta har svært gode solforhold og vakker utsikt.

Fritidsbustaden ligg fint og lunt til i terrenget på flott naturtomt med plen, svaberg og lyngmark med blåbær o.l.

Pent opparbeidd med fine terrasser og trivelege sitjeplassar.

Gangvegar med rekkverk frå parkeringsområdet.

Båtplass med badetrapp og rekkverk som gjev god og trygg tilkomst til fjorden - perfekt for både bading og båtliv.

Parkering ved veg, omlag 150 meter frå fritidsbustaden.

Bustaden er oppført i mur/betong og tre.

Sjå rapport frå takstmann for utvida informasjon om bustaden sin bygge og konstruksjonsmåte.

Det finns ikkje ferdigattest/bruksløyve på bygga på eigedomen i kommunale arkiv. Oppføring av bustad før Plan- og Bygningslova trådte i kraft i 1965, var ikkje underlagt søknadsplikt. For slike bygg føreligg det difor verken byggeløyve eller bruksløyve/ferdigattest. Dette medfører sjølvsagt ikkje at slike bygg er å ansjå som ulovlege pr. i dag Det vert ikkje utferda ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. jfr. plan- og bygningslova §21-10, femte ledd.

Dette er ein sjølveigd eigedom og kan i si heilheit fritt utleigast.

Elektrisk.

Vedfyring i peis.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Meklar har ikkje ansvar for informasjon som følgjer av energiattesten. For fullstendig energiattest frå seljar, kontakt meklar.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 630 pr. år Kommunale avgifter omfattar feiing. Eigedomsskatt kr. 1 616,- for 2024. Renovasjon vert fakturert frå Volda Ørsta Reinhaldsverk, og standard avgift for fritidshus (kat. 2) er kr. 1 520,-. Sjå www.vor.no for meir informasjon.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 153 020 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eigedomen ligg i eit LNRF område. Området er ikkje regulert. 

Kommuneplan kan sjåast på kommunen sine heimesider eller på meklar sitt kontor.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1970/1472-1/57  Erklæring/avtale  

25.05.1970  

KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST

RETTIGHETSHAVER: BJØRDAL FINN EINAR

PÅ PARSELLEN "KYRKJESTYDA"

Gjelder denne registerenheten med flere

1977/5627-2/57  Rettigheter iflg. skjøte  

25.10.1977 

rettighetshaver:Knr:1577 Gnr:40 Bnr:5  

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om båt/bryggeplass

samt bruksrett til elva

Eigedomen har tinglyst rett til gangveg over naboeigedomen, frå parkeringsplassen til fritidsbustaden, og vidare til båtplassen, som òg er tinglyst.

Vatn frå eigen privat grunnbora brønn.

Avløp for gråvatn til spreiegrøft/grunn.

Frå E39 er det privat veg på omlag 800 meter, og deretter 150 meter gangsti frå parkeringsområdet.

Vi gjer spesielt merksam på at bustaden sitt lausøyre og tilbehør ikkje inngår i handelen med mindre dette er spesifisert i prospektet.

Kvitevarer som ikkje er integrert i innreiing inngår ikkje dersom det ikkje er spesifisert. Fastmontert og innebygd kjøkken- og baderomsinnreiing fyl bustaden.

Med mindre anna er spesifisert gjeld NEF si normgjevande liste over lausøyre og tilbehør.

Båt med påhengsmotor og div. båtutstyr kan seljast med etter nærare avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 51 59 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Eigedomen er ikkje oppmålt av meklar. Oppgjeve areal, både innvendig og utvendig er henta frå rapport frå takstmann.

Salsoppgåva er basert på seljar sine opplysningar gjeve til takstamann, meklar og opplysningar innhenta frå kommunen og andre offentlege kjelder.

Interessentar oppmodast til å undersøkje eigedomen godt, gjerne saman med sakkyndig, før bod vert gjeve. Det er ikkje kontollert at tomtegensene stemmer med dei grensene som er fysisk satt.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Skjeret 110, 6106, Volda, Gnr. 40 bnr. 5 i Volda kommune

196-25-0051

Meklarføretaket sitt vederlag vert dekt av seljar og fylgjande er avtalt:

Provisjon: 2 % av salgssum

Tilretteleggingsgebyr: kr. 9 900,- inkl. mva.

Markedsføringspakke: kr. 19 900,- inkl. mva.

Seljar dekkjer i tillegg innhenting av opplysningar frå offentlege instansar samt alle direkte utlegg.

Ansvarleg meklar:

Johnny Kragset

Vedlagt i salsoppgåva ligg det tilstandsrapport frå takstmann, egenerklæringsskjema frå seljar og nabolagsprofil.

Alle interessentar vert oppmoda til å setje seg inn i dei framlagde dokumenta før dei gjev inn bod.

Vi gjer merksam på at det er Kragset & Partners sine standard kjøpekontrakter vert nytta i handelen dersom det ikkje vert avtalt noko anna før handel har komt i stand.

Alle innhenta og kontrollerte innhenta dokument vert vedlegg til kjøpekontrakta.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.