Velkommen til denne trivelige og velholdte fritidseiendommen i naturskjønne omgivelser i Gamle Fjellvegen. Hytta ligger solrikt og fredelig til, med nydelig utsikt over det åpne terrenget - perfekt for deg som ønsker ro, naturopplevelser og gode fritidsmuligheter hele året.

Hytta fremstår som godt vedlikeholdt og innbydende, og har en gjennomført rustikk og koselig stil. Den inneholder blant annet tre soverom og en romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir flott utsyn mot det vakre landskapet. Kraftige synlige takbjelker gir rommet et solid og karakteristisk preg, og her er det god plass til både spisebord og sofagruppe. I stua er det en lekker peisovn som skaper lun og god stemning - perfekt for kalde vinterkvelder.

Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stua og er utstyrt med profilerte fronter, heltre skrog og benkeplater. En tradisjonsrik vedovn gir ekstra varme og sjarmerer med sitt nostalgiske uttrykk. Kjøkkenet har også gode arbeidsflater som gjør det praktisk i bruk.

Hytta har et eget rom som kan benyttes som baderom, eget sanitærrom hvor det er installert snurredo.

Det er ikke innlagt vann. Hytta har to 12-volts solcellepaneler som sikrer grunnleggende strømtilførsel.

På eiendommen finnes også et sjarmerende stabbur/anneks som gir ekstra plass og muligheter.

Hytta går over ett plan og inneholder:

Entrè, stue/ kjøkken, gang, sanitærrom, toalettrom, 3 soverom og bod.

- Terrasseplatting mot øst foran inngangen.

- Frittstående bod.

Hytta har enkel standard. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har samtidig bygningsdeler som trenger vedlikehold/reparasjon/fornyelser. Kostnader til fornyelser/reparasjon og løpende vedlikehold må påregnes.

Tilbygg/ Modernisering:

VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER (Opplyst av eier/selger):

2014 - Bygget sanitærrom. Utført av firma forrige eier.

2015 -  Behandlet boligen utvendig jevnlig i perioden 2015-2025. Egeninnsats.

2022 - Montert trinn på taket opp til pipe.

2023 - Bygget terrasseplattinger. Egeninnsats.

Innvendig: Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Panel.

Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Panel.

Panelplater.

Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Heltregulv.

Trebjelkelag mot det fri/ kryperom.

Pipe i lettklinkerblokker. Forblendet med stavskifer. Sotluke er

plassert i entré og bak vedovn på kjøkkenet. Vedovn på kjøkkenet

og det ene soverommet. Plassbygget åpen peis i stue.

Eier opplyser om at det nylig har blitt utført tilsyn på

fyringsanlegget.

Åpen fundamentering på støpte vanger med kryprom under

trebjelkelag. Kryprom er åpent i begge gavler.

Profilerte dører.

Oppvarming består av: Vedfyring.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate i heltre, vask

i rustfritt stål. Plass for gassdrevet komfyr og kjøle-/fryseskap.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 07.08.2025.

Hytta ligger ca. 18 km fra bommen på Gåsbu og ca. 40 km fra Hamar sentrum. Beliggenheten er stille og naturskjønn, med flott utsikt og svært gode solforhold. Her finner du rike tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Om vinteren tilbys et meget godt løypenett med flere oppkjørte skiløyper, mens sommerhalvåret byr på fine tur- og sykkelstier, gode jakt- og fiskemuligheter samt rikelig med bærterreng i nærområdet.

Dette er en perfekt fritidsbolig for deg som ønsker enkel tilgang til fjellnatur, rolige omgivelser og gode aktiviteter året rundt.

Jaktbare viltarter er elg, villrein, rådyr og småvilt iht. jaktbare arter i Norge. Vang Almenning forvalter jakt på elg, rådyr og reinsdyr selv. Elgjakt leid ut på 5 års kontrakter. For rådyr og villrein legges informasjon om søknad ut på nettside og Facebook hvert år.

Småviltjakta administreres av Vang- Jeger og Fiskeforening etter egen avtale og kortsalg knyttet til småviltjakta skjer via Inatur.

• Krav om saurenhetsbevis for jakt med hund før 25.09. Beviset kan ikke være eldre enn 2 år.

Henvendelser og spørsmål for alle typer jaktkort innen småvilt kan rettes til småviltutvalget i Vang Jakt- og Fiskeforening (VJFF)

To større elver, seks sjøer og vann, mange mindre elver og bekker. Ved Puttsjøen er det tilrettelagt for rullestolbrukere. Ørret er det mest vanlige fiskeslaget, men det er også en sjø med røye. Vang JFF driver et meget godt kultiveringsarbeid med kalking og utsetting av fisk og gjenfangstene er gode. Tilgjengeligheten til de fleste sjøer og vassdrag er meget gode via skogsbilvegnettet

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, serviceavgift, festeavgift, snøbrøyting, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc.

Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.

Fremtind Polisenummer: 21518078

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Dører

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under

balkonger

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Pipe og ildsted

- Innvendig > Krypkjeller

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

- Tomteforhold > Terrengforhold

- Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

- Spesialrom > Etasje > Sanitærrom > Overflater og

konstruksjon

Konstruksjoner som ikke er undersøkt, gitt TG IU:

- Tomteforhold> Fuktsikring og drenering.

Ved denne type fundamentering vil det normalt ikke være etablert drensrør. Bygg skal være oppført på drenerende masser.

Opplistingen over er ikke uttømmende og vi oppfordrer interessenter til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport utført av Vegar Lundhaug, datert 07.08.2025 og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg nøye inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt. 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Ja, av og til litt dårlig trekk i peis.

- Pkt. 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/ egeninnsats-

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Snekret plattinger.

- Pkt. 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Arne Hansen installasjon AS.

Redegjør  for hva som ble gjort av hvem og når: Etablert 230 V stikkontakt.

12.1 12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)? Vet ikke.

Boligens totale areal er 63 kvm  kvm.

BRA-i:  60 kvm

BRA-e: 3 kvm

1. etasje:

BRA-i: 60 m²: Entrè, 3 soverom, stue/ kjøkken, gang, santærrom og toalettrom.

BRA-e: 3 m²

TBA: 33 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Se kart.

Areal: 1 000 kvm, Eierform: Punktfestetomt, Utløpsår feste: 2063, Festeavgift: 5500

Punktfestet tomt. Et punktfeste er en festeavtale hvor arealet som festeavtalen gjelder ikke er målt opp, men angitt som et punkt i kartet på

bortfesterens eiendom.

Tomten festes av Vang Almenning.

festetid er 40 år regnet fra 1983.

Festeren har rett til å få forlenget festet for ytterligere 40 år. 

Årlig festeavgift utgjør 5500,- og har forfall i juli.

Neste regulering av festeavgift: 2033.

Rett til fornyelse: Nei.

Reguleres ih. konsumprisindeks? Ja

Kreves det samtykke fra bortfester på skjøtet? Ja.

Foreligger det forkjøpsrett: Ja.

Er det eventuelt aktuelt å benytte forkjøpsretten? Nei

Er det mulighet for innløsing av festetomten? Nei

Eventuelle øvrige kjente forhold av betydning for eiendommen:

Serviceavgift 1412 (kpi reguleres årlig)

Egen brøyteavtale (frivillig).

Gebyr for overføring av festekontrakt kr. 3.900 tilfaller kjøper.

For ytterligere informasjon se festekontrakt og svarbrev fra grunneier som følger vedlagt salgsoppgaven.

Bilvei helt frem til hytta, se bilder og kart.

Enkel bygningsbeskrivelse:

Åpen fundamentering på støpte langsgående vanger. Kryprom

mellom grunnen og etasjeskiller i trekonstruksjoner.

Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med stående

panel utvendig. Saltakkonstruksjon tekket med

takpanner/metallplater. Utvendige beslag, renner og nedløp i

metall. Vinduer og dører i treverk.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate i heltre, vask

i rustfritt stål. Plass for gassdrevet komfyr og kjøle-/fryseskap.

Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Spesialrom/ toalettrom: Toalettrom med heltregulv, panel på vegger og panel i himling.

Naturlig avtrekk via veggventil. Tilluft via veggventil. Snurredo med

lufting over tak.

Sanitærrom: Sanitærrom er ikke bygget fuktsikkert. Rommet har ikke fast

vanninstallasjon og er derfor ikke et våtrom. Vannsøl bør derfor

unngås på dette rommet.

Hvis det blir vannsøl kan dette føre til fuktskader.

Heltre på gulv. Baderomsinnredning med heldekkende servant med

1-greps servantarmatur. Overskap og speil på vegg over servant.

Vannpumpe i servantskap. Vanntank i høyskap. Avløpet fra servant

leder vannet ut på terrenget.

Tekniske installasjoner:

- Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført

gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv

lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter.

- Boligen har ikke innlagt strøm.

- Det er montert er solcelleanlegg.

Bod/ uthus:

Åpen fundamentering på betongpunkter. Yttervegger oppført i laftet tømmer. Saltakkonstruksjon tekket med metallplater.

Trebjelkelag mot det fri/kryprom. Vindskier i treverk. Beslått toppbord. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Vindu og

dør i treverk. Terrasseplatting foran inngangen.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, datert 07.08.2025, utført av Vegar Lundhaug.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det

er avvik fra disse. Det foreligger godkjente tegninger av boligen, men disse

stemmer ikke overens med dagens bruk. Når byggegodkjente

tegninger ikke stemmer overens med dagens bruk så må man

søke eller sende melding til angjeldende kommune om dagens

bruk, samt sende inn nye byggetegninger for å få dette

godkjent.

• Opprinnelig vedbod er bygget om til sanitærrom.

Oppvarming består av: Vedfyring.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 2 346,40 pr. år Oppgitt beløp er for 2024 og fordelte seg slik: Eiendomsskatt kr 516, Feiing kr 174,4 og Renovasjon kr. 1656. For oppdaterte priser og betalingssatser anbefaler vi å se kommunens hjemmesider.

Oppgitte priser fra 2024. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikkesamlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt perfagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Det er i Hamar kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjorde kr 516 i 2024. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 238 903 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er ligger i et område som omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030 (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan)

Arealbruk Fritidsbebyggelse, Nåværende

Områdenavn Helvetesbakka

KP HensynsonenavnH710

KP Båndlegging Båndlegging for regulering etter pbl.

KP Hensynsonenavn H330

KP Fare Radon

KOMMUNEDELPLAN FOR VANG ALMENNING

Arealbruk Fritidsbebyggelse ,Nåværende

Områdenavn Høgbakken

RetningslinjerLNF-område hvor friluftsliv er dominerende

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

2006/424-2/11  Festekontrakt - vilkår  

festetid: 40 år

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 550

fra 01.01.1983

Bestemmelser om forlengelse

Pant for forfalt festeavgift

Bestemmelser om regulering av leien

Kan ikke overdras uten samtykke av

hjemmelshaver/utleier

Med flere bestemmelser

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen har adkomst via privat veg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes. Avgiftsbelagt bomveg.

Eiendommen har ikke innlagt vann.

Eiendommen er ikke tilknyttet avløpsanlegg.

For priser i forbindelse med vegavgift/ bompasseringer, se grunneiers hjemmesider:

https://vangalmenning.no/wp/parkering-og-vegavgift/

Det kan forekomme endringer/ forhøyelser uten at dette er oppdatert.

Vi gjør oppmerksom på at hytta selges uten videre vask og ryddiggjøring.

Liste over inventar som medfølger salget:

- Gasskomfyr

- Gasskjøleskap

- Spisestuebord med 6 stoler

- Hjørnesofa

- Salongbord

- Høy lenestol

- Lav lenestol

- Puff til høy lenestol

- Lampe over spisebord

- Lampe over salongbord

- Lamper på alle soverom

- Tepper under salongbord og spisestuebord

- Skohylle og hattehylle vindfang/ gang

- Alle gardiner

- Dobbeltseng med 2 nattbord

- Kommode, speil og lampett i gang utenfor sanitærrom

-  Alle knagger/ knaggrekker av treverk

- 2 bilder av hytta

- Nøkkelskap

- Hylle utebod

- Bensinaggergat

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 22 73 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å sette ønsket tidspunkt for overtagelse i sitt budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Gamle Fjellvegen 264, 2324, Vang på hedmarken, Gnr. 202 bnr. 1 Fnr. 39 i Hamar kommune

95-25-0046

Om meglers vederlag er det avtalt 2 % beregnet av salgssummen, minimum 40 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900,-, tilrettelegging. kr. 15 900,-, markedsføringspakke kr. 25 900,-, For visninger er det avtalt kr. 2 000,- pr. visning.

Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

John Morten Engø

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.