I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik, i takstmannens
tilstandsrapport:
-Utvendig > Nedløp og beslag:
Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000,-
Innvendig > Overflater:
Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000,-
Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell:
Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000,-
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak, i takstmannens
tilstandsrapport:
-Utvendig > Taktekking.
-Utvendig > Veggkonstruksjon.
-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.
-Utvendig > Vinduer.
-Utvendig > Dører.
-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
-Utvendig > Utvendige trapper.
-Innvendig > Radon.
-Innvendig > Pipe og ildsted.
-Innvendig > Rom Under Terreng.
-Innvendig > Innvendige trapper.
-Innvendig > Innvendige dører.
-Tekniske installasjoner > Vannledninger.
-Tekniske installasjoner > Avløpsrør.
-Tekniske installasjoner > Ventilasjon.
-Tekniske installasjoner > Varmesentral.
-Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.
-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.
-Tomteforhold > Fuktsikring og drenering.
-Tomteforhold > Terrengforhold.
-Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.
-Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom.
-Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon.
-Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv.
-Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.
-Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning.
Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak, i
takstmannens tilstandsrapport.
Hulltaking:
-Rom under terreng
:
Hulltaking og fuktmåling ble foretatt, jeg målte tørre verdier nederst i yttervegg mot bunnsvill.
Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til
området der målingen er utført.
Tilliggende konstruksjoner våtrom - vaskerom i 1.etg.:
Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da det allerede er påvist avvik
i våtsonene som tilsier at det må gjøres tiltak.
Underetasje > bad:
Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er foretatt, hull tatt i vegg under trapp bak
dusjhjørnet. Ved fuktmåling er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt. Målingene som er
gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der
målingen er utført.
Undersøkelse av innebygd konstruksjon mot våtrom er der det er mulig, utført ved hulltaking/
fuktmåling inn i konstruksjonen med ett hull, noe som er minstekravet i Forskrift til Avhendingslova.
Det understrekes at innebygde konstruksjoner mot våtrom er særlig utsatt for fukt og vannskade da
våtrom gjennom bruk har stor fuktbelastning fra både fritt vann og fukt i luft, samt risiko fra
installasjoner for bruk, tilførsel- og avløp av vann. Dette har som konsekvens at denne type
konstruksjoner defineres som risikokonstruksjoner med høy skadefrekvens når det gjelder
fuktskader. Og at det ved den kontrollen som er utført ved befaringen kan være skade som ikke er
avdekket, utenfor det området som kontrolleres. På denne bakgrunn må en kjøper være klar over at
det alltid vil være en risiko for skade som ikke er avdekket med det undersøkelsesnivået som er lagt
til grunn for denne tilstandsrapporten.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
-Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet
fra.
