En moderne og eksklusiv enebolig med attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig område på Nordbergshaugen. Dette er en bolig som passer perfekt for familien som ønsker en nyere, lettstelt bolig i et attraktivt nabolag. Flott utsikt over bygda! Boligen har gjennomgående høy standard, funksjonell planløsning og rikelig med naturlig lys. Inneholder bl.a. 3 soverom, 2 bad, romslig stue og moderne kjøkken. Store vindusflater gir flotte lysforhold og utsikt.

Av kvaliteter nevnes:

-Moderne, lettstelt og praktisk enebolig med garasje fra 2020

-Lettstelt tomt på Nordbergshaugen

-Fantastiske sol- og utsiktsforhold

-Gjennomgående høy standard med bl a 2 bad

-Elbil-lader

-Egen inngang til sokkel

-Barnvennlig beliggenhet med kort vei til skole og barnehage

Boligen inneholder:

1.etasje: Entré, gang, bad, kjøkken, stue, soverom, garasje(byggemeldt som en carport)

Sokkel: Bod, stue, 3 stk. soverom, teknisk rom, bad, gang, walk-in closet.

Opplysninger fra byggesakskyndig:

Overflater innvendig:

Gulv: Laminat, belegg og flis.

Vegger: Malte plater.

Himlinger: Malte plater.

Hovedkonklusjon:

Normalt vedlikeholdt eiendom.

De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40

år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter.

Eiendom beliggende i Nordbergshaugen i et etablert boligfelt like nord for Verdal sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger,

jernbane, butikk og skoler. God utsikt over Verdalsøra og Trondheimsfjorden.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Tryg Forsikring Nuf-39

Vurdering av avvik:

Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført.

Løst beslag under vindu mot øst i 1. etasje.

Konsekvens/tiltak

Belistning/vannbrett må utbedres og overganger tettes.

Det er avvik:

Manglende rekkverk på en side av trapp.

Konsekvens/tiltak

Utbedring anbefales.

Vurdering av avvik:

Det er påvist fuktskader på overflater.

Fuktpåkjent veggplate på teknisk rom.

Konsekvens/tiltak

Lokal utbedring må påregnes.

Det er avvik:

Det er påvisst tilbakeslag av avløpsvann fra avløpsrør til vaskenaskin på teknisk rom.

Konsekvens/tiltak

Utbedring må utføres. Vann vil skade veggoverflater og tilstøtende rom ved varig eksponering.

Løs ledning ved balkongdør i sokkel.

På grunn av alder over 5 år på det elektriske anlegget anbefales det en utvidet el-kontroll.

Det er avvik:

Det anbefales å etablere gjerde på terreng ved sokkel.

Fare for fall ved ferdsel utenfor platting i sokkel.

Konsekvens/tiltak

Det anbefales å montere gjerde.

Vurdering av avvik:

Det er påvist avvik i fuger.

Slitt fuge i overgang vegg/gulv ved dusjsone.

Konsekvens/tiltak

Det må foretaes lokal utbedring

Det er avvik:

Det er registrert drypplekkasje fra dusjarmatur.

Konsekvens/tiltak

Lokal utbredning må påregnes.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

JA - Det ble lagt isolasjon i vegg mot gårdsplass, rundt garasjeport og tak.

Arbeidet er utført av ufaglært.

11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?

JA - Pumpekum pumper vann ut fra hus til det kommunale system.

Bruksareal: 185 m²

BRA-i: 168 m²

BRA-e: 17 m²

TBA: 29  m²

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Fra Verdalsøra følger man Håkon den VII alle nordover mot Fleskhus. Etter å ha passert Ydsedalen svinger man til venstre inn mot Nordbergshaugen. Følg denne vegen, ca 300 meter, og ta til venstre på toppen av bakken.

Areal: 647 kvm, Eierform: Eiet tomt

Opprinnelig carport i 1.etasje er omgjort til garasje.

Taksert objekt er en bolig på 2 etasjer med garasje.

Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående og liggende

kledning på fasader. Flatt tak, tekket med takpapp. Vinduer med 3- lags isolerglass.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den29.10.2020.  Følger vedlagt.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Boligen har oppvarming med strøm i form av varmekabler samt varmepumpe.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 20 538,20 pr. år Eiendomsskatt kr. 6 902,- Vann akonto kr. 4 186,69 Vann fastgebyr kr. 1 882,81 Avløp akonto kr. 6 026,64 Avløp fastgebyr kr. 1 540,06

Renovasjon kr. 4 097,-

Det er i Verdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,5 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 488 082 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 952 329 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Kommunedelplan Verdal by 2017-2030

Bestemmelser og retningslinjer, datert 02.01.2016, sist revidert iht. mindre endring 19.03.2024.

Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den 29.05.2017, sak nr. 45/17, ID 2013011

Delareal 647 m² Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Kommuneplaner under arbeid

Kommuneplanens arealdel, planforslag, ID 2022001

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1967/705-2/67  Best. om byggeforbud  

13.02.1967  Inntil ny reg. plan foreligger

Overført fra: 5038-10/190

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1969/6439-1/67  Rettigheter iflg. skjøte  

08.10.1969  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 5038-10/196

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1980/5642-1/67  Bestemmelse om veg  

20.06.1980  Felles mellom d.b. og gnr. 10 bnr. 97 m.m.

Overført fra: 5038-10/196

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2011/490686-1/200   ** Diverse påtegning  

24.06.2011  Bestemmelsen om garasje slettet

2016/47698-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

18.01.2016  Gjensidig rett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Med flere bestemmelser

Overført fra: 5038-10/190

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/3475108-1/200  Bestemmelse om gjerde  

11.12.2020 21:00  Gjensidig rettighet

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: 5038-10/196

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/3475108-2/200  Bestemmelse om gjerde  

11.12.2020 21:00  Bestemmelse om vedlikehold

2019/538939-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

13.05.2019 21:00  rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:10 Bnr:195  

Bestemmelse om vedlikehold

2019/538939-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

13.05.2019 21:00  rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:10 Bnr:190  

rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:10 Bnr:195  

Bestemmelse om vedlikehold

2019/538939-3/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

13.05.2019 21:00 

rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:10 Bnr:190  

rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:10 Bnr:195  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2019/538939-4/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

13.05.2019 21:00 

rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:10 Bnr:190  

rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:10 Bnr:195  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Privat veg over naboeiendommer. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette.

Støvsuger henger på et veggfeste i skap, og medfølger ikke. Gjør oppmerksom på at lampe over spisebord og garderobeskap nede på soverom og i gang medfølger heller ikke. Det gjelder også sandkasse og lekestativ ute.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Lokalmegleren NT AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Lokalmegleren NT AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 62 99 61 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse

Kommentar:Endringer:

Dette gjelder bl.a. deler av stue i sokkelen er avdelt til garderobe, og opprinnelig carport i 1. etasje er omgjort til garasje. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette.

Det foreligger tegninger for Nordbergshaugen 6A i kommunens arkiver.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Nordbergshaugvegen 6E, 7655, Verdal, Gnr. 10 bnr. 195 i Verdal kommune

72-25-0221

Markedspakke standard (Kr.14 900) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Restansesjekk (Kr.997) Provisjon (forutsatt salgssum: 5 990 000,-) (Kr.71 880) Kommunale opplysninger (enebolig) (Kr.4 312,50) Tilsyn pipe eller ildsted (Kr.665) Servitutter 3 stk. (Kr.870) Oppgjør (Kr.5 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tilrettelegging (Kr.15 000) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Totalt kr. (Kr.119 569,50)

Ansvarlig megler:

Sissel Åsvoll

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Sissel Åsvoll Lokalmegleren &Partners avd Verdal

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.