Velkommen til denne stilige og litt annerledes innredede boligen i Oldenborreveien på Vear. Her har du virkelig en kul bolig!

Eiendommen ligger i et svært stille og rolig nabolag, med en usjenert og tilbaketrukket beliggenhet med fint utsyn mot øst.

Kort fortalt:

- Utvendig er bygningen oppgradert med ny taktekking i 2020

- Terrassedekke og glassrekkverk nytt i 2023

- Skiftet kledning på hele østveggen i 2018, samt zip-screen på stuevindu

- Ny oppkjørsel med granittmur og asfalt i 2022

- Elbillader i 2024

- Ellers noe oppussingsbehov innvendig - skap ditt drømmehjem!

- Integrert garasje med tørrskodd adkomst

- Stilig takhøyde i stua på hele 5,1 meter!

- Messanin/loftstue

- Lettstelt naturtomt

m.m.

Boligen bør oppleves for rett inntrykk - velkommen til en hyggelig visning!

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over 4 halvplan, som inneholder følgende:

1. halvplan: Hall/gang med trapp og adkomst direkte fra garasjen, toalettrom, soverom.

2. halvplan; gang, soverom/bod, bod. 

2. halvplan/hovedetasje: stue og kjøkken i ett åpent rom hvorav stua har stor takhøyde og utgang til terrassen, vaskerom med utgang til terrasse.

3. etasje/halvplan: hovedsoverom og stort bad, begge med stor takhøyde

4. halvplan: Loftstue med åpent ned til stua (messanin-løsning).

Integrert garasje med adkomst direkte inn i boligen, samt tilhørende carport.

El-billader er installert.

Soverom i underetasje fremkommer som klesbod i godkjente bygningstegninger. Begge soverom har vinduer som er mindre enn dagens krav til dagslys og rømning. Hovedsoverommet er godkjent med slike vinduer fra byggeår.

Rolig og meget usjenert beliggenhet i øvre del av Bjellandåsen på Vear.

Boligen ligger fint til i et etablert boligområde med villabebyggelse, tilbaketrukket i terrenget med lune forhold og hyggelig beliggenhet.

Her er ingen sjenerende gjennomgangstrafikk. Nærhet til Hogsnes barnehage, lekeplasser og fotballbane. Det er også kort veil til Vear skole og Vear med blant annet dagligvareforretning, legesenter og golfhall. For den mer golfinteresserte, er det kun ca. 5 minutter med bil til Vestfold Golfklubb med en flott 18 hulls golfbane. Det finnes også en Menyforretning i nærområdet rett ved Jarlsberg travbane. Flott turterreng med lysløype i umiddelbar nærhet.

Vestfjorden, som ligger øst for området, ligger kun en liten biltur unna med bade-/strandmuligheter ved for eksempel idylliske Rakkevik. Her er det også et fint turterreng. Til Tønsberg sentrum er det ca. 5-6 kilometer. Enkel adkomst til E-18 mot Oslo og Gardermoen. For pendlere er det 5 minutters kjøretur til togstasjonen i Tønsberg. Toget tar ca. 1 time 18 minutter til Oslo, og en drøy time med bil. Det ikke mer enn 15-20 minutter med bil til Torp flyplass.

Velkommen!

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- TV/internettilknytning ved Altibox utgjør kr. 1 339,- pr. mnd.

- I følge selger det ingen medlemsavgift til velforening.

- Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Boligen er del av eiersekssjonssameie bestående av 2 seksjoner.

Dette er ett lite og uformelt sameie uten etablert styre, regnskap/forretningsførsel og vedtekter.

Utgifter/kostnader til vedlikehold, reparasjoner, evnt. snømåking/vedlikehold av felles innkjørsel fordeles normalt etter sameiebrøken eller etter annen avtale når disse oppstår.

Sameiet som sådan reguleres etter eierseksjonsloven.

Gjensidige Polisenummer: 91886052

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Primærrom: 171 kvm

Sekundærrom: 26 kvm

Bruksareal: 197 kvm

BRA-i: 197 kvm

TBA: 31 kvm

Underetasje:

BRA-i: 86 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Hall med trapp, gang, toalettrom, soverom, kjellerstue, bod og garasje.

1. etasje:

BRA-i: 94 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, bad, vaskerom, soverom, stue og kjøkken.

TBA: 31 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

Loft:

BRA-i: 17 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Loftstue.

Takstmannens kommentar til areal i henhold til tilstandsrapporten:

Takhøyde i stue er målt inntil 5,1 meter og i hovedsoverom er det målt inntil 3,6 meter. Boligen har etasjer i halvplan, men ved oppmåling er disse slått sammen til hele etasjer i henhold til tegningsgrunnlaget.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 07.07.2025 datert 10.07.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 064 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal med felles oppkjørsel. Pent opparbeidet naturtomt - meget lettstelt. Her er det også noe gressplen, perfekt for trampoline eller lignende. Ellers meget strøken innkjørsel med asfalt og granittsteiner.

Garasje og carport. Adkomst direkte inn i boligen fra garasjen.

El-billader er installert.

Halvpart av tomannsbolig fra 1989 som går over 4 halvplan. Boligen har garasje med innvendig adkomst, samt carport under terrasse. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.

Utvendig

Bygningen har fasader med trepanel og taktekking med betongtakstein. Vinduer i tre med 2-lags glass.

Innvendig

Gulv: Fliser, laminat, parkett og teppe. Vegger: Strie og tapet. Himlinger: Panel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag og gulv på grunn av betongdekke. Det er målt skjevheter i gulv på inntil 35 mm i soverom, samt 15 mm i soverom 1. etasje.

Våtrom

Bad: Badet er fra byggeår og inneholder toalett, badekar og baderomsmøbel med servant. Det er fliser på gulv/vegger og panel i himling.

Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeår og inneholder utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Rommet har belegg på gulv, malt strie på vegger og himlingsplater i taket.

Kjøkken

Innredning med profilerte fronter i heltre furu (lakkert i hvitt) og benkeplate av laminat. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap. Integrert stekeovn og platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom

Toalettrom inneholder toalett og servantmøbel. Mekanisk avtrekk i himling. Belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling.

Tekniske installasjoner

Boligen har et delvis skjult/åpent el-anlegg med automatsikringer. Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er lokalisert i bod. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Boligen har et ventilasjonsanlegg med tilluft/avtrekk styrt via kjøkkenventilator. Det er også ventiler i vinduer, samt klaffventiler i enkelte yttervegger. Løsningen ser ut til å fungere fint.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Kostnadsestimat: Kr. 10 000,- - kr. 50 000,-.

- Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert at klemring på sluk ikke er skrudd fast. Gulvet har ikke fall til sluk (tilnærmet flatt), og det er etablert oppkant på 20 mm ved dørterskel.

Kostnadsestimat: Kr. 100 000,- - kr. 300 000,-.

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert sprukne og løse fliser, samt fuger med svertesopp og sprekker. Gulvet har ikke fall til sluk (tilnærmet flatt), men det er oppkant under dørterskel. Vindu er plassert i våtsone.

Kostnadsestimat: Kr. 100 000,- - kr. 300 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Takkonstruksjon/loft: Punktet må sees i sammenheng med taktekking. På badet er det en åpning i panel som også perforerer plasten. Her er det stor risiko for kondens i konstruksjonen. Det registreres enkelte hull på fluenetting i luftespalter (gesims).

- Utvendig > Dører: Inngangsdør og terrassedør i tre med 2-lags glass fra byggeår. Terrassedør på vaskerom er skiftet i 2017. Denne får tilstandsgrad 1. Generell elde og slitasje som er naturlig for alder. Dører av denne alder har erfaringsmessig redusert tetning mellom karm og dørblad.

- Andre utvendige forhold: Søyler for terrasse har liten avstand til terreng/asfalt, som kan medføre fuktopptakt i treverket.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er påvist noe misfarget murpuss ved inngangsparti hvor det også er en sprekk i muren akkurat i skillet mellom de to boenhetene.

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved fuktsøk på overflate i våtsone er det registrert utslag på fukt.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Utvendig > Vinduer: Generell elde og slitasje som er naturlig for alder. Vinduer av denne alder har erfaringsmessig redusert tetning mellom karm og vindusramme. Alder på isolerglass eldre enn 20 år tilsier at punkteringer ikke kan utelukkes.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng rom under terreng. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Sprekker i fliser, dårlige fuger i dusjen.

- Mulig råte i veggen bak dusjen.

- Kommer noen maur hver vår i gangen og på badet.

- Utettheter terrasse/carport. Utbedret 2023.

- Faglært ved Re Bygg AS har utført arbeidene. Gulv på terrasse ble byttet i 2023. Nytt tak ble lagt i 2020.

- Ladeanlegg/ladeboks for el-bil er Installert 2024.

- Bod omgjort til soverom.

- Innredningen er ikke godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger opplyser om følgende utbedringer/påkostninger de senere år:

- 2024: El-billader i garasjen.

- 2023: Nytt terrassegulv med Møre Royal og glassrekkverk.

- 2022: Ny oppkjørsel med granittmur og asfalt.

- 2020: Omlegging av tak med ny takstein og takrenner/nedløp, samt ny varmtvannsbereder.

- 2018: Byttet kledning på østveggen, huset malt med Drywood maling, samt montert ny solavskjerming på stuevindu. Zipscreen med motor.

- 2017: Ny garasjeport.

- 2015: Ny pipehatt.

Videre opplyser selger badet fungerer, men trenger oppussing.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 07.07.2025 datert 10.07.2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest for nybygg tomannsbolig 04.07.1989. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kommunen etter-utsteder ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Takstmann opplyser at i forhold til fremviste tegninger er det noen endringer på planløsning, og planløsning for loftet foreligger ikke. Soverom i underetasje (2.halvplan) er tegnet som klesbod. 2 av rommene som er i bruk som soverom har vinduer som er mindre enn dagens krav til dagslys og rømning. Hovedsoverommet er godkjent med slike vinduer fra byggeår.

Godkjente bygningstegninger 1988 er vedlagt i salgsoppgaven.

Megler har ikke mottatt dokumentasjon for når loftstuen er utført, og derfor er det ingen mulighet å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og/eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Megler gjør oppmerksom på at innredningen fra bod til soverom i underetasjen (andre halvplan) ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Videre gjøres oppmerksom på at vinduer på soverommene er mindre enn dagens krav til dagslys og rømning, men at hovedsoverommet er godkjent med slike vinduer fra byggeår. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som soverom.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Området eiendommen ligger i sogner til Vear skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

Vedfyring, varmekabler og ellers elektrisk oppvarming.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 20 383 kWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen _____. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Kr. 18 007,70 pr. år Dekker vann, avløp, tilsyn og feiing samt rennovasjon.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 206 716 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 826 865 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplan, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst 04.12.1987, dagboknr. 17577 - gjelder: Bestemmelse om veg. Bestemmelser vedrørende fellesantenneanlegg. Med flere bestemmelser. Overført fra 3905-48/140. Stikkledninger for vann og klakk som kommunen har lagt inn på tomten er private og vedlikeholdsplikten påhviler eieren til og med tilkoblingspunktet på kommunen hovedledninger. Kommunen forbeholder seg rett til vederlagsfritt å legge nye kommunale vann- og avløpsledninger over tomten. Retten omfatter også reparasjon og vedlikehold samt eventuelt omlegging av ledningene. Elektrisitetsverket og telegrafverket har rett til - uten godtgjørelse - å plassere koblingsskap for elektrisitet og telefon til eierens tomt og nabotomter på tomten. Elektrisitetsverket og telegrafverket har rett til uten godtgjørelse å føre kabelgrøfter for de formål som nevnt overfor tomten. Likeledes forbeholder kommunen seg (eventuell annen institusjon som måtte overta kommunens funksjoner) rett til å strekke ledninger og føre kabelgrøfter som har tilknytning til fellesantenneanlegg for radio og TV over tomten. Retten omfatter også reparasjon og vedlikehold samt eventuelt omlegging ab anleggene. Kommunen betinger seg rett til å føre ledninger for el-forskyning gjennom koblingsboks og ut til eventuell forsterker på radio- og TV-antennenettet. Det er ikke tillatt å sette opp gjerde eller foreta beplantning på tomten slik at det blir til hinder eller ulempe for trafikken. Ingeniørvesenet er berettiget til å foreta kvisting, eventuelt fjerning av beplantning som man finner er til hinder eller ulempe og uten at eier kan kreve noe vederlag for slikt tap. Kommunen har rett til ved en eventuell senere veiutvidelse å overta nødvendig ubebygd grunn. Ved snørydding av offentlige veie, herunder gang- og sykkelveier, er kommunen uten ansvar for skade forårsaket av snø som måtte bli kastet inn på tomten. Gjerde mot vei er meldepliktig. Tomtens grense mot friområde skal markeres. Gjelder denne registerenheten med flere. Servitutt er vedlagt i salgsoppgaven.

- Erklæring/avtale, tinglyst 04.12.1987, dagboknr. 917589 - gjelder: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Plikt til å delta i anlegg, vedlikehold og drift av felles antenneanlegg for radio/TV. Fellesantenneanlegget går frem til boks ved vei. Ledningsnettet videre er privat og vedlikeholdsplikten påhviler eieren. Privat radio- og TV-antenne tillates ikke oppsatt utendørs. Fremtidige drifts- og vedlikeholdsutgifter for deltagelse i fellesantenneanlegget skal fordeles på de deltagende boliger. Med flere bestemmelser. Servitutt er vedlagt i salgsoppgaven.

- Seksjonering, tinglyst 15.07.1988, dagboknr. 10010 - gjelder: Opprettet seksjoner, snr. 1, formål bolig, sameiebrøk 50/100, eiendommen er oppdelt i 2 seksjoner. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det er registrert enkelte avvik på pipe/fyringsanlegg i rapport etter visuelt tilsyn fra Vestfold Interkommunale Brannvesen datert 26.11.2021: avvikene er utbedret av faglært via blikkenslagerfirma Knut Søby AS.

Pipa ble samtidig feiet.

Følgende tilbehør medfølger i handelen: Platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. I tillegg medfølger el-billader.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Dersom man tegner boligkjøperpakken for seksjonert bolig, vil man etter bestilling bli kontaktet av Tryg med tilbud om tegning av husforsikring mot et tillegg.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 81 40 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Oldenborreveien 4B, 3172, Vear, Gnr. 48 bnr. 140 snr. 1 i Tønsberg kommune

28-25-0262

Om meglers vederlag er det avtalt 1,25% beregnet av salgssummen, dog minimum kr. 43 750,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.