Enebolig over 2 plan + kjeller:

1. etasje: Vindfang, Trapperom, Kjøkken, Stue m. trapp, Bad/wc

2. etasje: Trapperom/gang, 4 Soverom, Bad/wc, Garderobe

Kjeller: Kjellerstue, Trapperom, Trimrom, 2 Boder

Frittstående garasje.

Nydelig eiendom med sjarm og stort potensial - attraktiv beliggenhet på vakre Nes/Husvik!

Velkommen til denne eneboligen med idyllisk plassering på Nes, innerst i en fredelig blindvei. Her får du en unik mulighet til å sette ditt eget preg på en bolig med svært gode kvaliteter og flott beliggenhet. Eiendommen grenser til åpne jorder, samtidig som det kun er en kort spasertur til brygge og badeplass - perfekt for både hverdag og fritid. I tillegg medfølger tinglyst båtplass på Nes Småbåthavn, noe som gjør eiendommen spesielt attraktiv for deg som ønsker enkel tilgang til sjøen.

I første etasje møtes du av en vindfang og trapperom som leder videre inn i boligen og 2. etasje. I 1. etasje finner du et separat kjøkken med potensial for modernisering, samt en romslig stue med god plass til både spise- og sofagruppe. Etasjen rommer også et bad med toalett og dusjkabinett.

2. etasje består av et trapperom som fordeler inn til hele fire soverom, noe som gir rikelig med plass til både familie og gjester. Her finner du også et bad med wc og badekar, samt en praktisk garderobe i tilknytning til hovedsoverommet.

Kjelleren byr på flere gode bruksmuligheter, i tillegg er i dag ett av rommene innredet som trimrom for den aktive og to boder med gode lagringsmuligheter.

Utvendig finner du en frittstående garasje. Tomten må fremheves - her får du en usjenert eiendom med gode solforhold! Det er godt med boltreplass for store og små, og eiendommen er pent opparbeidet med frukttrær, bærbusker, busker og nydelige peoner som faktisk er nesten 100 år gamle!

Dette er en bolig med behov for oppussing, men med et stort potensial for den som ønsker å skape et moderne hjem i landlige og rolige omgivelser - samtidig som du har kort vei til sjø, bademuligheter, flotte turområder og båtlivet fra din egen båtplass.

Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Nes/Husvik i Tønsberg kommune ca. 4 km fra Tønsberg sentrum. Fra boligen er det gangavstand til Husvik barneskole, offentlig kommunikasjon, samt sjø og strand. Husvik er mest kjent for sin nærhet til skjærgården. Her finner du flere perler av noen badeplasser og badestrender. Det er kun en liten spasertur ned til flotte Nes småbåthavn med bademuligheter, stupebrett, flytebrygge og badestige. Kyststien er populær og kan føre deg til bla. annet Jarlsø som har dagligvare, velværesenter samt populær kafé/restaurant. Rødstein ligger også i gangavstand, en lokal perle med deilige bademuligheter og herlig utsikt til skjærgården. Ellers byr Flint på et flott idrettsanlegg med flere fotballbaner, tennisbaner samt sandvolleyball. I området ligger også Slagenhallen med et godt innendørstilbud. Det er også kort vei til lekeplass, klatrevegg, golfbaner, skiløyper og treningssenter. Området har god offentlig kommunikasjon via buss, med hyppige avganger innover mot Tønsberg sentrum. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/Internett fra Telenor, ca 1 300,- pr mnd.

Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Tryg Forsikring Nuf

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Byggmester Vedvik byttet tak og blekk i 2019.

- Ny garasje i 2019.

- Byttet noen vinduer samt noe kledning i 2022. Utført av Byggmester Vedvik.

- Byttet sikringsskap samt installert automatsikringer i 1998. Utført av Thelin Installasjon.

- Lekkasje på utvendig vannrør. Byttet vannrør samt kloakkrør i kjeller i 2010. Utført av Henriksen Rørleggerforretning.

- Monterte varmepumpe i 2017. Utført av Re Varmeteknikk.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å lese og sette seg inn i skjemaet.

Primærrom: 149 kvm, Bruksareal: 201 kvm, BRA-i: 171 kvm , BRA-e: 30 kvm

U . etasje/kjeller:

BRA-i: 59 m².

Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Kjellerstue, trapperom, trimrom og 2 boder.

1. etasje:

BRA-i: 64 m².

Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Vindfang, trapperom, kjøkken, stue med trapp og bad/wc.

2. etasje:

BRA-i: 48 m².

Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Trapperom/gang, 4 soverom, bad/wc og garderobe.

Garasje:

BRA-e: 30 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 09.07.2025 utført av takstmann Tore Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 874 kvm, Eierform: Eiet tomt

Ja, frittstående garasje på egen eiendom. Ellers god plass til utendørs parkering.

Enebolig oppført i tre over grunnmur i 1959. Boligen er oppført i halvannen etasje samt kjeller. Frittliggende garasje oppført i tre på støpt betong i 2019. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad i 1. etasje samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende stue og inn bak dusjkabinett/våtsone. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra før 1997 og forventet brukstid betraktes som oppbrukt. Renovering må påregnes.

Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til bad i 2. etasje samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende gang og inn bak dusjkabinett/våtsone. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra 1959 og forventet brukstid betraktes som oppbrukt. Renovering må påregnes.

Selger opplyser om følgende:

- var lekkasje i utvendig vannledning ca 2012.

- skiftet utvendig vann-/avløpsledning ca 2012 (omfang ukjent).

- var innsig av vann i kjeller ca 2012.

Utvendig:

Takkonstruksjon i tre. Saltak. Bordtak som undertak. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner/beslag i stål. Yttervegger i bindingsverk av tre. Utvendig kledd med liggende og dels stående kledning. Vinduer i tre bla.a. fra 1976/-83 og eldre samt fra 2005/-22. Ytterdører i tre fra forskjellig tid. Utvendig trapp i mur/betong/stål. Utvendig trapp i tre (fra stue).

Innvendig:

Gulvoverflater for det meste med parkett, belegg, teppe, malt tregulv, fufugulv og betong. Veggoverflater for det meste med panel, tapet, fliserover deler av kjøkkenbenk og mur/betongvegger. Panelte tak og takplater. Trebjelkelag som etasjeskiller. Støpt betonggulv mot grunnen. Tegl-/mursteinspipe (fra 1959). Vedovn og peisovn (forskjellig tid). Sotluke. Innvendige trapper i tre. Innvendige dører i tre. Bod i kjeller m. opplegg til vaskemaskin.

Våtrom:

Bad/wc 1. etasje fra før 1997: Belegg på gulv. Baderomsplater på veggene. Panelt tak. Inneholdende toalett, servant, dusjkabinett. Plastsluk. Ventilering via vifte i tak og luftespalte i dør. Bad/wc 2. etasje fra 1959: Belegg på gulv. Tapet på veggene. Platet7malt og dels tapet i tak. Inneholdende toalett, servant, badekar. Støpejernsluk. Ventilering via ventili tak og luftespalte i dør.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med fronter i eik. Laminat benkeplate, nedfelt benkebeslag og to kummer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger i kobber. Stoppekran er påvist i kjeller. Innvendige avløpsrør av soil/støpjern og plast. Stakeluke er påvist ikjeller. Ventilering via luftespalte i enkelte vinduer, ventil i enkelte rom samt avtrekk fra kjøkken. Oppvarming med varmepumpe (luft til luft), panelovner. Varmtvannsbereder på ca 200 l. Ukjent årstall. Hovedsikring 35 A. Teknisk 20 A. Øvrige kurser 16/10 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. Røykvarslere. Håndslukkeapparat.

Tomteforhold:

Det er ukjent byggegrunn. Ukjent drenering/fuktsikring. Tilnærmet flat tomt. Selger opplyser at utvendig vann-/avløpsledninger ble skiftet ca

2012 grunnet lekkasje i utvendig ledningsnett. Det er ikke kjent om utskiftingen omfattet alt fra grunnmur til off. ledningsnett. På grunn av opplysningene som har blitt gitt er det lagt til grunn at utvendige vann-/avløpsledninger er i plast utførelse. Det kan imidlertid ikke utelukkes at deler av ledningsnett kan være fra byggeår og i annen utførelse enn det som her er nevnt. Offentlig vann-/avløp via private stikkledninger.

Lovlighet:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Boligen er utvidet mot øst i forhold til innsendte

plantegninger. Boligens faktiske bruk og planløsning avviker fra innsendte byggetegninger. Et rom i kjeller er bruksendret (endret status fra S-rom til P-rom - tilleggsdel til hoveddel) uten at dette er byggemeldt/omsøkt (rommet er byggemeldt som disponibelt rom).

Følgende bygningskomponenter har fått tilstandsgrad 3:

- Utvendige - vinduer: Vinduer i tre bla.a. fra 1976/-83 og eldre. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Kjellervinduer uten dryppkant og vannbrettbeslag bør utbedres med dryppkant i underkant og/eller vannbrettbeslag slik at vann ledes på utsiden av grunnmur. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-

- Utvendige trapper: Utvendig trapp i tre (fra stue). Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: under Kr: 10 000,-

- Innvendige trapper: Innvendig trapp i tre (kjellertrapp). Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: under Kr. 10 000,-

- Innvendige dører: Innvendige dører i tre. Skade i dørblad. Dør/dørblad må skiftes. Kostnadsestimat: under Kr. 10 000,-

- Bad/wc 1.etasje: Bad/wc 1. etasje fra før 1997. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er satt inn dusjkabinett på badet, og vann renner fra dusjkabinett og direkte ned i sluk. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran.

Konstruksjoner som tettesjikt/belegg m.v. har passert anbefalt brukstid. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter

standardens krav. Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av badet. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at

konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: Kr: 100 000 - 300 000,-

- Bad/wc 2.etasje: Bad/wc 2.etasje fra 1959. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er satt inn badekar i rommet og vann renner fra badekar og direkte ned i avløp. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran. Konstruksjoner som tettesjikt/belegg m.v. har passert anbefalt brukstid. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter

standardens krav. Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av badet. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at

konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: Kr. 100 000 - 300 000,-

Følgende bygningskomponenter har fått tilstandsgrad 2:

- Nedløp og beslag: Takrenner/beslag i stål. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det anbefales å montere snøfangere for å hindre nedfall fra tak.

- Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk av tre. Utvendig kledd med liggende og dels stående kledning. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Stedvis bobler i maling/overflate. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.

- Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon i tre. Saltak. Bordtak som undertak. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Stedvis misfarget i yttertakets underside. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator - ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Bygningsdelen fungerer med avviket.

- Dører: Ytterdører i tre fra forskjellig tid. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Ytterdør fra stue mangler vannbrett/beslag under terskel. Låsvrider er feilmontert. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Vannbrett/beslag må monteres under terskel slik at vann ikke ledes inn bak kledningen og dermed pke risiko for skjult fukt-/råteskade.

- Utvendige trapper: Utvendig trapp i mur/betong/stål. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Diverse setninger/skjevheter. Dels skade i betongtrinn. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.

- Overflater: Misfarget og spor etter fukt på begrenset område i parkett. Generell bruksslitasje i overflater. Diverse oppussing bør påregnes.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag som etasjeskiller. Støpt betonggulv mot grunnen. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell/planavvik på ca 5 mm innenfor en lengde på 2 m og ca 20 mm i hele rommet i stue. Målt høydeforskjell/planavvik på ca 10 mm innenfor en lengde på 2 m og ca 10 mm i hele rommet i kjøkken. Målt høydeforskjell/planavvik på ca 15 mm innenfor en lengde på 2 m og ca 20 mm i hele rommet i soverom sydvest 2. etasje. Målt høydeforskjell/planavvik på ca 20 mm innenfor en lengde på 2 m og ca 20 mm i hele rommet i soverom sydøst. Målt høydeforskjell/planavvik på ca 10 mm innenfor en lengde på 2 m og ca 20 mm i hele rommet i kjellerstue. Målingene er utført i to tilfeldig/relevante rom i etasjen og det kan ikke utelukkes at andre rom kan ha tilsvarende, større eller mindre høydeforskjell/planavvik. Tilstandsgrad 2 gis bla.a. med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det bør gjennomføres radonmålinger

- Pipe og ildsted: Pipa har rennemerker etter sotvann.Tiltak bør utføres for å hindre sot/avrenning ved sot-/feieluke.

- Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er gjennom hulltaking og fuktmåling påvist fukt i tilknytning til utforet vegg/oppforet tregulv, men ikke påvist synlige fuktskader i dette området. Fuktnivået er i grense opp mot nivå for utvikling av skade. Det er benyttet plast/dampsperre i konstruksjonen (skal ikke være plast/dampsperre i denne type konstruksjoner under terreng). Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det påviste fuktnivået gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå ytterligere utvikling og/eller skader. Konstruksjonen betraktes som risikokonstruksjon med erfaringsmessig høyere skadefrekvens enn grunnmur uten trekonstruksjoner på innsiden.

- Innvendige trapper til 2. etasje: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Håndløper bør monteres for å hindre fallskader.

- Innvendige trapper fra stue: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Andre innvendige forhold: Bod i kjeller m. opplegg til vaskemaskin: Rommet er ikke bygd med vanntette konstruksjoner og kan derfor ikke sammenlignes med dagens standard og krav til utførelse av våtrom selv om det er sluk i gulvet. Generell alderslitasje. Det bør etableres vanntette konstruksjoner i tilknytning til vaskemaskin.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran bør stenges/åpnes jevnlig. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av soil/støpjern. Stakeluke er påvist i kjeller. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Avløpsrør 2: Innvendige avløpsrør av plast. Stakeluke er påvist i kjeller. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige

avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Ventilasjon: Ventilering via luftespalte i enkelte vinduer, ventil i enkelte rom samt avtrekk fra kjøkken. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Konsekvens av manglende eller ikke tilfredsstillende ventilering kan være dårligere inneklima.

- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca 200 l. Ukjent årstall. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Rustdannelser på bereder. Forventet brukstid betraktes som i ferd med å bli oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Bereder bør påregnes skiftet innen «rimelig tid».

- Elektrisk anlegg: Tg. 2 er valgt grunnet anleggets alder.

- Fuktsikring og drenering: Ukjent drenering/fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Grunnmur har ingen grunnmurplast/utvendig tettesjikt som tilfredsstiller dagens standard og krav til utførelse. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/eventuelt tettesjikt dels har begrenset effekt (stedvis saltutslag i kjeller).Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

- Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot deler av grunnmur/underetasje og dermed muligheter for vannansamlinger. Eiendommen ligger i et område med ras- og skredmateriale i hht. kommuneplan.

- Avtrekk på kjøkken i 1.etasje: Det mangler tilluft. Generell bruksslitasje/elde. Lufttilførsel (tilluft) må etableres.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til Selgers Egenerklæringsskjema samt Tilstandsrapport avholdt 09.07.2025, datert 03.08.2025 utført av takstmann Tore Rønning.

Etter gjennomgang i Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på boligen.

Kommunen etter-utsteder ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 1.1.1998.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Boligen er utvidet mot øst i forhold til innsendte plantegninger.

Boligens faktiske bruk og planløsning avviker fra innsendte byggetegninger. Et rom i kjeller er bruksendret (endret status fra S-rom til P-rom - tilleggsdel til hoveddel) uten at dette er byggemeldt/omsøkt (rommet er byggemeldt som disponibelt rom).

Garasjen er meldt inn til kommunen. Dokumentet er vedlagt i salgsoppgaven.

Området eiendommen ligger i sogner til Husvik skole.

For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Oppvarming med varmepumpe (luft til luft), panelovner. Vedovn og peisovn

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 18 360 pr. mnd Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 202 073 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 808 292 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område, som i kommuneplan vedtatt 03.04.2024 er avsatt til boligbebyggelse og ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Erklæring/avtale - tinglyst 22.12.2059, dagboknr. 503911 - gjelder: Forbud mot næringsvirksomhet. Ikke drive verksted, industriell bedrift eller landhandleri på tomten.

Jordskifte - tinglyst 28.12.2023, dagboknr. 1440207 - gjelder: Hvilket område båtforeningen har rett til å bruke. Saken er avsluttet.

Rettighet på eiendommen gbnr: 156/1:

Bestemmelse om båt/bryggeplass - tinglyst 22.12.1959, dagboknr. 503911 - Gjelder: Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje. Rett til strand og bryggerett på det fellesareal av hovedbølet som er avsatt til dette bruk.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det er registrert følgende avvik på pipe/fyringsanlegg i rapport  etter visuelt tilsyn fra Vestfold Interkommunale Brannvesen datert 28.04.2025:

- Det mangler sklisikring for husstigen, slik at sideforskyvning og utglidning unngås.

- ldstedet må vedlikeholdes, pakning på dør må byttes. (Ildsted i stue)

Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Rapporten er vedlagt salgsoppgave.

Følgende tilbehør medfølger ikke: Bokhylle og hengeskap i lesekrok, tallerkenhylle og hjørnehyllei kjeller.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Bakke Sørvik & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Bakke Sørvik & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 64 71 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Erleveien 9, 3124, Tønsberg, Gnr. 156 bnr. 92 i Tønsberg kommune

28-25-0269

Om meglers vederlag er det avtalt 1% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging. kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Rikke Steneby

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.