1. etg.: Entré, bad/vaskerom, stue, spisestue og kjøkken. Terrasse

Loft: Gang og 2 soverom.

Boligen holder gjennomgående normal standard. Noe kosmetisk oppusset i nyere tid. Badet har flislagt gulv med gulvvarme. Oppkant med fliser og malte flater på vegger. Oppgradert med nytt tettesjikt/membran på gulv inkl. oppkant langs vegger, varmekabler, fliser på gulv inkl. oppkant langs vegger, sluk, servantinnredning og dusjkabinett i 2025. Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Gulvflate belagt med heltre-bord. Ellers er det laminat på gulv, veggflater med malt panel, malt tapet og fliser (ved ildsted). Noe oppussingsarbeid må påregnes. Viser forøvrig til tilstandsrapport vedlagt.

241 pr. mnd. Til sameiet for brøyting.

Kommunale avgifter, eiendomskatt, renovasjon og fellesutgifter til sameiet.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Våtrom - Bad/vaskerom 1. etasje - Ventilasjon: Det er en liten tilluftsspalte over dør, usikkert om det er nok. Forholdet kan føre til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres/utbedres ved behov.

- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for  skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det kan ikke verifiseres det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater og om det er det så har tettesjiktet en alder som tilsier at restlevetiden er usikker, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres (gjelder ikke oppkant langs vegger fra 2025). Positivt med dusjkabinett, dusjkabinett bør benyttes videre. Tettedetaljer ved rørgjennomføringer tilknyttet vann- og avløpsrør under servant, avløpsrør til vaskemaskin og vannrør til toalett er ikke tilfredsstillende. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes. Det kan ikke ses at slukmansjett er smurt med membran. Slukmansjett skal tettes med membran for å hindre vanninntrenging/fuktvandringer. Tiltak anbefales.

- Fallforhold: Fall på gulv og høydeforskjell fra topp overflate gulv ved terskel til sluk er ikke tilstrekkelig, målt på tilfeldige steder til å være høydeforskjell  på 0-5mm. Fare for vannansamlinger på gulvflate ved eventuelt vannsøl, lekkasje eller lignende. Det er usikkert om det er etablert tettesjikt i oppkant til terskel bak metallist/feielist, som er avgjørende for at våtrommet skal være trygt mht lekkasjesikkerhet. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør iverksettes. Vedrørende fallforholdet så bør dusjkabinett benyttes videre.

- Avløpsrør (inkl. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken 1. etasje - Vannrør: Vannrør er hovedsakelig (enkelte vannrør av nyere dato ved vannstopper) vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Overflater himling: Det er registrert en større sprekk i bjelke (området over vask og oppvaskmaskin).  Uvisst om negativ utvikling er gjeldene eller om situasjonen er stabilisert. Eventuell negativ utvikling kan føre til konstruksjonssvikt og skader. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved eventuell negativ utvikling.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, gjelder avløpsrør inn til kjøkkenet (avløpsrør fra servant er av nyere dato). På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom - 1. etg. - Helhetsvurdering: Stedvis misfargede områder er observert på vegg og i himling, hovedsakelig i enkelte hjørner mot yttervegger, for eksempel i stue. Årsak kan være fuktig luft som kondenserer på kalde overflater og samler støv (kuldebro). Over tid kan dette føre til muggvekst og redusert luftkvalitet, samt potensielle skader. Ytterligere undersøkelser for å avdekke om misfargingen faktisk er støvkondens og for å fastlegge aktuelle tiltak bør påregnes. Det er registrert knirk og nedbøyning/bevegelse i gulv i stue og spisestue ved normal gange. Eksakt årsak er ikke kjent, kan ha sammenheng med fuktproblematikk i underliggende krypkjeller. Vedvarende fuktighet kan føre til råte og svekkelse av bærende konstruksjoner, som igjen kan føre til setningsskader og behov for omfattende reparasjoner. Det anbefales tilkomst til krypekjeller under hele boligen, for å få undersøkt årsaken, skadeomfang og for å fastlegge aktuelle tiltak. Dørbladet til innerdør ved bad har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. Observasjoner av kosmetisk betydning:

Stedvis gliper mellom laminat og vegger, samt ved terskler. Noe bruksmerker/slitasje på overflater må forventes med tanke på alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Krypekjeller - Helhetsvurdering: Krypkjelleren bærer preg av fuktproblematikk. På bakgrunn av observert tilstand er det valgt å vurdere krypkjeller (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: -Det er registrert vann/fukt på grunn, samt salt/kalkutslag som følge av fuktvandringer på grunnmur. -Det er påvist spor etter insekter som trives i fuktig miljø. -Det er ikke etablert dampsperre/plast mot grunn. -Misfargede områder som kan ligne muggvekst. Det er utført fuktmåling med pigg i trevirke (i etasjeskille mot overliggende etasje) på tilfeldige steder. Det ble målt forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent på over 20. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktproblematikk i krypkjelleren kan påvirke øvrige konstruksjoner i boligen negativt. Risiko for skjulte skader som kun kan avdekkes i sin helhet ved destruktive inngrep og etablering av tilkomst til krypkjeller/området under resterende del av boligen (ikke utført på befaringen). Basert på alle ovennevnte forhold anbefales det ytterligere undersøkelser slik at nødvendige tiltak for å håndtere fuktproblematikk og andre utbedringstiltak kan iverksettes.

Loft - innredet- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Gulvbelegg i skap på soverom 1 er løst/ikke festet til underlaget, og det er registrert mindre hakk og svelleskader i gulvflate på soverom 2. Kosmetisk betydning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Konstruksjonsoppbyging: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller pågående symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko. Tilkomst til møneloft bør etableres.

- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom 2 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes

Loft - uinnredet /råloft - Møneloft og kneloft - Kontroll av diffusjonssperre: Det er hovedsakelig ikke etablert dampsperre mellom kald og varm sone, dampsperre som er etablert på enkelte steder er ikke tilfredsstillende/tett. Konsekvens er fare for kondensering. Utbedring av konstruksjonen bør påregnes. Ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte skader og aktuelle tiltak bør påregnes.

- Inspeksjonsmulighet: Begge kneloft:

Det er enkelte steder lagret gjenstander på loftet på befaringstidspunktet, som begrenser inspeksjonsmuligheten. Det er risiko for skjulte skader. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Møneloft:

Det er ikke tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller pågående symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilkomst bør etableres.

Ildsteder/skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) - Skorsteiner inne i boligen: Det er stedvis registrert sprekker og avskallinger på pipe, eksempelvis sett fra kneloft. Uvisst om negativ utvikling er gjeldene eller om situasjonen er stabilisert. Skader bør utbedres og jevnlig ettersyn anbefales slik at ytterligere utbedringstiltak kan iverksettes ved eventuell negativ utvikling.

Innvendige trapper: Det registreres betydelig knirk i trappen. Skyldes høyst sannsynlig bevegelse/løse trinn. Tiltak kan iverksettes ved behov. Sikkerhet: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller - 1. etg. og loftsetg - Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i hver etasje er målt til 35mm i spisestue 1.etasje og 40mm på soverom 1 loftsetasje. Målingene er foretatt i en eldre bygning, skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Ytterligere undersøkelser for å avdekke eksakt årsak, omfang og for å fastlegge aktuelle tiltak bør iverksettes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Vannrør: Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det observeres enkelte kabler som ikke er tilstrekkelig festet. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Konstruksjon: Grunnet observasjon av råteskader på ytterkledning kan skade i bakenforliggende

konstruksjoner ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. Boligen har stedvise skjevheter. Skjevheter bør kartlegges og eventuelt utbedres.

- Fasader inkl. kledning: Stedvis observert råteskader og sprekker i kledningen, hovedsakelig i nedre del. Det  er ikke etablert tilstrekkelig lufting bak kledningen. Deler av kledningen er i kontakt med eller i nær avstand til terreng og grunnmur, som kan øke fuktbelastningen og risikoen for skader.

Manglende lufting kombinert med fuktighet over tid har ført til råteskader og sprekker i kledningen. Dette skyldes at fuktighet ikke får mulighet til å tørke ut, noe som kan resultere i råte. Råteskadene vil over tid svekke kledningen og kan føre til større skader på underliggende konstruksjoner. Sprekker i kledningen kan også føre til økt fuktinntrengning, som forverrer situasjonen. Det anbefales å utbedre skadet kledning og sørge for å etablere tilstrekkelig lufting bak kledningen, samt etablere avstand mellom kledning og terreng/grunnmur. Det er ikke montert musesperre bak trekledning, det ble registrert åpninger hvor mus eller andre gnagere kan trenge inn. Gnagere kan gjøre skade på boligen. Musesperre bør etableres.

Dører og vinduer - Vinduer: Vinduer er av eldre dato og enkelte har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Utskifting kan vurderes av energiøkonomiske grunner.

Yttertak - Konstruksjon: Takets konstruksjoner har stedvis synlige nedbøyninger (sett fra innsiden og utsiden). Årsaken kan være underdimensjonering. Observasjoner er gjort av en eldre bygning, og kan ses i den sammenheng. Ytterligere undersøkelser for å fastlegge årsak og

aktuelle tiltak bør påregnes.

- Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

- Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: Tettedetaljer i overgang tak/vegg har mangelfull utførelse (gjelder på høyre side sett fra taket på tilbygg (bad). Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes dersom

behov.

- Annet: Dekkbord på vindskier er malingslitt og overgang/utførelse ved møne mot tilbygg er ikke tilfredsstillende, fare for fuktinnsig. Utbedringer bør iverksettes for å forhindre skadeutvikling og fuktinnsig. Dekkbord kan med fordel erstattes med vindskiebeslag for å redusere fremtidig vedlikehold.

Terrasser/platting på terreng: Rekkverk: Det er stedvis registrert skjevheter på rekkverk, og rekkverkshøyden er under 1,0 meter, avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales med tanke på sikkerhet. Gulv og konstruksjon: Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen. Tiltak anbefales, se punkt "Fundamenter" for ytterligere kommentarer.

- Fundamenter: Fundamentene bærer ikke preg av faglig god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. Forholdet kan påvirke bygningsdelen negativt. Det er registrert skjevheter. Utbedringer bør iverksettes for å forhindre skadeutvikling.

Grunnmur, fundamenter - Grunnmur: Det er stedvis registrert sprekker. Uvisst om negativ utvikling er gjeldene eller om situasjonen er stabilisert. Skader bør utbedres og jevnlig ettersyn anbefales slik at ytterligere utbedringstiltak kan iverksettes ved eventuell negativ utvikling. Salt/kalkutslag som følge av fuktvandringer er registrert på innsiden (i krypkjeller). Fuktvandringer kan påvirke grunnmuren negativt. Tiltak mot fukt bør iverksettes. Se

under avsnitt "Drenering" for ytterligere kommentarer vedrørende tiltak mot fukt.

Drenering - Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i krypkjeller og på grunnmur. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i krypkjeller som tilsier funskjsonssvikt. Se under avsnitt "Krypkjeller", og punkt "Grunnmur" under avsnitt om "Grunnmur, fundamenter". Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Nevnte forhold kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.

Andre forhold - Annet: Utvendige el-kabler er festet til vindskie. Vindskie har blitt trukket ut, fare for at kablene kan løsne som igjen kan føre til blant annet strømbrudd, brannfare etc. Strakstiltak bør iverksettes av fagkyndige for å forhindre negativ utvikling. Sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser og tiltak av fagkyndige. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Ja, kun av faglært. Multiflis og Hisøy elektro. Varmekabler og fliser 2025 (februar).

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Multiflis og Hisøy Elektro

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Eldre bolig.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Kim Viesler. Ny garasje.

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Tinglyste rettigheter vedr. boder.

Boligens totale areal er 76 kvm  kvm.

BRA-i:  76 kvm

BRA-e:

BRA-b:

Første etasje:

BRA-i: 55 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 40 m²

Loft:

BRA-i: 21 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

Garasje:

BRA-e: 21 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Areal: 464 kvm, Eierform: Eiet tomt. Asfaltert innkjørsel, terrasse og pent opparbeidet hage.

Parkering i garasje.

Enebolig med 1.etasje og loftsetasje (inkl. krypkjeller og uinnredet kaldtloft) fra ca. 1860 med tilbygg (bad) i 1.etasje fra ukjent årstall. Frittstående

garasje med bod fra 2022 oppført inntil eksisterende boder (eksisterende boder tilhører ikke denne boligen). Tomt opparbeidet med blant annet

asfaltert og gruslagt innkjørsel, terrasse, plenareal og diverse beplantning.

Boligen er oppført med grunnmur av naturstein med betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasadene er

kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak (opprinnelig del av boligen) og pulttak (tilbygg/bad) i trekonstruksjoner.

Yttertak er utvendig tekket med takstein og asfaltpapp. Vinduer og terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass. Oppvarming med vedfyring,

varmekabler (bad) og luft til luft varmepumpe. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Ingen restriksjoner.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 20 274,83 Inkl. kommunale avgifter, eiendomskatt og renovasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr. 493 388 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 973 552 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til boliger m/tilhørende anlegg. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen boplikt på eiendommen.

- 30.05.2013 Best. om adkomstrett - Erklæring/avtale

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Ingen kjente.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Meglerhuset & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger. Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Grasåsen 2, 4846, Arendal, Gnr. 507 bnr. 2307 i Arendal kommune

40-25-0196

Annonsering (Kr.11 900) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.12 400) Anticimex takst fra Gjensidige (Kr.19 950) Markedspakke (Kr.12 900) Oppgjørsgebyr (Kr.5 555) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.9 900) Meglerprovisjon (Kr.50 000) Totalt kr. (Kr.123 150)

Ansvarlig megler:

Phong Thanh Tran

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.