Sjelden mulighet! Her kan vi presentere en særegen og unik eiendom som vil sjarmere de fleste. Her i Sigrid Undsetsveg 35 bor du i enden av en blindveg, uten gjennomgangstrafikk, sentralt på Hanstad. På eiendommen står det en stor flott enebolig, stabbur, sommerstue, koie og garasjebygg med dobbelgarasje, verksted, innredet rom og diverse boder. Boligen er opprinnelig fra 1860, men har blitt vesentlig oppgradert de siste årene og fremstår i dag som gjennomført og svært innbydende. Boligen er herskapelig utformet med god og romslig planløsning, og fine detaljer og løsninger. Her er mye av eiendommens opprinnelige sjel og særpreg ivaretatt. Ute finnes flere fine uteplasser og en pent opparbeidet tomt på hele 3,3 mål. Hagen er stor og solrik med god plass til trampoline, huskestativ og fotballsparking. Det er skapt en sjarmerende tunfølelse ved hjelp av flere sidebygg, stor gårdsplass med rundkjøring og flaggstang. Beliggenheten på Hanstad er sentral med flere dagligvarebutikker, skole og barnehage i nabogata. Samtidig er ikke vegen lang til fine friområder i skogen og langs Glomma. Dette er en eiendom som må oppleves - velkommen til visning!

1. etg: Entre, vaskerom, kjøkken med spiseplass, grovkjøkken med kjellernedgang og egen inngang, spisestue med utgang til hage, stuer, trappegang med utgang til hage, bad og soverom.

2. etg: Trappegang, gang, loftstue, toalettrom, gang, 4 soverom hvor ett har utgang til balkong, bad og flere boder.

Kjeller etg: Teknisk rom og flere boder.

Garasjebygg med dobbelgarasje, verksted, innredet rom og 2 boder.

Koie med bodplass.

Sommerstue.

Stabbur i 2 etasjer.

Boligen har et hyggelig overbygd inngangsparti som tar deg inn i en lys entre. Her er det god plass til omkledning og skyvedørsgarderobe med speilfronter som skapet et ryddig inntrykk, samt god plass for yttertøy og sko. Flislagt gulv.

I tilknytning til entreen finner du en praktisk gang med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel bak skyvedørsgarderobe. Herfra har du også gjennomgang til soverommet i 1. etasje.

Spisestuen blir et naturlig knutepunkt i boligen, med adkomst fra både kjøkken og den øvrige stuedelen. Her er det god plass til langbord hvor hele familien kan samles. I rommet er det store vindusflater som gir mye lys til rommet.

I den øvrige stuedelen er det fin plass til en sittegruppe. Sjarmerende tømmervegg som står i fin kontrast til de øvrige lyse overflatene i rommet.

Stor og flott dagligstue med god plass til flere sittegrupper. Rommet har gjennomførte farge- og materialvalg og gode lysforhold. I rommet er det montert både varmepumpe, en eldre sjarmerende vedovn og peisinnsats. Fra denne delen av stuen har du adkomst til trappegang med utgang til uteområde, samt trapp opp til 2. etasje

I 2.etasje finner du en lys og koselig stue som er ypperlig å bruke som f.eks en ekstra TV-stue. Her er det også montert vedovn.

Stort flott kjøkken med gode lysforhold og sjarmerende tømmervegg som gir særpreg til rommet. Her er det en klassisk og pen kjøkkeninnredning med lyse profilerte fronter med takhøye overskap. Innredningen har godt med skapplass og god arbeidsflate på kjøkkenbenken. Benkeplater av naturstein. Integrerte hvitevarer i form av induksjonstopp og stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over koketopp. I rommet er det fin plass for en spiseplass og montert en flott klebersteinsovn.

Grovkjøkken med enkel innredning og vask. Herfra er det trappeadkomst til kjeller og utvendig adkomst til hage.

Baderom i 1. etasje med flislagte gulv og vegger med fliser og panel/tømmer. På badet er det vegghengt toalett, dusjhjørne med mosaikkfliser og badekar. Baderomsinnredning med heldekkende servant med speil og integrert belysning. Varmekabler i gulv. Badet har adkomst fra kjøkken og soverom i 1. etasje.

Baderom i 2. etasje med flislagte gulv- og veggflater. Her finner du vegghengt toalett, dusjnisje og baderomsinnredning med nedfelt servant og speil på vegg. Varmekabler i gulvet.

Ekstra toalettrom i 2. etasje med vegghengt toalett og vegghengt servant med speil på vegg.

I boligen finner du tilsammen fem soverom, ett i 1. etasje og fire i 2. etasje. Rommene er malt i delikate farger og har god plass til møblering. Har du ikke behov for fem soverom kan du f.eks benytte det ene som kontor.  I tilknytning til ett av rommene i 2. etasje finner du en praktisk walk-in-garderobe.

Boligen ligger fint til i et attraktivt og familievennlig boligområde på Hanstad, ca. 2 km sør for Elverum sentrum. Eiendommen har skjermet beliggenhet innerst i en blindveg uten gjennomgangstrafikk.  Både Kiwi og Rema 1000 ligger i nabogata, det samme gjør Hanstad skole. Det er også kort veg til flere barnehager. Fra eiendommen er det også nærhet til det fine friluftsområdet i Svartholtet. Her går den mest populære turen på langrenn til Svenkerudvollen og ellers i året er det også mange fine stier og traseer som kan benyttes til fots eller på sykkelsetet. Bydelen har en populær kunstgressbane, samt skatepark og sandvolleyballbane på skoleområdet. Veien til Norsk Skogmuseum er ikke lang og her foregår det aktiviteter gjennom hele året for både liten og stor. Umiddelbar avstand til kollektiv transport med bybuss og forbindelse til Elverum skysstasjon.

Strøm, ved, forsikringer, internett / TV, kommunale avgifter etc.

Landkreditt forsikring

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler:

- Innvendig > Radon Gå til side

- Tomteforhold > Septiktank Gå til side

- Spesialrom > 2. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler:

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Innvendig > Innvendige trapper

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 20.08.2025 av Takstrådet Harald Juliussen AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

2007, faglært, Yngvar Christensen AS. Fullstendig renovering av to bad og toalettrom med helt nytt rør- og avløpssystem i hele huset. Dokumentasjon: Ja.

- 3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

2007, faglært, Østlandske blikk AS (ØBV AS). Før taket ble skiftet rant det vann inn ved den ene pipen (øst). Ingen observerte lekkasjer med det nye taket.

Ved kraftig regn fra øst har det kommet litt vann ned i luftingen mellom hoved- og tilbygget. Skifte av tak. Nytt undertak, oppretting av skjevheter, ny taksten, nytt blikk og takrenner og nedløp. Nye vindskier og vannbord. Nye beslag på pipene. Trinn og plattform for feiing. Dokumentasjon: Ja.

2010, ufaglært. Skifte av vinduer og verandadører i hele huset over en periode fra 2008 - 2012.

2018, ufaglært. Skiftet kledning på vegg mot sør utenfor kjøkkenet. Etterisolert med Hunton.

2008, ufaglært. Lagt nytt tak på tilbygg. Underpapp og takshingel. Nye takrenner og nedløp.

- 6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.

- 7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? På sommeren er det av og til kondens på vannrørene i messing. Før det ble skiftet kloakkrør ut til kum var det en gang tilbakeslag pga. inntrengning av røtter. Dette er borte nå med nye rør. Deler av kjeller har ikke støpt gulv, og det er noe kjellerlukt når det går fra vinter til sommer.

- 8 Er det utført arbeid med drenering?

30+ år siden, ufaglært. Det er knotteplass rundt den delen av kjelleren som man kan gå inn i.

- 10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

2005, faglært, YIT. Nytt opplegg for kjøkken og tilhørende rom. Ny underfordeling i eget skap i kjeller fra skapet i andre etasje. Dokumentasjon: Ja.

2013, faglært, Svensgaard AS. Opplegg 2.etg. Dokumentasjon: Ja.

2006, faglært, YIT. Nytt opplegg stuer, vindfang og soverom 2. etg. Dokumentasjon: Ja.

2022, faglært, Røinaas Elektro. Kontakt ute til varmepumpe.  Dokumentasjon: Ja.

2021, faglært. Røinaas Elektro. Ombygging inntak, nytt skap og elbillader garasje, nye kurser til vvb og steketopp. Dokumentasjon: Ja.

- 12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Avløpet ut til kommunal kum ble tettet av røtter. Etter dette ble det lagt nye rør.

- 13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

2007, faglært, Yngvar Christensen AS. Helt nytt opplegg for avløp og vann i hele huset. Dokumentasjon: Ja.

2008, faglært, Yngvar Christensen AS. Skiftet avløpsrør fra yttervegg hus til kommunal kum. Årstallet er noe usikkert. Dokumentasjon: Ja.

- 17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja. Huset er gammelt, og beveger seg noe mellom vinter og sommer. Gamle dører kan gå litt tregere. Nye vinduer og dører beveger seg fritt hele året. Noe sprekkdannelser på puss på piper og brannmurer.

- 18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Pipene var gamle, og det er derfor satt inn nye stålrør innvendig. Nye innføringer fra alle ildstedene.

Nye ildsteder i hele huset.

- 19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja. Mus og maur har kommet inn.

- 21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja. Under oppussing har vi avdekket gamle råteskader, men disse var ikke fuktige.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Huset har vært gjenstand for full renovering fra vi tok over i 2005, og det har ikke vært mulig å oppgi alle tiltak som er gjennomført. Alle tiltak som krever faglært utførelse er tatt med.

Primærrom: 308 kvm, Bruksareal: 476 kvm, BRA-i: 340 kvm , BRA-e: 136 kvm

Første etasje:

BRA-i: 177 kvm

GUA: 177 kvm

Andre etasje:

BRA-i: 131 kvm

GUA: 131 kvm

Kjeller etasje:

BRA-i: 32

ALH: 7 kvm

GUA: 39 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger. Belegningsstein ved inngangspartiet og rundt flere sider av boligen. Hagen er pent opparbeidet med plen, blomsterbed, prydbusker og trær.

Areal: 3 306 kvm, Eierform: Eiet tomt

Stor og flott tomt med solrik beliggenhet. Eiendommen har gruset innkjøring med god plass til flere kjøretøy. Med flere bygg er det skapt et svært hyggelig tun. Flaggstang.

Det gjøres oppmerksom på at deler av boligen på naboeiendommen (33) står over tomtegrensen.

I dobbelgarasje. Ellers har eiendommen stor gårdsplass med biloppstillingsplasser for flere biler.

Taktekkingen er av betongtakstein. Tilbygget er tekket med pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå av sikkerhetsmessige hensyn. Veggene har tømmerkonstruksjon. 2. etasje med bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med hanebjelker. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdør i tre. Luftebalkong i 2. etasje. Utvendige trapper av beiset impregnert tre og betong og betongstein.

Garasjebygg med innredet kjøkken med spiseplass. Verksted og dobbel garasje. Overbygde lagerarealer og inntilbygget carport. Veranda/uteplass.

Tømmerhytte/lagerbygg med utvendig beiset laftetømmer. Overbygget inngangsparti på ca. 5,5 m2 med belegningsstein på terreng foran inngang.

Inngangsdør i malt tre og et vindu. Mønet tak med tekking av torv, åser og sperrer. Bodrom med BRA på ca. 9,8 m2 med tregulv. Bodrom med støpt gulv med inngang via eldre tredør på langvegg BRA gulv på ca. 12,7 m2. Et vindu med enkelt glass med faste sprosser.

Stabbur i 2 etasjer. Fundamentert på «tresopper». Vegger av laftet tømmer med utvendig beiset overflate. Utdraget 2. etasje. Overbygget inngangsparti i 1. etasje på ca. 6,5 m2 med utvendig trapp opp til 2. etasje. Lav adkomsthøyde via malt tredør til et rom i 1. etasje på ca. 13 m2 med tregulv og tømmervegger. Innredet rom i 2. etasje med gulvareal på ca. 15 m2. Tregulv og tømmervegger. Inngangsdør i malt tre og et vindu med sorosseglslass mot sør.

Lav hagestue med uteplass med belegningsstein foran inngang og med overbygget pergola. Utestuen er oppført med vegger av bindingsverk med utvendig beiset panel. Inngangsdør med glass og 2 vinduer. Innvendig gulvareal på ca. 6 m2.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 20.08.2025 av Takstrådet Harald Juliussen AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er mottatt byggetegninger for koie.

Det er mottatt byggetegninger for dobbelgarasje/uthus med carport og diverse boder. Det er avvik fra dagens bygg, hvor carporten er bygd igjen og boder er innredet med kjøkken/oppholdsrom.

Det er mottatt byggetegninger for boligen, men det er avvik fra disse.

- Det er ikke mottatt plantegninger av kjelleretasjen

- Dagens vaskerom i 1. etasje er tegnet inn som "disp.rom" i byggetegningene

- Dagens gang ved kjøkkenet har i dag egen utgang, i byggetegningene er rommet tegnet inn som "mat"

- Dagens soverom i 1. etasje bestod opprinnelig av to soverom i byggetegningene

- To av soverommene i 2. etasje var opprinnelig ett soverom i byggetegningene

- Ett av soverommene i 2. etasje var opprinnelig "kjøkken" i byggetegningene

- Ett av soverommene i 2. etasje var opprinnelig "spis" i byggetegningene.

Se forøvrig vedlagte byggetegninger i salgsoppgaven.

Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Primæroppvarming med strøm- og vedfyring. I 1. etasje er det tre vedovner og en peis. I 2. etasje er det en vedovn. Varmekabler i gulv ved begge bad. Det er også montert luft/luft varmepumpe i 1. etasje. Øvrig oppvarming skjer ved bruk av panelovner.

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2020. Ved tilsyn ble det anmerket følgende;

- Anmerkning: Røykløp - Plassering: Vest. Type: Rehabilitert. Produsent: Schiedel Skorsteiner AS. Modell: SchiedelTechnofl ex. Beskrivelse: Sotluke går ikke helt opp.

Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 21.255,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 5.305,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 1.460,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 219 536 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 878 145 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Eiendommen ligger i et område under Kommuneplan for Elverum byområde og reguleringsplan "Hanstad, område mellom rv20 og Henrik Wergelands veg" med planid. 200408. Området er regulert til boliger og frisiktsone. Eiendommen grenser mot et område regulert til forretning - nåværende.

Det er ikke odel på eiendommen.

Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- 1942/2610-1/15, datert  18.11.1942 - Erklæring/avtale, vedr. vedlikehold av kanalisering av Helsetbekken. På forskjellige vilkår.

- 1963/1673-1/15, datert  01.07.1963 -  Elektriske kraftlinjer. Rettighetshaver: ELVERUM E-VERK.

- 1969/1052-1/15,  04.03.1969 - Erklæring/avtale - Rettighetshaver: Televerket. Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Eiendommen har adkomst fra privat veg og er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsanlegg. Tilknyttet kommunale ledninger via private stikkledninger. Det er registrert vannmåler på adressen. Service på vannmåler skal utføres hvert 5. år. Kommunen har ingen dokumentasjon på at dette er utført.

Det må påregnes kostnader til privat veg, med tanke på vedlikehold, brøyting etc.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 78 56 60 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eiendomsskatt til kommunene har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Sigrid Undsets veg 35, 2407, Elverum, Gnr. 31 bnr. 2 i Elverum kommune

82-25-0180

Innhenting opplysninger (Kr.8 400) Markedspakke (Kr.23 900) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Servitutter x 4 (Kr.1 040) Utlegg tilstandsrapport / Takstrådet, Fakturanr: 1001279 (Kr.19 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 5 790 000,-) (Kr.104 220) Tilrettelegging (Kr.15 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Totalt kr. (Kr.186 580)

Ansvarlig megler:

Alf Johan Rustad

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.