Leinæs & Partners v/Anders Fremmerlid Glasø har gleden av å presentere Rugdeveien 7 - en koselig enebolig fra 1971, beliggende i et attraktivt og sentralt boligområde i Byskogen. Boligen har vært godt ivaretatt gjennom årene og fremstår som et hjem med karakter og varme. Nå er eiendommen klar for nye eiere som ønsker å sette sitt eget preg og skape sitt drømmehjem.

Selv om boligen har behov for oppgraderinger for å møte dagens standard, byr den på et solid utgangspunkt med en funksjonell planløsning over to etasjer. Her får du blant annet en romslig stue med moderne peis, et kjøkken med plass til spisegruppe, soverom og separat toalett i hovedetasjen. Kjelleretasjen inneholder kjellerstue med åpen peis, bad med tilhørende toalettrom og flere boder med gode lagringsmuligheter.

Eiendommen har en vestvendt tomt på nærmere ett mål, med flotte solforhold hele dagen. Tomten er opparbeidet med belegningsstein i gårdsplassen, plen og variert beplantning. Her ligger alt til rette for å skape en grønn og frodig hageoase - enten du drømmer om sosiale soner, kjøkkenhage eller lekeområder for barna.

Beliggenheten i Byskogen gir nærhet til både natur og byliv. Her bor du med gangavstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, idrettsanlegg, turområder og offentlig transport. I tillegg er det kort vei til Larvik sentrum med alt byen har å tilby.

Parkering er tilgjengelig i frittstående garasje og på egen gårdsplass.

Dette er en eiendom med mange muligheter - perfekt for deg som ønsker å skape et personlig og innbydende hjem i familievennlige omgivelser.

Velkommen til visning - her ligger alt til rette for å skape ditt drømmehjem!

Enebolig over to plan med funksjonell planløsning:

1. etasje er innredet med entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, separat toalettrom og to soverom.

Kjelleretasjen inneholder gang, kjellerstue, bad, separat toalettrom og fire bodrom med gode oppbevaringsmuligheter.

I tillegg medfølger en frittstående garasje, som gir praktisk lagringsplass og mulighet for parkering under tak.

Koselig enebolig fra 1971 med stort potensial. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og godt tatt vare på, men har behov for oppgraderinger for å møte dagens standard. Her ligger alt til rette for å skape et personlig og moderne hjem - med litt kjærlighet, kreativitet og nevenyttighet kan dette bli et drømmehjem.

Innvendig overflater:

Gulv: laminat, teppe, flis, belegg og synlig betong.

Vegger: trepanel, tapet og synlig mur.

Himling: takess og trepanel.

Kjøkkenet ligger hensiktsmessig plassert med nærhet til både stue og spisestue, noe som gir en naturlig og funksjonell flyt i boligen. Alder på kjøkkeninnredningen er ukjent, men rommet fremstår med klassiske detaljer som parkett på gulv, tapet og fliser på vegger, samt trepanel med downlights i himlingen. Innredningen har profilerte fronter og laminert benkeplate, og det er tilrettelagt med nisjer for oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Avtrekksvifte er integrert i overskap

I boligens 1. etasje finner du et separat toalettrom, tidligere benyttet som bad. Sluket er støpt igjen, og rommet vurderes derfor som toalettrom. Rommet har flislagte gulv og vegger samt trepanel med downlights i himlingen. Innredningen består av heldekkende servant integrert i baderomsinnredning med skap og speil, samt gulvstående toalett. Rommet har naturlig ventilasjon.

Badet er plassert i kjeller og er fra byggeår. Rommet har behov for modernisering, men gir et solid utgangspunkt for deg som ønsker å skape et funksjonelt og oppdatert våtrom. Overflatene består av flislagte gulv og vegger, kombinert med trepanel på enkelte veggflater og i himlingen. Badet er innredet med vegghengt utslagsvask, dusjhjørne med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk sørger for ventilasjon.

Fra badet i kjelleren er det adkomst til et separat toalettrom. Rommet har belegg på gulv, plater på vegger og trepanel i himlingen. Innredningen består av heldekkende servant integrert i baderomsinnredning, speil og gulvstående toalett.

VVS/Teknisk:

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Vannrør i kobber.

Avløpsrør i plastmateriale.

VVB av typen Oso Sr200 fra 1993 er plassert på bad.

Hovedstoppekran plassert i bod.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.

Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Eneboligen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde i Byskogen med nærhet til både natur og byliv. Eiendommen har vestvendt beliggenhet som gir svært gode solforhold - perfekt for lange sommerkvelder i hagen.

Her bor du med gangavstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, idrettsanlegg og offentlig kommunikasjon. Det er også umiddelbar nærhet til flere hyggelige nærlekeplasser og direkte tilgang til flotte turområder på Doktorfjellet.

Den idylliske Bøkeskogen ligger kun en spasertur unna og byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Her finner du også Bøkekroa, med et variert utvalg av matretter for store og små - et naturlig samlingspunkt hele året.

Larvik sentrum ligger kun fem minutters kjøretur unna og tilbyr bla. hyggelige handlegater, kafeer, restauranter og kjøpesenteret Amfi m.m. Indre havn, ca. 2 km fra eiendommen, byr på en flott promenade langs sjøen med volleyballbane, stupetårn og flere serveringssteder.

Batteristranda og Karistranda er populære badestrender i nærområdet, perfekte for varme sommerdager. Du har også kort vei til Farrisvannet - ideelt for en forfriskende dukkert etter en treningsøkt.

Stavern, Nevlunghavn og Helgeroa ligger kun en liten kjøretur unna og byr på vakre strender, svaberg og yrende sommerliv. For den turglade er Kyststien et flott alternativ - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa, og byr på spektakulær natur langs kysten.

Selger har ikke kunnet oppgi nøyaktige årlige faste kostnader, da dette er noe uoversiktlig for dem.

Det er viktig å merke seg at slike kostnader uansett vil variere avhengig av flere faktorer, som antall personer i husstanden, ønsket innetemperatur, individuelle strømavtaler, kanalvalg og hastighet på bredbånd osv.

Boligen er i dag tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-TV og internett.

JBF

Følgende tilstandsgrader er gitt i tilstandsrapporten som er en del av salgsoppgaven:

-> Bad Kjeller: Høy alder og/eller slitasjegrad. Tetteskjikt, vannrør fra byggeår og avløpsrør/sluk har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Badet fremstår som ufagmessig utført. Vindu plassert i dusjsonen. Fare for fukt i konstruksjonen. Sluk er ikke plassert i dusjsonen. Slukmansjett kan ikke verifiseres. Lekkasjesikkerheten er ikke tilfredstillende. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Sjablongmessig prisanslag: over kr. 300.000.

-> Ildsteder inne i boligen: Det er ikke etablert ubrennbar plate under ildsteder i kjeller. Ubrennbar plate må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr. 0 - 10.000.

-> Fundamenter, terrasse: Det registreres skader/skjevheter i søylene/pilarene som danner terrassens fundamenter(terrasse mot syd). Eksakt årsak er ikke kjent, men strakstiltak og videre kartlegging vurderes som nødvendig. Sjablongmessig prisanslag: kr. 10.000 - 50.000.

-> Rekkverk på terrasse: Rekkverk på terrasse mot syd er dårlig innfestet. Tiltak bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr. 0 - 10.000.

-> Kjøkken: Ventilator har en alder som tilsier at restlevetid er usikker. Vannrør av kobber og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Parkett bærer preg av elde/slitasje. Kondensskader under kjøleskap.

-> Toalettrom, 1. etasje: Kun naturlig ventilasjon. Vannrør av kobber og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

-> Toalettrom, kjeller: Kun naturlig ventilasjon. Vannrør av kobber og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

-> Øvrige rom, 1. etasje: Det registreres stedvis løse tapetskjøter. Støvkondens påvist på takessplater, indikerer kuldebru og/eller dårlig isolasjon. Laminat bærer preg av slitasje/gliper. Slitte flisfuger og stedvis bomlyd i flis i entre. Det er registrert moderate tegn på knirk i gulvet.

-> Rom under terreng, kjeller: Det registreres stedvis saltutslag, tyder på fuktvandring i konstruksjonen. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 62 %, temperatur17,3 grader C og duggpunkt 10 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes.

-> Loft, uinnredet kaldtloft: Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Isolasjon bør utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilering av loftet.

-> Skorsteiner inne i boligen: Det registreres sprekker i skorstein ved rørgjennomføring i kjeller.

-> Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Rekkverk mangler på en side. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

-> Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid.

-> Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

-> Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

-> Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

-> Elektrisk anlegg: Ingen fremlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget. Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Enkelte sikringer mangler deksel. Berøringsfare.

-> Fasader ink. kledning: Stedvise råteskader registrert. Det er usikkert om panelet er montert med lufting. Manglende lufting kan påvirke

panelets levetid negativt.

-> Dører og vinduer: Terrassedør bærer preg av eldre/slitasje.

-> Yttertak: Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Løse mønesteiner. Det er ikke registrert lekkasjer eller skader.

-> Terrasser og platting på terreng: Terrasse ved entre har manglende bæring. Svikt og skjevheter registrert. Rekkverkshøyden er for lav ihht dagens forskrift. Skjevheter i terrasse mot syd. Gulv bærer preg av etterslep av vedlikehold. Platting har behov for overflatebehandling.

-> Grunnmur: Stedvise sprekker/riss i grunnmur registrert.

-> Drenering: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist, og er i tillegg ført opp mot ytterkledningen. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer vurderes det at levetiden er passert.

-> Forstøtningsmurer: Skjevheter påvist.

-> Vann- og avløpsledninger: Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand.

-> Garasje: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

-> Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

-> Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

-> VVS rom: lagt fliser + dusj. Utført av ufaglært.

6. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja.

-> Fukt i kjellerbod/vedkjeller for ca. 3-4 år siden.

9. Er det utført arbeid eller kontroll på det elektriske anlegget? Ja.

-> Lagt om enkelte sikringer. 13/6-2017 AMS-måler. Utført av ufaglært.

10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja.

-> Offentlig vann, privat septiktank.

11. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.

-> Rørbrudd fra vei til kjeller. Hovedvanninntak. Forsikringssak.

16. Er det tegn på setningsskader? Ja.

-> Ref. tilstandsrapport / hovedveranda.

18. Har det vært skadedyr i boligen? Ja.

-> Maur - innsekter - kjeller - skjeggkre.

24. Har du bygd eller gjort om kjeller, loft eller annet rom til boligrom? Nei.

-> Kun innredet/møblert peisstue.

Boligens totale areal: BRA 221 kvm.

BRA-i: 183 kvm

BRA-e: 38 kvm

1. etasje:

BRA-i: 101 kvm

TBA: 34 kvm

Kjeller:

BRA-i: 82 kvm

Arealet i bod mot øst i kjeller måles til 10 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse- og balkongareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 950 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 21.09.1970. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Basert på sammenligning mellom målebrevets oppmålte grenser og dagens kartdata, fremstår tomtegrensene som samsvarende. Målebrev kan fås ved henvendelse til megler.

Det er registrert at en mindre del av garasjen, antatt takutsikk mot nordøst på tomten, strekker seg over tomtegrensen.

Eiendommen har en romslig tomt på rett i underkant av ett mål, med vestvendt beliggenhet som gir svært gode solforhold gjennom hele dagen. Tomten er opparbeidet med belegningsstein i gårdsplass, plen og variert beplantning. Her ligger alt til rette for å skape en grønn og frodig hageoase - enten du drømmer om sosiale soner, kjøkkenhage eller lekeområder for barna.

Parkering i frittstående garasje og på egen gårdsplass. Ellers gateparkering i nærliggende gater, i henhold til gjeldende bestemmelser.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Anticimex AS v/ Jarle Dalen Myrengen:

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongstein. Etasjeskiller, yttervegger og tak i trekosntruksjoner. Fasade med liggende

trekledning. Valmet tak belagt med betongtakstein.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 2.4.1971 for eiendommen. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Garasje oppført i 1993, og er ifølge kommunen godkjent. Det foreligger byggemeldt tegning, men ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for denne.

Boligen ble tilbygget i 1988, tilbygget er godkjent ifølge kommunen. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse for tilbygget. Ifølge byggemeldte tegninger kan det se ut til at disse er datert 18 september 1970.

Dagens planløsning avviker fra de opprinnelige byggemeldte tegningene, og følgende endringer er gjort:

1. etasje: På tegningene er det opprinnelig tegnet inn et soverom der spisestuen er plassert i dag, her er opprinnelig vegg fjernet.

Kjeller: Det som er tegnet som hobbyrom er i dag innredet som kjellerstue. En del av veggen mellom trappegang og kjellerstue er fjernet, noe som gir en mer åpen løsning. Vaskerommet er omgjort til bad og separat toalettrom med skillevegg. Tørkerommet er i dag innredet som bod.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av kjeller i boligen og det er heller ikke tatt stilling til om

dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om etasjen er godkjent til varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapporten basert på bruken slik den fremsto på befaringsdagen.

Oversikt over nærmeste barnehage og skoler:

Borgejordet barnehage (0-5 år) - ca. 4 minutters gangavstand fra eiendommen ( 0,3 km)

Bakkebygrenda barnehage (0-5 år) - ca. 7 minutters gangavstand fra eiendommen ( 0,6 km)

Hakkebakkeskogen barnehage (0-5 år) - ca. 10 minutters gangavstand fra eiendommen ( 0,9 km)

Mesterfjellet skole (1-10 kl.) - ca. 16 minutters gangavstand fra eiendommen ( 1,5 km)

Fagerli skole (1-7 kl.) - ca. 21 minutters gangavstand fra eiendommen ( 1,9 km)

Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) - ca. 12 minutters gangavstand fra eiendommen ( 1,1 km)

Thor Heyerdahl videregående skole - ca. 20 minutters gangavstand fra eiendommen ( 1,8 km)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Boligen varmes opp ved hjelp av vedfyring og elektrisitet, noe som gir fleksible og kombinerte løsninger for komfort gjennom hele året.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Larvik kommune opplyser at siste feiing var 27.03.2025, og siste tilsyn var 27.03.2025. I forbindelse med tilsynet ble det registrert følgende avvik: Det mangler godkjent slukkeutstyr i boenheten, eksisterende utstyr er utgått på dato.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket for boligen er ukjent. Det vil naturlig variere avhengig av faktorer som antall personer i husstanden, bruksmønster, ønsket innetemperatur, samt individuelle strøm- og internettavtaler.

Kr. 17 566,85 pr. år Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år

Formuesverdi som primærbolig kr. 842 397 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 369 588 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

949 kvm av eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, 2 kvm til vei ihht. Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037, trådt ikraft 02.07.2025.

894 kvm av eiendommen er regulert til boliger, 56 kvm til kjørevei ihht. eldre reguleringsplan ved navn "Frostvedt", trådt ikraft 01.07.1976.

Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Ingen servitutter/tinglyste rettigheter registrert.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann, i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det går private stikkledninger fra eiendommen og ut til det offentlige ledningsnettet.

Boligen er tilknyttet privat septiktank, som er plassert på tomtens sørside, foran verandaen. Tanken tømmes av kommunen, men det er usikkert hvor ofte dette skjer. Kostnadene for tømming er inkludert i de kommunale avgiftene.

Det er ingen kjente pålegg per utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Meglerhuset Leinæs AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset Leinæs AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 85 99 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Boligen er rengjort til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Rugdeveien 7, 3274, Larvik, Gnr. 2011 bnr. 508 i Larvik kommune

22-25-0131

Meglers vederlag er det avtalt til 1,8% av salgssummen (minimum kr. 50.000,-). I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 6.900,- for oppgjør. For visning er det avtalt kr. 2.500,- pr visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Anders Fremmerlid Glasø

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.