1. etasje med entré, gang, to stuer, kjøkken, toalettrom og gang.

2. etasje med gang, fire soverom, bad og vaskerom.

Kjeller med gang, kjellerstue, trimrom, teknisk rom, to boder og gang.

Velkommen til Markveien 13 - en stilfull og sjarmerende perle på populære Solvang i Tønsberg!

Markveien 13 er en ekte skatt for deg som verdsetter klassisk sjarm, nostalgiske detaljer og en fredelig beliggenhet i et av Tønsbergs mest attraktive områder. Eiendommen er plassert på en stor, usjenert tomt på hele 1,2 mål - et sjeldent funn som gir rikelig med plass for både lek, hageprosjekter og avslapning i grønne omgivelser. Arkitektonisk perle,  Stilren og tøff  - som virkelig appellerer til de som setter pris på arkitektur. Interiørmessig fremstår boligen stilfull med flere tidsriktige detaljer en funkisbolig fortjener. Her finner du detaljer som virkelig setter stemningen. Peisen i stuen må fremheves - virkelig vakker og et møbel i seg selv. Interiørmessig fremstår boligen som gjennomgående lekker  med en gjennomgående rød tråd i den interiørmessige utformingen. Boligen har virkelig noe ved seg og utstråler god atmosfære.

I hovedetasjen kommer man inn i en praktisk vindfang, videre til en mellomgang med en nydelig trapp som binder etasjen i sammen. I denne etasjen finner man også en stor og åpen stue med en nydelig peis samt utgang til en vestvendt, skiferbelagt terrasse. Spisestuen er stor med god plass til et langt og sosialt spisebord. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer samt det er bra med både skap og benkplass. Det er utgang til en østvendt terrasse og hagedel. Meget usjenert og solrikt. Denne delen av eiendommen må oppleves. Her finner du små oaser, gullfiskdam, et nydelig drivhus m.m. I boligens 2. etasje har du hele 4 soverom, et lekkert bad samt et vaskerom. I soveromsgangen er det utgang til en romslig luftebalkong. Kjelleren er delvis innredet med bla en praktisk kjellerstue, et treningsrom samt div flotte lagringsrom. Her har du en meget innholdsrik og sjarmerende bolig der du kan flytte rett inn!

Boligen ligger i et attraktivt villaområde på Solvang - et av byens beste villastrøk og mest anerkjente gater; Markveien. Se for deg en stilren og klassisk villa i naturskjønne omgivelser og et av de roligste strøkene på Solvang! Kombinasjon av gangavstand til sentrum og et stille og rolig nabolag med nærhet til natur og friområder.

En ypperlig beliggenhet for deg som ønsker å bo med gangavstand til det aller meste. Fine tur- og rekreasjonsområder i nærheten, herunder blant annet Frodeåsen, Byskogen og Messeområdet. Flott skog på Eik med lysløype - ideelt for deg som prissetter løping, sykling og gåturer i skogen. Også nærhet til barnehager, Byskogen skole med barne- og ungdomsskole, Greveskogen videregående skole og Wang toppidrettssenter, ishall, ute- og innendørs tennisbaner, friidrettsarena og treningssenter ved Gressbanen.

Kort vei til Tønsberg sentrum som byr på hyggelig torv, bibliotek, svømmehall, kjøpesenter/forretninger med mer. Flott småbåthavn og hyggelig bryggeområdet med flere, hyggelige restauranter - yrende liv sommerstid. For de kulturinteresserte ligger både Haugar kunstmuseum og Slottsfjellet i nærheten. Få minutter til Tønsberg Rutebilstasjon med bussavganger til hele Vestfold. Det samme gjelder jernbanestasjonen med tilgang til tog på Vestfoldbanen. Kort vei til E18 mot Oslo og Kristiansand. Kort kjøreavstand til Torp Lufthavn (ca.19 km).

Ypperlig beliggenhet for de aller fleste - særdeles populært villaområde på Solvang.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/internett fra Viken Fiber/Altibox, ca. kr. 1 300,- pr. mnd.

Alarm, bygningsforsikring og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

DNB Forsikring AS

Bruksareal: 271 m²

BRA-i: 251 m²

BRA-e: 20 m²

TBA: 52 m²

Underetasje:

BRA-i: 78 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, kjellerstue, teknisk rom, trimrom, 2 boder og gang.

1. etasje:

BRA-i: 92 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, gang, 2 stuer, kjøkken, toalettrom og gang.

TBA: 42 m².

2. etasje:

BRA-i: 81 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, 4 soverom, bad og vaskerom.

TBA: 10 m².

Garasje:

BRA-e: 20 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 07.08.2025, utført av Bjarne Henry Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 203 kvm, Eierform: Eiet tomt

Usjenert, solrik og meget barnevennlig hagetomt - Tomten har flere fine soner og herlige uteplasser. Hagen er parkmessig anlagt  og at nåværende eier har stor interesse for hage  fremkommer tydelig. Hagen fremstår nærmest som en oase med mange fine skatter av prydbusker og beplantning av div frukttrær som epler, plommer, pærer, moreller, solbær, blåbær og rips. Stor og fin terrasse utfra kjøkkenet via glassdører.  Her kan man sitte i helt usjenerte omgivelser, uten innsyn fra ytre omgivelser. I tillegg har tomten en gullfiskdam samt et nydelig drivhus.

Parkering i enkeltgarasje og i gårdsplass.

Elbil-lader montert på yttervegg.

Utvendig

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Aluminium takrenner og stålbeslag. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, malte balkongdører i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Balkonger og terrasser: 2 balkonger i 2. etasje og terrasser på begge sider av huset. Utvendig er det trapper støpt i betong med skifer.

Innvendig

Innvendig er det gulv av heltre eikestav og furu. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Kjelleren har laminat og betonggulv. Malte vegger og tak. Det er fliser på gulvet i inngangen. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og åpen peis. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. og malte slette dører.

Våtrom

Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 5. Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i skap i vegg mellom vaskerom og bad.

Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Veggene har panelplater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 10. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i under sikringsskap i gangen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom

Toalettrom. Rommet mangler mekanisk avtrekk.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av støpejern og plast i nyere deler. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er montert radiatorer for oppvarming med vannbåren varme og vannbåren varme i kjøkkengulvet. Det er boret etter jordvarme. Elektrisk anlegg jevnlig oppdatert. Røykvarslere og brannslukkingsapparat.

Tomteforhold

Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er trolig fra 1939. Bygningen har grunnmur i natursteinmur og betongmur. Tilnærmet flatt terreng.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.

- Ventilasjon på vaskerom: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Overflater vegger og himling på bad: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Fugene i dusjen er litt slitte. bør fornyes.

- Overflater gulv på bad: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Skiferbelagt terrasse har sunket ut mot trappen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.  Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Sluk, membran og tettesjikt på bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Sanitærutstyr og innredning på bad: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er flere små hakk i porselenet i servanten. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Arbeid på bad i 2. etasje utført ved faglært og ufaglært. Rørlegger har koblet til rør, og autorisert firma la membran (Protan). Elektrisk er gjennomført av firma. Flislegging av gulv ble gjort av eier, isolerte på nytt, og malte i henhold til datidens våtromssystem.

- Arbeid på vaskerom i 2. etasje utført ved ufaglært. Lagt vinylbelegg med oppbrett på gulv og MDF-plater på vegger.

- Arbeid på toalettrom i 1. etasje utført ved ufaglært. Malte vegger, la inn toalett og vask på allerede eksisterende rør.

- Arbeid på fasade utført ved faglært (Byggmester Bjarne Sørensen AS). Satt inn lintredrager før skyvedør ble satt inn. Det ble også satt inn en ekstra glassdør nærme skyvedør.

- Oppussing av 2 balkonger i 2. etasje er utført ved faglært. Lagt nytt sveiset belegg på terrassene, og stål- og glassrekkverk ble satt inn.

- Følgende annet arbeid på fasade er utført av ufaglært: Gravde ned, la inn drenering og støpte opp terrasse på bakside mot hage med betong, malt hele huset - sist gang var i 2017 av huseier. Sydvegg er malt av eier i år. Skiftet takrenner og nedløp, pusset og malt original grunnmur.

- Har vært svakt gjennomtreng av fukt i kjeller, men dette har blitt rettet opp.

- Tilbakeslag i sluk med vann som steg litt opp som følge styrtregn og snøsmelting. Dette er ordnet opp i.

- La opp nytt elektrisk anlegg til stue og kjøkken i 1. etasje. Utført ved faglært.

- Fikset jordfeil i kjeller. Utført av Elektro 1 AS.

- La inn ny kurs til elbillader. Utført av Bluetec.

- Avløpsrør sprakk, men det ble utbedret ved å legge til nytt og koblet seg direkte til offentlig nettverk. Utført av Gunnar Knudsen AS.

- Oljetank er tømt og fylt med sand.

- La inn nytt varmeanlegg i kjeller ved å grave etter jordvarme. Utført av VVS Rørleggeren på Sem AS.

- La inn kanalvifte på loftet knyttet til ventilasjon på bad. Utført ved faglært.

- Huseier la inn spalteåpninger i raft rundt huset for lufting på loft, samt fjernet øvre del på brystningskledning for mer gjennomlufting.

- Koblet til det elektriske for vifte på kjøkken. Huseier koblet rør og gjorde det klart for elektriker. Elektriker var Bettum AS.

- Skiftet rør til vannbåren varme. Utført av Terjesen AS.

- Setningsskader på terrassegulv fremside hus.

- Krav fra kommune pga. kondensering i teglsteinspipe førte til at det måtte bli lagt til nye rør i pipe. Dette var pga. oljefyr, men denne er faset ut, slik at "feilen" ikke er gjeldende lenger.

Selger opplyser videre om følgende:

- I taket på kjøkken fungerer to av tre skinner/spotter.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Bjarne Henry Johansen, datert 13.08.2025.

Det foreligger ferdigattest for innlegg av bad og wc, datert 13.08.1984. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Tønsberg kommune opplyser om følgende:

- Ferdigattest eller brukstillatelse finnes ikke i arkiv

- Enebolig og garasje byggemeldt i 1936

- Innlegg av bad og wc i 1980

- Tilbygg til enebolig samt riving av eksisterende garasje og oppføring av ny i 2006. Selger opplyser at dette tiltaket ikke ble gjennomført.

- Fasadeendring og oppførelse av terrasse i 2012. Selger opplyser at det ble oppført terrasse og satt inn skyvedør.

Det mangler ferdigattest på fasadeendring og oppførelse av terrasse 2012. Kjøper overtar ansvaret for forholdet.

Takstmann opplyser at det for enebolig foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I 2. etasje er tidligere kott innredet som vaskerom, og bad og ett av soverommene har byttet plassering. Tidligere stryke- og rullebod i kjeller er i dag brukt som kjellerstue. Innredning av rom i kjeller ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som soverom og kjellerstue.

Området eiendommen ligger i sogner til Byskogen skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

- Varmekabler på bad.

- Det er montert radiatorer for oppvarming med vannbåren varme og vannbåren varme i kjøkkengulvet. Det er boret etter jordvarme i 2016.

Selger opplyser at bad og kjøkken har ekstra ventilasjon.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 18 000 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 19 282,- pr. år.

Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 664 093,- pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 656 371,- pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er p.t. ingen registrerte servitutter/heftelser som følger eiendommen.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det går avløpsledninger over eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer som mikroovn, stekeovn, induksjonstopp, samt gullfiskene i dammen. Kjøleskap og robotgressklipper kan kjøpes dersom ønskelig.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Bakke Sørvik & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Bakke Sørvik & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 05 54 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Markveien 13, 3117, Tønsberg, Gnr. 1011 bnr. 24 i Tønsberg kommune

28-25-0271

Om meglers vederlag er det avtalt  1 % beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5 900,-, tilrettelegging. kr. 12 500,-, og internettannonsering kr. 10 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.