Jahrehagen er et hytteparadis i nærheten av Stavern - Norges smilehull. Området er på ca. 125 mål og består av totalt 86 hytter og 8 fritidsleiligheter i tillegg til store friområder.

Hyttas er meget funksjonell med åpen stue- og kjøkkenløsning og disponerer totalt 5 soverom (tre nede to oppe), to bad og stor utebod. I hyttas loftsetasje er det totalt 45 kvm gulvareal hvor høyeste takhøyde er 1,88meter. Arealet er ikke målbart og derfor ikke tatt med i arealoversikten. Sen kveldssol.

Meget pent opparbeidet tomt med gressplen, romslig terrasse, samt solrike uteplasser. Gode parkeringsmuligheter på tomta og egne gjesteparkeringsplasser på feltet.

Hyttefeltet har eget oppvarmet svømmebasseng (20 m ganger 7 meter) + plaskebasseng. Det er også ballbinge og minigolf mm.

Fra Jahrehagen er det kort vei til fine badeplasser, flotte turområder og flere familievennlige attraksjoner. Sommerbyen Stavern byr på et variert tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter, butikker og gallerier.

Hytten inneholder:

1. etg: Entre, gang, to bad, kjøkken, stue, og tre soverom.

Loftsetasje: Tre hemsrom

Hyttas gulvareal i 2. etasje er på 45 kvm og består av loftsstue og to disponible rom benyttet som soverom. Arealene i 2. etasje er ikke målbart ettersom takhøyden er under 1,9 meter. Som følge av at rommene er meget anvendlige tross noe begrenset høyde, har megler betegnet rommene som det de normalt brukes som.

Hytta er bygget i 2017 og holder gjennomgående høy hyttestandard.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen. Innredningen har profilerte fronter. Det er integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn, platetopp og avtrekksvifte. Det er etablert komfyrvakt og automatisk vannstopper.

Bad

Badene har flis på gulv og vegg mens det i tak er trepanel. Innredning med slette fronter og speil med overlys. Det er opplegg for vaskemaskin på det ene badet. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Mekanisk avtrekk

Øvrige rom

Entregulv med flis og varmekabler. Øvrige gulv med en-stavs heltrebord. Vegger og himlinger med trepanel.  Det er spotter i taket i kjøkken, stue, gang og loftsstue.

Jahrehagen er et hytteparadis i nærheten av Stavern - Norges smilehull. Området er på ca. 125 mål med store friområder. Dette blir hytteeier medeier av. Beliggenheten er svært sentral i forhold til Stavern. Det er gang/sykkelvei til Stavern (5 min på sykkel). I nærområdet har du også kyststien med uendelige tur- og bademuligheter. En kort kjøretur unna finner du Larvik golfbane, Foldvik familiepark og flere familievennlige attraksjoner.

Når du kjøper hytte på Jahrehagen kjøper du ikke bare en hytte, men også deltagelse i et sameie som disponerer store fellesarealer. Det er tilgang til volleyballbane, bocciabane, minigolf og badebasseng for å nevne noen.

Nerdrum Museum ligger en liten kjøretur unna (eller sykkel). Museet ble etablert i 2023 som en ideell forening med formål å bevare og tilgjengeliggjøre Nerdrums verk for offentligheten. Ligger i det historiske Pipehuset på Agnes, like nord for Stavern sentrum.

1 413 pr. mnd. Alle hytteeiere på Jahrehagen plikter å være medlem av velforeningen. Velforeningen er eier av fellesarealer og står for drift og vedlikehold av disse, herunder oppvarmet svømmebasseng i sesongen. Felleskostnadene fastsettes av årsmøtet og kan endre seg.

Fellesutgifter til drift av fellesarealer og svømmebasseng på Jahrehagen, samt internett koster kr 1 413,- pr mnd.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG3: Store eller alvorlige avvik

-> Det ikke registrert noen avvik

TG2:  Avvik som ikke krever tiltak

Nedløp og beslag:

-> Snøfangere ikke montert.

Vinduer:

-> Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Dører:

-> Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

1.etasje > bad 1

Sluk, membran og tettesjikt:

-> Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.

Tilliggende konstruksjoner våtrom:

-> Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader.

1.etasje > bad 2

Overflater Gulv:

-> Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

-> Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Sluk, membran og tettesjikt:

-> Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.

Elektrisk anlegg:

-> Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon

TGIU:

Radon

->Intet krav om radonsikring eller måling på hytter.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

-> Uteboden er satt opp av ufaglært. Kjøpt ferdig byggesett.

Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 112 kvm, BRA-i: 99 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 28 kvm

1.etg

Gang: 12.3kvm

Soverom1: 6.5kvm

Soverom2: 8.9kvm

Soverom3: 7.6kvm

Dusjbad1: 6.7kvm

Dusjbad2: 5kvm

Innebod: 2.6kvm

Stue: 27kvm

Kjøkken: 19.7kvm

Utebod: 4.8kvm

2.etg - takhøyde 188cm - oppgitte areal er faktiske gulvareal pr rom

Gang: 22.8kvm

Soverom1: 10.5kvm

Soverom2: 12.2kvm

Hyttas gulvareal i 2. etasje er i underkant av 40 kvm og består av loftsstue og to disponible rom benyttet som soverom. Arealene i 2. etasje er ikke målbart ettersom takhøyden er under 1,9 meter. Som følge av at rommene er meget anvendlige tross noe begrenset høyde, har megler betegnet rommene som det de normalt brukes som.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Hytta ligger innerst på hyttefeltet på toppen av en liten kolle.

Areal: 1 043 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er spesielt pent opparbeidet og må rett og slett oppleves!

Gårdsplass på egen tomt med plass til flere biler.

Bygget er fundamentert til løsmasser over fast fjell med ringmur av isolerte elementer med betongkjerne, samt innenforliggende støpt betongdekke.

Dagens bruk av hytta er i tråd med de byggemeldte tegningene som følger vedlagt prospektet. Boden er imidlertid ikke byggesøkt, noe den skulle være som følge av at boden ser ut til å ligge nærmere enn 1 meter fra nabogrensen. Kjøper overtar risikoen for dette og er kjent med at boden i verste fall kan bli krevd flyttet.

Det ble i 2021 utstedt ferdigattest for hytta.

Hyttas gulvareal i 2. etasje er 45 kvm og består av loftsstue og to disponible rom benyttet som soverom. Arealene i 2. etasje er ikke målbart ettersom takhøyden er under 1,9 meter. Som følge av at rommene er meget anvendlige, tross noe begrenset høyde, har megler betegnet rommene som det de normalt brukes som.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten. Flere hytteeiere på feltet leier ut til politskolestudenter og tjener godt på dette utenom sommermånedene.

Oppvarming av bygget skjer via elektrisitet med panelovner og varmekabel, samt vedfyring i ovn tilkoblet byggets pipestokk av stål.

Kommunen opplyser om at siste branntilsyn var i 2023 og det var ingen merknader.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket på en hytte som dette vil i stor grad variere avhengig av bruk. Konferer megler for ytterligere opplysninger.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 13 599 pr. år

Det betales kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon samt feie- og tilsynsgebyr.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 562 500 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i reguleringsplanen for Jahrehagen fra 2013. Eiendommen er også avsatt til fritidsbebyggelse i kommuneplanen. I kommuneplanen er det oppgitt ras og skredfare for området, men da eiendommen ligger på fjell er dette i praksis ikke noe problem. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen pågående reguleringsarbeider innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

2017/264403-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

27.03.2017 

Rettighetshaver:JAHREHAGEN VELFORENING  

Org.nr: 918073876

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Offentlig helårs vann og avløp inn til hytta. Privat vei gjennom felles hytteområde.

Det vesentligste av innbo og løsøre kan medfølge i handelen. Eiendommen blir i hovedsak overlevert som forevist på visning, uten ytterligere vask.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Meglerhuset Leinæs AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset Leinæs AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 05 35 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Østre Jareveien 63, 3294, Stavern, Gnr. 4035 bnr. 46 i Larvik kommune

22-25-0150

Frogner Media: Fotografering juli 2025 (Kr.2 500) Proconet: Kommuneopplysninger - Larvik kommune (Kr.4 829) Tilrettelegging (Kr.13 900) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.37 734) Meglerprovisjonen (Kr.112 500) Markedspakke (Kr.21 900) Visninger pr. stk. (Kr.7 500) Oppgjørshonorar (Kr.6 900) Totalt kr. (Kr.207 763)

Ansvarlig megler:

Knut H. Leinæs

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.