Velkommen til Grims gate 11 - en lekker, oppgradert og ubebodd enebolig i kjede på Melan / Nestvold. Huset har en meget praktisk og innholdsrik planløsning med bl.a. 2 stuer, 3 soverom og ekstra toalett. Landlig beliggenhet, samtidig sentralt med et par minutter med bil unna sentrum. Kort veg til både barnehage og skole.

- Tidsriktig og moderne standard - klart for innflytting.

- Stor takterrasse på hele 30m².

- Parkering på egen gårdsplass samt i carport med bod i tilknytning.

- Markterrasse med steinheller på begge sider av huset.

- Nydelig kjøkken (helt nytt), levert av kvalitetsleverandøren JKE Design.

- Lekkert flislagt bad og ekstra toalettrom.

- Vannbåren gulvvarme i 1. etasje (kjøkken og stue).

- Grims gate er blindveg - barnevennlig område.

- "Alt" foruten innboforsikring og strøm inkl. i felleskostnader.

1.etasje: Entré, kjøkken, stue, bad.

2.etasje: Stue, toalettrom, 3 soverom, teknisk rom.

Carport og utvendig bod, samt markterrasse med heller på begge sider av huset i tillegg til takterrasse.

Landlig og rolig, samtidig sentrumsnært med en avstand på ca. 1,5 km til sentrum med "alt" av servicefasiliteter. Ny gangsti er etablert fra Nestvold, via Ydsedalen og ned til elvepromenaden - fantastiske turmuligheter i umiddelbar nærhet mot Trones og sentrum. Nestvoldjordet har forøvrig ypperlige lys- og solforhold!

Barnevennlig med kort gangavstand til Verdalsøra barne- og ungdomsskole med svømmehall. Knøttene Barnehage ligger i umiddelbar nærhet (ny barnehage planlegges forøvrig bygd i Ydsedalen). Ellers er Grims gate ei blindgate uten gjennomgangstrafikk, trygt og barnevennlig.

17 011 pr. mnd.

Inkluderer bl.a. renter på fellesgjeld, kommunale avgifter, renovasjon, forsikring (bygget), avsetting til vedlikehold/sparing, internett, kontigenter, forretningsfører og styrehonorar m.m.

Fordeling pr. mnd. fra 01.01.2026:

Renter: kr. 13.274,-

Avdrag: kr. 500,-

Drift / felleskostnader: kr. 3.134,-

Fibernett: kr. 103,-.

Man får normalt rentefradrag på betalte renter.

Fradraget utgjør 22%.

Dette utgjørt kr. 2.920,- / mnd for denne andelen.

Netto felleskostnad etter rentefradrag: kr. 14.091,- pr. mnd. iht. dagens vilkår.

Les mer om rentefradrag på www.skatteetaten.no

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.07.2037 utgjøre en økning i felleskostnadene på kr 4 103,- / mnd for denne boligen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter.

Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Kr. 2 869 756,- pr. 20.11.2025

Borettslaget har avdragsfrihet frem til 01.07.2037, foruten en liten del av fellesgjelden der det betales kr. 500,- / mnd i avdrag.

Kr. 30 413,- pr. 23.06.2025.

Borettslag: Nestvoldflata Borettslag, Orgnr: 927408635

Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemsskap i boligbyggelaget Midt. Innmeldingsavgift kr. 600,-, deretter kr. 300,- pr. år pr. medlem.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot ev. tap av felleskostnader.

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN- ordning.

Aasen Sparebank

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 20.11.2025: 5,8%, flytende rente.

Antall terminer til innfrielse: 440

Saldo per 20.11.2025: 28 697 567

Andel av saldo: 2 869 756

Første termin: 01.08.2022

Første avdrag: 01.07.2037

Siste termin 01.07.2062

Kr. 13 274,- pr. mnd pr. 20.11.2025.

Frende Forsikring AS Polisenummer: 1150122

Vedtektene og husordensreglene følger vedlagt i salgsoppgaave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Pkt. 5 i husordensreglene;

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold.

Beboere som holder dyr må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

"Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig."

Boligens totale bruksareal er 124 kvm.

BRA-i:  118 kvm

BRA-e: 6 kvm

TBA: 30 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. TBA: terrasse/balkongareal.

Arealene er hentet fra tilsvarende bolig solgt av meglerforetaket oppmålt av bygningssakkyndig. Arealet er ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet fellestomt

Areal: 2 482 kvm.

Tomten er fellesareal.

Gårdplass og i egen carport.

Taksert objekt er en bolig på to etasjer med carport.

Boligen er oppført på støpt plate på mark. Overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående og liggende kledning på deler av fasader. Flatt tak tekket med takpapp.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 02.01.2023. Følger vedlagt i salgsoppgave.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk oppvarming.

Vannbåren gulvvarme på kjøkken og stue i 1. etasje.

Ellers varmekabler og panelovner.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Ikke mulig å innhente pt.

Stipulert via skatteetatens kalkulator:

Kr. 1.036.175,- som primærbolig.

Kr. 4.144.698,- som sekundærbolig.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.

Reguleringsplan Nestvoldjordet

Plan id: 2012012.

Ikrafttredelse: 29.05.2017.

Delareal: 2 482m². Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn: BKS1.

Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling, og fremtidig byggearbeid i nærområdet må påregnes.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

På borettslagets eiendom:

Andel i realsameie

2024/1220953-4/200  Opprettelse av realsameie  

15.03.2024 21:00 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:5038 Gnr:16 Bnr:336  5/51 

 

2024/1220953-5/200  Opprettelse av realsameie  

15.03.2024 21:00 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:5038 Gnr:16 Bnr:341  5/51 

 

1901/900131-1/67  Skjønn  

16.03.1901 

Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB

Overført fra: 5038-16/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1905/900379-1/67  Skjønn  

16.11.1905 

Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB

Overført fra: 5038-16/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1905/900380-1/67  Erklæring/avtale  

16.12.1905 

Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB

Overført fra: 5038-16/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1942/1151-1/67  Erklæring/avtale  

14.07.1942 

Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.

NSBs betingelser vedtas

Overført fra: 5038-16/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1964/5453-1/67  Erklæring/avtale  

08.10.1964 

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Overført fra: 5038-16/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1965/5242-3/67  Skjønn  

02.11.1965 

Grensegangssak

Overført fra: 5038-16/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1970/922-1/67  Jordskifte  

11.02.1970 

Grensegangssak

Overført fra: 5038-16/1

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

 

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

 

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 56 02 98 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Salgsoppgaven er basert på selgers gitt til megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Selger har valgt å ikke innhente tilstandsrapport ifm. salget.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med Aaseb Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget.

Grims gate 11, 7654, Verdal, Gnr. 16 bnr. 334, andelsnr. 6 i Nestvoldflata Borettslag med orgnr. 927408635 i Verdal kommune

72-25-0126

Visninger pr. stk. (Kr.2 500)

Oppdragsgebyr (Kr.2 000)

Provisjon (Kr.45 000)

Markedspakke (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.5 900)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Alle beløp er inkl. mva.

Utlegg og ev. tillegg kommer utenom og betales av selger (lovpålagt informasjon, info fra forretningsfører, eierskiftegebyr, fotografering, tinglysingsgebyrer m.m.)

Ansvarlig megler:

Petter Røstad Olsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.