Velkommen til en lys, praktisk og lettstelt leiligheten meget sentralt i Ski sentrum, i nyere leilighetsbygg fra 2009. Den ligger i 3. etg., og har sydvendt og solrik  balkong. Leiligheten er nylig malt opp i tidsriktige farger.

Boligen holder god standard og her kan man flytte rett inn.

Det er heis i bygget.

Det følger med P-plass i felles garasjekjeller.

Umiddelbar nærhet til alt av servicetilbud og bymessige fasiliteter.

Eiendommen ligger i 3. etg. og inneholder:

Gang/entré, stue/kjøkken, 1 soverom, bad/wc/vaskerom

Bod i kjeller.

Garasjeplass.

Felles låsbar sykkelparkering i garasjen.

Markise

Downlights og spotlights

Callinganlegg

Garderobeskap

Gulvvarme i bad

Leiligheten er en gjennomgående, lys og pen leilighet. Det er parkett  i alle oppholdsrom. Flislagt bad.

Vegger er nylig malt opp i tidsriktige farger. Det er downlights i gang/entré, kjøkkendelen og i badet.

I gang/entrè er det masse skapplass langs hele veggen.

Stuen/spiseplassen/kjøkkenet har åpen løsning, og godt med dagslys. I stuen er det god plass til både sofagruppe og spiseplass.

Fra stuen er det utgang til hyggelig sydvendt balkong

Balkongen er delvis overbygd og med terrassemarkise.

Kjøkkenet er godt utnyttet, det er hvit innredning med slette fronter, stål håndtak. Det er laminat benkeplater og fliser over benk. Ventilator. Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Soverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og kommode.

Pent flislagt bad/wc/vaskerom, med varmekabler, dusjhjørne med glassvegger,  innredning og vegghengt wc. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Bod på ca. 5 kvm. med plass for oppbevaring av diverse i kjeller.

En leilighet en kan flytte rett inn i !

For ytterligere detaljer/opplysninger vedr. tekniske forhold, tilstand og standard, henvises til fotodokumentasjon, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Leiligheten har sydvendt beliggenhet i 3. etg. i midt i Ski sentrum, med Rema 1000 i 1. etasje i samme bygg. Umiddelbar nærhet til alle typer forretninger og servicetilbud.

Ca. 2 min. gange til Ski storsenter med alt av servicetilbud, Ski stasjon med god kommunikasjon mot Oslo-Moss, kinosenter og postkontor.

Torgområdet og gågata er i disse dager under ombygging og det skal opparbeides store flotte parkmessige områder til glede for alle i Ski. Her tilrettelegges det for hyggelige utvendige trivselsområder.

Kort vei til fine friluftsområder, med sykkelveier, stier og løypenett, idrettsanlegg m/fotballbaner, kunstgressbaner, barne-, ungdoms- og videregående skoler, flere barnehager, Ski alliansehall med håndballbaner, klatrevegg, mm., tennishall- og baner, ishall, m.m. like ved.

Ski har stort potensiale for byutvikling, og er kanskje det stedet i Akershus som kommer til å oppleve de største forandringene de neste 10-20 årene. Ski sentrum står foran store byutviklingsoppgaver med fortetting og fornying av sentrumsbebyggelsen, opprusting av offentlig rom, og avklaring av et system for transport og parkering som er tilpasset den økte urbaniseringen i Ski. Kommuneplanen har følgende mål for overordnet byutvikling: Ski skal styrke sin rolle som regionsenter og kollektivknutepunkt, og være et utstillingsvindu for fremtidens utbyggingsmønster, næringsstruktur og transportsystem.

Reisetiden til Oslo er ca. 12 min. med tog.

Ski er regionsenteret i Follo. Totalt bor det ca. 150.000 mennesker i Follo. Dette gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Ski storsenter og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kaféer er også med på å skape et flott bymiljø.

Plasseringen til Ski gjør området til et kommunikasjons-knutepunkt. Både E6 og E18 er i nærheten, men samtidig slik at de ikke sjenerer, slik at det er enkelt å komme seg både til Oslo og mot svenskegrensen. Samtidig ligger det landlig og usjenert til.

4 270,44 pr. mnd.

Fellesutgiftene fordeler seg slik:

A-konto varme: Kr. 588,-

Vedlikehold: Kr. 227,90

Felleskostnader: Kr. 2.404,08

Felleskostnader e/brøk: Kr. 1.050,46

Felleskostnadene inkluderer:

Felles bygningsforsikring, vedlikehold og drift, forretningsførsel, bredbånd/kabel-tv, varmtvann og fyring.

Det betales akontobeløp på forbruk varmtvann/oppvarming. Forbruket avregnes årlig per 31.12.

Felleskostnader

Strøm

Innboforsikring

Kommunale avgifter

Avregning varme

94 059

6 363

Sameie: Romakvatalet, Org.nr.: 996645460

Sameiet består av 87 seksjoner.

Sameiet har følgende adresse:

Skoleveien 2

Torgveien 9 og 13

Åsenveien 12 A

Gnr. 134, bnr. 157

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sameiebrøk: 53/9490

Sameiet driver kontinuerlig vedlikehold av bygningsmassen og har i senere år foretatt betydelig oppdateringer. Se også styrets årsberetning i innkalling til årsmøte.

Selskapets totale lån og vilkår:

*OBOS03-98207993352 A Restsaldo 9.419.184,- Innfrielsesdato 29.02.2052 Term. per år 12 Type rente Flyt Rente (25.06.25) 6,85%

*OBOS04-98208115235 A Restsaldo 1.951.816,- Innfrielsesdato 30.06.2042 Term. per år 12 Type rente Flyt  Rente (25.06.25) 6,85%

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Fellesgjeld og kapitalkostnader:

Lånenummer 

* OBOS03-98207993352 Restsaldo 78.305,- Kapitalkostnader 698,-

* OBOS04-98208115235 Restsaldo 15.755,-  Kapitalkostnader 171,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 94.060, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 31.12.2024

Gjensidige Polisenummer: 80415024

Gjensidige Forsikring - polise nummer 80415024

Vedlagt

Vedlagt

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Kjøper har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Det er vedtektsfestet begrensninger om at bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet, bortsett fra lovbestemte unntak. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Husdyrhold er ifølge vedtektene / husordensreglene tillatt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Innvendige overflater er hovedsakelig belagt med parkett på gulv. Malte slette tak og vegger.

- Det er påvist andre avvik:

- Parkett har tydlige slitasjemerker spesielt i stue/ kjøkken. Det er tegn på noe fuktpåvirkning på parkett på kjøkken. Det var ikke fukt ved befaringen.

- Andre tiltak:

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 23 mm.

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Badet har full funksjon med avviket.

- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Rommet har innredning med nedfelt servant og toalett.

- Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.

- Hakk i servant

- Andre tiltak:

- Avviket er kun kosmetisk.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.

- Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Rørkurser er ikke merket i henhold til produsentens monterings anvisning.

- Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Tak, yttervegg og fasade

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

2 Nei, ikke som jeg kjenner til

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

2 Ja

4.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

4.1.2 Årstall

2022

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

2 Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Byttet vindu og terrassedøren, utført av sameiet på en rekke leiligheter, inkl denne

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Kontrahert av sameiet

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

2 Ja

Kjeller

5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

2 Ja

Det har vært fuktproblematikk i kjeller som har vært utbedret i regi av sameiet, men jeg kjenner ikke detaljene

6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

2 Nei

8 Er det utført arbeid med drenering?

2 Nei, ikke som jeg kjenner til

Elektrisitet

Side 3

9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?

2 Nei, ikke som jeg kjenner til

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

2 Ja

10.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

10.1.2 Årstall

2022

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

2 Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Byttet alle lysspotter i tak fra halogen til LED.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Utført selv, har fagbrev

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

2 Nei

Sopp og skadedyr

19 Har det vært skadedyr i leiligheten?

2 Nei, ikke som jeg kjenner til

20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?

2 Nei, ikke som jeg kjenner til

21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

2 Nei, ikke som jeg kjenner til

22 Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?

2 Ja

Beskriv omfanget

Tilbake i 2011 og årene etterpå har det vært en sak med fuktinntregning i trapperom og kjeller som har vært utbedret i regi av sameiet. Noen

leiligheter har også hatt fuktskader på vinduer hvilket ble utbedret i 2022. Jeg kjenner ikke detaljer på utover dette da dette er håndtert av sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens totale areal er 58 kvm.

BRA-i: 53 m²

BRA-e: 5 m²

TBA: 6 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Lett adkomst fra Skoleveien.

Tomten er fellesareal.

Tomtens grunnareal: 3725 m² Fellestomt.  

Det er pent opparbeidet fellesareal mellom blokkene.

Opparbeidet med heller, plen og diverse beplantning.

Ja

Garasjeplass i felles garasjeanlegg følger seksjonen.

Det er noen gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget.

Bygningen er oppført i stål og betongkonstruksjon med innfelt bindingsverk, yttervegger i bindingsverk utvendig forblendet med teglstein. Flat takkonstruksjon. Vinduer er energiglass i trekarm fra 2009. Etasjeskillere er betong. Bygget er isolert etter byggeårets skikk. Mekanisk avtrekksventilasjon.

Bygningen er meddelt ferdigattest.

Ifølge Vedtektene skal styret godkjenne utleie av leiligheter. Styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn

Vannbårne radiatorer, tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Varmekabler i bad.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Årlige kommunale avgifter for 2025 til Nordre Follo kommune utgjør:  Renovasjon kr 3 820,-  (240 l beholder).  Feiing pr. pipeløp kr 355,-.  Abonnementsgebyr vann/kloakk kr 7 635,-. Forbruk vann/kloakk kr 98,88 pr. kbm. Alle satser er inkl.mva.

Kommunale avgifter faktureres pr kvartal. Dette gjelder normalavgifter for standard bolig med standard renovasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr. 984 584 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 938 335 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Basert på skatteetatens boligkalkulator

Eiendommen ligger i området avsatt til sentrumsformål.

Hele Ski sentrum er i disse dager under utvikling og en må påregne at områder i nærmiljøet vil bli utviklet med nye bygg, endring av trafikkforhold etc. Utsnitt av reguleringsplanen med bestemmelser for denne boligens beliggenhet er vedlagt salgsoppgaven.

Utsnitt av reguleringsplaner med planverk er vedlagt salgsoppgaven.

1965/555-1/6  Bestemmelse om veg  18.02.1965 

BEST. OM VEIGRUNN FRA IDRETTSVN. TIL BNR.139

Overført fra: 3020-134/157

Gjelder denne registerenheten med flere

1965/557-1/6  Bestemmelse om veg  18.02.1965 

rettighetshaver:Knr:0213 Gnr:134 Bnr:174  

RETT TIL INNKJØRSEL OVER PRIVATV. INNTIL NY VEI BLIR OPPARB.

Overført fra: 3020-134/157

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/80-1/6  Bestemmelse om bebyggelse   07.01.1975 

PLIKT TIL Å FJERNE/ENDRE DET UTFØRTE ETTER PÅLEGG FRA KOMM.

Overført fra: 3020-134/157

Gjelder denne registerenheten med flere

1986/3710-1/6  Bestemmelse om veg   09.04.1986 

RETTIGHETSHAVER:KOMMUNE INGENIØREN I SKI

BEST. OM VEDLIKEHOLD OG RYDDING AV SNØ.

Overført fra: 3020-134/157

Gjelder denne registerenheten med flere

1986/5588-1/6  Bestemmelse om veg  13.05.1986 

RETTIGHETSHAVER:KOMMUNE INGENIØREN I SKI

BEST. OM VEDLIKEHOLD OG SNØRYDDING AV VEIEN.

Overført fra: 3020-134/157

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/825443-2/200  Best. om vann/kloakkledn.  30.10.2009 

rettighetshaver:Knr:3020 Gnr:134 Bnr:131  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Overført fra: 3020-134/157

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Hvitevarer medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Gjensidige inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 66 44 24 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Boligen er nylig vasket leveres i den rengjorte stand den nå befinner seg.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Skoleveien 2, 1400, Ski, Gnr. 134 bnr. 157 snr. 31 orgnr. 996645460 i Nordre Follo kommune

Ideell andel av sameiet: 53/9490

193-25-0074

Utlegg kommunale opplysninger (Kr.3 471) Utlegg - info fra forretningsfører (Kr.4 038) Oppslag eiendomsregister/elektroniske signeringer/ e-tinglysning (Kr.2 500) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 570) Markedspakke (Kr.21 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.42 000) Tilrettelegging (Kr.7 750) Kjøpers 21/31-del av felleskostnader oktober kr 4.270,- (Kr.- 2 893) Kjøper 21/31-del av faktura kommunale agifter oktober kr 2.627,49 (Kr.- 1 780) Avregnet vedr avlest vannforbruk, selger tilgode 60 kubikk (Kr.- 5 932) Slettet manglende øreinnbetaling på avregning (Kr.0,56) Totalt kr. (Kr.85 069,56)

Ansvarlig megler:

Truls Langaard

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det utsnitt av planverk med kart og bestemmelser, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, informasjon fra forretningsfører og sameiet, mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.