Dårravegen 20 er en innholdsrik leilighet med god planløsning og fine solforhold, fordelt over to etasjer i en bygning med to andre boenheter.

Her bor du tilbaketrukket i et rolig og etablert område i Hunndalen, samtidig som du har kort vei til skole, barnehage, dagligvare og flotte turområder.

Leiligheten har en familievennlig utforming og er perfekt for deg som ønsker en bolig med rom for både hverdag og trivsel.

Boligen har inngang i underetasjen, med en hyggelig sørvendt terrasseplatting rett utenfor døren. Innenfor møtes du av en praktisk entré videre rommer etasjen to soverom, kontor og et bad/wc.

Badet ble oppgradert i 2002 og fremstår som velholdt, med god plassutnyttelse og funksjonelle løsninger.

I første etasje åpner boligen seg opp med en lys og innbydende stue med utgang til en solrik veranda mot sør. Kjøkkenet ble modernisert i 2017, og gir et godt førsteinntrykk med tidløse overflater og god skapplass. I samme etasje finner du også et separat toalettrom og et vaskerom med egen utgang til en terrasseplatting mot nordøst - en praktisk løsning for både tørking av tøy og skjermet uteopphold.

Bygningen er oppført i 1989 og bærer preg av normal aldring og slitasje, med behov for vedlikehold og mulig oppgradering. Likevel er det gjort en rekke forbedringer og moderniseringer de siste årene, blant annet ny taktekking, utskifting av vinduer, nytt gulvbelegg på vaskerommet, ny peisovn, nytt toalett og installasjon av elbillader. Flere overflater er malt både innvendig og utvendig i 2025, noe som gir boligen et friskt preg og gjør at du kan flytte rett inn og bo deg til, samtidig som du har mulighet til å videreutvikle boligen etter egne ønsker og behov.

Med tilhørende biloppstillingsplass i felles garasje og flere gode uteområder tilgjengelig, ligger alt til rette for et komfortabelt og praktisk hjem i et trivelig nabolag.

Dette er en bolig som passer perfekt for både par, små familier eller deg som ønsker et hjem med god plass og fleksibel bruksmulighet.

Velkommen til hyggelig visning!

Leiligheten ligger innerst i bygget, går over 2 plan og har følgende innhold:

U.etg.:

Stor overbygd terrasse, entré, gang, 2 soverom, kontor/bodrom (har vært brukt som gjesterom) og bad/wc.

1.etg.:

Stue, kjøkken, toalettrom og vaskerom.

Terrasseplatting mot nordøst med adkomst fra vaskerom.

Veranda mot sør med adkomst fra stue.

Felles garasje med en biloppstillingsplass - her er det montert el-billader.

El-bil lader

Boligen er fra 1989.

Normal standard og god planløsning. Det er også normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.

Kjøkkeninnredningen har laminerte skrog og glatte fronter. Det er laminert benkeplate med kjøkkenkum. Glass og belysning i over benkeplate.

Integrert komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Kjøkkenventilator er montert over komfyr.

Badet har fliser på gulv og vegger samt panel i himling.

Her er servant, innmurt badekar, dusjvegger og gulvmontert wc.

Mekanisk avtrekk. Tilluft dør.

Våtrommet er oppgradert i 2002.

Toalettrommet har laminatgulv, panelplater og tapet på vegger og tapet i himling.

Her er servant og gulvmontert toalett.

Naturlig avtrekk. Tilluft ved dør.

Vaskerommet har belegg på gulv, tapet på vegger og panel i himling.

Rommet er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Tilluft dør.

Vaskerom: Våtrommet er som fra byggeåret. Nytt gulvbelegg fra 2015.

Gulv: Parkett, laminat, fliser og gulvbelegg.

Vegger: Panel, tapet, malte glatte flater, fliser og panelplater.

Himling: Panel og malte glatte flater.

Bygningen er generelt i normal stand byggeåret tatt i betraktning, men bærer noe preg av slitasje og behov for vedlikehold/oppgradering. Bygningen er 36 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til et nytt bygg. Bygningens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i rapporten.

Ved kjøp av eiendom kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, vegger, vinduer osv. vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert.

Av påkostninger nevnes:

Tilbygg / modernisering

Modernisering VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER (Opplyst av kilde):

2002 Modernisering Oppgradert badet. Utført av firma.

2002 Modernisering Oppgradert drenering / fuktsikring på vegg mot nord. Utført av firma.

2012 Modernisering Ny taktekking. Utført av firma.

2014 Modernisering Montert ny peisovn. Utført av firma.

2015 Modernisering Nytt gulvbelegg på vaskerommet. Utført av firma.

2016 Modernisering Nytt toalett. Utført av firma.

2017 Modernisering Fornyet kjøkkeninnredningen. Utført av firma.

2018 Modernisering Installert ny varmepumpe. Nye markiser på terrasse. Utført av firma.

2019 Modernisering Ny utekran. Utført av firma.

2023 Modernisering Ny innmat i sikringsskapet. Montert elbillader. Utført av firma.

2023 Modernisering Skiftet ett vindu. Utført av firma.

2023 Modernisering Renovert ett soverom i underetasjen. Utført av firma.

2025 Modernisering Malt flere overflater innvendig. Egeninnsats.

2025 Modernisering Malt utvendig kledning. Egeninnsats.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Dårravegen 20 ligger sentralt i Hunndalen, noen kilometer vest for Gjøvik sentrum.

Herfra er det kort vei til alt som finnes i Hunndalen; butikker, skoler og barnehager. Det er gangavstand til alt sammen. Hunndalen ligger tett på naturen, og området rundt Dårravegen er barnevennlig og solrikt og byr på mange muligheter innen friluftsliv.

Det er ingen felleskostnader her p.t.

Alle utgifter betales av eierne hver for seg - den eneste delte utgiften er forsikring av felles garasje. Denne forsikringen deles av de to seksjonene som har garasjeplass/eier garasjen.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

,

Det er ikke noe aktivt sameie her p.t.

Sameiebrøk: 119/260

Ikke noe planlagt felles vedlikehold/arbeid p.t.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

IF Forsikring Polisenummer: 2656456

Selger opplyser at det ikke er vedtekter for eiendommen.

Husdyrhold er tillatt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

-Utvendig > Nedløp og beslag:

Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000,-

Innvendig > Overflater:

Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000,-

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell:

Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000,-

-Utvendig > Taktekking.

-Utvendig > Veggkonstruksjon.

-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.

-Utvendig > Vinduer.

-Utvendig > Dører.

-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

-Utvendig > Utvendige trapper.

-Innvendig > Radon.

-Innvendig > Pipe og ildsted.

-Innvendig > Rom Under Terreng.

-Innvendig > Innvendige trapper.

-Innvendig > Innvendige dører.

-Tekniske installasjoner > Vannledninger.

-Tekniske installasjoner > Avløpsrør.

-Tekniske installasjoner > Ventilasjon.

-Tekniske installasjoner > Varmesentral.

-Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.

-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

-Tomteforhold > Fuktsikring og drenering.

-Tomteforhold > Terrengforhold.

-Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.

-Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom.

-Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon.

-Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv.

-Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.

-Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning.

-Rom under terreng :

Hulltaking og fuktmåling ble foretatt, jeg målte tørre verdier nederst i yttervegg mot bunnsvill. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført.

Tilliggende konstruksjoner våtrom - vaskerom i 1.etg.:

Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da det allerede er påvist avvik i våtsonene som tilsier at det må gjøres tiltak.

Underetasje > bad:

Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er foretatt, hull tatt i vegg under trapp bak dusjhjørnet. Ved fuktmåling er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført.

Undersøkelse av innebygd konstruksjon mot våtrom er der det er mulig, utført ved hulltaking/ fuktmåling inn i konstruksjonen med ett hull, noe som er minstekravet i Forskrift til Avhendingslova. Det understrekes at innebygde konstruksjoner mot våtrom er særlig utsatt for fukt og vannskade da våtrom gjennom bruk har stor fuktbelastning fra både fritt vann og fukt i luft, samt risiko fra installasjoner for bruk, tilførsel- og avløp av vann. Dette har som konsekvens at denne type konstruksjoner defineres som risikokonstruksjoner med høy skadefrekvens når det gjelder fuktskader. Og at det ved den kontrollen som er utført ved befaringen kan være skade som ikke er avdekket, utenfor det området som kontrolleres. På denne bakgrunn må en kjøper være klar over at det alltid vil være en risiko for skade som ikke er avdekket med det undersøkelsesnivået som er lagt til grunn for denne tilstandsrapporten.

-Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Punkt 1: Fukt på bad, opplyst av forrige eier.

-Punkt 2: Forrige eier opplyser om følgende: Hele gulvet ble pigget opp. Revet vegger. Totalrenovert etter våtromsnormen. Fikset i 2002.

-Punkt 2.1: Etter våtromsnormen.

-Punkt 3. Alt har fungert utmerket.

-Punkt 5: Gravd opp ca. 2m i ca. 2m dybde bak hele huset. Ny drenering, pukket, knotteplast.

-Punkt 6: Lekkasje fra tak ved ildsted. Skiftet hele taket i 2012/2013. Opplyst av forrige eier.

-Punkt 8: Forrige eier opplyser om at det var sopp/råte på bad, som nevnt over. Alt bra etter utført arbeid i 2002.

-Punkt 10: Opplyst av forrige eier: Tak skiftet i 2012/2013, terrassebord skiftet samtidig.

-Punkt 12: Skiftet sikringsskap. Totalrenovert soverom, der alt det elektriske ble skiftet. Montert el-bil lader i garasje. Alt utført i 2023.

-Punkt 12.1: I boligmappa.

-Punkt 14: Montert ny i 2023 av elektriker. Se over.

-Punkt 22: Forrige eier opplyser om radonmåling foretatt i 2012.

Tilleggskommentar:

Mangler pipehatt. Kommet noe fuktighet ut fra pipa trolig pga dette.

For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 118 kvm, BRA-i: 118 kvm , TBA: 111 kvm

Boligens totale areal er 118 kvm

BRA-i:  118 kvm

BRA-e:

BRA-b:

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 58 m²

TBA: 26 m²

BRA-i inneholder: Entré, gang, 2 soverom, kontor og bad.

Første etasje:

BRA-i: 60 m²

TBA: 85 m²

BRA-i inneholder: Stue, kjøkken, toalettrom og vaskerom.

Kommentar:

Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.

Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Denne type lasermåler kan ha måleavvik ved bruk som bidrar til avvik i oppmålt areal for boligen. Areal oppmåles med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler, vanlige avrundingsregler benyttes for desimaler. En kjøper bør derfor være oppmerksom på at arealavvik som følge av vanlige avrundingsregler kan forekomme.

Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, men målt 236 cm.

Målt takhøyde underetasje: Varierende, men målt 238 cm.

I åpent areal (TBA) for denne boenheten inngår:

Terrasseplatting mot nordøst med adkomst fra vaskerom.

Terrasse mot sør med adkomst fra stue.

Terrasseplatting mot sør foran inngangspartiet.

Samlet areal for terrasse/terrasseplattinger er et ca. areal.

Garasje:

Bruksareal: 28 m²

BRA-e: 28 m²

Kommentar:

Tilleggsbygg: Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt. Bygningens lovlighet er ikke vurdert/kontrollert med mindre dette spesifikt er opplyst under punkt lovlighet for denne bygningen.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Areal: 1 183 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Felles eiet tomt som ligger flat/skrånende i terrenget. Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantning.

Opptegnet uteareal samt kart av gangvei er vedlagt lenger bak i salgsoppgaven.

Uteområdene er seksjonert til hver boenhet, konferer med selger for ytterligere informasjon.

Ja.

1 garasjeplass i felles garasje, her er det montert el-billader.

Det er i tillegg mulighet for å parkere utenfor garasjen .

Bolig over en etasje med underetasje.

Felles garasje med en biloppstillingsplasser.

Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong. Yttervegg i isolert bindingsverk. Liggende og stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindskier i tre.

Drenering:

Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår, bortsett fra vegg mot nord- opplyst i tidligere takstrapport at det er oppgradert her i 2002.

Vinduer:

Trevinduer med 2-lags isolerglass.

Alder på isolerglass er i hovedsak fra 1988, 1997 og 2023.

Dører:

Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass fra byggeåret.

Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass fra byggeåret.

Innvendige dører: Lette/glatte innerdører.

Terrasse:

Terrasseplatting mot nordøst med adkomst fra vaskerom. Konstruksjoner og overflater i treverk.

Terrasse mot sør med adkomst fra stue. Tresøyler med betongfundament. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.

Rekkverkhøyde på ca. 87 cm.

Terrasseplatting mot sør foran inngangspartiet. Konstruksjoner og overflater i treverk.

Vannledninger:

Synlige innvendige vannrør i: Kobber/metall.

Innvendig hovedstoppekran er plassert i bad.

Avløpsrør:

Synlige innvendige avløpsrør i: Plast.

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra byggeåret er plassert i vaskerom.

Ventilasjon:

Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

El-anlegg:

El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i kontor.

Andre tekniske installasjoner:

Luft-luft varmepumpe fra 2016 er plassert i trapperom.

Garasje fra 1989 med gulv støpt på grunn. Sokkel i lettklinkerblokker. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende og stående utvendig trekledning. Skråtak i trekonstruksjon. Taktekking med asfaltshingel. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lag glass. Ytterdør i tre. Leddport av tre. Innlagt strøm. Elbillader.

Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert. Bygningens alder tilsier at ekstra vedlikehold må påregnes.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Det foreligger innflyttingstillatelse datert 16.01.1989 for eiendommen.

Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Leilighet i bolig med flere boenheter:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Kommentar: Det foreligger godkjente tegninger av boligen, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk. Når byggegodkjente tegninger ikke stemmer overens med dagens bruk så må man søke eller sende melding til angjeldende kommune om dagens bruk, samt sende inn nye byggetegninger for å få dette godkjent.

- Kontor i underetasje er opprinnelig tegnet som en bod.

- Terrasse er større enn hva som er inntegnet på tegningene. Konstruksjoner over 0,5m over terrengnivå regnes med i bebygd

areal på eiendommen, ukjent om dette er byggemeldt.

Nevnte forhold som ikke stemmer overens med dagens bruk er søknadspliktige. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at bygget/eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Rømning via vindu fra kontor:

Vinduet tilfredsstiller ikke krav til et rømningsvindu.

Avstanden fra gulv til underkant av rømningsvindu/er ble målt til over 1,0 meter

Det må utføres tiltak for å lette rømning f.eks. montere en permanent benk eller et trinn slik at høyden blir maks. 1,0 m opp til underkant vindusåpning.

Det må etableres løsning for lysgraver slik at snø smelter eller et tak over så snø ikke kan legge seg i lysgravene.

Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er avgrenset til å omfatte kontroll av de siste godkjente tegninger av bygg som gjelder eiendommen og/ eller den aktuelle boenheten opp mot bruk av eiendommen/ boenheten på befaringstidspunktet.

Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.

Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert. Kontroll av brannskille krever fysisk inngrep i konstruksjonen eller kontroll av dokumentasjon. Konsekvens av utilstrekkelig brannskille kan være brannsmitte mellom brannceller.

Garasje:

Det foreligger ikke tegninger.

Se vedlagte Nabolagsprofil.

Ja.

Boligen varmes opp med strøm og vedfyring.

Det er vedovn og varmepumpe i stue. I tillegg er det panelovner i flere rom.  Varme i gulv.

Selger opplyser at det er varme i gulv på bad.

Ildsted:

Elementpipe. Ildsted montert i stue.

Sist tilsyn, dato: 28.01.2021.

Sist feid, dato: 13.06.2022.

Kommunen opplyser om følgende pålegg/mangler:

Anmerkning enhet: Tilsynet er utført i form av samtale på trappa(pga. sykdom/smittefare).

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 17 352 pr. år inkl. faste std. gebyrer for vann og avløp, renovasjon, feiegebyr og Eiendomsskatt. (Eiendomsskatten utgjør p.t. kr. 3576,- Eiendomsskattetakst: kr. 894.400,-).

Se vedlagte infolanddokument som er vedlagt lenger bak i salgsoppgaven.

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 725 000 pr. 14.07.25 10:54 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 900 000 pr. 14.07.25 10:54 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er i henhold til Reguleringsplan (RP) med navn 3407 05020131 Åslundmarka mm. Endelig vedtatt arealplan datert 26.5.1988

regulert til Arealformål: Frittliggende småhusbebyggelse U-grad Felt: Be-5.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032, vedtaksdato: 29.10.2020 Endringer godkjent 14. september 2023 og formål:

-Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse

-Bestemmelsesområde

Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5.

Merknad fra Gjøvik kommune:

Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:

a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.

b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.

c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.

d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Ingen kjente rettigheter eller heftelser er registrert i grunnboken.

Grunndata:

Seksjonering tgl. 02.08.1996  med dbnr. 5599.

Opprettet seksjoner:

Snr: 2

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 119/260

Sameievedtekter er opprettet

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Kommentar fra Gjøvik kommune:

På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Integrert komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Dårravegen 20, 2827, Hunndalen, Gnr. 69 bnr. 680 snr. 2 i Gjøvik kommune

6-25-0218

Innhenting opplysninger (Kr.12 200) Markedspakke (Kr.25 900) Visninger pr. stk. (Kr.3 000) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Servitutt x 1 (Kr.260) Utlegg takst, fakturanr. 14235 (Kr.16 445) Utlegg styling, fakturanr. 10055 (Kr.14 000) Utlegg ny annonse SOME f.o.m 26.09.2025 (Kr.500) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 3 100 000,-) (Kr.62 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Totalt kr. (Kr.160 925)

Ansvarlig megler:

Gry Monica Brovold

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det grunnkart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.