En sjarmerende fjellhytte i naturskjønne omgivelser. Her får du en kombinasjon av fredelig tilværelse og umiddelbar tilgang til flotte tur- og friluftsmuligheter, sommer som vinter. Det er opparbeidet bilvei helt frem til eiendommen, med mulighet for parkering ved hytta. Tomten byr på gode solforhold og kort vei til både langrennsløyper, turstier og jakt- og fiskemuligheter. Dette gjør stedet ideelt for den aktive familien som ønsker å bruke naturen året rundt

-Nytt tak 2025

-Utmerkede turmuligheter like utenfor døra.

-Godt skjermet beliggenhet med god avstand til naboer.

-Oppkjørte skiløyper og utmerkede jakt- og fiskemuligheter.

-Hyggelig spisestue/stue med utgang til terrasse.

-Elektronisk bom og parkering like ved hytta.

Hytta inneholder:

Bod, stue, kjøkken, 3 stk. soverom, gang, toalettrom, rom for personlig hygiene

Overflater innvendig:

Gulv: Furugulv og flis.

Vegg: Trepanel.

Tak: Trepanel.

Opplysninger fra byggesakskyndig:

Hovedkonklusjon

Normalt vedlikeholdt eiendom.

De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-

40 år, noe vedlikehold må derfor påregnes.

Hytta ligger i et attraktivt område på Finnvola Midtre med ca 50 min kjøretur til Åre alpinanlegg.

Dersom man er glad i å gå på langrennski, finnes det preparerte skiløyper i området. Gode muligheter for fiske både sommer og vinter i fantastisk natur. Fra hytta er det en fantastisk utsikt mot naturlandskaper, som gjør at man føler seg nær de gode naturopplevelsene.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, festeavgift og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker. Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

I tillegg kommer festeavgiften på kr. 3 842,- pr. år og velforeningskontigent på kr. 4 000,- pr. år. Denne kontigenten innkluderer brøyting, vedlikehold av veg, vann og drift av velforening.

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det registres lekkasje eller tett nedløp, på nord side av

hytten. Samt at det er større vannansamling i renne på motsatt side av nedløpet. (motfall)

Med at taktekkingen er byttet til glatt overflate anbefales det montering av snøfangere på alle sidene

av hytten. Før dette eventuelt gjennomføres anbefales det å få beregnet om takstolene er konstruert for dette

Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.

Det registres noe råteskader i nedre del på noen av

hjørnestokken/hjørnebord og noe fukt/råteskader i

nedre del på noen av de frittstående søylene.

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm

gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med

bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er avvik:

Det er gjennomført en stikkprøvekontroll på planhet

med høydelaser. Høyeste målte avvik var på 26 mm

på hele planet på stue, kjøkken, gang og soverom.

Svanker, bulninger og høydeavvik utover hva som ble

avdekket i stikkprøvekontrollen kan ikke utelukkes.

Ved ønske om totalt omfang anbefales ytterligere undersøkelser.

Det er avvik:

Det er begrenset tilgang til kryperommet, piggmåling

er begrenset. Ved piggmålingen som et utfør langs

ytterkanten, måles det mellom 17% til 20%.

Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i

vektprosent. 0 -17% betegnes som tørt trevirke. 17-

21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor

fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28%)

Det er avvik:

Noen innvendige dører tar i karm og har skjevheter.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i boden.

Skjult installasjon.

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller

ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS

3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks.spalte/ventil ved dør.

Det er avvik:

Det registres manglende tilluftsløsning til rommet.

Vannpost på yttervegg. Innvendig tank som må fylles med vann, pumpe som leverer vann til kjøkken, vask og dusjkabinett.

I tillegg er det en vanntank og pumpe for toalettet. Innvendige vannrør av kobber og rør i rør.

Vanntanker eller pumper er ikke funksjonstester på befaringen, da vannet var avstengt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

JA - Toalett ble byttet fra cindarella til vakumtoalett med egen vanntank som må fylles opp, .i 2019 av faglært

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

JA - Beskriv feilen og omfanget

Det har vært litt fukt i tak/hjørne i yttergangen. Feilen er blitt utbedret.

Tak mellom soverom og bod er der et nedsykk som ikke har gitt lekkasje eller åpent sår men bør på sikt utbedres.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

JA - Alle spotter i tak ble byttet til led spotter i 2018. Arbeidet ble da utført av et barnebarn som den gang var elektriker for NTE.

Det er ikke papirer på arbeidet.

29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?

JA - Det må være evt. økning av kontigent til hytteforeningen som hovedsaklig går til felles brøyting av vei og vannposter

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

JA - Strøm til veibom går inn til hytta

Bruksareal: 97 m²

BRA-i: 97 m²

TBA: 45  m²

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Punktfestetomt, Festeavgift: kr. 3842,- pr. år,

Neste regulering av festeavgift er 01.01.2026.

Festeavgiften reguleres iht. konsumprisindeks p.t

Ikke mulighet for å innløse tomta.

Parkering like ved hytta.

Taksert objekt er en fritidsbolig på en etasje.

Fritidsbolig er fundamentert ned på pilarer.

Overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende laftekleding.

Sperretak med saltakform, tekket med papp shingel.

Takrenner og beslag av lakkert metall. Vinduer med 2-lags glass.

Terrasser oppført i impregnerte materialer, rekkverk med stående kledning.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 18.01.2005. Følger vedlagt.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Oppvarming med peis med peisinnsats, panelovner og varmekabler der det er flis.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 5 854 pr. år Eiendomsskatt kr. 3 289,- Feiing/tilsyn pipe kr. 460,- Renovasjon kr. 2 105,-

Det er i Verdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,5 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi kr. 498 250 pr. 31.12.2023

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsplaner

Id  1997016

Navn Finnvola Midtre, hytteområde

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Overstyrt

Ikrafttredelse 29.06.1998

Denne skal oppheves

BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER, kommuneplanens arealdel

Vedtatt av Verdal kommunestyre den 26.04.2011, sak nr. 34/11. ID 2008008

Delareal 90 m²

Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet

basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende. Dette kan medføre begrensninger når det gjelder utvikling av eiendommen

Kommuneplaner under arbeid

Kommuneplanens arealdel, planforslag, ID 2022001

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

2004/4740-2/67  Festekontrakt - vilkår  

13.05.2004  ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 2.300

Pant for forfalt festeavgift

Kan ikke overdras uten samtykke av

hjemmelshaver/utleier

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Ikke tilknyttet offentlig vei, vann eller avløp.

Enkel adkomst fra Åbovegen og inn på felles bomveg. Hytta har vann på yttervegg, se punkt i tilstandsrapporten for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Lokalmegleren NT AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Lokalmegleren NT AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 62 99 61 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Midtre Finnvola 14, 7660, Vuku, Gnr. 234 bnr. 1 Fnr. 278 i Verdal kommune

72-25-0140

Markedspakke standard (Kr.14 900) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Restansesjekk (Kr.997) Tilsyn pipe eller ildsted (Kr.665) kopi av festekontrakt (Kr.260) megleropplysninger Statskog (Kr.1 000) Kommunale opplysninger (Kr.4 312,50) Tilrettelegging (Kr.15 000) Oppgjør (Kr.5 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 2 300 000,-) (Kr.50 000) Totalt kr. (Kr.98 079,50)

Ansvarlig megler:

Sissel Åsvoll

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.