Brennskardvegen 34 er en koselig og innbydende fritidseiendom med idyllisk beliggenhet i vakre Hedalen, sør i Valdres. Her bor du midt i et eldorado for friluftsliv, med flotte tur- og skimuligheter året rundt, samt nærhet til både Vassfaret, Hedalen stavkirke og lokale kulturperler.

Hytta har en lun og trivelig atmosfære med gjennomgående panel på vegger og tak dette gir et varmt og rustikt preg. Planløsningen er praktisk med entré, stue, kjøkkenkrok, to soverom og bod. Vedovn på kjøkkenet og peis i stua sørger for god varme og hyggelig stemning gjennom hele året, og det er en solrik terrasse foran inngangspartiet - perfekt for morgenkaffen eller stille kvelder.

På eiendommen står også et enkelt, men sjarmerende anneks med ekstra soveplass, utedo og bod - ideelt for overnattingsgjester. Det er ikke innlagt vann, men det er vannpost i nærheten.

Eiendommen er utstyrt med solcellepanel og legger til rette for et enkelt og avslappende hytteliv i vakre omgivelser.

En perfekt fritidsbolig for deg som ønsker ro, natur og tradisjonelt hytteliv i hjertet av Valdres.

Velkommen til hyggelig visning!

Fritidsboligen har følgende innhold:

Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bod.

Terrasse ved inngangspartiet.

Anneks:

Innredet rom med sengeplasser, utedo og bod.

Solcelleanlegg til innvendig belysning

Fritidsbolig er fra 1975. Enkel standard og god planløsning. Bygget har enkel standard. Lagt nytt gulv i stue samt ny panel på 3 stuevegger etter forsikringssak  2025.

Enkel eldre kjøkkeninnredning. Heltre skrog, glatte fronter og laminert kjøkkenbenk. Benkebeslag med utslagskum, direkte avløp til terreng.

Utedo i anneks.

Gulv: Heltregulv.

Vegger: Panel.

Himling: Panel.

Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har oppnådd mye av forventet brukstid. Bygningen er 50 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til et nytt bygg. Jeg anbefaler at kjøper setter opp en vedlikeholdsplan for boligen. Det vil si et system for planlegging og gjennomføring av vedlikehold og oppgradering nå og fremover i tid. Bygningens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i den vedlagte tilstandsrapporten.

Ved kjøp av eiendom kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, vegger, vinduer osv. vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert.

Av påkostninger nevnes:

Tilbygg / modernisering

Modernisering VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER (Opplyst av kilde):

2006 Modernisering Nye takrenner. Egeninnsats.

2025 Modernisering Nytt batteri og regulator til solcelleanlegg. Utført av firma.

2025 Modernisering Nytt heltregulv og panel på vegger i stue. Utført av firma.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Fritidseiendommen i Brennskardvegen 34 har en naturskjønn beliggenhet i vakre Hedalen, sør i Valdres - et område som byr på ekte norsk fjellro og rike naturopplevelser året rundt, ca 970 m.o.h. Eiendommen ligger fredelig til i et vakkert skogs- og fjellterreng, med enkel adkomst via fylkesvei 243, som slynger seg gjennom det idylliske dalføret. Her er det kort vei til både Begnadalen og Nesbyen, samtidig som du befinner deg midt i et landskap som inviterer til ro, utforskning og friluftsliv.

Rundt eiendommen brer det seg milevis med turmuligheter. Enten du foretrekker lette fotturer i skog og mark eller mer krevende toppturer med utsikt over Vassfaret og fjellviddene, finnes det et variert stinett i umiddelbar nærhet. Natur- og kulturstien mellom Hedalen stavkirke og Bautahaugen Samlinger byr på en flott rundtur i vakkert og vekslende terreng, og for de mer eventyrlystne frister fjellet med turer som Ruggstien, som leder til en minne/marekeringssteinen der de felte slagbjørnen "Rugg" - en rute som kombinerer fysisk utfordring med naturopplevelser og lokal historie.

Om vinteren forvandles området til et eldorado for langrenn, med milevis av preparerte skiløyper som slynger seg gjennom dal og skog og helt opp til høyfjellet. Løypene er lett tilgjengelige fra blant annet Søbekksetra og Reset, og gir fantastiske skimuligheter i variert terreng. På sommerstid kan du i tillegg utforske området på to hjul - enten på skogsveier eller stier langs Strøen, som er populær blant terrengsyklister.

Beliggenheten gir også nærhet til flere kulturelle og historiske attraksjoner. Den praktfulle Hedalen stavkirke fra 1100-tallet ligger bare en kort kjøretur unna og er en av de best bevarte stavkirkene i Norge. Like ved finner du også Bautahaugen Samlinger, et friluftsmuseum med bygninger og gjenstander som gir innblikk i lokal historie og tradisjon. Gjennom året holdes det arrangementer og festivaler i bygda, som Hedalen Kulturfestival - noe som skaper et levende fellesskap i det som ellers er et fredelig og naturnært område.

Brennskardvegen 34 kombinerer det beste av to verdener: nærheten til vakker, uberørt natur og tilgang på et aktivt bygdeliv med dype røtter i kultur og historie. Dette er et sted for deg som søker ekte fjellro, men som også ønsker å ha et mangfold av turmuligheter, naturopplevelser og kultur rett utenfor hyttedøra.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, utgifter til bommer på hyttevei samt vedlikehold strøing og grusing av privat vei, innvendig og utvendig vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc.

Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000,-

-Utvendig > Utvendige trapper:

Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-

-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Kostnadsestimat: kr 50 000 - 100 000,-

-Utvendig > Taktekking.

Utvendig > Nedløp og beslag.

Utvendig > Veggkonstruksjon.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.

Utvendig > Vinduer.

Utvendig > Dører.

Innvendig > Radon.

Innvendig > Pipe og ildsted.

Innvendig > Innvendige dører.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.

Tomteforhold > Terrengforhold.

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning.

-Er ikke foretatt.

-Innvendig > Krypkjeller.

-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Punkt 1: Ikke relevant

-Punkt 3: Ikke innlagt vann.

-Punkt 6: Sprekk i ovn. Defekt spjeld i peis.

-Punkt 11: Lagt nytt bølgeblikktak på anneks/uthus ca. år 2005

-Punkt 12: Montert solcelleanlegg. Nytt batteri og regulator i 2025.

Tilleggskommentar:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Stue pusset opp med nytt gulv og panel i 2025.

For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 48 kvm, BRA-i: 48 kvm , TBA: 26 kvm

Boligens totale areal er 48 kvm 

BRA-i:  48 kvm

BRA-e:

BRA-b:

Første etasje:

BRA-i: 48 m²

TBA: 26 m²

BRA-i inneholder: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bod.

Kommentar:

Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.

Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Denne type lasermåler kan ha måleavvik ved bruk som bidrar til avvik i oppmålt areal for boligen. Areal oppmåles med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler, vanlige avrundingsregler benyttes for desimaler. En kjøper bør derfor være oppmerksom på at arealavvik som følge av vanlige avrundingsregler kan forekomme.

Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, men målt 221 cm.

I åpent areal (TBA) for denne boenheten inngår:

Anneks

Bruksareal: 15 m².

BRA-e: 15 m²

Kommentar:

Tilleggsbygg: Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt. Bygningens lovlighet er ikke vurdert/kontrollert med mindre dette spesifikt er opplyst under punkt lovlighet for denne bygningen.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Areal: 5 197 kvm, Eierform: Eiet tomt

Stor, eiet naturtomt på 5197,9 m² som ligger flat/skrånende i terrenget.

Parkering ca. 30 meter fra eiendommen.

Fritidsbolig over en etasje.

Anneks.

Bygningen er fundamentert på støpt ringmur med kryperom under etasjen. Yttervegg i isolert bindingsverk. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Taktekking med asfaltshingel. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindskier i tre. Etasjeskiller med trebjelkelag.

Drenering:

Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Ved denne type fundamentering vil det normalt ikke være etablert drensrør. Bygg skal være oppført på drenerende masser. Takvann ført ut på terreng.

Vinduer:

Trevinduer med 1+1 lags glass.

Ytterdør i treverk.

Innvendige dører: Profilerte tredører.

Terrasse:

Terrasse foran inngangsdør. Fundamentert med tresøyler direkte på grunn. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.

Rekkverkhøyde på ca. 60 cm.

Ventilasjon:

Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter.

El-anlegg:

Solcelleanlegg.

Anneks fra 1975. Bygningen er fundamentert på punktfundamenter med kryperom under bygget. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Skråtak i trekonstruksjon. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Bjelkelag i trekonstruksjoner. Ytterdører i tre. Trevinduer med 1-lag glass.

Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert. Bygningens alder tilsier at ekstra vedlikehold må påregnes. Forenklet byggverk og fundamentering.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Tilbygg / modernisering

Modernisering VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER (Opplyst av kilde):

2006 Modernisering Ny taktekking, takrenner, nedløp og beslag. Egeninnsats.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Kommentar fra Sør-Aurdal kommune:

Foreligger søknad på hytte og uthus fra 1976.

Hytte:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Kommentar: Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er avgrenset til å omfatte kontroll av de siste godkjente tegninger av bygg som gjelder eiendommen og/ eller den aktuelle boenheten opp mot bruk av eiendommen/ boenheten på befaringstidspunktet.

Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.

Anneks:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Boligen varmes opp med vedfyring.

Det er vedovn på kjøkkenet og peis i stua.

Selger  opplyser at det er en sprekk i vedovn på kjøkkenet.

Ildsted:

Pipe i lettklinkerblokker. Ildsted montert i stue og på kjøkken.

Kommunen har ikke gitt opplysninger om siste tidspunkt for feiing eller tilsyn.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 4 008,25 pr. år inkl. faste std. gebyrer for renovasjon, feiing og Eiendomsskatt. (Eiendomsskatten utgjør p.t. kr. 1.285,- Eiendomsskattetakst: kr. 321.300,-)

Se vedlagte infolanddokument som er vedlagt lenger bak i salgsoppgaven.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 259 465 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen omfattes av kommuneplan med følgende navn og formål:

Id 0540K001

Navn Kommuneplan Sør-Aurdal

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 16.09.2010

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf

Delarealer Delareal 5 198 m

Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende

Eiendommen omfattes av kommunedelplan med følgende navn og formål:

Id 0540K004

Navn Teinvassåsen - Søbekkseter

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 17.12.2015

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/214/Vedtatte%20bestemmelser_komdelplan%20TeinvS%c3%b8b2015.pdf

Delarealer Delareal 5 198 m

Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende

Eiendommen er regulert til:

Id 0540B008

Navn H-11 Teinvassåsen

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 09.03.2004

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/12/0540B008.pdf

Delarealer Delareal 234 m

Formål Fritidsbebyggelse

Feltnavn 3

Delareal 609 m

Formål Jord- og skogbruk

Delareal 351 m

Formål Privat veie

Delareal 4 003 m

Formål Fritidsbebyggelse

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med  kommune eller megler.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes og sendes kommunen da tomtens areal utgjør mer enn 2 da.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Ingen kjente heftelser er registrert i grunnboken.

Rettigheter på 3449-84/11

Rettigheter i eiendomsrett

Bestemmelse om vannrett tgl. 30.08.1973 med dbnr. 3707.  

Rettighetshaver:Knr:3449 Gnr:84 Bnr:64  

Bestemmelse om veg

Rett til stolpefeste

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Privat veg.

Det må påregnes kostander til brøyting og vedlikehold av veg.

Det er helårsveg/bomveg 30m fram til hytta med 2 ulike bompasseringer.

Eiendommen har ikke innlagt vann.

Vann medbringes eller hentes fra vannpost i umiddelbar nærhet.

Eiendommen er ikke tilknyttet avløpsanlegg.

Avløp fra utslagsvask er ført direkte til terrenget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen overleveres til ny eier slik den står på visning.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Brennskardvegen 34, 3528, Hedalen, Gnr. 84 bnr. 64 i Sør-Aurdal kommune

6-25-0215

Servitutter x 1 (Kr.260) Innhenting opplysninger (Kr.8 200) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.55 000) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.9 600) Markedspakke premium ( - veiledning) (Kr.24 900) Tilrettelegging (Kr.10 900) Utlegg takst, fakturanr. 14162 (Kr.19 025) Konsept & Format, fakt 2025013 - utvidet opptak (Kr.2 500) Oppgjør (Kr.6 900) Totalt kr. (Kr.141 105)

Ansvarlig megler:

Gry Monica Brovold

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.