1. etg.: Entré, 2 stuer, gang og kjøkken.

Loft: Trapperom, bad, 3 soverom og bod.

Kjeller: Gang, stue, 2 soverom, kontor, bod og entré.

Frittstående garasje

Boligen holder gjennomgående normal standard. Det er gulv av parkett, fliser og belegg. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Badet har belegg på gul og strie på veggene. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Noe slitasje og oppussingsbehov. Viser forøvrig til tilstandsrapport vedlagt.

Kommunale avgifter, eiendomskatt, renovasjon. Evt. tv/internett, forsikring, snøbrøyting mv.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Utvendig

Veggkonstruksjon,TG2

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Vurdering av avvik:

- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Tiltak

- Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.

Takkonstruksjon/Loft,TG2

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

- Det er avvik:

- Det må forsterkes under bærende limtre dragere. Mindre fukt skjolder nedenfor pipe, tørt under befaring.

- Tiltak:

- Tiltak må utføres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Vinduer,TG2

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Vurdering av avvik:

- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Tiltak

- Det må foretas lokal utbedring.

Dører,TG2

Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre 2005 og skyvebalkongdør i malt tre.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

- Balkong dør loft trenger justering

Tiltak

- Dører må justeres.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Balkong ut fra soverom loft, utført i behandlet tre. Terrasse ut fra stue, utført i behandlet fra.

Vurdering av avvik:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Balkong rekkverk målt til 90cm, dagens krav er 100cm

Tiltak

- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Innvendig

Overflater,TG2

Innvendig er det gulv av parkett, fliser og belegg. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel.

Vurdering av avvik:

- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Tiltak

- Overflater må utbedres eller skiftes.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- målt 65mm høyde forskjell på loft Målt 38mm høyde forskjell på hovedplan.

Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Radon,TG2

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med lav/moderat grad av radonforekomster, i henhold til Nasjonalt aktsomhetskart for radon. Med byggeforskriftene i 2010, Tek 10, kom det nemlig krav om at boliger skal bygges med radonsperre mot grunnen

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted,TG2

Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Tiltak

- Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

Rom Under Terreng,TG2

Gulvet har parkett, har laminat og er av betong. Veggene har plater, panel og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

Tiltak

- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Innvendige trapper,TG2

Boligen har lakkert tretrapp.

Vurdering av avvik:

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Tiltak

- Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Innvendige dører,TG3

Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Enkelte av innvendige dører har betydelige skader

Tiltak

- Det er påregnelig med utskiftning av flere innvendige dører.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Våtrom

Loft > Bad

Generell,TG3

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad fra byggeåret, utført med gulvbelegg og strie på veggene. Det er montert toalett, dusjkabinett og innredning med vask.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tiltak

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Loft > Bad

Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2

Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Vurdering av avvik:

- Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

- Det er registrert symptom på fuktskader.

Tiltak

- Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling.

Kjøkken

Etasje > Kjøkken

Overflater og innredning,TG3

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, kaffemaskin, micro og stekeovn.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader.

- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

- Kjøleskap som er defekt og noe skader på det andre. Innredningen har en del skader.

Tiltak

- Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Etasje > Kjøkken

Avtrekk,TG3

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Vurdering av avvik:

- Det er registrert avvik med avtrekk.

Tiltak

- Ventilatoren må skiftes.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak

- Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør,TG2

Det er avløpsrør av plast.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

- Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

- Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.

Ventilasjon,TG2

Boligen har naturlig ventilasjon.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tiltak

- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Varmesentral,TG2

Det er installert varmepumpe.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmtvannstank,TG2

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Tomteforhold

Fuktsikring og drenering,TG2

Dreneringen er fra 2012.

Vurdering av avvik:

- Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

- Dreneringen er ikke fulført rundt tilbygget.

Tiltak

- Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak.

Terrengforhold,TG2

Grunnundersøkelser ut over observasjoner på stedet er ikke foretatt. Fundamenteringen fremstår som stabil.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Tiltak

- Det bør foretas terrengjusteringer.

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2

Utvendige avløpsrør er av plast og støpejern Støpejern rørene er gamle og man må forvente utskifting. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1990. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

- Første delen av avløpet er plast og fra 2012, støpejern fra ukjent årstal men disse mp trolig byttes.

Tiltak

- Avløpsanlegget må sjekkes.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Sprekk i belegget like ved sluk. Vann trengt igjennom gulvet ned igjennom tak i

innergang.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Nytt arbeid. 2000.

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært. Bygget "kvist" på badet. Satt inn dusjkabinett og baderomsinnredning.

2.2.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid

2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.

2.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte - Flyttet døråpningen fra en vegg til en annen.

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja. Tegn til fuktighet i murvegg ved bunn av kjellertrapp.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.

4.1.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid. 2005. Ufaglært.

4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte -  Byttet kledning på endevegg mot sjøen. Lagt inn ny isolasjon og ny papp før lekter og ny kledning. Satt inn ny verandadør på soverom i 2.etasje. Satt opp balkong på samme vegg.

4.2.1 Navn på arbeid - Nytt arbeid - 2005. Ufaglært

4.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte. Byttet kledning på endevegg mot sjøen. Lagt inn ny isolasjon og ny papp før lekter og ny kledning. Satt inn ny verandadør på soverom i 2.etasje. Satt opp balkong på samme vegg.

4.3.1 Nytt arbeid. 2002. Ufaglært. Byttet 3 vinduer i kjelleretasjen.

4.4.2 Nytt arbeid. 2012 Faglært og ufaglært. Gravd ut (til påbygg) og drenert på baksiden. Ble også gravd ut og lagt ned overvannsrør fra alle takrenner.

4.4.5 Hvilket firma utførte jobben?Torjus Siring AS

4.4.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

4.4.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte. Forskalt og støpt grunnmur til påbygg. Resten av påbygget snekret opp i tre. Hevet taket og lagt nye teglstein. Nye vinduer i hele 1. og 2. etasje og ny verandadør i 1. etasje. Nye takrenner og nedløp.

4.5.1 Nytt arbeid 2013. Faglært. Nytt pipebeslag. Arendal Blikkenslagermester AS. Dokumentasjon: nei.

4.6.1 Nytt arbeid 2015. Ufaglært. Ny kledning, nytt inngangsparti og ny ytterdør. Nye takrenner og nedløp på samme side.

6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.

7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja. Noe fuktighet i bunn av vegg ved innvendig kjellertrapp.

8 Er det utført arbeid med drenering? Ja. 2012. Faglært. Gravd ut på baksiden og til påbygget. Gravd ned overvannsrør til takrenner og ledet dette bort fra tomt.

8.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Torjus Siring AS. Dokumentasjon: Nei.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Nytt arbeid. 2012. Faglært. Byttet ut det aller meste elektriske i huset under påbygging og utbedring av den "gamle" delen. Nytt sikringsskap og inntak. Inntakskabler ble gravd ned i bakken fra stolpe. Froland Elektro AS. Dokumentasjon: Nei.

10.2.1 Nytt arbeid 2021. Faglært. Lagt opp støm nytt kontor i kjeller. Arendal El-team AS. Dokumentasjon: nei.

10.3.2. Nytt arbeid 2017. Faglært. Montert utelamper rundt huset samt spotter i gesims. Koblet sammen med lyssensor. Richard Andersen Elektro AS. Dokumentasjon: Nei.

10.4.1 Nytt arbeid 2001. Faglært. Lagt varmekabler i yttergang. Arendal El-team AS. Dokumentasjon: Nei.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.

13.1.1 Nytt arbeid 2012. Ufaglært. Byttet ut avløpsrør under påbygget og 15 meter bort fra huset. Flyttet og byttet stoppekran utvendig. Montert ny utekran. Byttet varmtvannsbereder.

13.2.1 Nytt arbeid 2014. Faglært. Montert vannmåler og ekspansjonstank. Egeland Rør AS. Dokumentasjon: Nei

Ventilasjon og oppvarming

14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Tanken ble fjernet når jeg drenerte i 2012.

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.

16.1.1 Nytt arbeid 2014. Faglært. Montert varmepumpe. Simonsen Varmepumpeservice AS. Dokumentasjon: Nei.

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja. Tettet hull i pipe i kjeller og byttet sotluken 2013. Byttet ildsted i stue samme tid.

23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Ja. Spillrom og stue i kjeller ikke omsøkt til bruksrom.

24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja.

25.1.1 Nytt arbeid 2012. Ufaglært. Tilbygg på huset.

25.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Ja.

31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt. Ja. Garasje satt opp i 2001 av undertegnede med hjelp fra fagpersoner. Tilbygg på huset i 2012 av undertegnede samt hjelp av bekjente med relevant yrkesbakgrunn.

Boligens totale areal er 299 kvm  kvm.

BRA-i:  198 kvm

BRA-e: 101 kvm

BRA-b:

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 60m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

ALH: 11 m²

Første etasje:

BRA-i: 88 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0m²

TBA: 55 m²

Loft:

BRA-i: 50 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 12 m²

ALH: 21 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Areal: 2 261 kvm, Eierform: Eiet tomt. Romslig tomt med gruset innkjørsel, noe plenareal med diverser buskvekster og ellers naturtomt.

Parkering i garasje og på tomten.

Byggegrunn av delvis fjell. Betonggrunnmur. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Viser forøvrig til tilstandsrapporten.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det finnes ikke tegninger fra huset ble bygget, kun tilbygg.

Spillrom og stue i kjeller er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Ingen restriksjoner.

Varmepumpe og vedovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 23 067,83 pr. år Inkl. kommunale avgifter, eiendomskatt og renovasjon

Formuesverdi som primærbolig kr. 718 834 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 875 336 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Områdeplan for Saltrød Bydelssenter. Se vedlagt bestemmelser og kart.

Varsel om oppheving av reguleringsplan for Hellesundåsen fra 2022.

Det er ikke boplikt på eiendommen.

04.10.1977 Best. om vann/kloakkledning

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Ingen kjente.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Meglerhuset & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger. Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Skibvig Ringvei 83, 4815, SALTRØD, Gnr. 44 bnr. 121 i Arendal kommune

40-25-0230

Tilstandsrapport (Kr.15 000) Oppgjørsgebyr (Kr.5 555) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.15 931) Markedspakke (Kr.12 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.9 900) Meglerprovisjon (Kr.59 400) Annonsering (Kr.11 900) Avregning kommunale avgifter (Kr.4 744) Totalt kr. (Kr.135 875)

Ansvarlig megler:

Phong Thanh Tran

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.