Flott, familievennlig og svært velholdt fritidseiendom med attraktiv beliggenhet på populære Furutangen! På eiendommen finner du en romslig hovedhytte, gjestehytte og dobbelgarasje - her har du med andre ord plass til hele storfamilien! Hovedhytta er romslig og har en godt utnyttet planløsning over to plan. Her finner du blant annet fire soverom, to bad, flott stue, kjøkken med spisestue, samt mulighet for en kontorplass/TV-stue i loftetasjen. I gjestehytta finner du tre ekstra soverom, eget bad, kjøkken og stue - alt gjestene trenger! Eiendommen har gjennomgående høy standard og oppleves som godt ivaretatt og velholdt. Ute finner du et flott skjermet uteområde på ca. 86 kvm med delvis overbygd platting som strekker seg rundt hyttas tre sider. Her har du blant annet jacuzzi med vidstrakt nydelig utsikt! Det er også terrasse utenfor gjestehytte. Godt med bodplass i utvendige bod og i dobbelgarasje. Garasjen er innredet med flere hyller, arbeidsbenk mm. Stor og pent opparbeidet tomt med fantastisk utsikt og ski inn/ut til alpinbakken. Fra hytta er det umiddelbar nærhet til alt av fasiliteter på Furutangen som gir mulighet for utrolige naturopplevelser sommer som vinter. Her er det alpinbakke med 5 nedfarter, nær 90 km oppkjørte langrennsløyper i vakre omgivelser, minigolf, ballbinge, frisbeegolfbane og unike turmuligheter både til fots og på sykkel. Kort vei til Osensjøen med bade- og vannsportaktiviteter. Dette er en eiendom som må oppleves - velkommen til fjells!

1. etg: Entre/gang, bad, 2 soverom, spisestue, kjøkken og stue med utgang til terrasse.

2. etg: Gang, bad og 2 soverom.

Utvendig bod.

1. etg: Entre, gang, bad, 3 soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse.

Dobbelgarasje.

Her blir du møtt av et hyggelig overbygd inngangsparti i tilknytning til terrasseplattingen som strekker seg rundt tre sider av hytta. Inne i hytta finner du en romslig entre med god omkledning- og garderobeplass. Her er det skiferstein på gulv som gir et eksklusivt inntrykk. Videre har du adkomst til bad, etasjens to soverom og kjøkken/spisestue. Fra entréen har du også trappeadkomst til 2. etasje.

Spisestue i tilknytning til kjøkkenet, med god plass til å samle familie og venner til hyggelige måltider. Her er det vinduer som gir fint lys til rommet og flott utsikt. Den åpne løsningen mellom spisestue, kjøkken og den øvrige stuen gir en god romfølelse.

Flott stuedel med god plass for flere sittegrupper. Store vinduer og åpen himling med synlige tømmeråser gir rommet masse naturlig lys og en god romfølelse. Lekker peisovn som gir rikelig med varme. Fra stuen er det utgang til en stor og delvis overbygd terrasse som strekker seg rundt tre sider av hytta.

I hyttas loftetasje finner du også en romslig gang. Dette rommet kan fungerer som en ekstra liten TV-stue eller hyttekontor?

På kjøkkenet finner du en mørkmalt innredning med profilerte fronter i heltre. Innredningen har takhøye overskap og flere overskap med vitrinefronter, samt egen vinhylle. Benkeplater i laminat med god plass til matlaging og baking. Innredningen har integrerte løsninger for komfyr, koketopp og oppvaskmaskin. Ventilator over koketopp.

Baderom i 1.etasje med flislagt gulv og vegger med panel. Her finner du toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med belysning over. Varmekabler i gulvet.

Baderom i 2. etasje med flislagt gulv og vegger med panel. Badet er utstyrt med toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med belysning over. På badet er det åpen skråhimling og varmekabler i gulvet.

Ute finner du et flott skjermet uteområde på ca. 86 kvm med delvis overbygd platting som strekker seg rundt hyttas tre sider. Her har du blant annet jacuzzi med vidstrakt nydelig utsikt! Her er det god plass til flere sittegrupper og lagd i stand en flott bålpanne-plass. Det er også terrasse utenfor gjestehytte.

Hytta har totalt fire soverom, to i hver etasje. Rommene har fin størrelse og god plass til seng og garderobeløsning.

Gjestehytte/anneks bestående av entre/gang, bad, 3 soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse.

Stue med åpen himling og vinduer på flere sider som gir en god romfølelse. I stuen er det fin plass for sofagruppe og det er montert vedovn. Fra stuen har du også utgang til terrasse.

Kjøkken i åpen løsning fra stuen. Kjøkkeninnredning med lysmalte profilerte fronter og benkeplater i laminat. Opplegg for oppvaskmaskin og åpne løsninger for hvitevarer. Ventilator over komfyrplass.

Baderom med adkomst fra gang. Her er det flislagt gulv og vegger med panel. På badet finner du toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med nedfelt servant og speil på vegg. Varmekabler i gulvet.

I gjestehytta finner du tre praktiske soverom.

Velkommen til Furutangen i Åmot kommune - et attraktivt og flott hytteområde, perfekt for den aktive familien! Furutangen ligger i Nordre Osen, beliggende i lik avstand mellom Trysil og Rena, og er et flott utgangspunkt for aktiviteter både sommer og vinter! Furutangen ligger høyt i terrenget med flott utsikt over Osensjøen i sør og vidstrakte åser og fjell i vest. Nærmeste handelssentrum er Rena, med butikker og servicetilbud. I Osen har du forøvrig søndagsåpen dagligvarebutikk med postfunksjon. Hit er det ca. 9 km.

Hytta ligger fint til, høyt i terrenget og med fantastisk utsikt over nærliggende områder. Rett ved alpinanlegget med ski inn-ut. Furutangen Skisenter er alpinanlegget som ligger midt i hytteområdet. Bakken består av 2 heiser og 5 nedfarter og er plassert med Mattisstua som sentralt samlingspunkt for en velfortjent pause fra skikjøringen. Det er også en egen barnebakke for de aller minste. Alpinbakken har kunstsnøanlegg og åpner alltid til juleferien og til og med påskeferien. Med utgangspunkt fra Furutangen, kjøres det opp nær 90 km med preparerte langrennsløyper. Løypenettet strekker seg fra rv215 mellom Osen og Trysil i syd, til Blikkfjellet i nord. Hytteområdet lagrer snø fra forrige vinter, sånn at det alltid vil være tidlige skiløyper ferdig i lysløypen på 3,5km. Komplett lysløype er i overkant av 5 km.

I sommerhalvåret finnes flotte turstier som kan benyttes til fots eller på sykkelsetet. Fine turmål i nærheten er Rognåsen, Bruråsen og Blikkfjellet. Forøvrig er området et fint utgangspunkt for lengre turer både i skogsterreng og på fjellet. På hytteområdet finnes det både lekeplass, minigolf og ballbinge med kunstgress. Det er også anlagt frisbeegolfbane på området.

I Nordre Osen ligger også Osensjøen og Osen vannsport- og camping, med gode muligheter for bade- og vannsportsaktivitet. Osensjøen strekker seg over 30 km og har tillatelse til bruk av motorbåt som kan leies på campingen. Her finner du også en av Innlandets fineste og lengste sandstrender!

For mer info om severdigheter, friluftslivsopplevelser, muligheter for å løse jakt- og fiskekort etc., ta kontakt med aktuelle fjellstyrer, eller se f.eks www.furutangen.no eller kommunens hjemmesider.

Følgende avgifter er gjeldende for 2025 for de pliktige tjenestene på Furutangen:

Vannforsyning kr. 4.515,-

Serviceavgift kloakk kr. 4.719,-

Vei, bom og vinterbrøyting frem til tomt kr. 4.836,-

Årskontingent i Furutangen Hyttevelforening kr. 1.340,- for 2025.

Alle priser (unntatt vei er inkludert mva). Fakturering pr 15. den andre måneden pr kvartal (februar, mai, august, november).

Prisene reguleres årlig, og endringer kommuniseres gjennom Furutangen Hyttevelforening, som er alle hytteeieres felles interesseorganisasjon. Alle tomteeiere har pliktig medlemskap i Furutangen Hyttevelforening, og en betydelig andel av årskontingenten er øremerket drift av skiløypenettet rundt Furutangen.

Alle tomteeiere på Furutangen tilbys en brøyteavtale som gjelder løpende fra år til år. Dette gjelder brøyting inne på tomta og priser for tjenesten er:

For sesongen 2025/26 kr 2.785,-.

Fra og med 1. termin 2021 ble det innført en frivillig driftsstøtte/serviceavgift for alle hytteeiere på kr 600,- pr år (150,- pr termin) som går uavkortet til driften av hytteeiernes felles aktivitetsselskap Furutangen Aktivitetssenter AS. Hensikten med denne er å styrke selskapets økonomi og å bidra til å kunne opprettholde og vedlikeholde det aktivitets- og servicetilbudet som gjøres fra dette selskapet (Mattisstua, alpinanlegg, lekeplass, ballområde osv).

Forøvrig kommer faste avgifter som eksempelvis strøm, forsikringer, kabel-tv/internett etc.

Alle hytteeiere har mulighet til å kjøpe 3 aksjer a kr 10.000,- pr. aksje - totalt kr.  30.000,- i Furutangen Aktivitetssenter AS. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Gjensidige

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

- Vinduer og dører

- Renner og nedløp

- Kjøkken

- Trapp

- Varmtvannsbereder

- Våtrom: Bad i 1. etasje

- Våtrom: Bad i 2. etasje

- Øvrig: Skifergulv entre/gang

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 12.08.2025 av P. Nordbakken Takst AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Selger har ingen kommentarer i egenerklæringsskjemaet sitt.

Primærrom: 147 kvm, Bruksareal: 195 kvm, BRA-i: 147 kvm , BRA-e: 48 kvm , TBA: 86 kvm

1. etg:

BRA-I: 69 kvm

BRA-e: 3 kvm

TBA: 86 kvm

2. etg:

BRA-i: 34 kvm

1. etg:

BRA-i: 44 kvm

BRA-e: 45 kvm

Fritidseiendom med fullt bruksareal innenfor yttervegger i hovedhytte og gjestehytte. Bod med utvendig adkomst er medregnet som sekundært bruksareal

i arealoversikten. Boligene er ikke fullstendig kontrollert i forhold til dagslyskrav (min 10 % av gulvarealet) og volumkrav (min 15 m3) for oppholdsrom (stue,

kjøkken og soverom). Fritidsbolig med tilsammen 11 faste sengeplasser samt 9 faste sengeplasser i gjestehytte.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 819 kvm, Eierform: Eiet tomt

Sydvendt skrånet tomt med gode solforhold og vid utsikt over naturlandskap. Gruset innkjøring med biloppstillingsplasser for flere kjøretøy ved garasje og utenfor hytta. Pent opparbeidet tomt med flere ulike partier med plen, diverse beplantning og steinmurer.

Biloppstillingsplass for 2-biler i frittstående garasje, gruset innkjøring til eiendommen med biloppstillingsplasser for flere kjøretøy.

Byggemåte:

Fritidsbolig med 1.etasje og delvis 2.etasje med takoppløft, byggeår 2008. Bygningsmasse hovedsakelig fra opprinnelig byggeår. Boligenes rominndeling 1.etasje med stue, spisestue, kjøkken, bad, 2 soverom, trapperom/entre og utvendig bod. Rominndeling 2.etasje med bad, 2-

soverom og loftstue. Gulvkonstruksjon med støpt plate på mark, etajeskille med trebjelkelag. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kantet kledningingsbord, utvendige overflatebehandlinger opplyst fra perioden 2023/2024. Saltakkonstruksjoner tekket med torv, renner og nedløp i metall. Boligens primære oppvarming strøm og ved. Elektrisk gulvvarme inne på baderom ved begge plan og trappegang/entre 1.etasje. Øvrig oppvarming med panelovner. Ildsted med peisinnsats i murt omramming i stue. Mekanisk avtrekk på kjøkken og baderom, øvrige rom med naturlig ventilasjon via åpningsbare vinduer og luftespalter i øvre del av vinduskarmer. Boligens bygningsmasse som helhet med normal standard og materialvalg byggeår tatt i betraktning. Installasjoner og overflater med generelt liten bruksslitasje, bygningsmasse bærer preg av jevnlig vedlikehold. Ingen påviste feil eller mangler av vesentlig betydning på befaringstidspunktet. For utfyllende opplysninger, samt øvrige merknader vises til rapporten.

Frittstående gjestehytte innredet med stue, kjøkken, bad, 3-soverom, gang og vindfang. Opplyst byggeår ca 2010. Boligen fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn, gulvkonstruksjon med støpt såle på mark. Terrasse mot sydvest med adkomst fra stue og terreng. Gulv med beiset

impregnerte terrassebord, malt rekkverk med håndløper. Vinduer med isolerglass, utvendig vannbrett i malt utførelse. Ytterdør i heltre med beiset utførelse. Innerdører i heltre. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kantet kledningsbord, overflatebehandlinger opplyst fra 2024. Saltakkonstruksjon tekket med torv, takkonstruksjon med innvendige skråhimlinger og synlige takåser. Renner og nedløp i metall. Innvendig ett-løps elementpipe, skorstein fra byggeåret.

Pipevanger og brannmurer med murt steinforblending. Ildsted med vedovn i stue montert på fliser. Bygningsmasse med generelt liten brukslitasje og preg av jevnlig vedlikehold, forøvrig ingen vurderinger.

Frittstående dobbelgarasje med biloppstillingsplasser for 2-biler, opplyst byggeår ca 2011. Gulv med støpt såle på mark, oppført Lecasokler under yttervegger.

Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledningsbord, utvendige overflatebehandlinger fra 2024. Innvendige vegger og himling med åpent bindingsverk. Saltakkonstruksjon tekket med torv, synlig torvhaldstokker ved takfot. Renner og nedløp i metall. Vinduer med isolerglass, ytterdør i aluminium i hvit utførelse. Alu-leddport tilknyttet automatikk. Innlagt strøm.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 12.08.2025 av P. Nordbakken Takst AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det er utstedt ferdigattest for hytte (10.04.2008) , garasje (19.12.2012) og gjestehytte (19.12.2012).

Det er mottatt bygningstegninger for hytte, gjestehytte og garasje, som stemmer overens med dagens bruk.

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen kan leies ut til fritidsformål.

Primæroppvarming med strøm- og vedfyring. I hovedhytte er det elektrisk gulvvarme inne på baderom ved begge plan og trappegang/entre 1.etasje. Øvrig oppvarming med panelovner. Ildsted med peisinnsats i murt omramming i stue.

Vedovn i gjestehytte, samt elektrisk gulvvarme på baderom. Øvrig oppvarming med panelovner.

I følge opplysninger fra Åmot kommune ble tilsyn ble sist gang utført i august 2024 uten feil eller mangler. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen _____. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 7.792,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt. Renovasjon kr 2.276,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr faktureres ved varsel om tilsyn/feiing. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Det er i Åmot kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 030 728 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område under kommuneplan 2016 - 2030, kommuneplan for kulturminner og kulturmiljø 2016 - 2030 og reguleringsplan for Furutangen hytteområder, vedtatt 17.02.2016. Området er regulert til fritidsbebyggelse og veg.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Eiendommen har adkomst fra hyttefeltets private veinett og er tilknyttet felles privat vann og avløp for hytteområde.

Årlig avgift for veg, avløp og vann er en del av total årlig innbetaling til Furutangen.

Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg. F.eks. kan nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende, og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull/brønner.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 78 56 60 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eiendomsskatt til kommunene har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Nordatilveien 15, 2460, Osen, Gnr. 36 bnr. 235 i Åmot kommune

82-25-0189

Innhenting opplysninger (Kr.8 400) Markedspakke (Kr.23 900) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Tilstandsrapport P. Nordbakken (Kr.15 750) Markedspakke ekstra (Internett/Facebook) (Kr.2 950) Markedspakke ekstra (Internett/Facebook) (Kr.3 900) Vend (Finn.no), fakt 103600011830446, fornyelse (Kr.2 188,11) Vend (Finn.no), fornyelse (Kr.2 188,11) Oppgjør (Kr.6 900) BLINK-annonsering (Kr.5 080) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 5 600 000,-) (Kr.112 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Totalt kr. (Kr.205 476,22)

Ansvarlig megler:

Alf Johan Rustad

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.