Leiligheten inneholder følgende rom:

Gang, bod, bad, 2. stk soverom, kjøkken og stue.

I tillegg er det en utvendig bod ved car-port.

Konklusjon fra byggesakkyndig:

Normalt vedlikeholdt eiendom. Leiligheten fremstår i all hovedsak som fra byggeåret. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40

år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

Eiendom beliggende i et etablert boligfelt på Nossum. Ca. 4 km. til Levanger sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc.

Utsikt mot omkringliggende bebyggelse, Eidsbotn og bygder.

Kr. 1 284 pr. mnd. pr. 25.06.2025.

Dekker bla. forsikring (bygget), forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter og fellesutgifter til sameiet. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Sameie: Sameiet Nossumhagen, Orgnr: 818320892

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6590839

Vedtekter følger vedlagt i salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Det er avvik: Slitasjer i terrassegulv. Rekkverk under oppmaling, ikke helt sluttført ved befaring. Ikke kontrollert konstruksjoner fra underside opp, ligger tilstøtende en annen seksjon.

Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold må påregnes.

Innvendig > Innvendige dører

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til et soverom trenger noe justering. Noe fuktskader i nedre del av dørblad til badet.

Konsekvens/tiltak: Justering og lokal utbedring.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegget. Noe støy fra aggregat.

Konsekvens/tiltak: Kontroll av aggregat, mulig slitasje i lager.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Alder på anlegget tilsier at en utvidet El- kontroll anbefales. dette for og kartlegge anleggets fullstendige tilstand

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Fullstendig og detaljert tilstandsrapport ligger vedlagt i prospekt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

"Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig."

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Bruksareal: 76 kvm

BRA-i: 71 kvm

BRA-e: 5 kvm

TBA: 11 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Parkering i egen carport.

Taksert objekt er en leilighet på en etasje, beliggende i byggets 2. etasje med utvendig adkomst via en trapp. Bygget har overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende kledning. Sperretak med saltakform, tekket med takstein.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 07.07.2016. Følger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Oppvarming med strøm og vedfyring.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 20 524 pr. år Feiing/ tilsyn: kr. 925,- Vann, fastgebyr og forbruk: kr. 3 677,- Avløp, fastgebyr og forbruk: kr. 4 109,- Eiendomsskatt: kr. 6 111,- Renovasjon (ekstern leverandør): kr. 4 702,-

Formuesverdi som primærbolig kr. 639 102 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 556 409 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til boligbebyggelse- konsentrert småhusbebyggelse. Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Reguleringsplan Nossumhyllan felt D1 og D2.

Plan id: L2012001.

Ikrafttredelse: 26.09.2012.

Delareal: 5m². RPHensynsonenavn: H140_ RPSikring: Frisikt.

Delareal: 1 254m². Formål: Boligbebyggelse- konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn: BK.

Kommunedelplan Levanger sentrum

Plan id: L2013007.

Ikrafttredelse: 16.10.2019.

Delareal: 1 254m²

KPHensynsonenavn: Nossumhyllan felt D1 og D2. KPDetaljering: Reguøeringsplan skal fortsatt gjelde.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

2016/891866-2/200  Erklæring/avtale  

30.09.2016 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

 2017/984750-2/200  Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening  

11.09.2017 21:00 

 

2016/891866-1/200  Seksjonering  

30.09.2016 

opprettet seksjoner:

snr: 6

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 70/420

2021/571036-3/200 Bestemmelse om bebyggelse

14.05.2021 21:00

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:18 Bnr:142 Snr:1

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:18 Bnr:142 Snr:2

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:18 Bnr:142 Snr:3

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:18 Bnr:142 Snr:4

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:18 Bnr:142 Snr:5

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:18 Bnr:142 Snr:6

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:18 Bnr:147

Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

2021/571036-2/200 Bestemmelse om adkomstrett

14.05.2021 21:00

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:18 Bnr:127

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:18 Bnr:128

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:18 Bnr:129

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:18 Bnr:130

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:18 Bnr:131

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:18 Bnr:133

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:18 Bnr:134

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:18 Bnr:135 Snr:1

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:18 Bnr:135 Snr:2

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:18 Bnr:135 Snr:3

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:18 Bnr:135 Snr:4

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:18 Bnr:135 Snr:5

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:18 Bnr:135 Snr:6

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:18 Bnr:136

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:18 Bnr:137

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:18 Bnr:138

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:18 Bnr:139

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:18 Bnr:142 Snr:1

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:18 Bnr:142 Snr:2

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:18 Bnr:142 Snr:3

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:18 Bnr:142 Snr:4

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:18 Bnr:142 Snr:5

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:18 Bnr:142 Snr:6

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:18 Bnr:147

rettighetshaver:Knr:5037 Gnr:18 Bnr:148

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Levanger kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Privat veg, tinglyst vegrett

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

 

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

 

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 97 61 72 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Sjømarkvegen 36F, 7606, Levanger, Gnr. 18 bnr. 142 snr. 6 orgnr. 818320892 i Levanger kommune

71-25-0093

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tilrettelegging (Kr.15 000) Visninger pr. stk. (Kr.5 000) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Restansesjekk (Kr.997) Provisjon (Kr.49 950) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 570) Informasjon fra forretningsfører - OBOS (Kr.4 038) Kommunale opplysninger (enebolig) (Kr.4 562,50) Markedspakke (Kr.17 900) Oppgjør (Kr.5 900) Totalt kr. (Kr.112 462,50)

Ansvarlig megler:

Simen Børseth Fostad

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Levanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.